Volltextveröffentlichungen (4)

• Judicialis

  GrEStG § 9 Abs. 1 Nr. 1; ; GrEStG § 9 Abs. 2 Nr. 2 Satz 2; ; WEG § 8; ; WEG § 16 Abs. 2; ; WEG § 21 Abs. 3; ; WEG § 21 Abs. 5; ; WEG § 23 Abs. 3

• rechtsportal.de(Abodienst, kostenloses Probeabo)

  Wohnungserwerb und Modernisierungsverpflichtung

• datenbank.nwb.de

  Grunderwerbsteuerliche Gegenleistung bei Erwerb einer renovierungsbedürftigen Eigentumswohnung unter Übernahme der Verpflichtung des Veräußerers zur Modernisierung und zur Zahlung der Vorschüsse zum Zweck der Modernisierung

• juris(Abodienst) (Volltext/Leitsatz)

Kurzfassungen/Presse

• Wolters Kluwer (Leitsatz)

  Modernisierungskosten als sonstige Leistung der Grunderwerbsteuer; Fremdnützigkeit der Modernisierungskosten als Voraussetzung für eine Gegenleistung; Zum Begriff eines einheitlichen Leistungsgegenstandes "renovierte Eigentumswohnung"

Sonstiges

• nwb.de (Verfahrensmitteilung)

  GrEStG § 9 Abs 1 Nr 1, GrEStG § 8 Abs 1, GrEStG § 1 Abs 1 Nr 1
  Eigentumswohnung; Einheitlicher Vertrag; Einheitliches Vertragswerk; Erwerb; Faktischer Zwang; Gemeinschaftseigentum; Grunderwerbsteuer; Modernisierung

Verfahrensgang

• FG Brandenburg, 23.11.1999 - 3 K 1981/97
• BFH, 27.08.2003 - II R 27/01

Wird zitiert von ... (7)Neu Zitiert selbst (11)

• BFH, 30.09.1998 - II R 76/96

  GrESt; Grundstückskaufvertrag und Generalunternehmervertrag mit verschiedenen …

  Auszug aus BFH, 27.08.2003 - II R 27/01

  Vielmehr müssen nach der Rechtsprechung des BFH (Entscheidungen vom 2. September 1993 II B 71/93, BFHE 172, 534, BStBl II 1994, 48; vom 17. September 1997 II R 24/95, BFHE 183, 265, BStBl II 1997, 776; vom 30. September 1998 II R 76/96, BFH/NV 1999, 361, und vom 16. Januar 2002 II R 16/00, BFHE 197, 308, BStBl II 2002, 431) in objektiv sachlichem Zusammenhang stehende Vereinbarungen (und gegebenenfalls ein zielgerichtetes Zusammenwirken des Veräußerers und des Dritten) feststellbar sein, die auf den Erwerb eines Grundstücks in bebautem Zustand (hier: renovierte Eigentumswohnungen) abzielen (…BFH-Urteil vom 22. Mai 2002 II R 1/00, BFH/NV 2002, 1493).
• BGH, 18.05.1989 - V ZB 14/88

  Haftung des "werdenden" Wohnungseigentümers für vor dem Eigentumserwerb …

  Auszug aus BFH, 27.08.2003 - II R 27/01

  Maßgeblich für die Fälligkeit einer Beitrags- oder Vorschusspflicht ist der Beschluss der Eigentümerversammlung über die entsprechende Beitragsleistung der Eigentümer (vgl. Entscheidungen des Bundesgerichtshofs --BGH-- vom 21. April 1988 V ZB 10/87, BGHZ 104, 197, Neue Juristische Wochenschrift --NJW-- 1988, 1910, und vom 18. Mai 1989 V ZB 14/88, BGHZ 107, 285, NJW 1989, 2697).
• BGH, 21.04.1988 - V ZB 10/87

  Haftung des Erwerbers für im Wohnungseigentum zusammenhängende Verbindlichkeiten

  Auszug aus BFH, 27.08.2003 - II R 27/01

  Maßgeblich für die Fälligkeit einer Beitrags- oder Vorschusspflicht ist der Beschluss der Eigentümerversammlung über die entsprechende Beitragsleistung der Eigentümer (vgl. Entscheidungen des Bundesgerichtshofs --BGH-- vom 21. April 1988 V ZB 10/87, BGHZ 104, 197, Neue Juristische Wochenschrift --NJW-- 1988, 1910, und vom 18. Mai 1989 V ZB 14/88, BGHZ 107, 285, NJW 1989, 2697).

