Volltextveröffentlichungen (16)

• lexetius.com

  BGB § 307 Abs. 1 und 2

• openjur.de
• bundesgerichtshof.de

 
• IWW
• Deutsches Notarinstitut

  BGB §§ 652, 307 Abs. 1 und 2
  Selbständiges Provisionsversprechen an mit dem Verkäufer gesellschaftsrechtlich verflochtenen Dritten bei Kenntnis des Käufers von der Verflechtung wirksam

• Kanzlei Prof. Schweizer

  Wirksame Klausel über eigenständigen Provisionsanspruch

• JLaw (App) | www.prinz.law
• Wolters Kluwer

  Vereinbarung einer Vergütung eines mit einem Verkäufer verflochtenen Dritten im Rahmen eines zwischen Unternehmern geschlossenen Grundstückskaufvertrages; Vereinbarung einer Maklerprovision in einer allgemeinen Geschäftsbedingung in einem Grundstückskaufvertrag

• zimmermann-notar-rostock.de

  Selbständiges Provisionsversprechen

• grundeigentum-verlag.de(Abodienst, Leitsatz frei)

  Wirksame Vergütungsvereinbarung trotz provisionshindernder, aber bekannter Verflechtung; selbständiges Provisionsversprechen; Maklerprovision; Kaufpreisverschleierung

• Judicialis

  BGB § 307 Abs. 1; ; BGB § 307 Abs. 2 Ba; ; BGB § 307 Abs. 2 Bh

• ra.de
• rechtsportal.de(Abodienst, kostenloses Probeabo)

  Vereinbarung einer Vergütung eines mit einem Verkäufer verflochtenen Dritten im Rahmen eines zwischen Unternehmern geschlossenen Grundstückskaufvertrages; Vereinbarung einer Maklerprovision in einer allgemeinen Geschäftsbedingung in einem Grundstückskaufvertrag

• datenbank.nwb.de
• ibr-online(Abodienst, kostenloses Probeabo, Leitsatz frei)

  Provisionsversprechen an mit Verkäufer verflochtenen Dritten

• juris(Abodienst) (Volltext/Leitsatz)

Kurzfassungen/Presse (5)

• anwaltonline.com (Kurzinformation)

  Maklerprovision auch bei offen gelegter wirtschaftlicher Verflechtung!

• mahnerfolg.de (Kurzmitteilung)

  Maklerprovision bei offen gelegter wirtschaftlicher Verflechtung

• vermieter-ratgeber.de (Kurzinformation/Auszüge)

  Provisionsanspruch bei Verflechtung

• Evers OK-Vertriebsrecht(Abodienst) (Leitsatz)

  Selbstständiges Provisionsversprechen im Hauptvertrag zwischen U

• kanzlei-klumpe.de , S. 11 (Kurzinformation)

  Zur Frage der Wirksamkeit eines selbstständigen Provisionsversprechens des Käufers bei Verflechtung zwischen Makler und Verkäufer

Besprechungen u.ä. (2)

• bethgeundpartner.de (Entscheidungsbesprechung)

  Maklerprovision: Kann trotz Verflechtung eine Provisionspflicht im Kaufvertrag begründet werden? (RA/Notar Uwe Bethge; Info M 11/2009, S. 441)

• ibr-online(Abodienst, kostenloses Probeabo) (Entscheidungsbesprechung)

  Immobilienmakler: Provisionsversprechen an mit Verkäufer verflochtenem Dritten (IMR 2009, 60)

Papierfundstellen

• NJW 2009, 1199
• ZIP 2009, 872
• MDR 2009, 254
• DNotZ 2009, 377
• NZM 2009, 325
• WM 2009, 907

Wird zitiert von ... (5)Neu Zitiert selbst (7)

• BGH, 12.10.2006 - III ZR 331/04

  Zustandekommen eines erfolgsunabhängigen Provisionsversprechens zugunsten eines …

  Auszug aus BGH, 20.11.2008 - III ZR 60/08

  Welchen rechtlichen Charakter die Vereinbarung hat, ist durch Auslegung unter Berücksichtigung der konkreten Einzelumstände zu ermitteln (vgl. Senatsurteile vom 12. Oktober 2006 - III ZR 331/04 - NJW-RR 2007, 55;… vom 6. Februar 2003 aaO; BGH, Urteil vom 6.März 1991 - IV ZR 53/90 - NJW-RR 1991, 820, 821).

