Es handelt sich vielmehr um einen Umstand, der erst im Vollstreckungsverfahren relevant wird (…zum Ganzen - sowohl im Verhältnis eines verpflichteten Eigentümers zum duldungspflichtigen Mieter/Pächter als auch im Verhältnis eines verpflichteten Miteigentümers im Verhältnis zu anderen Miteigentümern - vgl. BayVerf-GH, E.v. 26.1.2010 - Vf. 108-VI-08 - BayVBl 2010, 622 = juris Rn. 24; BayVGH, U.v. 21.2.1990 - 14 B 88.2700 - BayVBl 1991, 245;… U.v. 18.2.1999 - 1 B 97.804 - juris Rn. 14;… B.v. 11.7.2001 - 1 ZB 01.1255, NVwZ-RR 2002 - 608 = juris Rn. 14; B.v. 30.9.2004 - 20 CS 04.2260 - juris;… B.v. 16.4.2007 - 14 CS 07.275 - juris Rn. 15 ff.;… B.v. 12.3.2012 - 1 CS 12.282 - BayVBl 2012, 470 = juris Rn. 16;… U.v. 16.2.2015 - 1 B 13.649 - BayVBl 2015, 817 = juris Rn. 16;… B.v. 18.9.2017 - 15 CS 17.1675 - juris Rn. 32;… Schwarzer/König, BayBO, 4, Aufl. 2012, Art. 54 Rn. 31 f.;… Molodovsky/Famers/Waldmann, BayBO, Stand: September 2021, Art. 54 Rn. 73, Art. 76 Rn. 101, 101a; nach a.A. wird der Erlass von Duldungsanordnungen gegenüber Drittberechtigten sogar auch für die Vollstreckung als überflüssig angesehen, weil das Zivilrecht gegenüber den die Rechte des Dritten mitregelnden ordnungsrechtlichen Anordnungen "reaktiv" sei;… der Dritte sei hinreichend geschützt durch die Möglichkeit, die "Haupt-" Maßnahme gerichtlich anzufechten, vgl. Manssen in Spannowsky/Mannsen, BeckOK Bauordnungsrecht Bayern, Stand: August 2021, zu Art. 76 Rn. 43; umfassend hierzu auch Michl, NVwZ 2014, 1206 ff.).

Insoweit ist allgemein anerkannt, dass sog. Duldungsanordnungen ein statthaftes Mittel sind, um Hindernisse auszuräumen, die sich aus zivilrechtlichen Rechtspositionen Dritter für die Befolgung oder Durchsetzung bauaufsichtlich verfügter Handlungs- oder Unterlassungspflichten ergeben können (…vgl. z. B. BVerwG, Urt. v. 28.04.1972 - BVerwG IV C 42.69 -, BVerwGE 40, 101; BayVGH, Urt. v. 21.02.1990 - 14 B 88.2700 -, BayVBl 1991, 245).

Ihr Fehlen berührt hingegen nicht die Rechtmäßigkeit Nutzungsuntersagung an sich, sondern nur deren Durchsetzbarkeit (vgl. BayVGH, U.v. 21.2.1990 - 14 B 88.2700 - BayVBl 1991, S. 245 zu einer Baubeseitigung).

Eine Anordnung mit dem Inhalt, den zuvor bestehenden Zustand wiederherzustellen, kann dann nicht auf Art. 76 Satz 1 BayBO gestützt werden, wenn dies nicht im Wege der bloßen Beseitigung der baulichen Anlage möglich ist (BayVGH, U. v. 21.2.1990 - 14 B 88.2700, BayVBl. 1991, 245; BayVGH, B. v. 4.6.1997, 27 B 95.2273, juris; VG Würzburg, U. v. 26.3.2009 - W 5 K 08.920, juris;… Simon/Busse, a.a.O., Art. 76 Rn. 52 m.w.N.).