Volltextveröffentlichungen (3)

• Wolters Kluwer(Abodienst, Leitsatz/Tenor frei)

  Anspruch des Verwalters einer Wohnungseigentumsanlage auf Zahlung ausstehender Hausgeldvorschüsse; Verbindliche Festsetzung von Beitragsschulden durch unangefochtene Eigentümerbeschlüsse; Einredeweise Geltendmachung der Änderung des in einer Teilungserklärung ...

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  Wohnungseigentum

• juris(Abodienst) (Volltext/Leitsatz)

Kurzfassungen/Presse

• jurpage.net (Leitsatz)

Papierfundstellen

• NZM 1999, 322
• FGPrax 1999, 50
• ZMR 1999, 358

Wird zitiert von ... (15)Neu Zitiert selbst (9)

• BayObLG, 11.04.1990 - BReg. 2 Z 7/90

  Werdender Wohnungseigentümer: Rechte und Pflichten

  Auszug aus OLG Zweibrücken, 08.12.1998 - 3 W 217/98

  In diesen Fällen der sogenannten werdenden Wohnungseigentümergemeinschaft sind unter bestimmten Voraussetzungen schon vor Eintragung des Erwerbers die Vorschriften des WEG anzuwenden (vgl. BayObLG NJW 1990, 3216;… Bärmann/Pick/Merle, WEG 7. Aufl. vor § 43 Rdnr. 4;… Weitnauer/Lüke, WEG 8. Aufl. § 10 Anh Rdnr. 5;… Palandt/Bassenge a.a.O. Überbl. v. § 1 WEG Rdnr. 6).

  Ob die faktische Wohnungseigentümergemeinschaft bereits dann endet, wenn der erste Erwerber als Wohnungseigentümer im Grundbuch eingetragen wird (so BayOblG NJW 1990, 3216, 3217;… vgl. dazu OLG Saarbrücken aaO, Röll DNotZ 1993 315, 319) oder ob von einer "voll eingerichtenen Gesellschaft" erst mit Eintragung des letzten Ersterwerbers auszugehen ist (so Coester NJW 1990, 3184, 3185 und im Anschluss daran LG Ellwangen NJW-RR 1996, 973), kann hier dahinstehen.

  Sollten nach Erwerb durch den Beteiligten zu 1) vor dessen Eintragung andere Mitglieder der werdenden Wohnungseigentümergemeinschaft eingetragen worden sein, wäre dies unerheblich (vgl. BayObLG NJW 1990, 3216, 3218).

• BGH, 10.03.1994 - IX ZR 98/93

  Ansprüche auf Zahlung von Wohngeldvorschüssen im Konkurs eines …

  Auszug aus OLG Zweibrücken, 08.12.1998 - 3 W 217/98

  Das notwendige eigene schutzwürdige Interesse ergibt sich aus der Pflicht des Verwalters, die ihm obliegenden Aufgaben ordnungsgemäß zu erfüllen (vgl. BGH NJW 1994, 1866 m.w.Nw.).

  Gemäß § 28 Abs. 2 WEG sind die Wohnungseigentümer verpflichtet, nach Abruf durch den Verwalter dem beschlossenen Wirtschaftsplan entsprechende Vorschüsse zu leisten (vgl. BGH NJW 1994, 1866, 1867).

  Im Übrigen hat der Beschluss über die Jahresabrechnung nur bestätigende Wirkung (vgl. BGH NJW 1996, 725, 726; NJW 1994, 1866, 1867; Senat, WE 1996, 277, 278; OLG Düsseldorf NJW-RR 1997, 1235; OLG Köln NJW-RR 1997 1102;… Bärmann/Pick/Merle a.a.O. § 28 Rdnr. 42 ff).

• BGH, 30.11.1995 - V ZB 16/95

  Haftung des ausgeschiedenen Wohnungseigentümers

  Auszug aus OLG Zweibrücken, 08.12.1998 - 3 W 217/98

  Im Übrigen hat der Beschluss über die Jahresabrechnung nur bestätigende Wirkung (vgl. BGH NJW 1996, 725, 726; NJW 1994, 1866, 1867; Senat, WE 1996, 277, 278; OLG Düsseldorf NJW-RR 1997, 1235; OLG Köln NJW-RR 1997 1102;… Bärmann/Pick/Merle a.a.O. § 28 Rdnr. 42 ff).

  Die von der Rechtsbeschwerde in diesem Zusammenhang zitierte Entscheidung des OLG Köln (WE 1996, 109) ist durch den auf Vorlage ergangenen Beschluss des BGH vom 30. November 1995 (NJW 1996, 725 f) überholt.

