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Rechtsprechung
   LG Rostock, 27.02.2009 - 1 S 200/08   

Zitiervorschläge
https://dejure.org/2009,9251
LG Rostock, 27.02.2009 - 1 S 200/08 (https://dejure.org/2009,9251)
LG Rostock, Entscheidung vom 27.02.2009 - 1 S 200/08 (https://dejure.org/2009,9251)
LG Rostock, Entscheidung vom 27. Februar 2009 - 1 S 200/08 (https://dejure.org/2009,9251)
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Volltextveröffentlichungen (4)

  • openjur.de

    Beendeter Wohnraummietvertrag: Nachforderung erhöhter Grundsteuer

  • grundeigentum-verlag.de(Abodienst, Leitsatz frei)

    Umlegung einer rückwirkend eingetretenen Erhöhung der Grundsteuer auch nach Mietende; Betriebskosten

  • ibr-online(Abodienst, kostenloses Probeabo, Leitsatz frei)

    Neue Grundsteuer: Nachforderung nach Ablauf der Abrechnungsfrist?

  • juris(Abodienst) (Volltext/Leitsatz)

Kurzfassungen/Presse (2)

  • Wolters Kluwer(Abodienst, Leitsatz/Tenor frei) (Leitsatz)

    Berechtigung des Vermieters zur rückwirkenden Erhebung eines Erhöhungsbetrages zur Umlage bzgl. einer Grundsteuer bei rückwirkender Erhöhung der nach dem Mietvertrag umzulegenden Grundsteuer; Möglichkeit einer Nachforderung von Betriebskosten aufgrund einer Korrektur ...

  • jed.de (Kurzinformation)

    Mieter müssen Grundsteuer nachzahlen

Besprechungen u.ä.

  • ibr-online(Abodienst, kostenloses Probeabo) (Entscheidungsbesprechung)

    Betriebskostennachforderung wegen Grundsteueränderung auch nach 12 Monaten noch möglich! (IMR 2010, 1038)

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Verfahrensgang

Papierfundstellen

  • ZMR 2009, 924
  • GE 2009, 1253
 
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Wird zitiert von ... (4)

  • BGH, 12.12.2012 - VIII ZR 264/12

    Beginn der Verjährungsfrist für eine Betriebskostennachforderung des Vermieters

    Ohne Erfolg macht die Revision - unter Berufung auf die Entscheidungen der Landgerichte Düsseldorf (NJW 2011, 688) und Rostock (WuM 2009, 232) - geltend, dass die Verjährungsfrist für Nebenkostennachforderungen des Vermieters stets durch die erstmalige Erteilung einer Betriebskostenabrechnung in Gang gesetzt werde, selbst wenn der Vermieter darin auf eine zu erwartende eigene Nachbelastung mit Betriebskosten hinweise und später die in der ursprünglichen Abrechnung vorbehaltene Korrektur erfolge.
  • LG Düsseldorf, 22.09.2010 - 23 S 430/09

    Beginn der Verjährungsfrist wird nicht geändert durch eine nachträgliche

    Eine Grundsteuernachforderung aufgrund von Steuerbescheiden nach Ablauf der Abrechnungsfrist hat der Vermieter daher regelmäßig nicht zu vertreten, unabhängig davon, ob die Neufestsetzung zu erwarten war oder nicht (BGH, NZM 2006, 740 ; LG Halle (Saale), Urteil vom 08.02.2006, Az. 2 S 230/05; LG Rostock, Urteil vom 27.02.2009, Az. 1 S 200/08).

    Insbesondere aus Gründen der Rechtssicherheit ist für den Beginn der Verjährungsfrist nicht auf den Zeitpunkt der Korrektur der Nebenkostenabrechnung aufgrund des Anspruchs auf Zahlung der erhöhten Grundsteuer, sondern auf den Zugang der ursprünglichen Nebenkostenabrechnung beim Mieter abzustellen (LG Rostock, Urteil vom 27.02.2009, Az. 1 S 200/08; Gramlich, Mietrecht, 10. Auflage 2007, § 556 Rn. 7).

