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  Wirksamkeit von an sich formnichtigen Immobiliarveräußerungsverträgen in besonderen Ausnahmefällen - Schadensersatz auf Grund des Abbruchs von Vertragsverhandlungen

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  Wirksamkeit von an sich formnichtigen Immobiliarveräußerungsverträgen in besonderen Ausnahmefällen; Schadensersatz auf Grund des Abbruchs von Vertragsverhandlungen

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Kurzfassungen/Presse

• casebooks.eu (Auszüge)

Papierfundstellen

• NJW 1975, 43
• MDR 1975, 127
• WM 1974, 1223
• DB 1974, 2395

Wird zitiert von ... (39)

• BGH, 29.03.1996 - V ZR 332/94

  Voraussetzungen des Schadensersatzes wegen des Abbruchs von Verhandlungen vor …

  Soweit dies daraus folgt, daß das Verhalten des in Anspruch Genommenen sich als besonders schwerwiegender Treueverstoß darstellt, kommt damit in der Regel nur eine vorsätzliche Treupflichtverletzung als Grundlage eines Schadenersatzanspruchs aus culpa in contrahendo in Betracht, wie sie im Vorspiegeln tatsächlich nicht vorhandener Abschlußbereitschaft liegt (Senat, Urt. v. 18. Oktober 1974, V ZR 17/73, NJW 1975, 43;… Soergel/Wiedemann, aaO., vor § 275 BGB Rdn. 135;… Reinicke/Tiedtke, aaO., 1096).
• OLG Saarbrücken, 06.03.2014 - 4 U 435/12

  Grundstückskaufvertrag: Haftung aus culpa in contrahendo wegen Abbruch der …

  Soweit dies daraus folgt, dass das Verhalten des in Anspruch Genommenen sich als besonders schwerwiegender Treuverstoß darstellt, kommt damit in der Regel nur eine vorsätzliche Treupflichtverletzung als Grundlage eines Schadensersatzanspruchs aus culpa in contrahendo in Betracht, wie sie im Vorspiegeln tatsächlich nicht vorhandener Abschlussbereitschaft liegt (BGH NJW 1975, 43; 1996, 1884, 1885; OLG Bremen OLGR 2008, 385, 386; LG Heidelberg NJW-RR 2010, 1469).
• BGH, 09.11.2012 - V ZR 182/11

  Aufschiebend bedingter Grundstückskaufvertrag: Haftung der vollmachtlos …

  Ein solcher Zwang liefe dem Zweck der Formvorschrift des § 311b BGB zuwider, nach der wegen der objektiven Eigenart des Vertragsgegenstandes eine Bindung ohne Einhaltung der Form verhindert werden soll (Senat, Urteile vom 18. Oktober 1974 - V ZR 17/73, NJW 1975, 43, 44, vom 8. Oktober 1982 - V ZR 216/81, WM 1982, 1436, 1437 und vom 29. März 1996 - V ZR 332/94, NJW 1996, 1884, 1885).

 
• BGH, 20.12.2001 - IX ZR 401/99

  Anspruch auf Zahlung von Nutzungsersatz aufgrund eines formnichtigen …

  Eine Ausnahme kommt nicht schon in Betracht, wenn die Unwirksamkeit des Vertrages zu einem harten Ergebnis für den anderen Vertragsteil führt; das Ergebnis muß vielmehr schlechthin untragbar sein (…BGH, Urt. v. 25. September 1957 - V ZR 188/55, LM § 313 BGB Nr. 13; v. 18. Oktober 1974 - V ZR 17/73, WM 1974, 1223 f; v. 10. Juni 1977 - V ZR 99/75, DNotZ 1978, 37, 38 f; v. 19. Januar 1979 - I ZR 172/76, DNotZ 1979, 332, 334 f).
• BGH, 20.09.1984 - III ZR 47/83

  Haftung der Gemeinde bei Unwirksamkeit des abgeschlossenen Vertrages mangels …

  Der Bundesgerichtshof hat es lediglich abgelehnt, in den Fällen eines dem Formzwang des § 313 BGB unterliegenden Vertrages eine Haftung wegen vertrauenswidriger Verweigerung des Vertragsabschlusses ohne vorangegangenes Verschulden eintreten zu lassen (…BGH Urteil vom 8. Oktober 1982 aaO; BGH Urteil vom 19. Januar 1979 - I ZR 172/76 = WM 1979, 458, 462 unter III = Betrieb 1979, 741; BGH Urteil vom 18. Oktober 1974 - V ZR 17/73 = NJW 1975, 439 44 = LM § 313 BGB Nr. 64/65).
• BGH, 10.10.1986 - V ZR 247/85

