Volltextveröffentlichungen (2)

• grundeigentum-verlag.de(Abodienst, Leitsatz frei)

  Mieterhöhungsverlangen; Mietermehrheit; Formularklausel; Mitmieter; Ehegatten; Trennung; Ehewohnung

• juris(Abodienst) (Volltext/Leitsatz)

Kurzfassungen/Presse (2)

• Wolters Kluwer(Abodienst, Leitsatz/Tenor frei) (Leitsatz)

  Mietvertrag; Vollmacht; Vollmachtsklausel; Mieterhöhung; Mieter; Mitmieter

• rechtsportal.de(Abodienst, kostenloses Probeabo) (Leitsatz)

  3. MRÄndG; MHG § 2 Abs. 1

Papierfundstellen

• FamRZ 1983, 701
• BayObLGZ 1983, 30

Wird zitiert von ... (11)Neu Zitiert selbst (6)

• OLG Karlsruhe, 25.03.1981 - 3 REMiet 2/81

  Prüfung der Entscheidungserheblichkeit bei einem Vorlagebeschluss im …

  Auszug aus BayObLG, 21.02.1983 - Allg. Reg. 112/81

  Ein Rechtsentscheid ergeht jedoch nicht, weil es für die Entscheidung in der vorliegenden Sache auf die Beantwortung der Vorlagefragen nicht ankommt (…vgl. zur Entscheidungserheblichkeit BayObLG, aaO.; BayObLGZ 1981, 1/3; OLG Karlsruhe, WuM 1981, 173 f. = ZMR 269/270 f.; WuM 1981, 270 ).

  Da es sich insoweit nicht um eine Tatsachenwürdigung, sondern um die Prüfung der Schlüssigkeit handelt, greift der Senat mit seiner rechtlichen Beurteilung nicht in unzulässiger Weise in die Entscheidungsbefugnisse des Landgerichts ein (vgl. OLG Karlsruhe, WuM 1981, 173 ).

• BayObLG, 21.11.1980 - Allg. Reg. 83/80

  Auszug aus BayObLG, 21.02.1983 - Allg. Reg. 112/81

  Das Bayer. Oberste Landesgericht ist zuständig (Art. 111 Abs. 2 des 3. MietÄndG vom 21.12.1967 - BGBl S. 1248 - i.d.F. des Gesetzes zur Änderung des 3. MietÄndG vom 5.6.1980 - BGBl. I S. 657 - § 1 der VO über die Zuständigkeit für den Rechtsentscheid in Mietsachen vom 18.1.1968 - GVBl. S. 17 - i.V.m. § 1 der VO vom 9.1.1968 - GVBl. S. 4 - BayObLGZ 1980, 360/363 = NJW 1981, 580/581 = ZMR 1981, 93 ff.; ständige Rechtsprechung des Senats, zuletzt BayObLGZ 1982, 78/80).
• BayObLG, 19.01.1981 - Allg. Reg. 103/80

  Anspruch auf Funkantenne auf dem Dach?

  Auszug aus BayObLG, 21.02.1983 - Allg. Reg. 112/81

  Ein Rechtsentscheid ergeht jedoch nicht, weil es für die Entscheidung in der vorliegenden Sache auf die Beantwortung der Vorlagefragen nicht ankommt (…vgl. zur Entscheidungserheblichkeit BayObLG, aaO.; BayObLGZ 1981, 1/3; OLG Karlsruhe, WuM 1981, 173 f. = ZMR 269/270 f.; WuM 1981, 270 ).

