Rechtsprechung
   BGH, 19.09.1985 - VII ZR 158/84   

Zitiervorschläge
https://dejure.org/1985,535
BGH, 19.09.1985 - VII ZR 158/84 (https://dejure.org/1985,535)
BGH, Entscheidung vom 19.09.1985 - VII ZR 158/84 (https://dejure.org/1985,535)
BGH, Entscheidung vom 19. September 1985 - VII ZR 158/84 (https://dejure.org/1985,535)
Tipp: Um den Kurzlink (hier: https://dejure.org/1985,535) schnell in die Zwischenablage zu kopieren, können Sie die Tastenkombination Alt + R verwenden - auch ohne diesen Bereich zu öffnen.

Volltextveröffentlichungen (6)

  • JLaw (App) | www.prinz.law PDF
  • Wolters Kluwer

    Merkantiler Minderwert eines Gebäudes - Merkantiler Minderwert - Ersatzfähigkeit - Anspruch auf Schadensersatz wegen einer Gewährleistung an einem mangelhaften Gebäude - Der merkantile Minderwert liegt in der Minderung des Verkaufswertes einer Sache - Möglichkeit der ...

  • VersR (via Owlit)(Abodienst, Leitsatz frei)

    VOB/B § 13 E Nr. 7; BGB § 635

  • rechtsportal.de(Abodienst, kostenloses Probeabo)

    BGB § 635; VOB/B § 13 Nr. 7 Abs. 1

  • ibr-online(Abodienst, kostenloses Probeabo, Leitsatz frei)

    Schaden am Bauwerk bzw. an der baulichen Anlage: merkantiler Minderwert

  • juris(Abodienst) (Volltext/Leitsatz)

Papierfundstellen

  • NJW 1986, 428
  • NJW-RR 1986, 319 (Ls.)
  • MDR 1986, 311
  • VersR 1986, 159
  • BB 1986, 764
  • BauR 1986, 103
  • ZfBR 1986, 27
 
Sortierung



Kontextvorschau





Hinweis: Klicken Sie auf das Sprechblasensymbol, um eine Kontextvorschau im Fließtext zu sehen. Um alle zu sehen, genügt ein Doppelklick.

Wird zitiert von ... (28)Neu Zitiert selbst (6)

  • BGH, 08.12.1977 - VII ZR 60/76

    Merkantiler Minderwert

    Auszug aus BGH, 19.09.1985 - VII ZR 158/84
    Der merkantile Minderwert liegt in der Minderung des Verkaufswerts einer Sache, die trotz völliger und ordnungsgemäßer Instandsetzung deshalb verbleibt, weil bei einem großen Teil des Publikums vor allem wegen des Verdachts verborgen gebliebener Schäden eine den Preis beeinflussende Abneigung gegen den Erwerb besteht (Senatsurteil vom 8. Dezember 1977 - VII ZR 60/76 = BauR 1979, 158 m.Nachw.).

    Er hängt allein davon ab, ob und gegebenenfalls in welcher Höhe der Verkaufswert des Hauses auch nach ordnungsgemäßer Nachbesserung gemindert bleibt (Senatsurteil BauR 1979, 158).

  • BGH, 16.10.1984 - X ZR 86/83

    Werkmängel: Schadensersatzanspruch des Bestellers

    Auszug aus BGH, 19.09.1985 - VII ZR 158/84
    Ein Anspruch wegen dieser Wertminderung steht ihnen nach § 13 Nr. 7 Abs. 1 VOB/B selbst dann zu, wenn sie - was hier rechtskräftig feststeht - Nachbesserung oder Schadensersatz wegen unterbliebener Nachbesserung mangels Aufforderung zu fristgebundener Mängelbeseitigung nicht verlangen können (vgl. a. BGHZ 72, 31, 33 [BGH 08.06.1978 - VII ZR 161/77]/34; 92, 177, 181; 92, 308).
  • BGH, 14.01.1971 - VII ZR 3/69

    Rechtsfolgen der Geltendmachung eines Zurückbehaltungsrechts

    Auszug aus BGH, 19.09.1985 - VII ZR 158/84
    Merkantiler Minderwert ist "Schaden am Bauwerk" (bzw. "... an der baulichen Anlage"), der nach § 13 Nr. 7 Abs. 1 VOB/B auszugleichen ist (BGHZ 55, 198, 199) [BGH 14.01.1971 - VII ZR 3/69].
  • BGH, 08.06.1978 - VII ZR 161/77