  • LG Berlin, 14.05.2012 - 67 S 344/11

    Verjährung von Nachforderungen zur Betriebskostenabrechnung

    a) Ohne Erfolg wendet die Beklagte sich gegen die zutreffenden Feststellungen des Amtsgerichts, mit denen dieses - in Abweichung zur Rechtsauffassung des LG Rostock (Urt. v. 27.02.2009 - 1 S 200/08 in Grundeigentum 2009, 1253f., zit. nach [...]) und des LG Düsseldorf (Urt. v. 22.09.2010 - 23 S 430/09 in Grundeigentum 2011, 695, zit. nach [...]) - eine Verjährung der Nachforderungen der Klägerin verneint hat.
  • LG Berlin, 19.04.2016 - 67 S 25/16

    Betriebskostennachforderung bei Wohnraummiete: Beginn der Verjährungsfrist nach

    Eine nachträgliche Korrektur einzelner Positionen vermag daher nicht eigenständig den Lauf einer neuen Verjährungsfrist auszulösen (vgl. LG Düsseldorf, Urt. v. 22.9.2010 - 23 S 430/09; LG Rostock, Urt. v. 27.2.2009 - 1 S 200/08, jew. zit. nach juris).
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Rechtsprechung
   LG Potsdam, 20.08.2009 - 11 S 208/08   

Zitiervorschläge
https://dejure.org/2009,24017
LG Potsdam, 20.08.2009 - 11 S 208/08 (https://dejure.org/2009,24017)
LG Potsdam, Entscheidung vom 20.08.2009 - 11 S 208/08 (https://dejure.org/2009,24017)
LG Potsdam, Entscheidung vom 20. August 2009 - 11 S 208/08 (https://dejure.org/2009,24017)
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Volltextveröffentlichungen (5)

Besprechungen u.ä.

  • ibr-online (Entscheidungsbesprechung)

    Wohnraummietrecht: Anforderungen an das Mieterhöhungsverlangen (IMR 2010, 1065)

Verfahrensgang

Papierfundstellen

  • GE 2009, 1253
 
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Wird zitiert von ...

  • AG Brandenburg, 21.11.2012 - 31 C 11/12
    Da der Kläger auf die mit Schreiben der Beklagten vom 04.08.2011 erfolgten Rückfragen zu dem von ihm als "Gut" beschriebenen Gebäudezustand dieses Wohnhauses im Übrigen unstreitig überhaupt nicht reagierte und erst im hiesigen Rechtsstreit substantiiert mit Schriftsatz seiner Prozessbevollmächtigten vom 18.07.2012 belegt hat, dass die Fertigstellung der Komplettsanierung dieses Gebäude tatsächlich erst nach dem 01.01.1995 erfolgte, durften die Beklagten auch insoweit zunächst ihre Zustimmung zur Mieterhöhung verweigern und haben sie durch ihr Verhalten vorliegend auch diesbezüglich keine Veranlassung zur Erhebung der Klage gegeben (vgl. LG Potsdam , Urteil vom 20.08.2009, Az.: 11 S 208/08, u. a. in: Grundeigentum 2009, Seite 1253; LG Berlin , Grundeigentum 2005, Seiten 307 ff.; LG Mannheim , MDR 1996, Seiten 1007 f.; LG Hamburg , WuM 1987, Seiten 354 ff.; LG Mönchengladbach , WuM 1981, Seite 137; LG Itzehoe , WuM 1980, Seite 271; AG Hamburg-Wandsbek , Urteil vom 03.08.2009, Az.: 712 C 15/09, u. a. in: ZMR 2010, Seiten 47 f. = WE 2009, Seiten 232 f. = BeckRS 2010, Nr.: 00076; AG Zossen , Urteil vom 18.09.2008, Az: 3 C 110/08, u. a. in: Grundeigentum 2009, Seite 119; AG Hohenschönhausen , Urteil vom 15.01.2004, Az.: 12 C 316/03, u. a. in: MM 2004, Seite 80 ).

    Den Vermieter trifft nämlich die Pflicht, in einem solchen Anbahnungsverhältnis seinem Mieter korrekte Berechnungsdaten zu liefern ( LG Potsdam , Urteil vom 20.08.2009, Az.: 11 S 208/08, u. a. in: Grundeigentum 2009, Seite 1253; LG Berlin , Grundeigentum 2005, Seiten 307 ff.; LG Mannheim , MDR 1996, Seiten 1007 f.; LG Hamburg , WuM 1987, Seiten 354 ff.; AG Hamburg-Wandsbek , Urteil vom 03.08.2009, Az.: 712 C 15/09, u. a. in: ZMR 2010, Seiten 47 f. = WE 2009, Seiten 232 f. = BeckRS 2010, Nr.: 00076 ).

