Volltextveröffentlichungen (13)

• openjur.de
• bundesgerichtshof.de
• rechtsprechung-im-internet.de

  § 571 Abs 2 BGB, § 990 Abs 2 BGB, § 721 ZPO, § 794a ZPO

 
• IWW

  §§ 990, ... 280 Abs. 1, 2, § 1922 Abs. 1 BGB, § 721 ZPO, § 571 Abs. 2 BGB, § 280 Abs. 1, §§ 286, 249, 252 BGB, §§ 987 ff. BGB, § 990 Abs. 2 BGB, § 286 BGB, § 540 BGB, § 986 Abs. 1 Satz 1 Alt. 1 BGB, § 556 Abs. 3 BGB, § 557 Abs. 3 BGB, § 990 Abs. 2, §§ 987, 990 Abs. 1 BGB, § 252 BGB, § 721, § 794a ZPO, § 546a Abs. 1 BGB, § 546a BGB, § 557 BGB, § 546 Abs. 1 BGB, § 546 Abs. 2 BGB, § 287 ZPO, § 97 Abs. 1 ZPO

• Wolters Kluwer

  Herausgabe der untergemieteten Wohnräume an den Eigentümer nach Beendigung des Hauptmietverhältnisses über eine Wohnung und Räumung durch den Hauptmieter hinsichtlich Zahlung einer Nutzungsentschädigung; Innehaben eines vom Hauptmieter abgeleiteten Besitzrechts des ...

• rewis.io

  Wohnraummiete: Nutzungsentschädigungsanspruch gegen den nach Beendigung des Hauptmietverhältnisses die Wohnräume nicht herausgebenden Untermieter bei Gewährung einer gerichtlichen Räumungsfrist

• grundeigentum-verlag.de(Abodienst, Leitsatz frei)

  Untermieter schuldet für Räumungsfrist gesamtes Nutzungsentgelt

• degruyter.com(kostenpflichtig, erste Seite frei)
• rechtsportal.de(Abodienst, kostenloses Probeabo)
• rechtsportal.de

  Herausgabe der untergemieteten Wohnräume an den Eigentümer nach Beendigung des Hauptmietverhältnisses über eine Wohnung und Räumung durch den Hauptmieter hinsichtlich Zahlung einer Nutzungsentschädigung; Innehaben eines vom Hauptmieter abgeleiteten Besitzrechts des ...

• datenbank.nwb.de
• ibr-online(Abodienst, kostenloses Probeabo, Leitsatz frei)

  Untermieter zieht nicht aus: Nutzungsentschädigung für die ganze Wohnung!

• juris(Abodienst) (Volltext/Leitsatz)

Kurzfassungen/Presse (7)

• raschlosser.com (Kurzinformation)

  Ist das Hauptmietverhältnis beendet, muss der Untermieter bluten, wenn er nicht auszieht

• Rechtslupe (Kurzinformation/Zusammenfassung)

  Räumungsfrist für den Untermieter - und die Nutzungsentschädigung des Hauseigentümers

• Wolters Kluwer (Kurzinformation)

  Haftung eines Untermieters bei verweigerter Herausgabe der Wohnräume

 
• anwalt.de (Kurzinformation)

  Risiken und Nebenwirkungen im Untermietvertrag

• etl-rechtsanwaelte.de (Kurzinformation)

  Schadensersatzanspruch des Vermieters gegen den Untermieter, der nicht auszieht

• anwalt.de (Kurzinformation)

  Schadensersatzanspruch des Vermieters gegen Untermieter

• presseportal.de (Kurzinformation)

  Untermieter blieb - Er schuldete dem Eigentümer eine Entschädigung für ganzes Objekt

Besprechungen u.ä. (2)

• zeitschrift-jse.de (Fallmäßige Aufbereitung - für Studienzwecke)

  Nutzungsentschädigung gegen den nicht ausziehenden Untermieter

• ibr-online(Abodienst, kostenloses Probeabo) (Entscheidungsbesprechung)

  Untermieter zieht nicht aus: Nutzungsentschädigung für die ganze Wohnung! (IMR 2021, 99)

Sonstiges

• anwalt.de (Äußerung von Verfahrensbeteiligten)