    Rechtsnatur des Anspruchs auf entgangenen Gewinn während der Zeit der

    Auszug aus BGH, 19.09.1985 - VII ZR 158/84
    Ein Anspruch wegen dieser Wertminderung steht ihnen nach § 13 Nr. 7 Abs. 1 VOB/B selbst dann zu, wenn sie - was hier rechtskräftig feststeht - Nachbesserung oder Schadensersatz wegen unterbliebener Nachbesserung mangels Aufforderung zu fristgebundener Mängelbeseitigung nicht verlangen können (vgl. a. BGHZ 72, 31, 33 [BGH 08.06.1978 - VII ZR 161/77]/34; 92, 177, 181; 92, 308).
  • BGH, 20.09.1984 - VII ZR 325/83

    Mängelanzeige beim Reisevertrag

    Auszug aus BGH, 19.09.1985 - VII ZR 158/84
    Ein Anspruch wegen dieser Wertminderung steht ihnen nach § 13 Nr. 7 Abs. 1 VOB/B selbst dann zu, wenn sie - was hier rechtskräftig feststeht - Nachbesserung oder Schadensersatz wegen unterbliebener Nachbesserung mangels Aufforderung zu fristgebundener Mängelbeseitigung nicht verlangen können (vgl. a. BGHZ 72, 31, 33 [BGH 08.06.1978 - VII ZR 161/77]/34; 92, 177, 181; 92, 308).
  • BGH, 05.10.1961 - VII ZR 146/60

    Minderung des Verkehrswerts eines Gebäudes als sog. merkantiler Minderwert

    Auszug aus BGH, 19.09.1985 - VII ZR 158/84
    Dabei ist unerheblich, ob der Bauherr überhaupt die Absicht hat, das Gebäude zu veräußern (Senatsurteil vom 5. Oktober 1961 - VII ZR 146/60 = BB 1961, 1216 = Betrieb 1961, 1515).
  • BGH, 06.12.2012 - VII ZR 84/10

    Architektenhaftung: Schätzung eines merkantilen Minderwerts eines Gebäudes nach

    a) Ein merkantiler Minderwert liegt vor, wenn nach erfolgter Mängelbeseitigung eine verringerte Verwertbarkeit gegeben ist, weil die maßgeblichen Verkehrskreise ein im Vergleich zur vertragsgemäßen Ausführung geringeres Vertrauen in die Qualität des Gebäudes haben (vgl. BGH, Urteile vom 9. Januar 2003 - VII ZR 181/00, BGHZ 153, 279; vom 15. Dezember 1994 - VII ZR 246/93, BauR 1995, 388; vom 11. Juli 1991 - VII ZR 301/90, BauR 1991, 744; vom 19. September 1985 - VII ZR 158/84, BauR 1986, 103).
  • BGH, 09.01.2003 - VII ZR 181/00

    Minderung des nach dem Vertrag vorausgesetzten Gebrauchs; Belastbarkeit einer

    f) Neben einer Minderung für den technischen Minderwert kann der Auftraggeber eine Minderung für einen merkantilen Minderwert verlangen, wenn die vertragswidrige Ausführung im Vergleich zur vertragsgemäßen eine verringerte Verwertbarkeit zur Folge hat, weil die maßgeblichen Verkehrskreise ein im Vergleich zur vertragsgemäßen Ausführung geringeres Vertrauen in die Qualität des Gebäudes haben (vgl. BGH, Urteil vom 19. September 1985 - VII ZR 158/84, ZfBR 1986, 27 = BauR 1986, 103; Urteil vom 11. Juli 1991 - VII ZR 301/90, ZfBR 1991, 265 = BauR 1991, 744; BGH, Urteil vom 15. Dezember 1994 - VII ZR 246/93, ZfBR 1995, 388 = BauR 1995, 591).
  • BGH, 27.06.1997 - V ZR 197/96

    Vornahme notwendiger Schutzvorkehrungen gegen drohenden Stützverlust; Umfang des

    Der Schaden der Klägerin liegt in der Wertminderung und setzt weder einen Verkauf noch eine Absicht hierzu voraus (vgl. BGH, Urt. v. 19. September 1985, VII ZR 158/84, NJW 1986, 428, 429).
  • BGH, 07.11.1985 - VII ZR 270/83