  Es kann sich insoweit auch um einen verschleierten Teil des Kaufpreises handeln (Senatsurteil vom 12. Oktober 2006 aaO; BGH, Urteil vom 15. April 1987 - IVa ZR 53/86 - NJW-RR 1987, 1075).

• BGH, 06.02.2003 - III ZR 287/02

  Anspruch des Maklers auf Provision bei enger wirtschaftlicher Verflechtung mit …

  Auszug aus BGH, 20.11.2008 - III ZR 60/08

  Dies kommt insbesondere in Betracht, wenn dem Versprechenden die tatsächlichen Umstände bekannt sind, die einer echten Maklerleistung entgegenstehen (Senatsurteil vom 6. Februar 2003 - III ZR 287/02 - NJW 2003, 1249, 1250).

  Welchen rechtlichen Charakter die Vereinbarung hat, ist durch Auslegung unter Berücksichtigung der konkreten Einzelumstände zu ermitteln (vgl. Senatsurteile vom 12. Oktober 2006 - III ZR 331/04 - NJW-RR 2007, 55; vom 6. Februar 2003 aaO; BGH, Urteil vom 6.März 1991 - IV ZR 53/90 - NJW-RR 1991, 820, 821).

• BGH, 15.04.1987 - IVa ZR 53/86

  Rechtsnatur eines Provisionsversprechens

  Auszug aus BGH, 20.11.2008 - III ZR 60/08

  Es kann sich insoweit auch um einen verschleierten Teil des Kaufpreises handeln (…Senatsurteil vom 12. Oktober 2006 aaO; BGH, Urteil vom 15. April 1987 - IVa ZR 53/86 - NJW-RR 1987, 1075).

 
• BGH, 24.06.1992 - IV ZR 240/91

  Leistung des Nachweismaklers

  Auszug aus BGH, 20.11.2008 - III ZR 60/08

  Dies ist nach der Rechtsprechung des Bundesgerichtshofes bei Maklerverträgen anzunehmen, wenn durch Allgemeine Geschäftsbedingungen eine erfolgsunabhängige Provision vereinbart wird (BGHZ 119, 32, 33 f; 99, 374 382).
• BGH, 12.03.1998 - III ZR 14/97

  Anspruch des Maklers aus dem Grundstückskaufvertrag; Einwand der Verflechtung des …

  Auszug aus BGH, 20.11.2008 - III ZR 60/08

  Durch die "Verkaufsaufgabe" und den Text der Vertragsklausel war sie ausdrücklich darauf hingewiesen worden, dass dem Provisionsanspruch keine echte Maklerleistung zugrunde liegt und es sich hierbei um ein selbständiges Provisionsversprechen handelt (siehe zu dem Gesichtspunkt Senatsurteil vom 12. März 1998 - III ZR 14/97 - NJW 1998, 1552 f).
• BGH, 06.03.1991 - IV ZR 53/90

  Mitbeurkundung einer Maklerlohnklausel

  Auszug aus BGH, 20.11.2008 - III ZR 60/08

  Welchen rechtlichen Charakter die Vereinbarung hat, ist durch Auslegung unter Berücksichtigung der konkreten Einzelumstände zu ermitteln (vgl. Senatsurteile vom 12. Oktober 2006 - III ZR 331/04 - NJW-RR 2007, 55;… vom 6. Februar 2003 aaO; BGH, Urteil vom 6.März 1991 - IV ZR 53/90 - NJW-RR 1991, 820, 821).
• BGH, 28.01.1987 - IVa ZR 173/85

  Gültigkeit einer vorformulierten Aushandelnsbestätigung; Vorformulierte …

  Auszug aus BGH, 20.11.2008 - III ZR 60/08

  Dies ist nach der Rechtsprechung des Bundesgerichtshofes bei Maklerverträgen anzunehmen, wenn durch Allgemeine Geschäftsbedingungen eine erfolgsunabhängige Provision vereinbart wird (BGHZ 119, 32, 33 f; 99, 374 382).

