Volltextveröffentlichungen (5)

• openjur.de
• NRWE (Rechtsprechungsdatenbank NRW)
• Wolters Kluwer(Abodienst, Leitsatz/Tenor frei)

  Voraussetzungen für die Eintragung einer beschränkt persönlichen Dienstbarkeit im Grundbuch

• rechtsportal.de(Abodienst, kostenloses Probeabo)

  BGB § 1090
  Eintragung einer beschränkt persönlichen Dienstbarkeit im Grundbuch

• juris(Abodienst) (Volltext/Leitsatz)

Kurzfassungen/Presse

• Thüringer Oberlandesgericht (Leitsatz)

  Nutzungsvorteil bei Dienstbarkeit

Papierfundstellen

• FGPrax 2012, 150

Wird zitiert von ... (2)Neu Zitiert selbst (24)

• OLG Köln, 16.11.1981 - 2 Wx 37/81

  Eintragungsfähigkeit einer persönlichen Dienstbarkeit; Abgrenzung der …

  Auszug aus OLG Köln, 12.03.2012 - 2 Wx 184/11

  In dieser Konstellation ist dem Eigentümer das Mitbenutzungsrecht verblieben, so dass er im Ergebnis daher nicht von der Nutzung ausgeschlossen worden war, sondern ihm nur eine bestimmte Nutzungsart vorgeschrieben war (BayObLG, Beschl. v. 7.5. 1965 - BReg. 2 Z 21/65 - NJW 1965, 1484; vgl. Senat, Beschl. v. 16.11.1981 - 2 Wx 37/81 - DNotZ 1982, 443, 443).

  Ausgehend von einer materiellen Betrachtungsweise hat der Senat daher eine Dienstbarkeit, durch die dem Berechtigten das Recht zum Betrieb eines Freizeitzentrums eingeräumt werden sollte, für unzulässig gehalten, auch wenn der Eigentümer das Grundstück nach wie vor das Grundstück wie jeder Dritte auch betreten konnte (Senat, Beschl. v. 16.11.1981 - 2 Wx 37/81 - DNotZ 1982, 443, 443;… vgl. Lemke, in: Festschrift für Joachim Wenzel, 2005, S. 391, 400).

  Dem Eigentümer müsse an dem Grundstück, an dem die Dienstbarkeit bestellt werden solle, zumindest eine "wirtschaftlich sinnvolle oder wertvolle Nutzungsmöglichkeit" verbleiben (Senat, Beschl. v. 16.11.1981 - 2 Wx 37/81 - DNotZ 1982, 443, 443).

  Zu Tankstellendienstbarkeiten ist zwar ausgeführt worden, dem Besteller einer solchen Dienstbarkeit verblieben noch Nutzungsmöglichkeiten, ohne dass diese Nutzungsmöglichkeiten allerdings näher dargelegt worden wären (Senat, Beschl. v. 16.11.1981 - 2 Wx 37/81 - DNotZ 1982, 442, 443; Wehrens, DNotZ 1959, 386, 387 Fn. 4).

  Auch der Senat hat in seiner Entscheidung vom 16.11.1981 die Schwierigkeit gesehen, das von den Beteiligten erstrebte Ziel einer dinglichen Absicherung zu erreichen, und für die Errichtung eines Tennis-, Squash- und Freizeitzentrums die Einräumung eines Dauernutzungsrechts gemäß § 31 Abs. 2 WEG als Möglichkeit in Erwägung gezogen (Senat, Beschl. v. 16.11.1981 - 2 Wx 37/81 - DNotZ 1982, 442, 444).

• BayObLG, 03.11.1987 - BReg. 2 Z 132/86

  Kfz-Stellplatznutzungsrecht als Dienstbarkeit am Teileigentum

  Auszug aus OLG Köln, 12.03.2012 - 2 Wx 184/11

  So hat das Bayerische Oberste Landesgericht zu erkennen gegeben, dass es seine in früheren Entscheidungen vertretene Auslegung des § 1018 BGB, nach der dem Eigentümer eine wirtschaftlich sinnvolle Nutzungsmöglichkeit verbleiben müsse, für zweifelhaft gehalten hat (BayObLG, Beschl. vom 3.11.1987 - BReg. 2 Z 132/86 - DNotZ 1998, 313, 314; Beschl. v. 23.11.1989 - BReg. 2 Z 55/89 - DNotZ 1991, 254, 255).