    Konkurrenz von werkvertraglichen und deliktischen Schadensersatzansprüchen

    Ebenso ist es, wenn nach erfolgreicher Nachbesserung ein merkantiler Minderwert verbleibt (Senatsurteil vom 19. September 1985 - VII ZR 158/84 m. Nachw., zur Veröffentlichung bestimmt).
  • OLG Nürnberg, 15.01.1992 - 9 U 3700/89

    Formaldehyd- und Lindanausdünstungen eines Fertighauses als Baumangel

    Hiernach ist es berechtigt, im Sinne des § 13 Nr. 7 VOB/B unter der Gebrauchsfähigkeit des Bauwerks auch etwa seine Eignung zum Vermieten und Beleihen, aber auch seine Verkäuflichkeit und demnach auch seinen Verkehrswert zu verstehen (BGH NJW 1971, 615 ; 1986, 428, 429; BauR 1979, 158; OLG Stuttgart BauR 1979, 432 ; Ingenstau-Korbion, 11. Aufl., § 13 VOB/B , Rdnr. 687, 690).

    Unterläßt der Auftraggeber diese Fristsetzung zur Mängelbeseitigung, so verliert er im Regelfall jeden Erstattungsanspruch (BGH NJW 1986, 428, 429, 922).

  • OLG Stuttgart, 08.02.2011 - 12 U 74/10

    Gewährleistung im Bauvertrag: Merkantiler Minderwert trotz Sanierung der

    Bei Bauwerken entsteht ein geringerer Verkaufswert dadurch, dass auf dem Immobilienmarkt bei einem großen Teil der maßgeblichen Verkehrskreise wegen des Verdachts verborgen gebliebener Schäden oder des geringeren Vertrauens in die Qualität des Gebäudes eine den Preis beeinflussende Neigung gegen den Erwerb und damit eine schlechtere Verwertbarkeit des Gebäudegrundstückes besteht (vgl. BGH NJW-RR 1991, 1429 und BGH NJW 1986, 428).

    Auf den Umstand, dass auf Seiten der Beklagten derzeit keine Verkaufsabsicht besteht, kommt es nicht an, da es sich um eine Wertminderung des Hauses handelt, die auch ohne Verkauf aktuell bereits einen Schaden darstellt (vgl. hierzu BGH NJW 1986, 428).

  • BGH, 08.10.1987 - VII ZR 45/87

    Anspruch auf Erstattung von Mängelbeseitigungsfolgen; Vorlage einer

    Zu den Mängelbeseitigungsfolgen, für die der Auftragnehmer/Unternehmer nicht aufkommen muß, weil er nicht rechtzeitig zur fristgebundenen Nachbesserung aufgefordert worden ist, kann auch ein Minderwert gehören, den der Auftragnehmer/Unternehmer durch eigene Mängelbeseitigung möglicherweise hätte abwenden können (Ergänzung zu Senatsurteilen BGHZ 96, 221, 226/227; NJW 1986, 428).

    Da die Beklagte vom Kläger nicht rechtzeitig unter Fristsetzung zur Nachbesserung aufgefordert worden ist und eine solche Aufforderung auch nicht entbehrlich war, hat die Beklagte nur den (technischen oder merkantilen) Minderwert zu ersetzen, der trotz erfolgreicher Mängelbeseitigung an dem von ihr erstellten Werk verbleibt (vgl. etwa Senatsurteile BGHZ 96, 221, 226/227; NJW 1986, 428, jeweils m.w.N.).

  • BGH, 09.07.2002 - X ZR 70/00

    Rechtsfolgen der Bestellung einer Untervollmacht durch einen nicht

    Es hat dabei übersehen, daß für die Geltendmachung eines trotz Mängelbeseitigung verbleibenden merkantilen oder technischen Minderwerts Fristsetzung und Ablehnungsandrohung nicht erforderlich sind (BGHZ 96, 221, 227; BGH, Urt. v. 19.09.1985 - VII ZR 158/84, NJW 1986, 428; Urt. v. 08.10.1987 - VII ZR 45/87, NJW-RR 1988, 208).
  • OLG Brandenburg, 01.12.2022 - 12 U 199/21

    Architekt muss über eigene Planungs- und Aufsichtsfehler aufklären!

