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   LG Zweibrücken, 11.09.2020 - HK O 17/20   

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https://dejure.org/2020,28456
LG Zweibrücken, 11.09.2020 - HK O 17/20 (https://dejure.org/2020,28456)
LG Zweibrücken, Entscheidung vom 11.09.2020 - HK O 17/20 (https://dejure.org/2020,28456)
LG Zweibrücken, Entscheidung vom 11. September 2020 - HK O 17/20 (https://dejure.org/2020,28456)
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Volltextveröffentlichungen (10)

  • Justiz Rheinland-Pfalz

    Art 240 § 1 Abs 4 Nr 1 BGBEG, § 275 BGB, § 313 Abs 1 BGB, § 326 Abs 1 BGB, § 536 Abs 1 BGB
    Auswirkungen der Covid-19-Pandemie auf gewerbliche Mietverhältnisse

  • rabüro.de

    Zur Frage der Auswirkungen der Covid-19-Pandemie auf die Verpflichtung zur Zahlung von Miete für Gewerberäume

  • Betriebs-Berater

    Pandemiebedingte Schließung eines Gewerbebetriebs berechtigt nicht zur Verweigerung der Mietzahlung

     
  • RA Kotz

    Weiterzahlung der gewerblichen Miete trotz Corona und Lockdown?

  • RA Kotz

    Auswirkungen Covid-19-Pandemie auf gewerbliche Mietverhältnisse

  • zfir-online.de(Leitsatz frei, Volltext 3,90 €)

    EGBGB Art. 240 § 1 Abs. 4 Nr. 1; BGB §§ 275, 313 Abs. 1, § 326 Abs. 1, § 536
    Anspruch des Vermieters auf Mietzahlung auch bei staatlich verordneter Schließung der Gewerberäume (Covid-19-Pandemie)

  • zvi-online.de(Leitsatz frei, Volltext 3,90 €)

    Keine Anpassung des Mietzinses bei pandemiebedingter behördlicher Schließungsanordnung

  • iurado.de (Kurzinformation und Volltext)

    Covid-19-Pandemie: Miete für Gewerberäume ist auch im Lockdown zu bezahlen

  • ibr-online(Abodienst, kostenloses Probeabo, Leitsatz frei)

    Ist die Miete für Gewerberäume auch im Lockdown zu entrichten?

  • juris(Abodienst) (Volltext/Leitsatz)

Kurzfassungen/Presse (4)

  • anwaltonline.com(Abodienst, kostenloses Probeabo) (Kurzinformation)

    Miete für Gewerberäume auch im Lockdown zahlbar? - Corona-Virus

  • Wolters Kluwer(Abodienst, Leitsatz/Tenor frei) (Leitsatz)

    Mietzinsminderung während der Covid-19-Pandemie

  • anwalt.de (Kurzinformation)

    Zahlung der Gewerbemiete auch während des behördlich angeordneten "Lockdowns"

  • haufe.de (Rechtsprechungsübersicht)

    Gewerbemietverhältnissen in der Pandemie

Besprechungen u.ä.

  • ibr-online(Abodienst, kostenloses Probeabo) (Entscheidungsbesprechung)

    Corona-bedingter Lockdown: Miete muss trotzdem gezahlt werden (IMR 2020, 461)

Papierfundstellen

  • BB 2020, 2450
  • BeckRS 2020, 24356

Corona: Rechtsprechungsübersichten

 
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Wird zitiert von ... (21)Neu Zitiert selbst (7)

  • BGH, 13.07.2011 - XII ZR 189/09

    Zum Schadensersatzanspruch des Pächters einer Gaststätte wegen Umsatzeinbußen …

    Auszug aus LG Zweibrücken, 11.09.2020 - HKO 17/20
    Nach ständiger höchstrichterlicher Rechtsprechung begründen öffentlich-rechtliche Gebrauchshindernisse nur dann einen Sachmangel, wenn sie unmittelbar auf der konkreten Beschaffenheit der Mietsache beruhen und ihre Ursachen nicht in persönlichen oder betrieblichen Umständen des Mieters haben (vgl. BGH, Urteil vom 22.06.1988 - VIII ZR 232/87 -, juris; BGH, Urteil vom 13.07.2011 - XII ZR 189/09).
  • BGH, 16.02.2000 - XII ZR 279/97

