Volltextveröffentlichungen (6)

• IWW
• Wolters Kluwer(Abodienst, Leitsatz/Tenor frei)

  Bausummengarantie; Verbindlicher Kostenrahmen; Architekt; Schuldvermutung; Beweispflicht

• Judicialis

  BGB § 635; ; BGB § 278

 
• rechtsportal.de(Abodienst, kostenloses Probeabo)

  BGB § 635, § 278
  Haftung des Architekten für Baukostenüberschreitung

• ibr-online(Abodienst, kostenloses Probeabo, Leitsatz frei)
• juris(Abodienst) (Volltext/Leitsatz)

Besprechungen u.ä. (3)

• IWW (Entscheidungsanmerkung)

  Entscheidung zu Baukostenüberschreitungen - Vor Kostengarantien wird gewarnt

• baunetz.de (Entscheidungsbesprechung)

  Schadensermittlung bei Bausummenüberschreitung: Sachwertverfahren oder Ertragswertverfahren?

• baunetz.de (Entscheidungsbesprechung)

  Schadensersatzpflicht des Planers, wenn Bauherr trotz steigender Kosten an Fertigstellung festhält?

Papierfundstellen

• BauR 2000, 1893

Wird zitiert von ... (9)Neu Zitiert selbst (10)

• BGH, 23.01.1997 - VII ZR 171/95

  Voraussetzungen eines Schadensersatzanspruchs des Bauherrn gegen den Architekten …

  Auszug aus OLG Stuttgart, 19.10.1999 - 10 U 89/97

  Diese setzt nach der Rechtsprechung des BGH (Urteil vom 23.01.1997 - VII ZR 171/95 - BauR 97, 494 = ZfBR 97, 195 = MDR 97, 636 = NJW-RR 97, 636) voraus, daß die Parteien einen verbindlichen Planungsrahmen als vertraglich geschuldete Beschaffenheit vereinbart haben.

  Die vom BGH (Urteil vom 23.01.1997 aaO) geforderte Gegenüberstellung des Wertes des Bauobjektes im Zeitpunkt der letzten mündlichen Verhandlung zu den damals getätigten Aufwendungen setzt voraus, daß zum Zeitpunkt der Fertigstellung sich bereits ein Schaden aus der Gegenüberstellung der damaligen Werte ergab.

• OLG Celle, 27.06.1996 - 14 U 198/95

  Architekten und Ingenieure-Haftung des Architekten wegen Bausummenüberschreitung

  Auszug aus OLG Stuttgart, 19.10.1999 - 10 U 89/97

  Dann haftet er unter dem Gesichtspunkt der positiven Vertragsverletzung wegen Verstoßes gegen seine Nebenpflichten zur Kostenkontrolle auf Schadensersatz aus positiver Vertragsverletzung (…BGH aaO unter il. 2. b); Locher/Koeble/Frik, aaO Rdn. 59 insbesondere aber OLG Celle - Urteil vom 27.06.1996 - 14 U 198/95 in BauR 98, 1030, Revision des Klägers durch Beschluß des BGH vom 26.03.1998 - VII ZR 246/96 - nicht angenommen, und Brandenburgisches OLG - Urteil vom 9-4.1999 -4 U 128/98 in BauR 99, 1202).

  Dem hat sich die Rechtsprechung angeschlossen (OLG Celle, Urt. v. 27.06.1996 - 14 U 198/95 - in BauR 98, 1030; Revision wurde durch Beschluß des BGH vom 26.03.1998 - VII ZR 246/96 - nicht angenommen).

• BGH, 16.12.1993 - VII ZR 115/92

  Ersatzpflichten des Architekten wegen Überschreitens einer vom Bauherrn …

  Auszug aus OLG Stuttgart, 19.10.1999 - 10 U 89/97

  Der BGH hat immer wieder auf die überragende Bedeutung der Pflicht des Architekten zur Kostenkontrolle hingewiesen und bei Verstoß dagegen Ansprüche aus positiver Vertragsverletzung dem Grunde nach bejaht (Urt.v. 16.12.1993 - VII ZR 115/92 in BauR 94, 268;… Urt. v. 03.07.1997 - VII ZR 159/96 - in BauR 97, 1067).

