Volltextveröffentlichungen (17)

• lexetius.com

  InsO § 109 Abs. 1 Satz 2; BGB §§ 412, 407 Abs. 1, §§ 566, 566c

• openjur.de
• bundesgerichtshof.de

 
• rechtsprechung-im-internet.de

  § 109 Abs 1 S 2 InsO, § 407 Abs 1 BGB, § 412 BGB, § 566 BGB, § 566c BGB
  Mieterinsolvenz: Wirkung der Enthaftungserklärung des Insolvenzverwalters gegenüber dem Rechtsvorgänger des Erwerbers der Mietwohnung

• IWW
• JLaw (App) | www.prinz.law
• Wolters Kluwer

  Wirkung der Erklärung des Insolvenzverwalters bzgl. des Nichaufkommens für Ansprüche aus dem Mietverhältnis des Schuldners mit der Insolvenzmasse nach Ablauf der dreimonatigen Kündigungsfrist für einen Grundstückserwerber

• zip-online.de(Leitsatz frei, Volltext 3,90 €)

  Wirksamkeit einer Enthaftungserklärung des Insolvenzverwalters gegenüber dem alten Vermieter des Schuldners in Unkenntnis vom Eigentumsübergang

• zfir-online.de(Leitsatz frei, Volltext 3,90 €)

  InsO § 109 Abs. 1 Satz 2; BGB §§ 412, 407, 566, 566c
  Wirksame Enthaftung des Mietzinses gegenüber Erwerber trotz in Unkenntnis des Eigentumsübergangs an alten Vermieter abgegebene Erklärung des Insolvenzverwalters

• zvi-online.de

  InsO § 109 Abs. 1 Satz 2; BGB §§ 412, 407, 566, 566c
  Wirksamkeit einer Enthaftungserklärung des Insolvenzverwalters gegenüber dem alten Vermieter des Schuldners in Unkenntnis vom Eigentumsübergang

• grundeigentum-verlag.de(Abodienst, Leitsatz frei)

  Enthaftungserklärung des Insolvenzverwalters hinsichtlich der Mietrückzahlungsansprüche gegenüber altem Vermieter wirkt gegen Erwerber

• rewis.io

  Mieterinsolvenz: Wirkung der Enthaftungserklärung des Insolvenzverwalters gegenüber dem Rechtsvorgänger des Erwerbers der Mietwohnung

• ra.de
• rechtsportal.de(Abodienst, kostenloses Probeabo)

  Wirkung der Erklärung des Insolvenzverwalters bzgl. des Nichaufkommens für Ansprüche aus dem Mietverhältnis des Schuldners mit der Insolvenzmasse nach Ablauf der dreimonatigen Kündigungsfrist für einen Grundstückserwerber

• datenbank.nwb.de
• ibr-online(Abodienst, kostenloses Probeabo, Leitsatz frei)

  Ansprüche aus Wohnraummietverhältnis nach Veräußerung

• juris(Abodienst) (Volltext/Leitsatz)

Kurzfassungen/Presse (2)

• Rechtslupe (Kurzinformation/Zusammenfassung)

  Die verkaufte Wohnung des Insolvenzschuldners

• koelner-hug.de (Kurzinformation/Leitsatz)

  Wechsel des Vermieters bei Mieterinsolvenz

Besprechungen u.ä.

• ibr-online(Abodienst, kostenloses Probeabo) (Entscheidungsbesprechung)

  Wirkung der Enthaftungserklärung nach § 109 Abs. 1 Satz 2 InsO auch gegenüber Erwerber! (IMR 2012, 253)

Papierfundstellen

• NJW 2012, 1881
• ZIP 2012, 784
• MDR 2012, 573
• NZI 2012, 406
• NZM 2012, 638
• ZMR 2012, 539
• WM 2012, 751

Wird zitiert von ... (7)Neu Zitiert selbst (13)