    Rechtsposition des Mieters eines Ladenlokals nach unbefriedigender …

    Auszug aus LG Zweibrücken, 11.09.2020 - HKO 17/20
    Ist die Mietsache als solche weiter zur Nutzung grundsätzlich geeignet und nur der geschäftliche Erfolg des Mieters betroffen, realisiert sich das von dem Mieter zu tragende Verwendungsrisiko und nicht das Gebrauchsüberlassungsrisiko, welches tatsächlich von dem Vermieter zu tragen wäre (vgl. BGH, Urteil vom 16.02.2000 - XII ZR 279/97).
  • BGH, 22.06.1988 - VIII ZR 232/87

    Formularmäßige Vereinbarung der Beibringung behördlicher Erlaubnisse durch den …

    Auszug aus LG Zweibrücken, 11.09.2020 - HKO 17/20
    Nach ständiger höchstrichterlicher Rechtsprechung begründen öffentlich-rechtliche Gebrauchshindernisse nur dann einen Sachmangel, wenn sie unmittelbar auf der konkreten Beschaffenheit der Mietsache beruhen und ihre Ursachen nicht in persönlichen oder betrieblichen Umständen des Mieters haben (vgl. BGH, Urteil vom 22.06.1988 - VIII ZR 232/87 -, juris; BGH, Urteil vom 13.07.2011 - XII ZR 189/09).
     
  • BGH, 25.02.1993 - VII ZR 24/92

    Rechtsfolgen nach DDR-Vertragsgesetz bei Stillegung von Produktionsanlagen

    Auszug aus LG Zweibrücken, 11.09.2020 - HKO 17/20
    Erst wenn das Festhalten an dem Vertrag zu wirklich untragbaren, mit Recht und Gerechtigkeit nicht zu vereinbarenden Ergebnissen führen würde, kann auch eine Anpassung des Vertrages erforderlich werden (vgl. BGH, Urteil vom 25.02.1993 - VII ZR 24/92; 26.11.2014 - VII ZB 666/13, 29.04.1982 - III ZR 154/80).
  • BGH, 29.04.1982 - III ZR 154/80

    Enteignung; Rückübereignung; Ergänzende Auslegung; Drohende Enteignung; …

    Auszug aus LG Zweibrücken, 11.09.2020 - HKO 17/20
    Erst wenn das Festhalten an dem Vertrag zu wirklich untragbaren, mit Recht und Gerechtigkeit nicht zu vereinbarenden Ergebnissen führen würde, kann auch eine Anpassung des Vertrages erforderlich werden (vgl. BGH, Urteil vom 25.02.1993 - VII ZR 24/92; 26.11.2014 - VII ZB 666/13, 29.04.1982 - III ZR 154/80).
  • BGH, 15.01.1982 - V ZR 50/81

    Versteigerung vor Klagezustellung - Einseitige Erledigungserklärung, keine …

    Auszug aus LG Zweibrücken, 11.09.2020 - HKO 17/20
    Zu diesem Zeitpunkt konnte, da noch kein Prozessrechtsverhältnis begründet worden ist, begrifflich auch noch keine Teilerledigung des Rechtsstreites eintreten (BGH, Urteil vom 15.01.1982 - V ZR 50/81 -, juris).
  • BGH, 11.12.2019 - VIII ZR 234/18

    Wirksamkeit einer Mieterhöhungsvereinbarung trotz unrichtiger Angabe der …

    Auszug aus LG Zweibrücken, 11.09.2020 - HKO 17/20
    Haben sich danach Umstände, die zur Grundlage des Vertrages geworden sind, nach Vertragsabschluss schwerwiegend verändert und hätten die Parteien den Vertrag nicht oder mit einem anderen Inhalt abgeschlossen, wenn sie die Veränderungen vorausgesehen hätten, kann gemäß § 313 Abs. 1 BGB eine Anpassung des Vertrages verlangt werden, soweit einem Vertragspartner unter Berücksichtigung aller Umstände des Einzelfalles, insbesondere der vertraglich oder gesetzlichen Risikoverteilung, das Festhalten an dem unveränderten Vertrag nicht zugemutet werden kann (vgl. BGH, Urteil vom 11.12.2019 - VIII ZR 234/18, RN 20 - beck-online).
     