  Auch wenn im Einzelfall die dem Berechtigten eingeräumte "einzelne Beziehung", in der er das Grundstück benutzen darf, eine anderweitige "sinnvolle" Benutzung des Grundstücks unmöglich macht, so ist dem Berechtigten dadurch keineswegs die Befugnis eingeräumt, alle Nutzungen des Grundstücks zu ziehen; er darf das Grundstück vielmehr nur in den einzelnen, ihm gestatteten Beziehungen benutzen (BayObLG, Beschl. vom 3.11.1987 - BReg. 2 Z 132/86 - DNotZ 1998, 313, 314 zu § 1018 BGB).

  Das Gericht verwies dabei auf Holznutzungsrechte, Kies- und Mineralienausbeutungsrechte oder Tankstellendienstbarkeiten, die als möglicher Inhalt von Dienstbarkeit gesehen worden seien, ohne dass ihre Zulässigkeit unter dem eben genannten Gesichtspunkt erörtert worden wäre, obwohl dies nahegelegen hätte (BayObLG, Beschl. vom 3.11.1987 - BReg. 2 Z 132/86 - DNotZ 1998, 313, 314;… weitere Beispiele bei Hub, Der Inhalt von Dienstbarkeiten, 1966, S. 44f.).

  Im Antragsverfahren ist es dem Grundbuchamt versagt, Ermittlungen vorzunehmen (BayObLG, Beschl. vom 3.11.1987 - BReg. 2 Z 132/86 - DNotZ 1998, 313, 314;… Alpmann, in: Juris-PK, BGB § 1090 Rn. 22;… Lemke, in: Festschrift für Joachim Wenzel, 2005, S. 391, 404 f.;… Palandt/Bassenge, BGB, 71. Aufl. 2012, § 1018 Rn. 15;… Staudinger/Mayer, BGB, Neubearbeitung 2009, § 1018 Rn. 101).

• OLG München, 09.05.2008 - 34 Wx 139/07

  Grundbucherklärungen: Auslegung einer Eintragungsbewilligung im Zusammenhang mit …

  Auszug aus OLG Köln, 12.03.2012 - 2 Wx 184/11

  Bei anderen Rechten, wie Grunddienstbarkeiten und beschränkten persönlichen Dienstbarkeiten, ist die wenigstens schlagwortartige Kennzeichnung ihres wesentlichen Inhalts erforderlich (BGH, Beschl. v. 22.9. 1961 - V ZB 16/61 - NJW 1961, 2157, 2158;… OLG Hamm, Beschl. v. 28.5. 1996 - 15 W 448/95 - juris Rn. 16; OLG München, Beschl. v. 9.5. 2008 - 34 Wx 139/07 - juris Rn. 19;… OLG Zweibrücken, Beschl. v. 12.9. 1997 - 3 W 176/97 - juris Rn. 9;… Demharter, GBO, 28. Aufl. 2012, § 44 Rn. 17 m. w. N.).

  Auch die Eintragung "Kraftfahrzeugabstellrecht" ist ausreichend bestimmt (OLG München, Beschl. v. 9.5. 2008 - 34 Wx 139/07 - juris Rn. 19).

  Unter Anwendung dieser Grundsätze ist die Eintragung eines "Parkrechts" ebenso wenig zu beanstanden wie die eines "Kraftfahrzeugabstellrechts" (vgl. OLG München, Beschl. v. 9.5. 2008 - 34 Wx 139/07 - juris Rn. 19).

 
• OLG Schleswig, 16.03.2011 - 2 W 47/10

  Inhalt einer beschränkten persönlichen Dienstbarkeit

  Auszug aus OLG Köln, 12.03.2012 - 2 Wx 184/11

  Auf diesen Standpunkt haben sich auch die Oberlandesgerichte Frankfurt (Beschl. v. 8.7. 1985 - 20 W 197/85 - DNotZ 1986, 93) und Schleswig (Beschl. v. 16.3. 2011 - 2 W 47/10 - juris Rn. 22) gestellt.