 
• BFH, 17.09.1997 - II R 24/95

  Grunderwerbsteuer: Grundstück im Zustand der Bebauung

  Auszug aus BFH, 27.08.2003 - II R 27/01

  Vielmehr müssen nach der Rechtsprechung des BFH (Entscheidungen vom 2. September 1993 II B 71/93, BFHE 172, 534, BStBl II 1994, 48; vom 17. September 1997 II R 24/95, BFHE 183, 265, BStBl II 1997, 776;… vom 30. September 1998 II R 76/96, BFH/NV 1999, 361, und vom 16. Januar 2002 II R 16/00, BFHE 197, 308, BStBl II 2002, 431) in objektiv sachlichem Zusammenhang stehende Vereinbarungen (und gegebenenfalls ein zielgerichtetes Zusammenwirken des Veräußerers und des Dritten) feststellbar sein, die auf den Erwerb eines Grundstücks in bebautem Zustand (hier: renovierte Eigentumswohnungen) abzielen (…BFH-Urteil vom 22. Mai 2002 II R 1/00, BFH/NV 2002, 1493).
• BFH, 15.03.2000 - II R 34/98

  GrESt; Zusammenhang zwischen Grundstückskaufvertrag und Vertrag über …

  Auszug aus BFH, 27.08.2003 - II R 27/01

  Ein einheitlicher Leistungsgegenstand "renovierte Eigentumswohnung" liegt danach nur vor, wenn der Erwerber hinsichtlich des "Ob" und des "Wie" einer Bebauung (Modernisierung) gegenüber der Veräußererseite nicht mehr frei war (BFH-Urteil vom 15. März 2000 II R 34/98, BFH/NV 2000, 1240).
• BFH, 22.05.2002 - II R 1/00

  GrESt; Erwerb von Grundstücken im Zustand der Bebauung

  Auszug aus BFH, 27.08.2003 - II R 27/01

  Vielmehr müssen nach der Rechtsprechung des BFH (Entscheidungen vom 2. September 1993 II B 71/93, BFHE 172, 534, BStBl II 1994, 48; vom 17. September 1997 II R 24/95, BFHE 183, 265, BStBl II 1997, 776;… vom 30. September 1998 II R 76/96, BFH/NV 1999, 361, und vom 16. Januar 2002 II R 16/00, BFHE 197, 308, BStBl II 2002, 431) in objektiv sachlichem Zusammenhang stehende Vereinbarungen (und gegebenenfalls ein zielgerichtetes Zusammenwirken des Veräußerers und des Dritten) feststellbar sein, die auf den Erwerb eines Grundstücks in bebautem Zustand (hier: renovierte Eigentumswohnungen) abzielen (BFH-Urteil vom 22. Mai 2002 II R 1/00, BFH/NV 2002, 1493).
• BFH, 02.09.1993 - II B 71/93

  Grunderwerbsteuer beim Eintritt des Erwerbers eines sich im Zustand der Bebauung …

  Auszug aus BFH, 27.08.2003 - II R 27/01

  Vielmehr müssen nach der Rechtsprechung des BFH (Entscheidungen vom 2. September 1993 II B 71/93, BFHE 172, 534, BStBl II 1994, 48; vom 17. September 1997 II R 24/95, BFHE 183, 265, BStBl II 1997, 776;… vom 30. September 1998 II R 76/96, BFH/NV 1999, 361, und vom 16. Januar 2002 II R 16/00, BFHE 197, 308, BStBl II 2002, 431) in objektiv sachlichem Zusammenhang stehende Vereinbarungen (und gegebenenfalls ein zielgerichtetes Zusammenwirken des Veräußerers und des Dritten) feststellbar sein, die auf den Erwerb eines Grundstücks in bebautem Zustand (hier: renovierte Eigentumswohnungen) abzielen (…BFH-Urteil vom 22. Mai 2002 II R 1/00, BFH/NV 2002, 1493).
• BFH, 23.10.2002 - II R 81/00

  Grunderwerbsteuer bei Erbbaurechten

  Auszug aus BFH, 27.08.2003 - II R 27/01

  Allein durch die Übernahme der Renovierungsverpflichtung wurde der Kläger zwar in seinen Dispositionsmöglichkeiten eingeschränkt, insoweit aber nicht "entreichert", weil er nicht an den Veräußerer oder einen Dritten, sondern "an sich selbst" leistet (vgl. zur Bauverpflichtung: Urteil des Bundesfinanzhofs --BFH-- vom 23. Oktober 2002 II R 81/00, BFHE 200, 416, BStBl II 2003, 199).
• BFH, 16.01.2002 - II R 16/00

  Kauf eines Grundstücks im Zustand der Bebauung

  Auszug aus BFH, 27.08.2003 - II R 27/01

  Vielmehr müssen nach der Rechtsprechung des BFH (Entscheidungen vom 2. September 1993 II B 71/93, BFHE 172, 534, BStBl II 1994, 48; vom 17. September 1997 II R 24/95, BFHE 183, 265, BStBl II 1997, 776;… vom 30. September 1998 II R 76/96, BFH/NV 1999, 361, und vom 16. Januar 2002 II R 16/00, BFHE 197, 308, BStBl II 2002, 431) in objektiv sachlichem Zusammenhang stehende Vereinbarungen (und gegebenenfalls ein zielgerichtetes Zusammenwirken des Veräußerers und des Dritten) feststellbar sein, die auf den Erwerb eines Grundstücks in bebautem Zustand (hier: renovierte Eigentumswohnungen) abzielen (…BFH-Urteil vom 22. Mai 2002 II R 1/00, BFH/NV 2002, 1493).
• BFH, 27.10.1999 - II R 17/99