 
• LG Ellwangen/Jagst, 10.01.1996 - 5 T 54/95

  Innenverhältnis werdender Wohnungseigentümer zueinander; Eintragung eines …

  Auszug aus OLG Zweibrücken, 08.12.1998 - 3 W 217/98

  Ob die faktische Wohnungseigentümergemeinschaft bereits dann endet, wenn der erste Erwerber als Wohnungseigentümer im Grundbuch eingetragen wird (so BayOblG NJW 1990, 3216, 3217;… vgl. dazu OLG Saarbrücken aaO, Röll DNotZ 1993 315, 319) oder ob von einer "voll eingerichtenen Gesellschaft" erst mit Eintragung des letzten Ersterwerbers auszugehen ist (so Coester NJW 1990, 3184, 3185 und im Anschluss daran LG Ellwangen NJW-RR 1996, 973), kann hier dahinstehen.
• BGH, 13.07.1995 - V ZB 6/94

  Mitwirkung von zwei nicht planmäßigen Richtern bei einer Entscheidung

  Auszug aus OLG Zweibrücken, 08.12.1998 - 3 W 217/98

  Dazu weist nämlich die Kammer zu Recht darauf hin, dass ein etwaiger Anspruch auf Änderung nicht einredeweise gegen vorgefasste Eigentümerbeschlüsse geltend gemacht werden kann (vgl. BGH NJW 1995, 2791, 2793 m.w.Nw.).
• BGH, 01.12.1988 - V ZB 6/88

  Stimmrecht des Erwerbers einer Eigentumswohnung vor Umschreibung im …

  Auszug aus OLG Zweibrücken, 08.12.1998 - 3 W 217/98

  Für die Fälle des Zweiterwerbs gilt nach der Rechtsprechung des Bundesgerichtshofs (NJW 1989, 1087) allerdings, dass die Vorschriften des WEG und damit auch diejenigen zur Lasten- und Kostentragung für den Rechtsnachfolger eines Wohnungseigentümers erst mit dessen Eintragung im Grundbuch anwendbar sind.
• OLG Saarbrücken, 27.02.1998 - 5 W 252/97

  Rechte des noch nicht im Grundbuch eingetragenen Erwerbers von Wohnungseigentum

  Auszug aus OLG Zweibrücken, 08.12.1998 - 3 W 217/98

  Soweit zuletzt das OLG Saarbrücken (NJW-RR 1998, 1094) eine Unterscheidung zwischen der Gründungsphase und dem vom BGH entschiedenen Fall des Zweiterwerbs für zweifelhaft gehalten hat, vermag der Senat dem nicht beizutreten.
• OLG Düsseldorf, 16.05.1997 - 3 Wx 211/97

  Auszug aus OLG Zweibrücken, 08.12.1998 - 3 W 217/98

  Im Übrigen hat der Beschluss über die Jahresabrechnung nur bestätigende Wirkung (vgl. BGH NJW 1996, 725, 726; NJW 1994, 1866, 1867; Senat, WE 1996, 277, 278; OLG Düsseldorf NJW-RR 1997, 1235; OLG Köln NJW-RR 1997 1102;… Bärmann/Pick/Merle a.a.O. § 28 Rdnr. 42 ff).
• OLG Köln, 21.05.1997 - 16 Wx 129/97

  Haftung des Erwerbers einer Eigentumswohnung für Wohngeldrückstände des …

  Auszug aus OLG Zweibrücken, 08.12.1998 - 3 W 217/98

  Im Übrigen hat der Beschluss über die Jahresabrechnung nur bestätigende Wirkung (vgl. BGH NJW 1996, 725, 726; NJW 1994, 1866, 1867; Senat, WE 1996, 277, 278; OLG Düsseldorf NJW-RR 1997, 1235; OLG Köln NJW-RR 1997 1102;… Bärmann/Pick/Merle a.a.O. § 28 Rdnr. 42 ff).

