Volltextveröffentlichungen (2)

• Wolters Kluwer(Abodienst, Leitsatz/Tenor frei)

  Wohnungseigentum; Wohnungseigentümer; Vermietung; Wohnung; Hausordnung; Mietvertrag; Laufzeit; Mieter

• juris(Abodienst) (Volltext/Leitsatz)

Verfahrensgang

• LG München II - 6 T 149/77
• BayObLG, 10.10.1978 - BReg. 2 Z 61/77

Papierfundstellen

• BayObLGZ 1978, 305

Wird zitiert von ... (5)Neu Zitiert selbst (9)

• BGH, 16.06.1972 - V ZR 93/70

  Erbbaurecht für Werkstattgebäude

  Auszug aus BayObLG, 10.10.1978 - BReg. 2 Z 61/77

  Sie unterliegt daher wie alle Grundbucheintragungen und dort zulässigerweise in Bezug genommenen Eintragungsbewilligungen der selbständigen Auslegung durch das Rechtsbeschwerdegericht (BGHZ 37, 147 [BGH 23.05.1962 - V ZR 123/60] /148 f.; 59, 205/208 f.; BayObLGZ 1977, 226/230; Senatsbeschluß vom 19.7.1978 BReg. 2 Z 1/78 = BayObLGZ 1978 Nr. 44).

  Dabei ist auf den Wortlaut und Sinn abzustellen, wie sich dieser für einen unbefangenen Betrachter als nächstliegende Bedeutung des Eingetragenen oder in Bezug genommenen ergibt (BGHZ 59, 205/209;… BayObLG aaO).

• BGH, 23.05.1962 - V ZR 123/60

  Rechtsfolgen des nachträglichen Erwerbs des unberechtigt Verfügenden

  Auszug aus BayObLG, 10.10.1978 - BReg. 2 Z 61/77

  Sie unterliegt daher wie alle Grundbucheintragungen und dort zulässigerweise in Bezug genommenen Eintragungsbewilligungen der selbständigen Auslegung durch das Rechtsbeschwerdegericht (BGHZ 37, 147 [BGH 23.05.1962 - V ZR 123/60] /148 f.; 59, 205/208 f.; BayObLGZ 1977, 226/230; Senatsbeschluß vom 19.7.1978 BReg. 2 Z 1/78 = BayObLGZ 1978 Nr. 44).
• BGH, 25.09.1967 - VII ZR 46/65

  Begriff der gewerbsmäßigen Verwaltung eines Bauwerks

  Auszug aus BayObLG, 10.10.1978 - BReg. 2 Z 61/77

  Von einer gewerblichen Betätigung kann nur dann gesprochen werden, wenn die Verwaltung eines vermieteten Objekts eine besonders umfangreiche Tätigkeit erfordert, die über die übliche Verwaltungstätigkeit eines Hauseigentümers hinausgeht (BGH NJW 1967, 2353).

 
• BGH, 18.04.1963 - VII ZR 37/62

  Auszug aus BayObLG, 10.10.1978 - BReg. 2 Z 61/77

  Die übliche mit der Vermietung verbundene Verwaltungstätigkeit ist aber lediglich eine Art der Nutzung des Eigentums am Grundstück (BGH NJW 1963, 1397).
• BayObLG, 19.07.1978 - BReg. 2 Z 1/78

  Auszug aus BayObLG, 10.10.1978 - BReg. 2 Z 61/77

  Sie unterliegt daher wie alle Grundbucheintragungen und dort zulässigerweise in Bezug genommenen Eintragungsbewilligungen der selbständigen Auslegung durch das Rechtsbeschwerdegericht (BGHZ 37, 147 [BGH 23.05.1962 - V ZR 123/60] /148 f.; 59, 205/208 f.; BayObLGZ 1977, 226/230; Senatsbeschluß vom 19.7.1978 BReg. 2 Z 1/78 = BayObLGZ 1978 Nr. 44).
• BFH, 25.06.1976 - III R 167/73

  Zur Frage, wann die Vermietung von Ferienwohnungen einen Gewerbebetrieb …

  Auszug aus BayObLG, 10.10.1978 - BReg. 2 Z 61/77

  Das gleiche gilt für das Gewerbesteuerrecht (BVerwG NJW 1977, 691 [BVerwG 08.10.1976 - VII C 46/74] ; vgl. auch BFH NJW 1976, 1863).
• BVerwG, 08.10.1976 - VII C 46.74

  Erlass eines Gewerbesteuermessbescheides durch das Finanzamt als Voraussetzung …

  Auszug aus BayObLG, 10.10.1978 - BReg. 2 Z 61/77

  Das gleiche gilt für das Gewerbesteuerrecht (BVerwG NJW 1977, 691 [BVerwG 08.10.1976 - VII C 46/74] ; vgl. auch BFH NJW 1976, 1863).
• RG, 08.11.1918 - VII 132/18