  Schadensersatzanspruch gegen den nicht ausziehenden Untermieter

Papierfundstellen

• NJW 2021, 1088
• MDR 2021, 156
• ECLI:DE:BGH:2020:111220UVZR26.20.0

Wird zitiert von ... (0)Neu Zitiert selbst (15)

• BGH, 06.11.1968 - V ZR 85/65

  Schadensersatz wegen verspäteter Räumung einer Mietwohnung - Anspruch auf …

  Auszug aus BGH, 11.12.2020 - V ZR 26/20

  Dieses entfällt mit der Beendigung des Hauptmietverhältnisses (vgl. Senat, Urteil vom 6. November 1968 - V ZR 85/65, WM 1968, 1370, 1371; BGH, Rechtsentscheid in Mietsachen vom 21. April 1982 - VIII ARZ 16/81, BGHZ 79, 232, 235; Urteil vom 31. Januar 2001 - XII ZR 221/98, NJOZ 2001, 282, 285).

  Ob es dafür zusätzlich eines Räumungsverlangens des Eigentümers gegenüber dem Untermieter bedarf (so LG Köln, NJW-RR 1990, 1231, 1232 unter Hinweis auf RGZ 156, 150, 153 f. zu § 556 Abs. 3 BGB aF; aA OLG Hamburg, NZM 1999, 1052 f.; LG Düsseldorf, WuM 1988, 163; offen gelassen in Senat, Urteil vom 6. November 1968 - V ZR 85/65, WM 1968, 1370), kann dahinstehen.

  bb) Die dem Beklagten gewährte Räumungsfrist nach § 721 ZPO ändert daran nichts, denn sie ist verfahrensrechtlicher Natur und hat - anders als kraft der Sonderregelung des § 571 Abs. 2 BGB für Wohnraum (…dazu unten Rn. 11) - keine materielle Bedeutung (vgl. BGH, Urteil vom 29. April 1987 - VIII ZR 258/86, NJW-RR 1987, 907 zu § 557 Abs. 3 BGB mwN; vgl. auch Senat, Urteil vom 6. November 1968 - V ZR 85/65, WM 1968, 1370, 1371).

  Gibt ein unmittelbarer Besitzer eines Raums einer Wohnung diesen nicht heraus und ist es dem Eigentümer nicht zumutbar, nur Teile der Wohnung zu vermieten, so setzt der unmittelbare Besitzer des Raums die Ursache dafür, dass die gesamte Wohnung nicht vermietet werden kann und daher ein entsprechender Mietausfallschaden entsteht (§ 252 BGB; vgl. Senat, Urteil vom 6. November 1968 - V ZR 85/65, WM 1968, 1370, 1371;… Urteil vom 14. März 2014 - V ZR 218/13, aaO Rn. 9).

• BGH, 31.01.2001 - XII ZR 221/98

  Anspruch des Vermieters gegen den Untermieter des Mieters wegen verspäteter …

  Auszug aus BGH, 11.12.2020 - V ZR 26/20

  a) Die Vorschriften der §§ 987 ff. BGB finden auf den Besitzer, dessen ursprüngliches Besitzrecht entfallen ist, und damit auch auf den infolge des Wegfalls des Hauptmietvertrags nicht mehr zum Besitz berechtigten Untermieter Anwendung (vgl. Senat…, Urteil vom 14. März 2014 - V ZR 218/13, WM 2014, 1445 Rn. 6; BGH, Urteil vom 31. Januar 2001 - XII ZR 221/98, NJOZ 2001, 282, 285; jeweils mwN).

  Dieses entfällt mit der Beendigung des Hauptmietverhältnisses (vgl. Senat, Urteil vom 6. November 1968 - V ZR 85/65, WM 1968, 1370, 1371; BGH, Rechtsentscheid in Mietsachen vom 21. April 1982 - VIII ARZ 16/81, BGHZ 79, 232, 235; Urteil vom 31. Januar 2001 - XII ZR 221/98, NJOZ 2001, 282, 285).