• BGH, 05.06.2008 - V ZB 85/07

  Rechtsfolgen der Eintragung einer Auflassungsvormerkung für die Erwerber von …

  2 Z 63/85">NJW-RR 1986, 178; WuM 1998, 178; OLG Frankfurt ZMR 1993, 125; OLG Zweibrücken NZM 1999, 322; OLG Hamm WuM 2000, 319; ZMR 2007, 712; OLG Jena WuM 2001, 504; KG WuM 2002, 683, 684; OLG Karlsruhe ZMR 2003, 374; OLG Düsseldorf ZMR 2007, 126; OLG Köln NJW-RR 2006, 445 ; Bärmann/Pick/Merle, WEG, 9. Aufl., Vor § 43 Rdn. 6; Weitnauer/Lüke, WEG, 9. Aufl., Nach § 10 Rdn. 5 a.E.; Staudinger/Rapp, BGB [2005], § 8 WEG Rdn. 26a; Palandt/Bassenge, BGB, 67. Aufl., Einl vor § 1 WEG Rdn. 7 a.E.; Bamberger/Roth/Hügel, BGB, 2. Aufl., § 8 WEG Rdn. 8 ff.; Niedenführ/Kümmel/Vandenhouten, WEG, 8. Aufl., § 10 Rdn. 8 ff.; Jennißen/Grziwotz, WEG, § 10 Rdn. 97; Riecke/Schmid/Elzer, WEG, 2. Aufl., § 10 Rdn. 27 f; Deckert/Drabert, ETW, Stand Juni 2007, Gruppe 5 Rdn. 176; Wenzel, Der Fachverwalter (2), S. 28, 31 ff.; Gottschalg, NZM 2005, 88, 90; teilweise aA: Schmidt/Kahlen, WEG, § 10 Rdn. 34).

  b) Bei der Abgrenzung der für den Ersterwerb einerseits und den Zweiterwerb anderseits geltenden Grundsätze ist zu bedenken, dass die Übergangsphase von der werdenden bis zu einer voll eingerichteten Wohnungseigentümergemeinschaft nur bei formaler Betrachtungsweise bereits mit der Eintragung des ersten Erwerbers endet (vgl. OLG Zweibrücken, NZM 1999, 322, 323).

• OLG Frankfurt, 15.06.2005 - 20 W 17/03

  Wohnungseigentum: Anwendbarkeit der Vorschriften des WEG entsprechend auf die …

  Demgegenüber wird die Wohnungseigentümergemeinschaft rechtlich in Vollzug gesetzt, wenn mindestens zwei Wohnungseigentümer im Grundbuch eingetragen sind (vgl. die grundlegende Entscheidung des BayObLG NJW 1990, 3216; vgl. ferner etwa BayObLGZ NJW-RR 1991, 977; NJW-RR 1997, 1443; WuM 1998, 178; NJW-RR 2003, 1663; ZMR 2004, 767; ZWE 2005, 227; OLG Düsseldorf NJW-RR 1999, 163; OLG Köln WuM 1999, 642; ZMR 2004, 859; OLG Karlsruhe WE 1998, 500; ZMR 2003, 374; OLGR 2004, 263; OLG Hamm NJW-RR 1994, 975; WuM 2000, 319; ZMR 2000, 128; ZMR 2003, 776; Kammergericht WuM 2002, 683; OLG Zweibrücken ZMR 1999, 358; Thüringer OLG WuM 2001, 504;… ebenso Staudinger/Kreuzer, BGB, Stand Juni 1997, § 10 WEG Rz. 11;… Staudinger/Bub, a.a.O., § 25 Rz. 114;… Bamberger/Roth/Hügel, BGB, § 16 WEG Rz. 17;… Münchener Kommentar/Commichau, BGB, 4. Aufl., Vor § 1 WEG Rz. 52;… Münchener Kommentar/Engelhardt, a.a.O., § 43 WEG Rz. 24;… Erman/Grziwotz, BGB, 11. Aufl., § 10 WEG Rz. 10;… § 16 WEG Rz. 4;… Weitnauer/Lüke, WEG, 9. Aufl., § 10 Anhang Rz. 4, 5;… Bärmann/Pick/Merle, WEG, 9. Aufl., Vor § 43 Rz. 4 ff;… Niedenführ/Schulze, WEG, 7. Aufl., § 43 Rz. 19 ff;… Palandt/Bassenge, BGB, 64. Aufl., Überbl v § 1 WEG Rz. 6;… Müller, Praktische Fragen des Wohnungseigentums, 4. Aufl., Rz. 545; Heismann ZMR 2004, 10; Deckert ZMR 2005, 335; Jennißen NJW 2004, 3527 unter V. 3. d).

  Der dort aufgezeigte Weg einer mittelbaren Mitwirkung der Erwerber erscheint überdies auch nicht praktikabler als die oben dargestellte Auffassung der weitaus herrschenden Meinung (vgl. auch OLG Hamm ZMR 2000, 128; WE 2000, 319; OLG Zweibrücken ZMR 1999, 358;… vgl. weiter Bärmann/Pick/Merle, a.a.O., Vor § 43 Rz. 7; Deckert WE 1998, 320).