 
• OLG Köln, 27.01.1993 - 11 U 166/92

  Umfang d. Haftung bei Bausummenüberschreitung

  Auszug aus OLG Stuttgart, 19.10.1999 - 10 U 89/97

  In einem solchen Fall nahm das OLG Köln (Urt.v. 27.01.1993 - 11 U 166/92 in NJW-RR 93, 986) an, daß der Schadensersatzanspruch auch schon daran scheitere, daß die Bauherren das Bauvorhaben auch bei rechtzeitiger Kenntnis der späteren Bausummenüberschreitung fortgesetzt hätten, eine mangelnde Aufklärung über die fortlaufenden Kosten also nicht ursächlich für den geltend gemachten Schaden geworden sei.
• BGH, 18.12.1961 - VII ZR 148/60

  Rechtsmittel

  Auszug aus OLG Stuttgart, 19.10.1999 - 10 U 89/97

  Schon frühzeitig hat der BGH (Urteil vom 13.07.1970 - VII ZR 189/68 in NJW 70, 2018 = MDR 70, 1003 = VersR 70, 930) in Konkretisierung einer vorherigen Entscheidung (Urt. v. 23.11.1962 - VII ZR 148/60 - in MDR 63, 396 = JZ 63, 320 = BB 63, 209) ausgesprochen, daß dann, wenn die Eigennutzung des bebauten Grundstückes im Vordergrund steht, der Verkehrswert grundsätzlich aus dem Sachwert und nicht nach dem Ertragswertverfahren zu ermitteln sei.
• BGH, 03.07.1997 - VII ZR 159/96

  Umfang des Schadensersatzanspruchs gegen einen Architekten

  Auszug aus OLG Stuttgart, 19.10.1999 - 10 U 89/97

  Der BGH hat immer wieder auf die überragende Bedeutung der Pflicht des Architekten zur Kostenkontrolle hingewiesen und bei Verstoß dagegen Ansprüche aus positiver Vertragsverletzung dem Grunde nach bejaht (Urt.v. 16.12.1993 - VII ZR 115/92 in BauR 94, 268; Urt. v. 03.07.1997 - VII ZR 159/96 - in BauR 97, 1067).
• OLG Brandenburg, 09.04.1999 - 4 U 128/98

  Begründet Überschreitung eines Kostenrahmens Schadensersatzansprüche?

  Auszug aus OLG Stuttgart, 19.10.1999 - 10 U 89/97

  Dann haftet er unter dem Gesichtspunkt der positiven Vertragsverletzung wegen Verstoßes gegen seine Nebenpflichten zur Kostenkontrolle auf Schadensersatz aus positiver Vertragsverletzung (…BGH aaO unter il. 2. b); Locher/Koeble/Frik, aaO Rdn. 59 insbesondere aber OLG Celle - Urteil vom 27.06.1996 - 14 U 198/95 in BauR 98, 1030, Revision des Klägers durch Beschluß des BGH vom 26.03.1998 - VII ZR 246/96 - nicht angenommen, und Brandenburgisches OLG - Urteil vom 9-4.1999 -4 U 128/98 in BauR 99, 1202).
• OLG Karlsruhe, 16.07.1992 - 9 U 179/91

  Überschreitung der Mindestsätze der HOAI - auch ohne schriftliche Vereinbarung?

  Auszug aus OLG Stuttgart, 19.10.1999 - 10 U 89/97

  Das OLG Karlsruhe (BauR 93, 109) hat die Haftung ganz entfallen lassen, wenn der Kostenrahmen aufgegeben wird, der Auftraggeber also trotz höherer Kostenangaben das Objekt weiterverfolgt.
• BGH, 23.11.1962 - V ZR 148/60

  Bewertung eines Hausgrundstücks

  Auszug aus OLG Stuttgart, 19.10.1999 - 10 U 89/97

  Schon frühzeitig hat der BGH (Urteil vom 13.07.1970 - VII ZR 189/68 in NJW 70, 2018 = MDR 70, 1003 = VersR 70, 930) in Konkretisierung einer vorherigen Entscheidung (Urt. v. 23.11.1962 - VII ZR 148/60 - in MDR 63, 396 = JZ 63, 320 = BB 63, 209) ausgesprochen, daß dann, wenn die Eigennutzung des bebauten Grundstückes im Vordergrund steht, der Verkehrswert grundsätzlich aus dem Sachwert und nicht nach dem Ertragswertverfahren zu ermitteln sei.
• BGH, 13.07.1970 - VII ZR 189/68