  Grunderwerbsteuer bei einheitlichem Vertragswerk

  Auszug aus BFH, 27.08.2003 - II R 27/01

  a) Wären als einheitlicher Leistungsgegenstand des hier zu beurteilenden Erwerbsvorgangs die beiden renovierten Eigentumswohnungen anzusehen, gehörten zur grunderwerbsteuerrechtlichen Gegenleistung (Bemessungsgrundlage) alle Leistungen des Klägers, die dieser an die Grundstücksverkäuferin (BvS) und an Dritte (Verwalterin/Eigentümergemeinschaft) gewährt hat, um das Eigentum an den renovierten Eigentumswohnungen zu erwerben (BFH-Urteil vom 27. Oktober 1999 II R 17/99, BFHE 189, 550, BStBl II 2000, 34, m.w.N.).
• BFH, 23.11.1994 - II R 53/94

  Grunderwerbsteuer für nachträglich errichtetes Gebäude?

• BFH, 18.06.2014 - II R 12/13

  Einbeziehung eines Folgelastenbeitrags in die Bemessungsgrundlage der …

  Dies setzt voraus, dass die Verbindlichkeit ohne die getroffene Vereinbarung allein vom Veräußerer erfüllt werden müsste (BFH-Urteile vom 27. August 2003 II R 27/01, BFH/NV 2004, 226; vom 8. Juni 2005 II R 26/03, BFHE 210, 372, BStBl II 2005, 613).
• BFH, 08.09.2010 - II R 28/09

  Sanierungsverpflichtung als Gegenleistung für eine Erbbaurechtsbestellung - …

  a) Verpflichtet sich ein Erbbauberechtigter im Rahmen der Bestellung eines Erbbaurechts dem Grundstückseigentümer gegenüber zur Errichtung oder umfassenden Sanierung eines Gebäudes auf dem Erbbaugrundstück, ist --wie beim Erwerb von Grundstückseigentum-- im Regelfall davon auszugehen, dass die Baumaßnahmen dem Erwerber als (zukünftigem) Inhaber des Erbbaurechts allein zugute kommen und deshalb als "eigennützige Erwerberleistungen" keine Gegenleistung darstellen (vgl. zum Erwerb von Grundstückseigentum: BFH-Urteil vom 27. August 2003 II R 27/01, BFH/NV 2004, 226).
• BFH, 23.11.2022 - II R 26/21

  Grunderwerbsteuer - Gegenleistung

  aa) So ist die von der Klägerin übernommene Verpflichtung zur Bebauung der Grundstücke keine Gegenleistung i.S. des § 9 Abs. 1 Nr. 1 GrEStG, weil sie im Ergebnis der Klägerin selbst zugutekommt (vgl. BFH-Urteil vom 27.08.2003 - II R 27/01, BFH/NV 2004, 226, unter II.1.a, zu einer Renovierungsverpflichtung).

 
• FG Hamburg, 29.12.2008 - 3 K 128/08

  Grunderwerbsteuer: Gebäudesanierung und Einbringung in eigene Stiftung keine …

  Insoweit kann die von der Rechtsprechung entwickelte Abgrenzung zum sachlichen Zusammenhang bei einheitlichem Vertragswerk sinngemäß herangezogen werden (vgl. BFH vom 2. März 2006 II R 47/04, HFR 2006, 1008, BFH/NV 2006, 1506 , vom 27. August 2003 II R 27/01, HFR 2004, 244, BFH/NV 2004, 226;… vom 22. Mai 2002 II R 1/00, HFR 2003, 263, BFH/NV 2002, 1493;… vom 9. August 1989 II B 74/89, BFH/NV 1990, 596).
• FG Köln, 08.05.2013 - 5 K 3384/10

  Nießbrauchsrecht ist Teil der Gegenleistung in Zwangsversteigerungsverfahren

  Dies gelte selbst dann, wenn der Erwerber durch das Recht zwar in seiner Dispositionsbefugnis über das erworbene Grundstück eingeschränkt werde, er aber insoweit nicht entreichert sei (BFH-Urteile vom 23.10.2002 II R 81/00, BStBl II 2003, 199 und vom 27.08.2002 II R 27/01, BFH/NV 2004, 226).
• FG München, 23.06.2021 - 4 K 2843/18

  Keine sonstige Leistung bei Verpflichtung des Grundstücksveräußerers zur …

  Dies setzt voraus, dass die Verbindlichkeit ohne die getroffene Vereinbarung allein vom Veräußerer erfüllt werden müsste (BFH-Urteile vom 27. August 2003 II R 27/01, BFH/NV 2004, 226 und vom 8. Juni 2005 II R 26/03, BStBl II 2005, 613).
• FG München, 10.09.2021 - 4 K 2843/18

  Übernahme der aus einem städtebaulichen Vertrag herrührenden Verpflichtung des …

  Dies setzt voraus, dass die Verbindlichkeit ohne die getroffene Vereinbarung allein vom Veräußerer erfüllt werden müsste (BFH-Urteile vom 27. August 2003 II R 27/01, BFH/NV 2004, 226 und vom 8. Juni 2005 II R 26/03, BStBl II 2005, 613 ).