  Die Vorschrift des § 571 Abs. 2 BGB gilt unmittelbar aber nur im Verhältnis zwischen Eigentümer und Mieter, da sie systematisch an die Regelung des § 546a BGB anknüpft und wie diese das Bestehen eines (beendeten) Mietverhältnisses voraussetzt (vgl. BGH, Urteil vom 31. Januar 2001 - XII ZR 221/98, NJOZ 2001, 282, 284 zu § 557 BGB aF betreffend Vereinsräume;… BeckOK MietR/Klotz-Hörlin [1.8.2020], § 571 BGB Rn. 5;… MüKoBGB/Bieber, 8. Aufl., § 546a Rn. 3;… Staudinger/Rolfs, BGB [2018], § 546a Rn. 10, 12;… Blank/Börstinghaus/Blank, Miete, 5. Aufl., § 546a Rn. 5;… Gramlich, Mietrecht, 15. Aufl., § 546a Rn. 1;… Schmidt/Futterer/Streyl, Mietrecht, 14. Aufl., § 546a Rn. 5, § 571 Rn. 1, 3; Greiner, ZMR 1998, 403, 404 f.).

• BGH, 14.03.2014 - V ZR 218/13

  Wohnraummiete: Anspruch des Vermieters auf Herausgabe von Nutzungen gegen Mieter …

  Auszug aus BGH, 11.12.2020 - V ZR 26/20

  a) Die Vorschriften der §§ 987 ff. BGB finden auf den Besitzer, dessen ursprüngliches Besitzrecht entfallen ist, und damit auch auf den infolge des Wegfalls des Hauptmietvertrags nicht mehr zum Besitz berechtigten Untermieter Anwendung (vgl. Senat, Urteil vom 14. März 2014 - V ZR 218/13, WM 2014, 1445 Rn. 6; BGH, Urteil vom 31. Januar 2001 - XII ZR 221/98, NJOZ 2001, 282, 285; jeweils mwN).

  Durch die Rechtskraft des Räumungsurteils steht nämlich nicht fest, in welchem Umfang er Besitz an den herauszugebenden Räumen hatte (vgl. Senat, Urteil vom 14. März 2014 - V ZR 218/13, WuM 2014, 347 Rn. 10).

  Gibt ein unmittelbarer Besitzer eines Raums einer Wohnung diesen nicht heraus und ist es dem Eigentümer nicht zumutbar, nur Teile der Wohnung zu vermieten, so setzt der unmittelbare Besitzer des Raums die Ursache dafür, dass die gesamte Wohnung nicht vermietet werden kann und daher ein entsprechender Mietausfallschaden entsteht (§ 252 BGB; vgl. Senat, Urteil vom 6. November 1968 - V ZR 85/65, WM 1968, 1370, 1371; Urteil vom 14. März 2014 - V ZR 218/13, aaO Rn. 9).

 
• LG Stuttgart, 08.02.1990 - 16 S 416/89

  Gewerbliche Zwischenvermietung: Rechtsverhältnis zwischen Eigentümer und …

  Auszug aus BGH, 11.12.2020 - V ZR 26/20

  Zwar kann auch dem Untermieter eine Räumungsfrist nach § 721 ZPO gewährt werden (vgl. OLG Köln, WuM 1997, 336; LG Stuttgart, NJW-RR 1990, 654; LG Stade, WuM 1987, 62).

  Das Landgericht Stuttgart hat das für das gewerbliche Zwischenmietverhältnis bejaht (LG Stuttgart, NJW-RR 1990, 654 f.), und dem hat sich ein Teil des Schrifttums angeschlossen (…vgl. BeckOK BGB/Wöstmann [1.8.2020], § 571 Rn. 9;… jurisPK-BGB/Tiedemann, 9. Aufl., § 571 BGB Rn. 41).

• OLG Köln, 01.07.1996 - 2 W 102/96

  Kosten des Rechtsstreits in einem Räumungsprozeß

  Auszug aus BGH, 11.12.2020 - V ZR 26/20

  Zwar kann auch dem Untermieter eine Räumungsfrist nach § 721 ZPO gewährt werden (vgl. OLG Köln, WuM 1997, 336; LG Stuttgart, NJW-RR 1990, 654; LG Stade, WuM 1987, 62).
• BGH, 30.09.1964 - VIII ZR 302/62