  Bewertung von Grundeigentum

  Auszug aus OLG Stuttgart, 19.10.1999 - 10 U 89/97

  Schon frühzeitig hat der BGH (Urteil vom 13.07.1970 - VII ZR 189/68 in NJW 70, 2018 = MDR 70, 1003 = VersR 70, 930) in Konkretisierung einer vorherigen Entscheidung (…Urt. v. 23.11.1962 - VII ZR 148/60 - in MDR 63, 396 = JZ 63, 320 = BB 63, 209) ausgesprochen, daß dann, wenn die Eigennutzung des bebauten Grundstückes im Vordergrund steht, der Verkehrswert grundsätzlich aus dem Sachwert und nicht nach dem Ertragswertverfahren zu ermitteln sei.

• OLG Düsseldorf, 30.04.2002 - 23 U 182/01

  Zur Kündigungsmöglichkeit eines Architektenvertrages bei Überschreitung des …

  Vielmehr ist das Nachbesserungsrecht des Klägers zu berücksichtigen, weil auch bei der Kündigung aus wichtigem Grund die Schutzmechanismen des § 634 BGB zugunsten des Schuldners (Unternehmers) nicht unberücksichtigt bleiben dürfen (…Kniffka/Koeble, Kompendium des Baurechts, 2000, 6. Teil Rdnr. 297, S. 301;… Locher/Koeble/Frik, HOAI, Kommentar, 8. Aufl. 2002, Einl. Rdnr. 104; vgl. auch OLG Stuttgart BauR 2000, 1893, 1895 hinsichtlich des Schadensersatzanspruchs), so dass regelmäßig eine Fristsetzung mit Kündigungsandrohung erforderlich ist.
• OLG Düsseldorf, 06.12.2002 - 5 U 28/02

  Zur Frage der Haftung eines Architekten auf Schadensersatz wegen unrichtig …

  Ist ein Kostenrahmen vereinbart, dann folgt die Haftung des Architekten aus § 635 BGB, was wiederum voraussetzt, dass ihm die Möglichkeit zur Abhilfe gegeben wurde, wenn nicht die Einräumung des Nachbesserungsrechts ausnahmsweise entbehrlich war, § 634 Abs. 2 BGB (BGH in BauR 1997, 494; OLG Stuttgart in OLGR 2000, 422, 423; OLG Schleswig in OLGR 2002, 272;… Werner/Pastor, 10. Auflage 2002, Rn. 1775 mit weiteren Nachweisen ).

  Entgegen der vom OLG Stuttgart (OLGR 2000, 422, 423; wohl auch OLG Schleswig in OLGR 2002, 272, 274) vertretenen Auffassung folgt daraus nicht, dass die unrichtige Kostenermittlung ebenso wie die laufende Kostenkontrolle, die der Bundesgerichtshof ausdrücklich als eine Nebenpflicht des Architekten bezeichnet, Ansprüche aus positiver Vertragsverletzung auslöst.

• OLG Frankfurt, 14.07.2006 - 24 U 2/06

  Ingenieurhaftung wegen eines Planungsfehlers bei bindenden Vorgaben des …

  In diesen Fällen wird ein fehlender Hinweis des Ingenieurs nicht schadensursächlich (BGH, BauR 2005, 400, 403; OLG Stuttgart, BauR 2000, 1893).

 
• OLG Koblenz, 14.06.2006 - 6 U 994/05

  Beweislast bei Baukostenüberschreitung?

