Rechtsprechung
| OLG Frankfurt, 28.02.1983 - 20 W 8/83 |
Volltextveröffentlichungen (3)
- Wolters Kluwer(Abodienst, Leitsatz/Tenor frei)
Möglichkeit der Abstimmung eines Teileigentümers über die Jahresabrechnung des Verwalters bei eigener Verwaltertätigkeit; Starke wirtschaftliche Verbundenheit von Teileigentümer und Verwalter als juristische Personen ; Übertragung eines Stimmrechts auf einen ...
- ibr-online(Abodienst, kostenloses Probeabo, Leitsatz frei)
- juris(Abodienst) (Volltext/Leitsatz)
Verfahrensgang
- LG Frankfurt/Main, 29.11.1982 - 9 T 1056/82
- OLG Frankfurt, 28.02.1983 - 20 W 8/83
Papierfundstellen
- MDR 1983, 672
Wird zitiert von ... (9) Neu Zitiert selbst (1)
- OLG Frankfurt, 06.11.1979 - 20 W 628/79
Auszug aus OLG Frankfurt, 28.02.1983 - 20 W 8/83
Weil im vorliegenden Verfahren im wesentlichen um Rechtsfragen gestritten wurde, erscheint die Anordnung einer Kostenerstattung (§ 47 S. 2 WEG) auch in der Rechtsbeschwerdeinstanz nicht angezeigt (…vgl. Bärmann, a.a.O., § 47 Rdn. 3; Senat in OLGZ 80, 82).
- BGH, 06.12.2013 - V ZR 85/13
Wohnungseigentümerversammlung: Stimmverbot für einen Wohnungseigentümer bei der …
Liegen die Voraussetzungen eines Stimmverbots vor, so kann der betroffene Wohnungseigentümer auch keine andere Person zur Ausübung seines Stimmrechts bevollmächtigten, da er keine Rechtsmacht zur Ausübung übertragen kann, die ihm selbst nicht zusteht (OLG Frankfurt am Main, OLGZ 1983, 175 f.;… Merle in Bärmann, WEG, 12. Aufl, § 25 Rn. 151;… Vandenhouten in Köhler, Anwalts-Handbuch Wohnungseigentumsrecht, 3. Aufl., Teil 4 Rn. 194; Deckert, ZMR 2003, 153, 155). - BGH, 13.01.2017 - V ZR 138/16
Wohnungseigentum: Stimmberechtigung eines Wohnungseigentümers für die …
In Anlehnung an die Rechtsprechung des Bundesgerichtshofs zur Auslegung der entsprechenden Regelung in § 47 Abs. 4 Satz 2 GmbHG (Urteil vom 10. Februar 1977 - II ZR 81/76, BGHZ 68, 107, 109 f.; ebenso für die Erbengemeinschaft BGH, Urteil vom 29. März 1971 - III ZR 255/68, BGHZ 56, 47, 53 f.) wird vielmehr gefordert, dass der stimmberechtigte Wohnungseigentümer mit dem Dritten wirtschaftlich so eng verbunden ist, dass sein persönliches Interesse mit dem des Dritten "völlig gleichgesetzt" werden kann (BayObLG, WE 1990, 69; OLG Frankfurt/Main, OLGZ 1983, 175 f.; OLGR 2005, 378, 379; KG, NJW-RR 1986, 642 f.; OLG Düsseldorf, ZMR 1999, 60;… Bamberger/Roth/Hügel, BGB, 3. Aufl., § 25 WEG Rn. 12;… Bärmann/Pick, WEG, 19. Aufl., § 25 Rn. 36;… BeckOGK/Hermann, Stand: 1.11.2016, § 25 WEG Rn. 55;… Jennißen/Schultzky, WEG, 5. Aufl., § 25 Rn. 125;… Hügel/Elzer, WEG, § 25 Rn. 63;… MüKoBGB/Engelhardt, 7. Aufl., § 25 WEG Rn. 41;… Riecke in Riecke/Schmid, WEG, 4. Aufl., § 25 Rn. 23). - LG Frankfurt/Oder, 18.09.2012 - 16 S 9/12
Wohnungseigentumsrecht: Folgen der Nichteinhaltung der Einberufungsfrist in …
In der Rechtsprechung ist in Fällen "starker wirtschaftlicher Verbundenheit" zwischen Wohnungseigentümer und Verwalter ein Stimmverbot bei der Entlastung des Verwalters angenommen worden (OLG Frankfurt, OLGZ 1983, 175;… so auch Bärmann/Pick, WEG 11. Aufl, § 25 Rn. 36).