  Formbedürftigkeit des Mietvertrages im Rahmen eines Mietkaufmodells

  An einen solchen Ausnahmefall werden strenge Anforderungen gestellt; daß die Nichtigkeit den einen Vertragsteil hart trifft, reicht nicht aus, das Ergebnis muß vielmehr schlechthin untragbar sein (vgl. Senatsurteile v. 10. Juni 1977, V ZR 99/75, WM 1977, 1144, 1145 und v. 18. Oktober 1974, V ZR 17/73, WM 1974, 1223).

  Von der Rechtsprechung des Bundesgerichtshofes sind insbesondere zwei Fallgruppen als Ausnahmen anerkannt worden: die Fälle der Existenzgefährdung des einen Teils und die Fälle einer besonders schweren Treupflichtverletzung des anderen Teils (BGHZ 85, 315, 318; Senatsurt. v. 18. Oktober 1974 aaO; vgl. auch Mattern WM 1972, 670, 677, 678).

• BGH, 22.02.1989 - VIII ZR 4/88

  Haftung bei Nichtzustandekommen eines Vertragsschlusses

  Soweit die Revisionserwiderung meint, nach den Urteilen des V. Zivilsenats vom 18. Oktober 1974 (V ZR 17/73 unter III = NJW 1975, 43, 44) und vom 8. Oktober 1982 (V ZR 216/81 unter II = WM 1982, 1436) sowie des I. Zivilsenats vom 19. Januar 1979 (I ZR 172/76 unter III 2 b = WM 1979, 458, 462) komme es nicht darauf an, daß der Vertragsschluß als sicher hingestellt werde, kann dem nicht gefolgt werden.

  Dieser Auffassung steht die Rechtsprechung des V. Zivilsenats des Bundesgerichtshofs nicht entgegen, wonach ein Nichtzustandekommen eines notariellen Grundstückskaufvertrages eine Haftung aus Verschulden bei Vertragsverhandlungen nur begründet, wenn der den Vertragsabschluß verweigernde Partner bereits vorher schuldhaft gehandelt hat (Urteile vom 18. Oktober 1974 - V ZR 17/73 = NJW 1975, 43 f und vom 8. Oktober 1982 - V ZR 216/81 = WM 1982, 1436).

• BGH, 06.12.1991 - V ZR 311/89

  Entreicherung bei Rückabwicklung eines formnichtigen Grundstückskaufvertrages

  Denn der Schutzzweck der Formvorschrift des § 313 Satz 1 BGB, die Entschließungsfreiheit zur Veräußerung und zum Erwerb von Grundstücken zu gewährleisten (…Hagen, Der Grundstückskauf und ähnliche Verträge in der neueren höchstrichterlichen Rechtsprechung 4. Aufl. Rdn. 123), will gerade eine Bindung der Verhandlungspartner ohne Einhaltung der Formerfordernisse verhindern (Senatsurt. v. 18. Oktober 1974, V ZR 17/73, NJW 1975, 43, 44; WM 1975, 43, 44).
• BGH, 06.11.1981 - V ZR 138/80

  Zur Beurkundungspflicht nachträglicher Kaufvertragsänderungen

  Es kommt sodann darauf an, ob sich die Berufung des Kl. auf den Formmangel nach den vom Bekl. vorgetragenen Umständen gegebenenfalls als unzulässige Rechtsausübung darstellt (…vgl. dazu u. a. Senat, Urt. v. 19.12.1956, V ZR 197/55 - unveröffentlicht; LM § 313 BGB Nr. 13; NJW 1975, 43; LM § 313 BGB Nr. 68; I. Zivilsenat, LM § 313 BGB Nr. 80 (unter II)).
• BGH, 19.11.1982 - V ZR 161/81

  Formbedürftigkeit einer Abrede über Anrechnung einer Vorauszahlung

  In diesem Sinne sind in der Rechtsprechung des Bundesgerichtshofes insbesondere zwei Fallgruppen anerkannt worden: die Fälle der Existenzgefährdung des einen Teils und die Fälle einer besonders schweren Treupflichtverletzung des anderen Teils (BGH Urteil vom 18. Oktober 1974, V ZR 17/73, WM 1974, 1223 m.w.N.; vgl. im übrigen die Zusammenstellung von Mattern, WM 1972, 670, 677/678 sowie aus jüngster Zeit BGH Urteil vom 12. Dezember 1981, VII ZR 230/80, ZfBR 1981, 123).
• BGH, 08.10.1982 - V ZR 216/81