  Anders als der Antragsgegner meint, wäre er, wenn er Mitglied einer werdenden Wohnungseigentümergemeinschaft geworden wäre, entsprechend § 16 Abs. 2 WEG auch zur Zahlung von Wohngeld verpflichtet (vgl. BayObLG NJW-RR 2003, 1663; OLG Karlsruhe OLGR 2004, 263; OLG Köln ZMR 2004, 859; Kammergericht WuM 2002, 683; OLG Zweibrücken ZMR 1999, 358; OLG Karlsruhe OLGR 2004, 263; Thüringer OLG WuM 2001, 504;… Niedenführ/Schulze, a.a.O., § 16 Rz. 55;… § 43 Rz. 24;… Müller, a.a.O., Rz. 547).

• OLG Köln, 30.11.2005 - 16 Wx 193/05

  Recht und Pflichten des "werdenden" Wohnungseigentümers

  2 Z 7/90">NJW 1990, 3216 ff.; BayObLG NJW-RR 1997, 1443, 1444; BayObLG ZMR 1998, 101; ebenso OLG Hamm WuM 2000, 319 ff.; OLG Karlsruhe ZMR 2003, 374 f.; OLG Zweibrücken NZM 1999, 322 f.; Thüringer Oberlandesgericht WuM 2001, 504 f.; Weitnauer WEG, 9. Aufl., nach § 10 Randziffer 5; Bärmann/Pick/Merle, WEG, 9. Aufl., vor § 43 Randziffer 6).

 
• OLG Hamm, 03.03.2009 - 15 Wx 96/08

  Feststellung und Verjährung des Wohngeldanspruchs

  Daraus folgt, dass Zahlungen auch nach Genehmigung der Jahresabrechnung weiterhin aufgrund des Wirtschaftsplans verlangt werden können und ein gerichtlich geltend gemachter Zahlungsanspruch nicht auf die Jahresabrechnung umgestellt werden muss (BayObLG ZMR 2000, 111; OLG Düsseldorf NJW-RR 1997, 1235; NZM 2000, 502; OLG Zweibrücken WE 1999, 117).
• OLG Frankfurt, 12.07.2004 - 20 W 216/03

  Wohnungseigentum: Zahlungspflicht des einzelnen Wohnungseigentümers hinsichtlich …

  Heute entspricht es allgemeiner Auffassung, der sich auch der Senat angeschlossen hat (Beschluss vom 25.03.2004 -20 W 282/2001), dass die Jahresabrechnung nur in Höhe der Abrechnungsspitze, d. h. des Betrages, um den der Abrechnungssaldo die nach dem Wirtschaftsplan geschuldeten Vorschüsse übersteigt, eine neue und originäre Verbindlichkeit begründet, während der Beschluss über die Genehmigung der Jahresabrechnung im übrigen nur eine bestätigende Wirkung hat (BGH ZMR 1994, 256 und ZMR 1996, 215; Pfälzisches OLG Zweibrücken ZMR 1999, 358; BayObLG NJW-RR 2001, 659;… Palandt/Bassenge: WEG, 63. Aufl., § 28, Rdnr. 6;… Bärmann/Pick/Merle: WEG, 9. Aufl., § 28 Rdnr. 45, 46;… Niedenführ/Schulze: WEG, 6. Aufl., § 28, Rdnr. 112;… Staudinger/Bub: WEG, 12. Aufl., § 28, Rdnr. 252, 253).
• OLG Zweibrücken, 05.06.2002 - 3 W 46/02

  Verhältnis des Wirtschaftsplans zur Jahresabrechnung; Rechtskraft; Verfallklausel …

  Im Übrigen kommt dem Beschluss über die Jahresabrechnung grundsätzlich nur bestätigende Wirkung zu (vgl. Senat, Beschluss vom 18. Januar 2002 - 3 W 303/01 - Senat in OLGR 1999, 147, 148 = NZM 1999, 322, 323 m. w. N. zu Rechtsprechung und Literatur).
• OLG Düsseldorf, 04.02.2000 - 3 Wx 448/99