- OLG Düsseldorf, 16.09.1998 - 3 Wx 366/98
Voraussetzungen für den Stimmrechtsausschluß des WEG -Verwalters
Unterlag sie aber einem Stimmverbot, war sie auch nicht aufgrund der ihr erteilten Vollmachten zur Vertretung berechtigt (…vgl. Bärmann/Pick/Merle, aaO., § 25 Rn 120 f.; BayObLG WE 1991, 226, 227; s.a. BayObLG NZM 1998, 668, 669; OLG Zweibrücken WE 1991, 357; OLG Frankfurt, OLGZ 1983, 175, 176).Hinzu kommt, daß gleichermaßen auch die W-mbH gemäß § 25 Abs. 5 WEG von der Abstimmung ausgeschlossen war, weil sie mit der Verwalterin zwar nicht rechtlich, wohl aber wirtschaftlich so stark verbunden ist, daß man sie interessengemäß als Einheit betrachten kann (vgl. BayObLG WE 1992, 27; OLG Frankfurt OLGZ 1983, 175).
- BayObLG, 03.11.1994 - 2Z BR 58/94
Anspruch auf Beseitigung einer baulichen Veränderung, die zuvor durch …
Der Ausschluß vom Stimmrecht erfaßt nicht nur den unmittelbar Betroffenen, sondern auch solche Wohnungseigentümer, die mit jenem eine wirtschaftliche Einheit bilden oder wirtschaftlich und rechtlich eng verknüpft sind, so daß sie interessengemäß als Einheit erscheinen (vgl. BayObLG WE 1992, 27; OLG Frankfurt OLGZ 1983, 175 f.; KG MDR 1986, 319 ).Den mit einer Anwaltssozietät verbundenen Eindruck einer Interessenverflechtung müßte sich der Antragsgegner zu 1 selbst dann zurechnen lassen, wenn sie wegen der internen Gestaltung tatsächlich nicht bestehen sollte (vgl. OLG Frankfurt OLGZ 1983, 175/176).
- BayObLG, 15.10.1992 - 2Z BR 75/92
Wirkung des Ausschlusses des Stimmrechts gemäß § 25 Abs. 5 WEG für den Ehegatten
Hier nimmt aber die Rechtsprechung einen Ausschluss des Wohnungseigentümers vom Stimmrecht im Anschluss an die Rechtsprechung zum Gesellschaftsrecht (vgl. BGHZ 68, 107 ff.) allgemein an (BayObLG DWE 1982, 67 (nur LS); BayObLG WE 1990, 69; OLG Frankfurt OLGZ 1983, 175; KG NJW-RR 1986,'642). - BayObLG, 22.06.1995 - 2Z BR 48/95
Aufgaben des Verwaltungsbeirats
Auch wenn man davon ausgeht, daß der Verwalter, der selbst Miteigentümer ist, bei der Abstimmung über seine Entlastung nicht stimmberechtigt und auch nicht befugt ist, als Bevollmächtigter für andere Wohnungseigentümer das Stimmrecht auszuüben, und daß er auch nicht berechtigt ist, die Ausübung seines Stimmrechts auf einen anderen Wohnungseigentümer zu übertragen (vgl. BayObLG Rpfleger 1979, 66/67; OLG Frankfurt OLGZ 1983, 175; KG DWE 1987, 24; AG Frankfurt NJW-RR 1992, 86 ), war Beschlußfähigkeit nach § 25 Abs. 3 WEG gegeben. - OLG Frankfurt, 13.10.2004 - 20 W 133/03
Wohnungseigentum: Bestellung des Verwalters; Unwirksamkeit des …
Die zur Darlegung der persönlichen und wirtschaftlichen Verbundenheit von den Antragsteller vorgetragenen Tatsachen reichen auch nicht aus, eine so starke wirtschaftliche Verflechtung anzunehmen, dass man die betroffenen Wohnungseigentümer von ihren Interessen her als Einheit mit der weiteren Beteiligten betrachten könnte (vgl. Senat OLGZ 1983, 175; BayObLG WE 1992, 27; OLG Düsseldorf, NZM 1999, 285). - AG Dresden, 02.11.2002 - 440 UR II 90/02
Anwendungsbereich des § 25 Abs. 5 Wohneigentumsgesetz (WEG); Anwendung des § 25 …
Ein ähnlicher Fall (teilweise gleicher Gesellschafter sowie Anschein), lag auch dem Beschluss des Oberlandesgerichts Frankfurt vom 28.02.83 (vgl. OLGZ 1983, 175) zugrunde.