  • OLG Frankfurt, 19.03.2021 - 2 U 143/20

    Auswirkungen der COVID-19-Pandemie auf die Mietzahlungspflicht

    Vielmehr war durch die behördlichen Anordnungen lediglich die Art der Nutzung des Mietobjekts und des dort stattfindenden Publikumsverkehrs eingeschränkt und geregelt (ebenso OLG Karlsruhe, Urteil vom 24.2.2021 - 7 U 109/20, zit. nach juris; OLG München, Beschluss vom 17.2.2021 - 32 U 6358/20, zit. nach juris; LG Münster, Urteil vom 19.2.2021 - 23 O 18/20, zit. nach juris; LG München I, Urteil vom 12.2.2021 - 31 O 11516/20, zit. nach juris; LG München I, Urteil vom 25.1.2021 - 31 O 7743/20, NZM 2021, 194 ff.; LG Zweibrücken, Urteil vom 12.11.2020 - HK O 17/20, BB 2020, 2450 ff.; LG Wiesbaden, Urteil vom 5.11.2020 - 9 O 852/20, MDR 2021, 28; LG Mönchengladbach, Urteil vom 2.11.2020 - 12 O 154/20, BeckRS 2020, 30731; LG Oldenburg, Urteil vom 26.10.2020 - 8 O 1268/20, MietRB 2020, 361 f.; LG München II, Urteil vom 6.10.2020 - 13 O 2044/20, BeckRS 2020, 34263; LG Frankfurt a.M., Urteil vom 2.10.2020 - 2-15 O 23/20, BeckRS 2020, 26613; LG München II, Urteil vom 22.9.2020 - 13 O 1657/20, ZMR 2021, 119 f.; LG Frankfurt a.M., Beschluss vom 7.8.2020 - 2-05 O 160/20, BeckRS 2020, 20149; LG Heidelberg, Urteil vom 30.7.2020 - 5 O 66/20, GE 2020, 1184 ff.; LG Mannheim, Urteil vom 23.7.2020 - 23 O 22/20, GE 2020, 1253 f.; Volkmann/Semmelmayer, DB 2021, 499 ff.; Häublein/Müller, NZM 2020, 481 ff., 483 ff., unter Vergleich mit dem österreichischem Recht; Streyl, NZM 2020, 817 ff., 818 ff.; Sittner, NJW 2020, 1169 ff.; Heilmann, NZM 2020, 497; Leo/Götz, NZM 2020, 402 ff., 403; Zehelein, NZM 2020, 390 ff.; Saxinger, ZMR 2020, 1002 ff., 1005; auch Illies, IMR 2020, 223 ff.; a.M. OLG Dresden, Urteil vom 24.2.2021 - 5 U 1782/20, zit. nach juris, das eine Zuordnung zu dem Verwendungsrisiko des Mieters ablehnt, aber dennoch zugleich einen Mangel verneint, da die Zugangsbeschränkungen auch nicht in den von der Vermieterin zu verantwortenden Bereich fielen; LG München I, Urteil vom 22.9.2020 - 3 O 4495/20, GE 2020, 1493 ff., unter Bezugnahme auf RG, JW 1913, 596 Nr. 10; RG, Urteil vom 9.11.1915 - …
  • LG Stuttgart, 19.11.2020 - 11 O 215/20

    Mietzahlung trotz corona-bedingter Schließung?

    Die hoheitlichen Maßnahmen (hier: Schließung von Verkaufsstellen des Einzelhandels) knüpfen nicht an die konkrete Beschaffenheit der Mietsache selbst an, sondern allgemein an die Nutzungsart sowie den Umstand, dass in den betroffenen Flächen Publikumsverkehr stattfindet und dadurch Infektionen begünstigt werden (…vgl. LG Heidelberg, a.a.O., Rn. 35; LG Zweibrücken, Urteil vom 11.11.2020, HK O 17/20).
  • AG Dortmund, 27.04.2021 - 425 C 7880/20