 
• OLG Celle, 20.01.1982 - 2 UH 1/81

  Auszug aus BayObLG, 21.02.1983 - Allg. Reg. 112/81

  Dadurch wurde ein gesamthandsähnliches Schuldverhältnis begründet, aus dem sich keiner der beiden Eheleute ohne Einverständnis des anderen lösen konnte und lösen kann (vgl. OLG Celle, WuM 1982, 102 = NdsRpfl 1982, 60/61).
• OLG Karlsruhe, 04.12.1980 - 10 W 30/80

  Auszug aus BayObLG, 21.02.1983 - Allg. Reg. 112/81

  Ein Rechtsentscheid ergeht jedoch nicht, weil es für die Entscheidung in der vorliegenden Sache auf die Beantwortung der Vorlagefragen nicht ankommt (…vgl. zur Entscheidungserheblichkeit BayObLG, aaO.; BayObLGZ 1981, 1/3; OLG Karlsruhe, WuM 1981, 173 f. = ZMR 269/270 f.; WuM 1981, 270 ).
• BayObLG, 09.02.1982 - Allg. Reg. 105/81

  Auszug aus BayObLG, 21.02.1983 - Allg. Reg. 112/81

  Das Bayer. Oberste Landesgericht ist zuständig (Art. 111 Abs. 2 des 3. MietÄndG vom 21.12.1967 - BGBl S. 1248 - i.d.F. des Gesetzes zur Änderung des 3. MietÄndG vom 5.6.1980 - BGBl. I S. 657 - § 1 der VO über die Zuständigkeit für den Rechtsentscheid in Mietsachen vom 18.1.1968 - GVBl. S. 17 - i.V.m. § 1 der VO vom 9.1.1968 - GVBl. S. 4 - BayObLGZ 1980, 360/363 = NJW 1981, 580/581 = ZMR 1981, 93 ff.; ständige Rechtsprechung des Senats, zuletzt BayObLGZ 1982, 78/80).

• BGH, 31.01.2018 - VIII ZR 105/17

  Außerordentliche Kündigung bei "gefährdet erscheinender" finanzieller …

  dd) Auch für eine Entlassung der Tochter der verstorbenen Mieterin aus dem Mietverhältnis durch einen (formlos möglichen) Aufhebungsvertrag wäre die Zustimmung aller am Mietverhältnis beteiligten Personen (und damit auch des in der Wohnung verbliebenen Mieters) erforderlich, weil damit eine Änderung des bisherigen Vertragsverhältnisses verbunden wäre (vgl. etwa BayObLG, WuM 1983, 107, 108;… Palandt/Grüneberg, aaO, § 311 Rn. 7;… MünchKommBGB/Häublein, aaO, § 535 Rn. 61;… Staudinger/V. Emmerich, aaO, Vorb. zu § 535 Rn. 79a; offengelassen in Senatsurteilen vom 3. März 2004 - VIII ZR 124/03, NJW 2004, 1797 unter II 2 b;… vom 16. März 2005 - VIII ZR 14/04, aaO unter II 1).
• BGH, 03.03.2004 - VIII ZR 124/03

  Adressat eines Mieterhöhungsverlangens bei gemeinsamer Anmietung der Ehewohnung …

  a) Nach überwiegender Auffassung, die die Revision sich zu eigen macht, bedarf ein zwischen Vermieter und einem Mitmieter geschlossener Aufhebungsvertrag zu seiner Wirksamkeit auch der Zustimmung des in der Wohnung verbleibenden Mieters (BayObLG, WuM 1983, 107, 108; OLG Koblenz, NJW 1984, 244; LG Heidelberg, WuM 1993, 342;… Blank in Schmidt-Futterer, Mietrecht, 8. Aufl., Vor § 535 Rdnr. 230;… Börstinghaus in Schmidt-Futterer, aaO, Vor § 558 Rdnr. 48;… MünchKommBGB/Voelskow, 3. Aufl., §§ 535, 536 Rdnr. 12;… Staudinger/Emmerich, aaO, Vorbem zu § 535 Rdnr. 79, 87, vgl. andererseits jedoch aaO, § 558 a Rdnr. 7;… Sternel, aaO, III Rdnr. 338;… Palandt/Heinrichs, aaO, § 311 Rdnr. 7).
• LG Gießen, 06.03.1996 - 1 S 487/95

  Gescheiterte nichteheliche Lebensgemeinschaft - Zustimmung Mietvertragskündigung

  Es muß vielmehr das Einverständnis der übrigen Mieter zu dem Ausscheiden aus dem Vertrag erreicht worden sein (BayObLG ZMR 1983, 247, 248 (=WM 1983, 107);… Bub/Treier-Straßberger, Handbuch der Geschäfts- und Wohnraummiete, 2. Aufl., Rn. II 260).

