Volltextveröffentlichungen (11)

• openjur.de
• IWW
• Kanzlei Prof. Schweizer

  Ungewöhnlich hohe Heizkosten - ein Mangel der Mietsache?

 
• Wolters Kluwer(Abodienst, Leitsatz/Tenor frei)

  Mangel der Mieträume bei ungewöhnlich hohen Heizkosten wegen Fehlern in der Heizungsanlage; Beurteilung eines Vorliegens von Fehlern der Heizungsanlage nach dem Stand der Technik zur Zeit des Einbaus; Verpflichtung eines Vermieters zur Installation einer dem neuesten ...

• RA Kotz (Volltext/Leitsatz)

  Heizkosten (hohe) und Fehler der Heizungsanlage - Mietmangel?

• grundeigentum-verlag.de(Abodienst, Leitsatz frei)

  Minderung bei Fehler der Heizungsanlage; ungewöhnlich hohe Heizkosten; Stand der Technik; unzureichende Wärmedämmung; Energieverluste; kein Modernisierungszwang; veraltetes und mangelhaft isoliertes Leitungsnetz; Leitungsverluste; Fernwärme; Mängel

• Judicialis

  BGB § 535; ; BGB § 536

• prewest.de , S. 32

  §§ 535, 536 BGB
  Gewerberaummiete; Mangel; Wirtschaftlichkeit der Heizungsanlage bei Fernwärme-Lieferung; Modernisierungsanspruch des Mieters; Mindeststandard der Mietsache

• rechtsportal.de(Abodienst, kostenloses Probeabo)

  BGB § 535; BGB § 536
  Minderung bei Fehler der Heizungsanlage als Mangel der Mietsache

• ibr-online(Abodienst, kostenloses Probeabo, Leitsatz frei)

  Geschäftsraummiete: Minderung bei Fehler der Heizungsanlage

• juris(Abodienst) (Volltext/Leitsatz)

Kurzfassungen/Presse (7)

• ferner-alsdorf.de (Kurzinformation)

  Heizkosten: Wärmeverlust der Heizung berechtigt grundsätzlich nicht zur Mietminderung

• raschlosser.com (Kurzinformation)

  Minderung bei Fehler der Heizungsanlage - Stand der Technik

• rechtsindex.de (Kurzinformation)

  Über Heizungsanlage entscheidet der Vermieter

 
• anwaltonline.com (Kurzinformation)

  Hoher Energieverbrauch - Mietminderung?

• mahnerfolg.de (Kurzmitteilung)

  Mietminderung bei zu hohem Energieverbrauch

• streifler.de (Kurzinformation)

  Mietrecht: Heizkosten: Wärmeverlust der Heizung berechtigt grundsätzlich nicht zur Mietminderung

• rechtsportal.de (Leitsatz)

  BGB § 536 Abs. 1 S. 2
  Mietminderung bei Leistungsverlust der Fernwärme

Besprechungen u.ä.

• ibr-online(Abodienst, kostenloses Probeabo) (Entscheidungsbesprechung)

  Hohe Heizkosten sind nicht zwangsläufig ein Mangel der Mietsache! (IMR 2009, 48)

Papierfundstellen

• MDR 2008, 966
• ZMR 2008, 892

Wird zitiert von ... (8)Neu Zitiert selbst (4)

• KG, 04.07.2005 - 8 U 13/05

  Betriebskosten: Beteiligung an Kosten eines Müllschluckers ; Isoliereigenschaft …

  Auszug aus KG, 28.04.2008 - 12 U 6/07

  Eine Minderung gemäß § 536 BGB kommt nur in Betracht, wenn die Mietsache einen Mangel hat, der ihre Tauglichkeit zum vertragsgemäßen Gebrauch in einem nicht unerheblichen Umfang aufhebt (vgl. KG, KGReport Berlin 2006, 89 = Grundeigentum 2005, 1427 = WuM 2005, 774 m.w.N).

  Der Kostenaspekt ist für den Begriff des Sachmangels irrelevant (KG, KGReport 2006, 89 = WuM 2005, 774; LG Hamburg, NJW-RR 1988, 907).

• BGH, 26.07.2004 - VIII ZR 281/03

  Elektrische Installation in einer Altbauwohnung als Mangel

  Auszug aus KG, 28.04.2008 - 12 U 6/07

  Dass die Heizungsanlage nicht dem Mindeststandard (vgl. zu diesem Begriff: BGH, WuM 2004, 527) entspricht, den die Beklagte bei Vertragsschluss im Jahr 2001 erwarten durfte, hat diese nicht einmal im Ansatz dargelegt.
• OLG Düsseldorf, 04.11.1982 - 10 U 109/82

  Auszug aus KG, 28.04.2008 - 12 U 6/07

  cc) Die Entscheidung des OLG Düsseldorf vom 4. November 1982 (WuM 1984, 54 = MDR 1983, 229) steht dem hier gefundenen Ergebnis nicht entgegen.
• LG Hamburg, 05.05.1988 - 7 S 166/87

  Auszug aus KG, 28.04.2008 - 12 U 6/07

  Der Kostenaspekt ist für den Begriff des Sachmangels irrelevant (KG, KGReport 2006, 89 = WuM 2005, 774; LG Hamburg, NJW-RR 1988, 907).