• BGH, 28.11.2001 - XII ZR 197/99

  Kündigung - Pflichtverletzung - Mietverhältnis - Optionsausübung - Eigentum

  Auszug aus BGH, 23.02.2012 - IX ZR 29/11

  Zutreffend wird ganz überwiegend eine Anwendung der Regelung abgelehnt, soweit es um einseitige Erklärungen des Mieters geht, etwa um Kündigungen, und um auf Dauer angelegte Vertragsänderungen (BGH, Urteil vom 28. November 2001 - XII ZR 197/99, NJW-RR 2002, 730;… Palandt/Weidenkaff, BGB, 71. Aufl., § 566c Rn. 4;… Staudinger/Emmerich, BGB, Neubearbeitung 2011, § 566c Rn. 2 mwN;… MünchKomm-BGB/Häublein, 6. Aufl., § 566c Rn. 4 f;… Riecke in Prütting/Wegen/Weinreich, BGB, 6. Aufl., § 566c Rn. 2).

  Die Vorschrift ist aufgrund ihrer weiten Fassung auf jede Art von Rechtshandlung anzuwenden (vgl. BGH, Urteil vom 28. November 2001 - XII ZR 197/99, aaO für die Ausübung einer Verlängerungsoption gegenüber dem Vermieter).

  Insoweit besteht eine planwidrige Regelungslücke, welche durch die entsprechende Anwendung der §§ 412, 407 Abs. 1 BGB zu schließen ist (so im Ergebnis auch BGH, Urteil vom 28. November 2001 - XII ZR 197/99, aaO).

• BGH, 02.02.2006 - IX ZR 67/02

  Rechtsfolgen des Erwerbs eines an die Gesellschaft vermieteten Grundstücks durch …

  Auszug aus BGH, 23.02.2012 - IX ZR 29/11

  (2) Von einer unmittelbaren Anwendung der §§ 412, 407 Abs. 1 BGB auf die Abgabe der Erklärung nach § 109 Abs. 1 Satz 2 InsO gegenüber dem ursprünglichen Vermieter kann allerdings nicht ausgegangen werden, weil § 566 BGB bewirkt, dass im Augenblick des Eigentumsübergangs durch Eintragung im Grundbuch (vgl. BGH, Urteil vom 19. Oktober 1988 - VIII ZR 22/88, NJW 1989, 451; vom 2. Februar 2006 - IX ZR 67/02, BGHZ 166, 125 Rn. 14) kraft Gesetzes ein neues Mietverhältnis zwischen dem Erwerber des Grundstücks und dem Mieter entsteht, und zwar mit demselben Inhalt, den es zuvor mit dem Veräußerer besessen hat (BGH, Urteil vom 3. Mai 2000 - XII ZR 42/98, NJW 2000, 2346; vom 2. Februar 2006, aaO).

  Soweit der Bundesgerichtshof in der Entscheidung vom 2. Februar 2006 (IX ZR 67/02, BGHZ 166, 125 Rn. 15) eine entsprechende Anwendung des § 404 BGB über § 412 BGB nicht in Betracht gezogen hat, steht dies der Analogie nicht entgegen.

• BGH, 24.03.1999 - XII ZR 124/97

  Verpflichtung des Veräußerers zur Rückgewähr einer vom Mieter geleisteten …

  Auszug aus BGH, 23.02.2012 - IX ZR 29/11

  Nach § 566 BGB tritt der Grundstückserwerber tritt nur in solche Rechte und Pflichten ein, die sich aus dem Mietverhältnis ergeben (BGH, Urteil vom 24. März 1999 - XII ZR 124/97, BGHZ 141, 160, 165 f), also in dem Mietvertrag selbst festgelegt sind oder auf einer Zusatzvereinbarung beruhen, die in einem unlösbaren Zusammenhang mit dem Mietvertrag steht.