 
• OLG Frankfurt, 13.12.1990 - 20 REMiet 2/90
  Danach ist die Vorlage hier nicht schon deshalb ausgeschlossen, weil das Landgericht in dem Vorlagebeschluß überhaupt nicht erwogen hat, ob zwischen dem Rechtsvorgänger der Klägerin und der Mitmieterin mit Einverständnis des Beklagten ein Vertrag über die Aufhebung des Mietverhältnisses (§ 305 BGB ) zustandegekommen ist, der nach allgemeiner Ansicht auch durch schlüssiges Handeln geschlossen werden kann (vgl. BayObLGZ 1983, 30 = WuM 1983, 107 = …
• OLG Hamm, 10.08.1994 - 30 REMiet 1/94

  Mieterhöhung bei öffentlich gefördertem Wohnraum nach Auslaufen der Preisbindung

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• BayObLG, 04.11.1983 - REMiet 13/83

  Vertragswidrigkeit des Gebrauchs einer Mietsache ; Vertragswidrigkeit des …

  An diese Tatsachenwürdigung ist der Senat gebunden (BayObLGZ 1983, 30/33 = …
• BayObLG, 23.07.1987 - REMiet 2/87
  Dies ist eine weitere Voraussetzung für die Zulässigkeit eines Rechtsentscheids (ständige Rechtsprechung des Senats, z.B. BayObLGZ 1983, 30/32; BayObLGZ 1984, 279/281; BayObLGZ 1985, 88/91; BayObLGZ 1987, 36/38).
• BayObLG, 17.12.1984 - REMiet 9/83
  Ungeachtet der im Schrifttum umstrittenen Rechtsnatur des Erhöhungsverlangens und seiner dogmatischen Einordnung (…vgl. zum Meinungsstand insbesondere Emmerich/Sonnenschein, Mietrecht Art. 3 WKSchG, § 2 MHRG Rdn. 99; vgl. dazu auch BayObLGZ 1983, 30/34 und BayObLG, WuM 1984, 240/241) besteht Einigkeit darüber, daß die Verurteilung des Mieters, einer Erhöhung des Mietzinses zuzustimmen (vgl. § 2 Abs. 3 S. 1 MHG ), ein wirksames Erhöhungsverlangen voraussetzt (BayObLGZ 1982, 78/83 f.).
• OLG Hamm, 18.02.1991 - 30 REMiet 5/90
  Zur Zulässigkeit einer Vorlage nach Art. 3 Abs. 1 S. 1 des 3. MÄG gehört auch, daß die vorgelegte Frage entscheidungserheblich ist (vgl. statt Vieler BayObLG, ZMR 1983, 247 ).
• BayObLG, 13.06.1997 - REMiet 1/97

  Vorlagbeschluß zur Wirksamkeit einer Formularklausel über gegenseitige …

  a) Das Erhöhungsverlangen war, wie dies der einhelligen Auffassung entspricht (vgl. nur BayObLGZ 1983, 30, 33, OLG Koblenz RES III § 2 MHG Nr. 45;… Emmerich/Sonnenschein Miete 6. Aufl. § 2 MHG Rn. 21a) und auch in § 16 Abs. 2 Satz 1 MV vorgesehen ist, an alle drei Mieter gerichtet.
• BezG Chemnitz, 23.11.1992 - 2 S 322/92