  Fortführung eines Wohngeldverfahrens durch den ausgeschiedenen Verwalter; …

  Denn der Abrechnungsbeschluss hat nach der Rechtsprechung des Bundesgerichtshofs (NJW 1996, 725; 1994, 1866; WE 1996, 144; vgl. auch Senatsbeschlüsse vom 16.05.1997 NJW-RR 1997, 1235 und 22.10.1999 - 3 Wx 141/99; OLG Zweibrücken ZMR 1999, 358; OLG Köln NJW-RR 1997, 1102; Wenzel WE 1996, 442, 447;… Bärmann/Pick/Merle a.a.O. § 28 Rdz. 42 ff.) keine novierende Wirkung in dem Sinne, dass er den Beschluss über den Wirtschaftsplan aufhebt und ersetzt.
• OLG Frankfurt, 25.03.2004 - 20 W 282/01

  Wohnungseigentum: Wirkungen des Beschlusses über die Jahresabrechnung …

  Heute entspricht es allgemeiner Auffassung, der sich auch der Senat anschließt, dass die Jahresabrechnung nur in Höhe der Abrechnungsspitze, d.h. des Betrages, um den der Abrechnungssaldo die nach dem Wirtschaftsplan geschuldeten Vorschüsse übersteigt, eine neue und originäre Verbindlichkeit begründet, während der Beschluss über die Genehmigung der Jahresabrechnung im übrigen nur eine bestätigende Wirkung hat (BGH ZMR 1994, 256 und ZMR 1996, 215; Pfälzisches OLG Zweibrücken ZMR 1999, 358; BayObLG NJW-RR 2001, 659;… Palandt/Bassenge: WEG, 63. Aufl., § 28, Rdnr. 6;… Bärmann/Pick/Merle: WEG, 9. Aufl., § 28 Rdnr. 45, 46;… Niedenführ/Schulze: WEG, 6. Aufl., § 28, Rdnr. 112;… Staudinger/Bub: WEG, 12. Aufl., § 28, Rdnr. 252, 253).
• OLG Saarbrücken, 07.05.2002 - 5 W 368/01

  Rechte des noch nicht im Grundbuch eingetragenen Wohnungserwerbers; Anfechtung …

  2 Z 7/90">NJW 1990, 3216; Beschl. v. 9.10.1997 - 2 Z BR 86/97, WuM 1998, 178; ebenso OLG Hamm, Beschl. v. 27.1.2000 - 15 W 318/99, WuM 2000, 319; OLG Zweibrücken, Beschl. v. 8.12.1998 - 3 W 217/98, WE 1999, 117; Thüringer Oberlandesgericht Beschl. v. 12.6.2001 - 6 W 177/01, WuM 2001, 504; Bärmann/Pick/Merle, WEG, 8. Aufl., vor § 43 Rdn. 4 ff. Staudinger/Wenzel, BGB, 12 Aufl., § 43 Rdn. 8; Weitnauer/Lüke, WEG, 8. Aufl., Anh. Zu § 10 Rdn. 3 ff. und Hauger, § 43 Rdn. 38; Palandt/Bassenge, BGB, 61. Aufl. Überbl.
• OLG Karlsruhe, 25.02.2004 - 11 Wx 66/03

  Wohnungseigentum: Lasten- und Kostentragungspflicht des Mitglieds einer sog. …

  Er behält diese Rechtsstellung - wie die angefochtene Entscheidung zutreffend ausführt - auch dann, wenn ein oder mehrere Erwerber von Wohnungseigentum als Eigentümer in das Grundbuch eingetragen werden und damit die Gemeinschaft rechtlich in Vollzug gesetzt wird, da ein solcher Zwischenschritt nicht zum Verlust einer bereits erlangten Rechtsposition führen kann (BayObLGZ 1990, 101, 102 ff., OLG Zweibrücken FGPrax 1999, 50; Senatsbeschl. v. 17.10.2002 - 11 Wx 39/02;… Staudinger/Bub, BGB, 12. Aufl., § 28 WEG Rn. 204 ff., jeweils m.w.N.).
• OLG Köln, 30.07.2003 - 16 Wx 149/03

  Ermächtigung des Verwalters zur Geltendmachung im eigenen Namen
• BayObLG, 18.07.2001 - 2Z BR 25/01

  Nutzung eines Sondereigentums durch einzelne Wohnungseigentümer
• OLG Düsseldorf, 22.10.1999 - 3 Wx 141/99

  Bestandskraft einer Jahresabrechnung
• LG Karlsruhe, 27.05.2003 - 11 T 104/03

  Anwendbarkeit der §§ 43 ff WEG (Wohnungseigentumgesetz) auf werdende …
• BayObLG, 29.04.1999 - 2Z BR 177/98

  Erledigung der Hauptsache im Wohngeldverfahren