  Vereinbarungen, die lediglich aus Anlass des Mietvertrages getroffen wurden oder in wirtschaftlichem Zusammenhang mit ihm stehen, fallen hierunter nicht (BGH, Urteil vom 21. September 1965 - V ZR 65/63, WM 1965, 1064, 1066; vom 24. März 1999, aaO S. 165 ff).

 
• BGH, 03.04.2003 - IX ZR 163/02

  Rechte des Mieters im Insolvenzverfahren über das Vermögen des Vermieters

  Auszug aus BGH, 23.02.2012 - IX ZR 29/11

  Ansprüche aus einem nach § 108 Abs. 1 Satz 1 InsO fortbestehenden Mietverhältnis sind gemäß § 55 Abs. 1 Nr. 2 Fall 2 InsO Masseverbindlichkeiten, wenn ihre Erfüllung für die Zeit nach der Eröffnung des Insolvenzverfahrens erfolgen muss (BGH, Urteil vom 3. April 2003 - IX ZR 163/02, ZInsO 2003, 412;… Pape/Schaltke in Kübler/Prütting/Bork, InsO, 2010, § 55 Rn. 150).
• BGH, 17.09.2009 - IX ZR 63/09

  Zulässigkeit der Kündigung der Mitgliedschaft des Schuldners in einer …

  Auszug aus BGH, 23.02.2012 - IX ZR 29/11

  Der Mieter wird insoweit geschützt, als der Verwalter/Treuhänder nicht zur Kündigung des Mietverhältnisses berechtigt ist, sondern lediglich - mit der für die Kündigung geltenden Frist - durch die Enthaftungserklärung erreichen kann, dass die Masse ab dem Wirksamwerden der Erklärung nicht mehr für die danach fällig werdenden Ansprüche des Vermieters haftet (BGH…, Urteil vom 13. April 2011 - VIII ZR 295/10, ZInsO 2011, 968 Rn. 15; vgl. auch BGH…, Urteil vom 19. Juni 2008 - IX ZR 84/07, ZInsO 2008, 808 Rn. 22; vom 17. September 2009 - IX ZR 63/09, ZInsO 2009, 2104 Rn. 9).
• LG Duisburg, 11.02.1997 - 23 S 436/96

  Tenor zu Abänderung eines Urteils

  Auszug aus BGH, 23.02.2012 - IX ZR 29/11

  Zwar wird vereinzelt die Auffassung vertreten, die Vorschrift sei auch auf die Kündigung des Mieters, die in Unkenntnis des Eigentumsübergangs erfolgt, entsprechend anzuwenden (LG Duisburg, NJW-RR 1997, 1171 zu § 574 BGB aF entsprechend § 566c BGB nF).
• BGH, 13.04.2011 - VIII ZR 295/10

  Zur Nebenkostennachforderung in der Insolvenz des Mieters

  Auszug aus BGH, 23.02.2012 - IX ZR 29/11

  Der Mieter wird insoweit geschützt, als der Verwalter/Treuhänder nicht zur Kündigung des Mietverhältnisses berechtigt ist, sondern lediglich - mit der für die Kündigung geltenden Frist - durch die Enthaftungserklärung erreichen kann, dass die Masse ab dem Wirksamwerden der Erklärung nicht mehr für die danach fällig werdenden Ansprüche des Vermieters haftet (BGH, Urteil vom 13. April 2011 - VIII ZR 295/10, ZInsO 2011, 968 Rn. 15; vgl. auch BGH…, Urteil vom 19. Juni 2008 - IX ZR 84/07, ZInsO 2008, 808 Rn. 22;… vom 17. September 2009 - IX ZR 63/09, ZInsO 2009, 2104 Rn. 9).
• BGH, 19.06.2008 - IX ZR 84/07

  Inanspruchnahme des Insolvenzverwalters auf Herausgabe einer durch den Schuldner …