• BGH, 21.11.2018 - I ZR 10/18

  Provisionsanspruch eines Verkäufermakler gegen den Verkäufer bei Nachweis eines …

  ee) Vergeblich macht die Revision geltend, bei der in Rede stehenden Vertragsklausel handele es sich um eine "Maklerklausel", bei der die weitergereichte Provisionslast des Verkäufers in der Regel Teil der vom Käufer zu erbringenden Gegenleistung für die Grundstücksübertragung werde, so dass der Provisionsanspruch im Verhältnis der Hauptvertragsparteien auf Kaufrecht und nicht auf Maklerrecht beruhe (vgl. BGH, Urteil vom 20. November 2008 - III ZR 60/08, NJW 2009, 1199 Rn. 17).
• BGH, 13.04.2016 - XII ZR 146/14

  Gewerberaummiete: Wirksamkeit der formularmäßigen Verpflichtung des Mieters zum …

  Liegt ein Verstoß gegen das Umgehungsverbot des § 306 a BGB vor, eröffnet die Vorschrift die Anwendbarkeit der für die Wirksamkeitskontrolle von Allgemeinen Geschäftsbedingungen maßgeblichen Vorschriften (vgl. BGHZ 162, 294 = NJW 2005, 1645, 1647; BGH Urteil vom 20. November 2008 - III ZR 60/08 - NJW 2009, 1199 Rn. 20).
• LG Aachen, 18.07.2017 - 2 T 255/16
  In dieser Fallgestaltung liegt es nahe und war im vorliegenden Fall auch anzunehmen, dass es sich insoweit - wovon die Beschwerdeführerin ebenfalls ausgeht - um einen verschleierten Teil des vereinbarten Kaufpreises zwischen Verkäufer und Käufer handelt (vgl. BGH NJW 2009, 1199; BGH, Urteil v. 14.12.1995 - III ZR 34/95 - zitiert nach beck-online).

  Dies hat zur Folge, dass die Klausel an den Grundgedanken des Kaufrechts zu messen ist (vgl. BGH NJW 2009, 1199), von denen sich eine Abweichung nicht feststellen lässt.

• LG Hamburg, 27.02.2013 - 329 O 370/12

  Maklerprovisionsanspruch: Begründung einer Zahlungsverpflichtung im notariellen …

  Einer solchen Klausel dennoch zuzustimmen bedeutet regelmäßig die Übernahme einer von einer echten Maklertätigkeit unabhängigen Verpflichtung in Form eines selbständigen Provisionsversprechens (vgl. BGH, Urt. v. 20.11.2008 - III ZR 60/08 - NJW 2009, 1199-1200, zitiert nach juris Rn. 16;… Urt. v. 06.02.2003 - III ZR 287/02 - NZM 2003, 284-285, zitiert nach juris Rn. 16 f.;… Urt. v. 22.12.1976 - IV ZR 52/76 - NJW 1977, 582-583, zitiert nach juris Rn. 17).

  In den sogenannten Verflechtungsfällen, in denen ein Provisionsanspruch aus § 652 Abs. 1 BGB an der wirtschaftlichen Einheit zwischen dem Verkäufer und dem Makler scheitert, wird ein Provisionsversprechen wie das vorliegende regelmäßig als verschleierter Teil des Kaufpreises betrachtet und ist als solcher zulässig (BGH, Urt. v. 20.11.2008 - III ZR 60/08 - NJW 2009, 1199-1200, zitiert nach juris Rn. 13 ff. m. w. N.; vgl. auch Bethge, NZM 2002, 193 (196)).

• OLG Brandenburg, 04.05.2016 - 7 U 107/14

  Provisionsanspruch: Auslegung und Wirksamkeit einer Provisionsvereinbarung

  Es kann sich insoweit auch um einen verschleierten Teil des Kaufpreises handeln (BGH, Urteil vom 20.11.2008 - III ZR 60/08 -, Rn. 17).