    Lockdown rechtfertigt Vertragsanpassung

    Zumindest für die ersten beiden Monate - wie hier - der infolge der COVID-19-Pandemie bedingten Schließung von Gewerberäumen sei eine Mietanpassung nach den Grundsätzen des Wegfalls der Geschäftsgrundlage nicht vorzunehmen (OLG Zweibrücken ZInsO 2020, 2609 = BB 2020, 2450).
  • OLG Dresden, 15.02.2021 - 5 U 1782/20

    Ansprüche aus einem Mietvertrag über ein Objekt zum Betrieb eines …

    Vor diesem Hintergrund erscheint die vom Landgericht vertretene Auffassung (ebenso etwa LG Zweibrücken, Urteil vom 11.09.2020, HK O 17/20, BeckRS 2020, 24356 Rn. 36 ff.;… LG Frankfurt/M., Urteil vom 02.10.2020, 2- 15 O 23/20, BeckRS 2020, 26613 Rn. 20; LG Stuttgart…, Urteil vom 19.11.2020, 11 O 215/20, BeckRS 2020, 32275 Rn. 16; Sittner NJW 2020, 1169, 1170 f.; a.A. LG München I, Urteil vom 22.09.2020, 3 O 4495/20, BeckRS 2020, 28189; Weller/Thomale, BB 2020, 962, 964; Hellmich COVuR 2020, 189, 190 f.; Sentek/Ludley NZM 2020, 406, 408: Einzelfallfrage), die staatliche Schließungsanordnung falle in den vom Mieter zu tragenden Bereich des Verwendungs-/Ertragsrisikos, nicht zwingend.
  • AG Köln, 04.11.2020 - 206 C 76/20

    Muss der Mieter während der Corona-Pandemie Miete zahlen?

    Die Ursache der Nutzungsuntersagung liegt in der Art des Betriebs und betrifft damit das Verwendungsrisiko des Mieters (ebenso LG Heidelberg…, Urteil vom 30.07.2020 - 5 O 66/20 - Rz. 35; LG Zweibrücken, Urteil vom 11.09.2020 - HK O 17/20 - Rz. 43; LG Frankfurt…, Urteil vom 02.10.2020 - 15 O 23/20 - Rz. 25;… Bulgrin/Wolf AG 2020, 367 ff. Rz. 20 f.; Häublein/Müller NZM 2020, 481 ff.; Leo/Götz NZM 2020, 402 ff.; Sittner, NJW 2020, 1169, 1171;… Zehelein, COVID-19, Miete in Zeiten von Corona, 1. Aufl. 2020, § 3 Rz. 30; a.A.: Senteck/Ludley NZM 2020, 406 ff.; Weller/Thomale BB 2020, 962 ff.).

    Selbst wenn aber der Anwendungsbereich des allgemeinen Leistungsstörungsrechts als eröffnet angesehen werden würde, so wäre ein Fall der nachträglichen Unmöglichkeit der Leistungserbringung für die Vermieterin vorliegend nicht gegeben (ebenso LG Heidelberg…, Urteil vom 30.07.2020 - 5 O 66/20 - Rz. 38 ff., LG Zweibrücken, Urteil vom 11.09.2020 - HK O 17/20 - Rz. 45 ff., LG Frankfurt…, Urteil vom 02.20.2020 - 15 O 23/20 - Rz. 28).

    Eine Auslegung des § 313 Abs. 1 BGB, die die vertragliche Risikoverteilung pauschal zu Lasten des Vermieters verschieben würde, liefe dem ausdrücklichen Willen des Gesetzgebers zuwider (vgl. in diese Richtung, aber offen gelassen auch LG Zweibrücken, Urteil vom 11.09.2020 - HK O 17/20 - Rz. 56).

    Im Übrigen würde auch eine Abwägung der Interessen zwischen Vermieterin und Mieterin eine Reduzierung der Miethöhe regelmäßig nicht rechtfertigen (vgl. dazu ausführlich LG Zweibrücken, Urteil vom 11.09.2020 - HK O 17/20 - Rz. 57 ff).

