Unbrauchbarkeit liegt etwa vor, wenn der Architekt die Bebaubarkeit des Bauplatzes nicht geprüft oder die Grenzen der Genehmigungsfähigkeit ignoriert hat, es sei denn, er hat auf die fehlende Genehmigungsfähigkeit hingewiesen (vgl. OLG Oldenburg, MDR 1958, 424; OLG Düsseldorf, BauR 1986, 469; KG, KGR 1998, 94;… Werner/Pastor, aaO., Rdnr. 953).

Dieser betrug in erster Instanz durchgängig, also für alle drei Gerichtsgebühren nach Nummern 1.100, 1.201 des Kostenverzeichnisses zum GKG, 27.000,00 DM, nachdem zum maßgeblichen Zeitpunkt der Abgabe der Sache vom Mahngericht an das Landgericht Köln als Prozeßgericht (19.03.1997) die Honorarforderung des Klägers noch in voller Höhe bestand (vgl. hierzu Kammergericht, KG-Report Berlin 1998, 94).

α) Zwar kann eine grob mangelhafte Planungsleistung des Architekten das Vertrauensverhältnis zwischen den Parteien so nachhaltig erschüttern, dass deshalb eine außerordentliche Kündigung des Architektenvertrag durch den Bauherrn begründet ist (KG Berlin, Urteil vom 19.12.1997, AZ: 4 U 1258/05, JURIS Nr. KORE535409800; auch in IBR 1998, 445 [red. Leitsatz mit Anmerkung Beigel]).