• BGH, 18.12.2013 - XII ZR 80/12

  Gewerberaummiete: Mietminderungsrecht wegen hoher Energiekosten durch …

  Überwiegend wird das Vorliegen eines Mangels jedoch verneint (KG ZMR 2008, 892, 893 und WuM 2005, 774;… Staudinger/Emmerich BGB [2011] § 536 Rn. 15;… Bamberger/Roth/Ehlert BGB 3. Aufl. § 536 Rn. 59;… Blank in Blank/Börstinghaus Miete 3. Aufl. § 536 BGB Rn. 34;… Kraemer in Bub/Treier Handbuch der Geschäfts- und Wohnraummiete 3. Aufl. Kap. III.B Rn. 1305;… Emmerich in Emmerich/Sonnenschein Miete 10. Aufl. § 536 BGB Rn. 8;… Langenberg Betriebs- und Heizkostenrecht 6. Aufl. II. Rn. 53;… Sternel Mietrecht aktuell 4. Aufl. Rn. VIII 63).
• KG, 21.05.2012 - 8 U 217/11

  Mietminderung: Hohe Heizkosten als Fehler der Mietsache

  Der Kostenaspekt ist für den Begriff des Sachmangels irrelevant (KG, KGR 2008, 682; KGR 206, 89).

  Ob ein Fehler der Heizungsanlage vorliegt, ist aber nach dem Stand der Technik zur Zeit des Einbaus der Heizungsanlage zu beurteilen (KG, KGR 2008, 682;… Bub/Treier, Handbuch der Geschäfts- und Wohnraummiete, 3. Auflage, III, Rdnr.1305).

• OLG Düsseldorf, 08.07.2010 - 24 U 222/09

  Hohe Heizkosten als Mangel einer Mietsache

  Denn der Kostenaspekt ist für den Begriff des Sachmangels irrelevant (vgl. KG, ZMR 2008, 892; KGReport 2006, 89; LG Hamburg, NJW-RR 1988, 907).

 
• OLG Saarbrücken, 08.05.2013 - 2 U 3/13

  Fehlende Isolierverglasung als Mangel eines vermieteten Friseursalons

  Denn der Umstand, dass die Beheizung des Mietobjekts einen vergleichsweise hohen Kostenaufwand erfordert, begründet für sich genommen keinen Mangel (vgl. KG, MDR 2012, 1154; KGR 2008, 682, 683; LG Hamburg, NJW-RR 1988, 907).
• OLG Düsseldorf, 24.09.2009 - 5 U 5/09

  Zulässigkeit der Befriedigung von Ansprüchen des gewerblichen Vermieters aus der …

  Der Kostenaspekt ist für den Begriff des Sachmangels irrelevant (vgl. Kammergericht, Urteil vom 28.04.2008, 12 U 6/07, NJOZ 2008, 4557, 4558 m.w.N.; LG Hamburg, NJW-RR 1988, 907).
• LG Neubrandenburg, 25.06.2014 - 1 S 74/12

  Heizkostenabrechnung aus Rohrwärme VDI-Richtlinie 2077

  Auch ist der Vermieter nicht verpflichtet, die Anlage ständig auf dem neuesten technischen Stand zu halten und muss daher auch nicht eine dem technischen Entwicklungsstand zur Zeit ihres Einbaus entsprechende Heizungsanlage deshalb erneuern, weil sie nach heutigen Maßstäben unwirtschaftlich arbeitet; ebenso wenig schuldet er eine Verbesserung der dem technischen Stand zur Zeit der Gebäudeerrichtung entsprechenden Wärmedämmung (vgl. KG ZMR 2008, 892).
• AG Berlin-Lichtenberg, 23.06.2011 - 115 C 62/09

  Mietmangel bei Wärmeabgabe einer Einrohrheizung trotz Thermostateinstellung auf …

  In der Regel ist dabei auf den Standard zum Zeitpunkt des Einbaus der Heizungsanlage abzustellen (vgl. KG, KGR Berlin 2008, 682-683), wobei ein Mindeststandard, den der Mieter bei Vertragsschluss erwarten durfte geschuldet ist (vgl. BGH, NJW 2004, 3174-3176; KG, KGR Berlin 2008, 682-683).
• LG Mosbach, 30.01.2019 - 5 S 44/18

  Darf der Mieter seine Heizung selbst regulieren?

  Gemeint ist damit der Stand der Technik zur Zeit des Einbaus der Heizungsanlage (KG, KGR 2008, 682).