  Der historische Gesetzgeber hat § 1093 BGB auch nicht in das Gesetz eingefügt, um eine ansonsten unzulässige, weil den Eigentümer weitgehend ausschließende Dienstbarkeit als Ausnahme zuzulassen (so aber OLG Schleswig, Beschl. v. 16.3. 2011 - 2 W 47/10 - juris Rn. 22;… MünchKomm/Joost, BGB, 5. Aufl. 2009, § 1090 Rn. 10).

• BGH, 22.09.1961 - V ZB 16/61

  Tankstellen-Dienstbarkeit

  Auszug aus OLG Köln, 12.03.2012 - 2 Wx 184/11

  Bei anderen Rechten, wie Grunddienstbarkeiten und beschränkten persönlichen Dienstbarkeiten, ist die wenigstens schlagwortartige Kennzeichnung ihres wesentlichen Inhalts erforderlich (BGH, Beschl. v. 22.9. 1961 - V ZB 16/61 - NJW 1961, 2157, 2158;… OLG Hamm, Beschl. v. 28.5. 1996 - 15 W 448/95 - juris Rn. 16;… OLG München, Beschl. v. 9.5. 2008 - 34 Wx 139/07 - juris Rn. 19;… OLG Zweibrücken, Beschl. v. 12.9. 1997 - 3 W 176/97 - juris Rn. 9;… Demharter, GBO, 28. Aufl. 2012, § 44 Rn. 17 m. w. N.).

  Nutzungsmöglichkeiten an einem Grundstück, auf dem ein Dritter eine Tankstelle betreiben darf und dem Eigentümer seinerseits der Betrieb einer Tankstelle untersagt ist (wie dies der übliche Inhalt einer solchen Dienstbarkeit ist, vgl. BGH, Beschl. v. 22.9. 1961 - V ZB 16/61 - NJW 1961, 2157, 2158), sind aber nur schwer vorstellbar, wenn der Tankstellenbetrieb das gesamte Grundstück beansprucht (Schöner, DNotZ 1982, 416, 418 mit Fn. 16).

• BGH, 14.03.2003 - V ZR 304/02

  Ferienparkbetriebsrecht als Gegenstand einer beschränkten persönlichen …

  Auszug aus OLG Köln, 12.03.2012 - 2 Wx 184/11

  aa) Ob eine Dienstbarkeit (Grunddienstbarkeit oder beschränkte persönliche Dienstbarkeit) in Abgrenzung zum Nießbrauch nur dann eingetragen werden kann, wenn dem Eigentümer des Grundstücks noch eine wirtschaftlich sinnvolle Nutzung verbleibt (materielle Abgrenzung), oder dann, wenn allein in der der Grundbucheintragung zu Grunde liegenden Eintragungsbewilligung eine bestimmte Nutzungsart oder konkret spezifizierte Nutzungsmöglichkeiten genannt sind (formelle Abgrenzung), ist in der Literatur umstritten und bislang letztinstanzlich nicht entschieden worden (vgl. BGH, Urt. v. 14.3. 2003 - V ZR 304/02 - NJW-RR 2003, 733, 735;… Lemke, in: Festschrift für Joachim Wenzel, 2005, S. 391, 407).

  Der Bundesgerichtshof hat die Frage, ob die Bestellung einer Grunddienstbarkeit zur Voraussetzung habe, dass dem Eigentümer eine nicht nur unwesentliche Möglichkeit der Nutzung bleibe, bisher ausdrücklich offen gelassen (…Urt. v. 25.10.1991 - V ZR 196/90 - DNotZ 1993, 55; Urt. v. 14.3. 2003 - V ZR 304/02 - NJW-RR 2003, 733, 735;… vgl. Lemke, in: Festschrift für Joachim Wenzel, 2005, S. 391, 400).