Rechtsprechung
| OLG Karlsruhe, 28.03.1983 - 4 W 95/82 |
Volltextveröffentlichung
- juris (Volltext/Leitsatz)
Papierfundstellen
- MDR 1983, 672
Wird zitiert von ... (6)
- BGH, 08.04.2016 - V ZR 191/15
Wohnungseigentum: Zuweisung im Gemeinschaftseigentum stehender Flächen an …
Damit handelt es sich um gegenständlich begrenzte Sondernutzungsrechte (ebenso OLG München, ZMR 2008, 560, 561; OLG Düsseldorf, NZM 2004, 107, 108; OLG Düsseldorf, NZM 2003, 767; OLG Karlsruhe, MDR 1983, 672; LG Köln, ZWE 2012, 187 f.;… Hügel/Elzer, WEG, § 15 Rn. 10;… Riecke/Schmid/Abramenko, WEG, 4. Aufl., § 15 Rn. 14a;… Bornemann, Der Erwerb von Sondernutzungsrechten im Wohnungseigentumsrecht, 2000, S. 132 f.;… Schweiger, Sondernutzungsrechte im Wohnungseigentum, 1987, S. 128 f.;… wohl auch Schultzky in Jennißen, WEG, 4. Aufl., § 13 Rn. 68;… Spielbauer in Spielbauer/Then, WEG, 2. Aufl., § 13 Rn. 29;… Häublein, Sondernutzungsrechte und ihre Begründung im Wohnungseigentumsrecht, 2003, S. 200 f.); sie können nur durch eine Vereinbarung gemäß § 10 Abs. 2 Satz 2 WEG begründet werden (vgl. Senat…, Urteil vom 2. Dezember 2011 - V ZR 74/11, NJW 2012, 676 Rn. 10;… Urteil vom 18. März 2016 - V ZR 75/15, ZfIR 2016, 459 Rn. 22 mwN).Daher könne eine Beschlussfassung durch die Wohnungseigentümer erfolgen (BayObLG, WuM 1991, 301 f. zu Wasch- und Trockenräumen; OLG Karlsruhe, MDR 1983, 672 zur Gartennutzung nach Wochentagen;… Suilmann in Bärmann, WEG, 13. Aufl., § 13 Rn. 109;… Jennißen/Schultzky, WEG, 4. Aufl., § 15 Rn. 5;… Hügel/Elzer, WEG, § 15 Rn. 11;… Spielbauer in Spielbauer/Then, WEG, 2. Aufl., § 13 Rn. 29;… Bärmann/Pick, WEG, 19. Aufl., § 15 Rn. 48;… Hogenschurz, Das Sondernutzungsrecht nach dem WEG, 2008, § 2 Rn. 115; vgl. auch OLG Frankfurt a. M., NJW-RR 2008, 320 zu einer Parkplatznutzung für bestimmte Wohnungseigentümer in dem Zeitraum von 18 Uhr bis 8 Uhr;… aA Bärmann/Seuß/Schneider, Praxis des Wohnungseigentums, 6. Aufl., C. Rn. 276;… Schöner/Stöber, Grundbuchrecht, 15. Aufl., Rn. 2909a; Ganten, PiG 15, 71, 81).
- BayObLG, 14.10.1999 - 2Z BR 108/99
Vermietung von in Gemeinschaftseigentum stehenden Kellerräumen
Das Recht eines Miteigentümers, gemeinschaftliches Eigentum zu benutzen, kann zwar nicht durch Mehrheitsbeschluß völlig ausgeschlossen werden (BayObLGZ 1961, 322/330; OLG Karlsruhe MDR 1983, 672). - OLG Köln, 27.09.1991 - 16 Wx 60/91
Nachträgliche Einräumung eines Sondernutzungsrechtes nur durch Vereinbarung gem. …
Denn die nachträgliche Zuweisung von alleinigen Sondernutzungsrechten an Gemeinschaftseigentum in Abweichung von der Teilungserklärung berührt das Grundverhältnis der Wohnungseigentümer untereinander und regelt nicht nur die Ausübung der sich aus dem bereits festgelegten Grundverhältnis ergebenden Rechte und Pflichten (vgl. insoweit auch OLG Karlsruhe, MDR 1983, 672 und WEG 1991, 110; BayObLGZ 1978, 377 ff.; BayObLG, Rpfleger 1983, 348; OLG Braunschweig, WuM 1990, 171).
- OLG Hamburg, 18.09.1991 - 2 Wx 22/90
Abstellen von Kraftfahrzeugen in Wohnungseigentumsanlage
Er bedeutet keine gänzliche Entziehung des Gebrauchs gegenüber einzelnen Wohnungseigentümern wie der Antragstellerin (vgl. BayObLG WoM 91, 301; OLG Köln OLGZ 78, 287; OLG Karlsruhe MDR 83, 672). - OLG Hamburg, 26.08.1999 - 10 U 41/98
Bindung des Sonderrechtsnachfolgers an im Grundbuch nicht eingetragene …
Beschlüsse der Eigentümergemeinschaft liegen nur vor, wenn inhaltlich Regelungen des Gemeinschaftslebens getroffen werden (vgl. OLG Karlsruhe, MDR 1983, 672), die eine Mehrheitsentscheidung zugänglich sind (vgl. BayObLGZ 1991, 165;… Weitnauer, WEG, 8. Aufl., § 10 Rn 28;… Bärmann/Pick, WEG, 14. Aufl., § 10 Rn 12). - OLG Bremen, 20.12.1990 - 3 W 54/90
Bodenraum als Gemeinschaftseigentum im Sinne des Wohnungseigentumsgesetzes; …