    Vielmehr muss der Vermieter seinen Mietern sein Begehren aus sich heraus verständlich und begründet darlegen ( LG Potsdam , Urteil vom 20.08.2009, Az.: 11 S 208/08, u. a. in: Grundeigentum 2009, Seite 1253; LG Itzehoe , WuM 1980, Seite 271; LG Mönchengladbach , WuM 1981, Seite 137; AG Zossen , Urteil vom 18.09.2008, Az: 3 C 110/08, u. a. in: Grundeigentum 2009, Seite 119 ).

    Diesen Anforderungen wird die Erhöhungserklärung des Klägers vom 14.07.2011 aber nicht gerecht, weil sie insbesondere die erklärte Erhöhung nicht hinreichend genug erläutert ( LG Potsdam , Urteil vom 20.08.2009, Az.: 11 S 208/08, u. a. in: Grundeigentum 2009, Seite 1253; LG Berlin , Grundeigentum 1987, Seiten 727 ff. = MDR 1987, Seite 768 = ZMR 1987, Seite 310 = WuM 1987, Seite 265; AG Zossen , Urteil vom 18.09.2008, Az: 3 C 110/08, u. a. in: Grundeigentum 2009, Seite 119 ).

    Zwar kann ein Vermieter - wie hier der Kläger - grundsätzlich sein Mieterhöhungsverlangen auch gemäß § 558b Abs. 3 BGB während des Prozesses - wie hier mit Schreiben der Prozessbevollmächtigten des Klägers vom 18.07.2012 geschehen - durch die konkreten Angaben nachbessern ( BGH , Urteil vom 20.01.2010, Az.: VIII ZR 141/09, u. a. in: NJW-RR 2010, Seiten 436 f.; BGH , Urteil vom 01.04.2009, Az.: VIII ZR 179/08, u. a. in: NJW 2009, Seiten 1737 f.; OLG Celle , WuM 1996, Seiten 20 f. = Grundeigentum 1996, Seiten 123 ff. = NJWE-MietR 1996, Seiten 73 f.; BayObLG , NJW-RR 1989, Seiten 1172 f.; LG Berlin , Urteil vom 14.07.2009, Az.: 63 S 523/08, u. a. in: Grundeigentum 2010, Seite 63 ), jedoch hätte hier ggf. sogar ein neues Mieterhöhungsverlangen ausdrücklich abgegeben werden müssen, da vorliegend sogar fraglich ist, ob es für eine wirksame Nachholung gemäß § 558b Abs. 3 BGB ausreicht, im Rechtsstreit die Begründung des ursprünglichen Mieterhöhungsverlangens lediglich um neue Angaben und Erläuterungen zu ergänzen ( LG Potsdam , Urteil vom 20.08.2009, Az.: 11 S 208/08, u. a. in: Grundeigentum 2009, Seite 1253; AG Zossen , Urteil vom 18.09.2008, Az: 3 C 110/08, u. a. in: Grundeigentum 2009, Seite 119 ), weil auch im Prozess alle Voraussetzungen erfüllt sein müssen, die auch ein vorprozessuales Mieterhöhungsverlangen erfüllen muss ( LG Berlin , Urteil vom 14.07.2009, Az.: 63 S 523/08, u. a. in: Grundeigentum 2010, Seite 63 ).

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Rechtsprechung
   LG Berlin, 23.06.2009 - 83 T 327/09   

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https://dejure.org/2009,40138
LG Berlin, 23.06.2009 - 83 T 327/09 (https://dejure.org/2009,40138)
LG Berlin, Entscheidung vom 23.06.2009 - 83 T 327/09 (https://dejure.org/2009,40138)
LG Berlin, Entscheidung vom 23. Juni 2009 - 83 T 327/09 (https://dejure.org/2009,40138)
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Volltextveröffentlichungen (2)

Papierfundstellen

  • GE 2009, 1253
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