  Zum Ersatz des Vertrauensschadens verpflichtendes Verschulden bei Verhandlungen …
• OLG Düsseldorf, 15.06.2009 - 24 U 210/08

  Bemessung der Frist für die Annahme eines Angebotes auf Abschluss eines …
• BGH, 19.01.1979 - I ZR 172/76

  Fabrikübernahme mit beweglichem und unbeweglichem Anlagevermögen - …
• OLG Stuttgart, 02.04.2007 - 5 U 177/06

  Unternehmenskaufvertrag: Schadensersatz aus culpa in contrahendo wegen …
• BGH, 10.01.1996 - VIII ZR 327/94

  Ansprüche des Außenhandelsbetriebes der ehemaligen DDR gegen einen inländischen …
• OLG Koblenz, 25.02.1997 - 3 U 477/96

  Aufwendungsersatz bei gescheiterten Grundstücksverkauf
• BGH, 20.01.1989 - V ZR 137/87

  Verfahrensmangel wegen Entscheidung über einen Hilfsantrag bevor der Hauptantrag …
• OLG Köln, 17.08.1994 - 11 U 49/94

  Schadensersatzansprüche wegen Abbruchs von Vertragsverhandlungen - …
• OLG Köln, 20.12.2001 - 7 U 66/01

  Abbruch von Vertragsverhandlungen über zu beurkundende Rechtsgeschäfte - …
• BGH, 16.12.1982 - IX ZR 52/81

  Verfügung über den Zugewinnausgleichsanspruch vor Beendigung des Güterstandes
• LAG Düsseldorf, 14.07.1997 - 18 Sa 596/97

  Sozialplan: Abfindungsanspruch bei Eigenkündigung - Darlegungslast des …
• BGH, 06.12.1991 - V ZR 310/89

  Vertragsverletzung - Pflichtwidrige Geschäftsbesorgung - PVV - PFV - …
• BGH, 10.06.1977 - V ZR 99/75

  Bebauungsverpflichtung - § 313 BGB <Fassung bis 31.12.01> (nunmehr § 311b …
• OLG Saarbrücken, 23.09.1997 - 7 U 381/97
• BGH, 24.02.1975 - KZR 3/74

  Formbedürftigkeit eines Lizenzvorvertrages wegen Beschränkungen im …
• OLG Naumburg, 11.11.1999 - 2 U 184/98

  Keine Möglichkeit der Unterschriftennachholung bei in Verkehr gegebener Urkunde
• OLG Stuttgart, 07.07.1989 - 9 U 13/89

  Scahdensersatz wegen gescheitertem Unternehmenskauf; Abbruch der …
• LG Aachen, 15.01.2015 - 10 O 106/14

  Engere Voraussetzungen für Schadenersatz bei abgesagten Grundstückskaufverträgen
• OLG Köln, 20.05.1994 - 19 U 237/93

  Analoge Anwendung des Handelsvertreterrechts auf sog. Eigenhändler
• KG, 15.01.2001 - 12 U 4687/99

  Anzeichen für das Vorliegen begründeter Zweifel an der Rechtmäßigkeit einer …
• BGH, 28.03.1977 - VIII ZR 242/75

  Schadensersatz infolge Verstoßes gegen ein Wettbewerbsverbot - Wettbewerbsverbot …
• OLG Koblenz, 26.07.2000 - 1 U 435/99

  Verbindlichkeit von Zusagen für Grundstücksübertragungen
• BGH, 04.06.1975 - V ZR 190/73

  Anforderungen an die Ernsthaftigkeit einer Willenserklärung - Nach den …
• OLG Celle, 11.03.1998 - 9 U 159/97

  Formbedürftigkeit einer Vereinbarung über die Übertragung von …
• LG Heilbronn, 15.08.1988 - 2 KfH O 241/87
• ArbG Essen, 15.07.2021 - 1 Ca 596/21
• LG Berlin, 15.02.2016 - 12 O 20/15
• LG Dortmund, 25.01.2002 - 3 O 431/01
• BGH, 26.03.1980 - V ZR 77/78

  Umfang der Beurkundungspflicht bei Grundstücksgeschäften - Pflicht zur Bestellung …