  Vermietung im Sinne eines Gewerbebetriebes nach § 191 Nr. 1 Bundesgesetzbuch …

  Auszug aus BayObLG, 10.10.1978 - BReg. 2 Z 61/77

  Nach dieser wird die Vermietung von Wohnungen durch den Hauseigentümer, obschon diesem daraus eine Einnahmequelle entsteht, in der Regel nicht als Gewerbe angesehen, weil es sich in solchen Fällen gewöhnlich nicht um eine selbständige Tätigkeit des Vermieters, sondern lediglich um eine in den Rahmen der Ausübung seiner Eigentümerrechte fallende allgemein übliche Ausnützung des Eigentums handelt, wobei die hierzu erforderliche persönliche Tätigkeit des Eigentümers als ganz unerheblich völlig in den Hintergrund tritt (RGZ 94, 162/163; BGH NJW 1968, 1962 mit Nachw.).
• BayObLG, 19.08.1977 - BReg. 2 Z 52/76

  Auszug aus BayObLG, 10.10.1978 - BReg. 2 Z 61/77

  Sie unterliegt daher wie alle Grundbucheintragungen und dort zulässigerweise in Bezug genommenen Eintragungsbewilligungen der selbständigen Auslegung durch das Rechtsbeschwerdegericht (BGHZ 37, 147 [BGH 23.05.1962 - V ZR 123/60] /148 f.; 59, 205/208 f.; BayObLGZ 1977, 226/230; Senatsbeschluß vom 19.7.1978 BReg. 2 Z 1/78 = BayObLGZ 1978 Nr. 44).

• BGH, 15.01.2010 - V ZR 72/09

  Wohnungseigentum: Vermietung an wechselnde Feriengäste als zulässige Wohnnutzung; …

  Nach anderer Auffassung umfasst die Wohnnutzung auch die Vermietung einer Eigentumswohnung an Feriengäste (BayObLG MDR 1979, 232; BayObLGZ 1978, 305, 308; 1982, 9, 14; OLG Frankfurt/Main OLGZ 1983, 61, 62; OLG Celle NZM 2005, 184;… Jennißen/Löffler, WEG, § 13 Rdn. 32; Böhm, DWE 2008, 74, 76).
• LG München I, 26.01.2015 - 1 S 9962/14

  Zulässigkeit der Nutzung einer Eigentumswohnung als Heilpraktiker- bzw. …

  Dort hat der Bundesgerichtshof entschieden, dass - wenn die Teilungserklärung nicht anderes bestimmt und die Wohnungseigentümer nichts anderes vereinbart haben- die Vermietung einer Eigentumswohnung als Ferienwohnung Teil der zulässigen Wohnnutzung sein kann (so BGH, ZWE 2010, 130; ebenso BayObLG für Wohnanlagen in Fremdenverkehrsgebieten BayObLGZ 1982, 9, 14; BayObLGZ 1978, 305, 308; a. A. dagegen LG Berlin, Urteil vom 8.5.2009, Az.: 55 S 235/08; KG ZMR 2008, 406; LG Hamburg, ZMR 2010, 226).
• OLG Hamm, 26.09.1991 - 15 W 127/91

  Nachbar Ausländer

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• OLG Hamm, 10.10.1983 - 15 W 176/83

  Streit zwischen Wohnungseigentümern wegen der Reparaturkosten eines nicht von …

  Zwar ist der Senat an die entsprechende Auslegung des Landgerichts nicht gebunden, da die WTO als Bestandteil der im Grundbuch eingetragenen Teilungserklärung wie alle Grundbucheintragungen und dort zulässigerweise in Bezug genommenen Eintragungsbewilligungen der selbständigen Auslegung durch das Rechtsbeschwerdegericht obliegt (BGHZ 37, 147, 148 [BGH 23.05.1962 - V ZR 123/60] ; 59, 205, 208 [BGH 16.06.1972 - V ZR 93/70] ;… Senatsbeschlüsse a.a.O.; BayObLGZ 1977, 256, 230; 1978, 305, 307).
• BayObLG, 03.08.1979 - 2 Z 81/78

  Verteilung der Kosten von Aufzügen innerhalb einer Eigentümergemeinschaft

  Die Gemeinschaftsordnung unterliegt als Bestandteil der im Grundbuch eingetragenen Teilungserklärung wie alle Grundbucheintragungen und dort zulässigerweise in Bezug genommenen Eintragungsbewilligungen der selbständigen Auslegung durch das Rechtsbeschwerdegericht (BGHZ 37, 147/148 f.; 59, 205/208 f.; BayObLGZ 1977, 226/230; 1978, 305/307).