• OLG Hamm, 28.05.1996 - 15 W 448/95

  Sicherung einer Baubeschränkung durch Grunddienstbarkeit

  Auszug aus OLG Köln, 12.03.2012 - 2 Wx 184/11

  Bei anderen Rechten, wie Grunddienstbarkeiten und beschränkten persönlichen Dienstbarkeiten, ist die wenigstens schlagwortartige Kennzeichnung ihres wesentlichen Inhalts erforderlich (BGH, Beschl. v. 22.9. 1961 - V ZB 16/61 - NJW 1961, 2157, 2158; OLG Hamm, Beschl. v. 28.5. 1996 - 15 W 448/95 - juris Rn. 16;… OLG München, Beschl. v. 9.5. 2008 - 34 Wx 139/07 - juris Rn. 19;… OLG Zweibrücken, Beschl. v. 12.9. 1997 - 3 W 176/97 - juris Rn. 9;… Demharter, GBO, 28. Aufl. 2012, § 44 Rn. 17 m. w. N.).

  So hat das Oberlandesgericht Hamm die Eintragung "Baubeschränkung", deren näherer Inhalt (1 ½ geschossige Bauweise) sich erst aus der Bewilligung ergab, für ausreichend bestimmt gehalten (OLG Hamm, Beschl. v. 28.5. 1996 - 15 W 448/95 - juris Rn. 17).

• OLG Zweibrücken, 12.09.1997 - 3 W 176/97

  Mitbenutzungsrecht als Inhalt einer beschränkten persönlichen Dienstbarkeit

  Auszug aus OLG Köln, 12.03.2012 - 2 Wx 184/11

  Bei anderen Rechten, wie Grunddienstbarkeiten und beschränkten persönlichen Dienstbarkeiten, ist die wenigstens schlagwortartige Kennzeichnung ihres wesentlichen Inhalts erforderlich (BGH, Beschl. v. 22.9. 1961 - V ZB 16/61 - NJW 1961, 2157, 2158;… OLG Hamm, Beschl. v. 28.5. 1996 - 15 W 448/95 - juris Rn. 16;… OLG München, Beschl. v. 9.5. 2008 - 34 Wx 139/07 - juris Rn. 19; OLG Zweibrücken, Beschl. v. 12.9. 1997 - 3 W 176/97 - juris Rn. 9;… Demharter, GBO, 28. Aufl. 2012, § 44 Rn. 17 m. w. N.).

  Nach Ansicht des Oberlandesgerichts Zweibrücken soll die Eintragung "Mitbenutzungsrecht" genügend bestimmt sein (OLG Zweibrücken, Beschl. v. 12.9. 1997 - 3 W 176/97 - juris Rn. 9).

• BayObLG, 19.12.1979 - BReg. 2 Z 55/79

  Zum Inhalt einer Grunddienstbarkeit

  Auszug aus OLG Köln, 12.03.2012 - 2 Wx 184/11

  So hat das Bayerische Oberste Landesgericht entschieden, dem Eigentümer müssten nicht nur unwesentliche Nutzungsmöglichkeiten verbleiben, er dürfe nicht von jeder anderen Art der Nutzung praktisch ausgeschlossen werden (BayObLG, Beschl. v. 19.12.1979 - BReg. 2 Z 55/79 - DNotZ 1980, 540, 542; vgl. auch die bereits zitierte Entscheidung v. 7.5. 1965 - BReg. 2 Z 21/65 - NJW 1965, 1484).
• BayObLG, 28.10.1980 - BReg. 2 Z 4/80

  Zum Inhalt einer Dienstbarkeit

  Auszug aus OLG Köln, 12.03.2012 - 2 Wx 184/11

  Die an der gleichen Stelle abgedruckte Entscheidung des Bayerischen Obersten Landesgerichts (Beschl. v. 28.10.1980 - BReg. 2 Z 4/80) betreffend eine Hotelbetriebs-Dienstbarkeit behandelt eine Dienstbarkeit, durch die (unzulässigerweise) die rechtliche Verfügungsbefugnis des Eigentümers beschränkt werden sollte.
• BayObLG, 07.07.1981 - BReg. 2 Z 45/81

  Zur Abgrenzung zwischen Nießbrauch und beschränkter persönlicher Dienstbarkeit
• BayObLG, 23.11.1989 - BReg. 2 Z 55/89

  Zur Ausgestaltung einer beschränkten persönlichen Dienstbarkeit
• BayObLG, 22.05.2000 - 2Z BR 43/00

  Voraussetzungen für die Eintragung einer beschränkten persönlichen Dienstbarkeit
• BGH, 29.01.1988 - V ZR 310/86