  Auszug aus BGH, 11.12.2020 - V ZR 26/20

  Der zur Herausgabe verpflichtete Besitzer haftet im Fall des Verzugs gemäß § 990 Abs. 2 BGB i.V.m. § 280 Abs. 1 und 2, § 286 BGB (auch) auf Ersatz des durch die Verzögerung der Herausgabe entstehenden Schadens, wenn er bei Erwerb des Besitzes bösgläubig war oder von dem Mangel im Besitzrecht später erfahren hat (vgl. Senat, Urteil vom 12. November 1992 - V ZR 230/91, BGHZ 120, 204, 214; Urteil vom 19. September 2003 - V ZR 360/02, BGHZ 156, 170, 171; BGH, Urteil 30. September 1964 - VIII ZR 302/62, NJW 1964, 2414).
• LG Köln, 14.12.1989 - 1 S 278/89

  Auszug aus BGH, 11.12.2020 - V ZR 26/20

  Ob es dafür zusätzlich eines Räumungsverlangens des Eigentümers gegenüber dem Untermieter bedarf (so LG Köln, NJW-RR 1990, 1231, 1232 unter Hinweis auf RGZ 156, 150, 153 f. zu § 556 Abs. 3 BGB aF; aA OLG Hamburg, NZM 1999, 1052 f.; LG Düsseldorf, WuM 1988, 163; offen gelassen in Senat, Urteil vom 6. November 1968 - V ZR 85/65, WM 1968, 1370), kann dahinstehen.
• BGH, 19.09.2003 - V ZR 360/02

  Haftung des bösgläubigen Besitzers

  Auszug aus BGH, 11.12.2020 - V ZR 26/20

  Der zur Herausgabe verpflichtete Besitzer haftet im Fall des Verzugs gemäß § 990 Abs. 2 BGB i.V.m. § 280 Abs. 1 und 2, § 286 BGB (auch) auf Ersatz des durch die Verzögerung der Herausgabe entstehenden Schadens, wenn er bei Erwerb des Besitzes bösgläubig war oder von dem Mangel im Besitzrecht später erfahren hat (vgl. Senat, Urteil vom 12. November 1992 - V ZR 230/91, BGHZ 120, 204, 214; Urteil vom 19. September 2003 - V ZR 360/02, BGHZ 156, 170, 171; BGH, Urteil 30. September 1964 - VIII ZR 302/62, NJW 1964, 2414).
• OLG Hamburg, 19.08.1998 - 4 U 28/97

  Geltendmachung eines Anspruchs auf Nutzungsentschädigung aus einem …

  Auszug aus BGH, 11.12.2020 - V ZR 26/20

  Ob es dafür zusätzlich eines Räumungsverlangens des Eigentümers gegenüber dem Untermieter bedarf (so LG Köln, NJW-RR 1990, 1231, 1232 unter Hinweis auf RGZ 156, 150, 153 f. zu § 556 Abs. 3 BGB aF; aA OLG Hamburg, NZM 1999, 1052 f.; LG Düsseldorf, WuM 1988, 163; offen gelassen in Senat, Urteil vom 6. November 1968 - V ZR 85/65, WM 1968, 1370), kann dahinstehen.
• BGH, 21.01.1981 - VIII ZR 41/80

  Rechtsstellung des Untermieters nach wirksamer fristloser Kündigung des …

  Auszug aus BGH, 11.12.2020 - V ZR 26/20

  Dieses entfällt mit der Beendigung des Hauptmietverhältnisses (vgl. Senat, Urteil vom 6. November 1968 - V ZR 85/65, WM 1968, 1370, 1371; BGH, Rechtsentscheid in Mietsachen vom 21. April 1982 - VIII ARZ 16/81, BGHZ 79, 232, 235; Urteil vom 31. Januar 2001 - XII ZR 221/98, NJOZ 2001, 282, 285).
• BGH, 21.04.1982 - VIII ARZ 16/81

  Einwand des Rechtsmißbrauch durch auf Räumung in Anspruch genommenen Untermieter …
• BGH, 27.06.1953 - VI ZR 235/52
• BGH, 12.11.1992 - V ZR 230/91

  Zulässige Geltendmachung nichtiger Beurkundung eines DDR-Grundstücksvertrags - …
• BGH, 29.04.1987 - VIII ZR 258/86

  Auslegung einer außergerichtlich eingeräumten Räumungsfrist
• RG, 15.11.1937 - IV 152/37

  1. Besteht die Verpflichtung des Unterpächters zur Herausgabe der Pachtsache, …