  Auszug aus BGH, 23.02.2012 - IX ZR 29/11

  Der Mieter wird insoweit geschützt, als der Verwalter/Treuhänder nicht zur Kündigung des Mietverhältnisses berechtigt ist, sondern lediglich - mit der für die Kündigung geltenden Frist - durch die Enthaftungserklärung erreichen kann, dass die Masse ab dem Wirksamwerden der Erklärung nicht mehr für die danach fällig werdenden Ansprüche des Vermieters haftet (BGH…, Urteil vom 13. April 2011 - VIII ZR 295/10, ZInsO 2011, 968 Rn. 15; vgl. auch BGH, Urteil vom 19. Juni 2008 - IX ZR 84/07, ZInsO 2008, 808 Rn. 22;… vom 17. September 2009 - IX ZR 63/09, ZInsO 2009, 2104 Rn. 9).
• BGH, 14.10.2009 - XII ZR 146/08

  Bemessungkriterien für die Festlegung des angemessenen Lebensbedarfs eines …

  Auszug aus BGH, 23.02.2012 - IX ZR 29/11

  Eine Berücksichtigung im Revisionsverfahren scheidet deshalb gemäß § 559 Abs. 1 Satz 1 ZPO aus (vgl. BGH, Urteil vom 14. Oktober 2009 - XII ZR 146/08, NJW 2009, 3783 Rn. 26 f).
• BGH, 03.04.2003 - IX ZR 101/02

  Gerichtliche Geltendmachung von Masseverbindlichkeiten nach Anzeige der …

  Auszug aus BGH, 23.02.2012 - IX ZR 29/11

  Zwar entfällt das Rechtsschutzbedürfnis für eine Leistungsklage, wenn der Insolvenzverwalter nach § 208 Abs. 1 InsO Masseunzulänglichkeit angezeigt hat (BGH, Urteil vom 3. April 2003 - IX ZR 101/02, BGHZ 154, 358, 360 ff).
• BGH, 03.05.2000 - XII ZR 42/98

  Geltung einer Schiedsvereinbarung gegen Rechtsnachfolger des Vermieters
• BGH, 19.10.1988 - VIII ZR 22/88

  Schadensersatzansprüche bei Veräußerung eines vermieteten Hauses
• BGH, 21.09.1965 - V ZR 65/63

  Übergang einer vertraglichen Verpflichtung des Verpächters zur Übernahme des …

• BGH, 22.05.2014 - IX ZR 136/13

  Mietrechtsstreit um die Auszahlung eines Nebenkostenguthabens: …

  Gibt der Verwalter die Enthaftungserklärung ab, verbleibt es bis zum Ablauf der Kündigungsfrist des § 109 Abs. 1 Satz 1 InsO bei dem Fortbestehen des Mietverhältnisses mit Wirkung für und gegen die Insolvenzmasse (BGH, Urteil vom 23. Februar 2012 - IX ZR 29/11, ZIP 2012, 784 Rn. 10).

  Durch die Enthaftungserklärung wird der Mietvertrag nicht beendet, er wird, sofern keine anderweitigen Beendigungsgründe eintreten, zwischen Schuldner und Vermieter fortgesetzt (BGH, Urteil vom 23. Februar 2012, aaO Rn. 10 mwN; Amtliche Begründung zu § 109 Abs. 1 Satz 2 InsO, BT-Drucks. 14/5680 S. 27 zu Nr. 11).

• BGH, 15.10.2014 - XII ZR 163/12

  Gewerberaummiete: Vermieterpfandrecht des Grundstückserwerbers bei …

  Denn der Erwerber ist nicht der Rechtsnachfolger des Veräußerers, sondern es findet ein unmittelbarer Rechtserwerb kraft Gesetzes statt (Senatsurteil vom 3. Mai 2000 - XII ZR 42/98 - NJW 2000, 2346; BGH Urteile vom 23. Februar 2012 - IX ZR 29/11 - NJW 2012, 1881 Rn. 17 …und vom 28. Mai 2008 - VIII ZR 133/07 - NJW 2008, 2256 Rn. 17).
• OLG Celle, 30.06.2023 - 2 U 27/23