  Alsdann hätte er darzulegen gehabt, dass unter Abzug der verteuernden Änderungs- und Sonderwünsche, von zusätzlichen Leistungen sowie von unvorhergesehenen Kosten die Kostenermittlung der Kläger unrealistisch war (OLG Köln, NJW-RR 1993, 986; OLG Stuttgart, BauR 2000, 1893;… Locher/Koeble/Frik, aaO, Einleitung Rdnr. 100 bis 103).
• OLG Düsseldorf, 17.03.2005 - 5 U 75/04

  Zum Schadensersatzanspruch gegen einen Architekten wegen erheblicher …

  Ist ein Kostenrahmen vereinbart, dann folgt die Haftung des Architekten aus § 635 BGB a.F., was wiederum voraussetzt, dass ihm die Möglichkeit zur Abhilfe gegeben wurde, wenn nicht die Einräumung des Nachbesserungsrechts ausnahmsweise entbehrlich war, § 634 Abs. 2 BGB a.F. (vgl. BGH, Urteil vom 23.01.1997, VII ZR 171/95, BauR 1997, 494 = NJW-RR 1997, 850f; OLG Stuttgart in OLGR 2000, 422, 423; OLG Schleswig in OLGR 2002, 272;… Werner/Pastor, 10. Auflage 2002, Rn. 1775 mit weiteren Nachweisen).

  Entgegen der vom OLG Stuttgart (OLGR 2000, 422, 423; wohl auch OLG Schleswig in OLGR 2002, 272, 274) vertretenen Auffassung folgt daraus nicht, dass die unrichtige Kostenermittlung ebenso wie die laufende Kostenkontrolle, die der Bundesgerichtshof ausdrücklich als eine Nebenpflicht des Architekten bezeichnet, Ansprüche aus positiver Vertragsverletzung auslöst.

• OLG Schleswig, 26.03.2002 - 3 U 45/00

  Haftung des Architekten wegen Überschreitung des Kostenrahmens

  Anspruchsgrundlage im Falle der Bausummenüberschreitung ist § 635 BGB (OLG Stuttgart BauR 2000, 1893, 1894;… Brandenburgisches OLG BauR 1999, S. 1202 ff.; BGH BauR 1997 1067, 1068).

  Eine Baukostengarantie des Beklagten, also das Einstehenwollen für bestimmte Höchstkosten auch ohne jedes Verschulden, hat der Kläger nicht behauptet (…zur Baukostengarantie s. Werner/Pastor Der Bauprozess 9. Aufl. Rn. 1777; OLG Stuttgart BauR 2000, 1893, 1894).

• OLG Koblenz, 22.03.2001 - 5 U 627/00

  Ansprüche des Bauherrn gegen den Architekten bei Kostenüberschreitung

  Insoweit handelt es sich um eine mögliche Verantwortlichkeit aus positiver Vertragsverletzung (vgl. BGH, BauR 1994, 268, 269; a.A. OLG Stuttgart, BauR 2000, 1893, 1894: § 635 BGB ), der freilich ein schuldhaft pflichtwidriges Verhalten des Klägers voraussetzt.

  Allerdings darf die Schadensberechnung nicht an diesem Punkt stehen bleiben, weil es insoweit nicht auf den Fertigstellungstermin für das Gebäude, sondern auf den Zeitpunkt der letzten mündlichen Verhandlung ankommt (BGH, NJW 1997, 402 f.; a.A. OLG Stuttgart, BauR 2000, 1893, 1896).

• OLG Köln, 07.05.2003 - 13 U 158/02

  Aufklärungspflicht im Hinblick auf Baufinanzierung

  Mit der zu aufwendigen Planung hat der Beklagte hier - anders als etwa bei Vereinbarung eines verbindlichen Kostenrahmens, dessen Überschreitung zu einer Haftung des Architekten nach § 635 BGB führen kann - gegen nebenvertragliche Pflichten verstoßen (zur Abgrenzung vgl. OLG Stuttgart, BauR 2000, 1893).
• OLG Schleswig, 20.11.2020 - 1 U 66/20

  Architektenhaftung: Schadensersatz bei höheren Kosten eines Bauvorhabens

  An der Verursachung eines Schadens durch eine fehlerhafte Kostenschätzung oder Kostenkontrolle fehlt es, wenn der Bauherr trotz ansteigender Baukosten an der Verwirklichung des unveränderten Vorhabens festhält oder gar Mehrkosten verursacht (OLG Stuttgart, OLGR 2000, 422, 425).