  Untersagung des Lagerns und Ausschenkens von Getränken durch eine Dienstbarkeit
• BGH, 25.10.1991 - V ZR 196/90

  Miteigentümer bei Grunddienstbarkeit als notwendige Streitgenossen; Darlegungs- …
• OLG Frankfurt, 08.07.1985 - 20 W 197/85

  Beschränkte persönliche Dienstbarkeit; Gleichrangiges Mitbenutzungsrecht; …
• OLG Hamm, 20.10.1980 - 5 U 69/80
• OLG Zweibrücken, 05.01.1982 - 3 W 89/81

  Bestellung einer Grunddienstbarkeit; Erfordernis der Bestimmtheit der …
• BayObLG, 26.03.1981 - BReg. 2 Z 91/80

  Zur Bezeichnung einer Dienstbarkeit im Grundbuch
• BGH, 23.09.1993 - V ZB 27/92

  Verwechslung des herrschenden Grundstücks bei Eintragung einer Grunddienstbarkeit
• OLG Frankfurt, 28.05.1997 - 20 W 179/97
• OLG München, 27.05.2008 - 34 Wx 130/07

  Eintragung einer beschränkten persönlichen Dienstbarkeit: Zulässigkeit der …
• OLG München, 30.07.2008 - 34 Wx 49/08

  Grundbucheintragung: Anspruch des Eigentümers zweier Wohnungen auf Zuschreibung …
• RG, 25.06.1927 - V B 11/27

  Dienstbarkeit

• BGH, 20.03.2020 - V ZR 317/18

  Wohnungseigentum: Abgrenzung zwischen Grundstücksnießbrauch und …

  aa) Nach einer Ansicht kommt es nur darauf an, ob in der Eintragungsbewilligung, die der Grundbucheintragung zu Grunde liegt, eine umfassende Nutzungsmöglichkeit (ggf. unter Ausschluss einzelner Nutzungen) oder eine bestimmte Nutzungsart bzw. konkret spezifizierte Nutzungsmöglichkeiten genannt sind (sog. formale Abgrenzung; vgl. OLG Köln, FGPrax 2012, 150, 152 f.;… Staudinger/Weber, BGB [2017], § 1018 Rn. 101;… BeckOGK/Kazele, BGB [1.2.2020], § 1018 Rn. 74 f.;… Erman/Grziwotz, BGB, 15. Aufl., § 1018 Rn. 13;… MüKoBGB/ Mohr, 8. Aufl., § 1018 Rn. 31;… MüKoBGB/Pohlmann, 8. Aufl., § 1030 Rn. 123;… NK-BGB/Otto, 4. Aufl., § 1018 Rn. 67;… Demharter, GBO, 31. Aufl., Anh. zu § 44 Rn. 16;… Bauer/Schaub/Bayer/Lieder, GBO, 4. Aufl., AT C Rn. 280;… Schöner/Stöber, Grundbuchrecht, 15. Aufl., Rn. 1130, 1362; Herrler, RNotZ 2016, 368, 371; Kanzleiter, DNotZ 2010, 845, 850 f.;… Lemke, Festschrift für Joachim Wenzel, 2005, S. 391, 402; Schöner, DNotZ 1982, 416, 420 f.).

  Dem Berechtigten dürfen nur nicht dieselben Nutzungsbefugnisse eingeräumt werden, die auch dem Eigentümer zustehen (vgl. OLG Köln, FGPrax 2012, 150, 152; Herrler, RNotZ 2016, 368, 371).

  Den Materialien lässt sich kein Hinweis darauf entnehmen, dass der historische Gesetzgeber mit dieser Vorschrift eine Durchbrechung eines dem § 1090 BGB inhärenten Grundsatzes beabsichtigte (vgl. OLG Köln, FGPrax 2012, 150, 152).

• OLG Köln, 06.08.2013 - 2 Wx 199/13

  Zulässiger Inhalt einer Grunddienstbarkeit

  Dies hat der Senat (Beschluss vom 12.03.2012 - 2 Wx 184/11 - FGPrax 2012, 150-154) für den insoweit vergleichbaren Fall, in dem es um eine Grunddienstbarkeit mit dem Inhalt "Bauverbot und Parkrecht" ging, mit folgender Begründung bereits entschieden:.