  • OLG Köln, 24.11.2021 - 22 U 79/21

    Corona-Virus; Covid-19-Pandemie; Schließungsanordnung; Gebrauchsbeschränkung; …

    Ob dies eine Existenzgefährdung des Mieters erfordert, ist in der Rechtsprechung zur Anpassung von Mieten aufgrund der Covid-19-Pandemie umstritten (bejahend: KG Berlin…, Urteil vom 01.04.2021 - 8 U 1099/20 -, juris Rn. 47, welches eine solche angesichts der Dauer der angeordneten Schließung von einem Monat oder länger jedoch als indiziert ansieht; LG Heidelberg…, Urteil vom 30.07.2020 - 5 O 66/20 -, COVuR 2020, 541 Rn. 45; LG Zweibrücken, Urteil vom 11.09.2020 - HK O 17/20 -, COVuR 2020, 693, 696 Rn. 69; LG Wiesbaden…, Urteil vom 05.11.2020 - 9 O 852/20 -, BeckRS 2020, 32449, Rn. 20 LG Münster, Vorbehaltsurteil vom 19.02.2021 - 023 O 18/20 -, BeckRS 2021, 2999 Rn. 82;… verneinend: OLG München, Hinweisbeschluss vom 17.02.2021 - 32 U 6358/20 -, juris Rn. 25; OLG Dresden…, Urteil vom 24.02.2021 - 5 U 1782/20 -, juris Rn. 42;… OLG Frankfurt a.M., Urteil vom 19.03.2021 - 2 U 143/20 -, juris Rn. 62; OLG Karlsruhe…, Urteil vom 24.02.2021 - 7 U 109/20 -, NZM 2021, 224 Rn. 22, das u.U. eine schwere Beeinträchtigung des wirtschaftlichen Fortkommens ausreichen lässt).

    Denn gerade der begrenzte Zeitraum kann auch als Argument für ein fehlendes Überschreiten der Zumutbarkeitsschwelle herangezogen werden (vgl. LG Zweibrücken, Urteil vom 11.09.2020 - HK O 17/20 -, COVuR 2020, 693 Rn. 63 ff., 68; AG Düsseldorf…, Urteil vom 10.11.2020 - 45 C 245/20 - NJOZ 2021, 112 Rn. 40).

  • AG Köln, 21.01.2021 - 125 C 379/20

    Coronapandemie: Anspruch auf Rückzahlung einer Anzeige nach unmöglich gewordener …

    Ob der mietvertragliche Teil des Vertrags unmöglich geworden ist, kann dahinstehen (…vgl. für Unmöglichkeit bei Gewerbemiete: LG Heidelberg, Urt. v. 30.07.2020 - 5 O 66/20 -, juris, Rn. 39 ff.; LG Zweibrücken, Urteil vom 11. September 2020 - HK O 17/20 -, juris, Rn. 45 ff.; LG Mönchengladbach…, Urteil vom 02. November 2020 - 12 O 154/20 -, juris, Rn. 32 ff.).
  • LG Münster, 19.02.2021 - 23 O 18/20

    Corona-bedingte Schließung: Mangel nein, aber Vertragsanpassung möglich!

  • LG Kleve, 09.12.2020 - 2 O 142/20
  • KG, 04.11.2021 - 8 U 1106/20

    Geschäftsraummiete: Wirksamkeit der Kündigung wegen Schriftformmangels und …

  • KG, 04.11.2021 - 8 U 85/21

    Geschäftsraummiete: Einwand der Mietzinsreduzierung wegen Wegfalls der …

  • LG Frankfurt/Main, 26.02.2021 - 16 O 50/20

    Corona-bedingte Schließung ist kein Mietmangel

  • LG Oldenburg, 26.10.2020 - 8 O 1268/20

    Keine Mietminderung wegen Schließung aufgrund der Corona-Pandemie

  • OLG Frankfurt, 29.10.2021 - 2 U 45/21

    Kein Mangel der Mietsache durch Betriebsbeschränkungen zur Bekämpfung der …

  • LG Hagen, 15.04.2021 - 21 O 103/20

    Inanspruchnahme wegen Mietzins im Urkundenprozess

  • LG Bonn, 03.02.2021 - 1 O 40/20

    Pachtzinsnachforderung zulässig trotz Lockdown der Gaststätte?

  • LG Lübeck, 10.11.2020 - 17 O 127/20

    Mietzinszahlungspflicht bei staatlich angeordneter Schließung von …

  • AG Ludwigshafen, 23.08.2021 - 2i C 51/21

    Corona-bedingte Schließungen erfordern individuelle Vertragsanpassungen!

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