  Geschäftsraummiete; Mietvertrag; ordentliche Kündigung; Schriftform; …

  So hat der Bundesgerichtshof mit Urteil vom 23. Februar 2012 (Az.: IX ZR 29/11) klargestellt, dass § 412 BGB auch für die Kündigungserklärung gilt und lediglich eine unmittelbare Anwendung der §§ 412, 407 Abs. 1 BGB im Anwendungsbereich von § 566 BGB mangels einer Rechtsnachfolge ausscheidet (…aaO, zitiert nach juris Rn. 16f.).

 
• OLG Celle, 20.09.2023 - 2 U 27/23

  Geschäftsraummiete; Mietvertrag; ordentliche Kündigung; Schriftform; …

  So hat der Bundesgerichtshof mit Urteil vom 23. Februar 2012 (Az.: IX ZR 29/11) klargestellt, dass § 412 BGB auch für die Kündigungserklärung gilt und lediglich eine unmittelbare Anwendung der §§ 412, 407 Abs. 1 BGB im Anwendungsbereich von § 566 BGB mangels einer Rechtsnachfolge ausscheidet (…aaO, zitiert nach juris Rn. 16f.).
• OLG Köln, 10.07.2020 - 1 U 3/20

  Restmietforderung als Masseverbindlichkeit Mietforderung des Eröffnungsmonats …

  Ansprüche aus einem gemäß § 108 Abs. 1 Satz 1 InsO nach Insolvenzeröffnung fortbestehenden Mietverhältnis sind Masseverbindlichkeiten, wenn ihre Erfüllung für die Zeit nach der Eröffnung des Insolvenzverfahrens erfolgen muss (§ 55 Abs. 1 Nr. 2 Fall 2 InsO; BGH, Urteil vom 23. Februar 2012 - IX ZR 29/11, WM 2012, 751, zitiert juris Rn. 7;… vom 13. Dezember 2012 - IX ZR 9/12, WM 2013, 138, zitiert juris Rn. 10;… vom 9. Oktober 2014 - IX ZR 69/14, WM 2014, 2187, zitiert juris Rn. 8;… vom 29. Januar 2015 - IX ZR 279/13, BGHZ 204, 83, zitiert juris Rn. 58;… Pape/Schaltke in Kübler/Prütting/Bork, InsO, Stand: Oktober 2019, § 55 Rn. 150).

  Nach Auffassung des Senats ist diese Frage durch die Rechtsprechung des Revisionsgerichts geklärt (vgl. BGH…, Urteil vom 13. Dezember 2012 - IX ZR 9/12, WM 2013, 138, zitiert juris Rn. 10; vom 23. Februar 2012 - IX ZR 29/11, WM 2012, 751, zitiert juris Rn. 7;… vom 9. Oktober 2014 - IX ZR 69/14, WM 2014, 2187, zitiert juris Rn. 8;… vom 29. Januar 2015 - IX ZR 279/13, BGHZ 204, 83, zitiert juris Rn. 58).

• OLG Braunschweig, 06.11.2014 - 8 U 62/14

  Gewerberaummiete: Anforderungen an die wegen der Vertragslaufzeit erforderliche …

  So kann sich im Falle der Unkenntnis des Mieters vom Eigentumsübergang der neue Eigentümer nicht darauf berufen, dass die Kündigung des Mieters ihm gegenüber hätte erklärt werden müssen (vgl. Urt. v. 23.02.2012, Tz. 16 - IX ZR 29/11 - NJW 2012, 1881).
• AG Berlin-Köpenick, 20.12.2012 - 17 C 304/12

  Mieterinsolvenz: Ansprüche des Vermieters gegen Insolvenzverwalter?

  (zitiert: BGH, Urteil vom 23. Februar 2012, IX ZR 29/11 NJW 2012, 1881).