    Auf den Umstand der Verkaufsabsicht kommt es nicht an, da es sich um eine Wertminderung des Hauses handelt, die auch ohne Verkauf bereits einen Schaden darstellt (vgl. hierzu BGH, NJW 1986, 428; OLG Stuttgart, NJW-RR 2011, 457, beck-online).

    Als Bemessungszeitpunkt gilt der Augenblick der Ingebrauchnahme der reparierten Sache (MüKo, 8. Aufl. 2019, § 249 BGB, Rn. 58; Messerschmidt/Voit, Privates Baurecht, 4. Aufl., § 636 BGB, Rn. 158; BGH NJW 1986, 428).

  • BGH, 11.07.1991 - VII ZR 301/90

    Umfang des "kleinen" Schadensersatzes

    Zu den Mangelbeseitigungskosten kann im Einzelfall ein merkantiler Minderwert hinzuzurechnen sein, der trotz völliger und ordnungsgemäßer Instandsetzung deshalb verbleibt, weil bei einem großen Teil des Publikums vor allem wegen des Verdachts verborgen gebliebener Schäden eine den Preis beeinflussende Abneigung gegen den Erwerb besteht (st. Rspr.; vgl. Senat Urteil vom 19. September 1985 - VII ZR 158/84 = NJW 1986, 428, 429 m.w.N.).
  • OLG Jena, 19.12.2013 - 1 U 84/07

    Entgangener Gewinn wird nur bei Darstellung der konkreten Umsatzentwicklung

  • BGH, 10.07.1991 - XII ZR 109/90

    Heilung eines unzulässigen Teilurteils in der Berufungsinstanz; Berücksichtigung

  • OLG Köln, 16.06.2014 - 12 U 44/13

    Berufung der Kläger in der Sache "Kerosinsee" ohne Erfolg

  • OLG Frankfurt, 22.01.2014 - 4 U 38/13

    Anspruch auf Vorschuss für Mangelbeseitigung bei Haus in Blockbohlenbauweise

  • BGH, 15.12.1994 - VII ZR 246/93

    Haftung des Architekten für mangelnde Tragfähigkeit einer Geschoßdecke

  • BGH, 25.06.2002 - X ZR 78/00

    Rechte des Bestellers auf Mängelbeseitigung vor Abnahme des Werks

  • OLG Saarbrücken, 23.04.2014 - 1 U 18/13

    Photovoltaikanlage ist kein Bauwerk: Mängelansprüche verjähren in zwei Jahren!

  • OLG Naumburg, 13.11.2008 - 6 U 31/08

    Grundwassererhebung zentrale Planungsaufgabe!

  • LG Düsseldorf, 04.08.2011 - 14e O 56/10

    Geltendmachung der Rechte der Erwerber wegen Mängel an der Bausubstanz des

  • OLG Nürnberg, 27.03.2003 - 13 U 3290/02

    Schadensersatz für Mängel am Gemeinschaftseigentum

  • KG, 07.05.1991 - 7 U 6990/90

    Aufklärungspflichten beim Verkauf einer Eigentumswohnung

  • LG Marburg, 14.01.2011 - 1 O 256/08

    Mangelhafte Abdichtung eines Gebäudes stellt einen geradezu "klassischen Fall des

  • OLG Hamm, 23.08.2005 - 34 U 148/02

    Auslegung des Merkmals "gehindert" in § 906 Abs. 2 S. 2 BGB; Auslegung des

  • LG Köln, 17.09.2013 - 37 O 99/13

    Schlüssigkeit der Darlegung eines merkantilen Minderwerts bei behaupteter

  • OLG Köln, 12.01.2000 - 5 U 157/95
  • BGH, 24.11.1988 - III ZR 25/88

    Voraussetzungen für die Nichtigkeit einer Bürgschaftsübernahme

  • LG Freiburg, 15.01.2015 - 5 O 197/14

    Mangelbeseitigung erfolglos: Wie ist ein zweiter Mangelbeseitigungsversuch

  • OLG Koblenz, 16.06.1989 - 2 U 25/88

    Wann sind die Kosten eines Privatgutachtens erstattungsfähig?

Haben Sie eine Ergänzung? Oder haben Sie einen Fehler gefunden? Schreiben Sie uns.
Sie können auswählen (Maus oder Pfeiltasten):
(Liste aufgrund Ihrer bisherigen Eingabe)
Komplette Übersicht