Volltextveröffentlichungen (3)

• Wolters Kluwer(Abodienst, Leitsatz/Tenor frei)

  Überschreitung der ortsüblichen Vergleichsmiete; Berücksichtigung behebbarerer Mängel bei der Feststellung der ortsüblichen Vergleichsmiete; Grenze für den Beginn der wesentlichen Mietpreisüberhöhung; Rechtsfolge beim Verstoß gegen Preisbestimmungen; Teilnichtigkeit der ...

• grundeigentum-verlag.de(Abodienst, Leitsatz frei)

  Überschreitung der ortsüblichen Vergleichsmiete; Mietpreisüberschreitung; Mängel der Mietsache

• juris(Abodienst) (Volltext/Leitsatz)

Kurzfassungen/Presse

• rechtsportal.de(Abodienst, kostenloses Probeabo) (Leitsatz)

  MHG § 2; WiStG § 5

Verfahrensgang

• LG Stuttgart - 13 S 139/80
• AG Nürtingen, 05.05.1980 - 11 C 1162/79
• OLG Stuttgart, 07.07.1981 - 8 RE-Miet 1/81

Papierfundstellen

• NJW 1981, 2365
• MDR 1981, 936
• JR 1982, 96

Wird zitiert von ... (31)Neu Zitiert selbst (2)

• LG Mannheim, 17.02.1977 - 4 S 115/75

  Auszug aus OLG Stuttgart, 07.07.1981 - 8 REMiet 1/81

  Diese Ansicht wird auch vom 3. Strafsenat des OLG Stuttgart (ZMR 1975, 370 = Die Justiz 1975, 398) und vom Landgericht Mannheim (NJW 1977, 1729) vertreten.

  Die Auffassung des Senats wird vom Landgericht Mannheim (NJW 1977, 1729) geteilt, während dieses (in ZMR 1976, 239) und das Landgericht Hamburg (FWW 1978, 110) für eine abstrakte Berechnung eingetreten sind.

• LG Hamburg, 01.04.1977 - 11 S 217/76

  Auszug aus OLG Stuttgart, 07.07.1981 - 8 REMiet 1/81

  Dagegen haben der 2. Strafsenat des OLG Frankfurt (ZMR 1975, 371) und das Landgericht Hamburg (MDR 1977, 582) die Grenze erst bei 25 % angesetzt.

• BGH, 11.01.1984 - VIII ARZ 13/83

  Wirksamkeit einer gegen Mietpreisbindung verstoßenden Mietpreiserhöhung

  Das Oberlandesgericht Hamm sieht sich an einer solchen Entscheidung durch die Rechtsentscheide des Oberlandesgerichts Stuttgart vom 7. Juli 1981 - 8 REMiet 1/81 - (NJW 1981, 2365 = ZMR 1981, 318 = DWW 1981, 234 = WuM 1981, 225), des Oberlandesgerichts Karlsruhe vom 2. Februar 1982 - 3 REMiet 11/81 - (NJW 1982, 1161 = ZMR 1981, 59 = DWW 1982, 240 = WuM 1982, 128) und des Oberlandesgerichts Hamburg vom 15. November 1982 - 4 U 181/81 - (ZMR 1983, 100 = WuM 1983, 20) gehindert, in denen in Fällen der vorliegenden Art Nichtigkeit angenommen wird, soweit der Mietzins die ortsübliche Vergleichsmiete übersteigt.

  Das entspricht der nahezu einhelligen Auffassung in der Rechtsprechung zu § 5 WiStG und anderen Preisvorschriften (BGH LM Nr. 8 zu § 134 BGB = ZMR 1953, 244, zur PreisstopVO vom 26. November 1936 (RGBl I 955); BGHZ 51, 174, 181 zu § 5 Abs. 1 BaupreisVO; LG Köln NJW 1965, 157, 159; LG Hamburg NJW 1971, 1411; LG Mannheim NJW 1977, 1729, 1730) und im Schrifttum (…Schmidt-Futterer/Blank, Wohnraumschutzgesetze, 4. Aufl., Rdn. D 18;… Sternel, Mietrecht, 2. Aufl., III Rdn. 22; ders. ZMR 1983, 80;… Barthelmess 2. Wohnraumkündigungsschutzgesetz, Miethöhegesetz, Kommentar, 3. Aufl. 1984, Einf. vor § 1 MHG Rdn. 11 a und § 2 MHG Rdn. 24 d;… Erman/Brox, BGB, 7. Aufl., § 134 Rdn. 44;… RGRK-Gelhaar, BGB, 12. Aufl., vor § 535 Rdn. 49 und 115;… Palandt/Heinrichs, BGB, 43. Aufl., § 134 Anm. 3 b bb;… MünchKomm, Mayer-Maly, BGB, § 134 Rdn. 106;… Staudinger/Dilcher, BGB, 12. Aufl., § 134 Rdn. 20 mit 26;… Staudinger/Emmerich, BGB, 12. Aufl., Vorbem. §§ 535, 536 Rdn. 156; a.A. Zimmermann JR 1982, 96 f, der Nichtigkeit des gesamten Mietvertrags annimmt).

• OLG Frankfurt, 29.07.1999 - 20 REMiet 1/96

  Zurückbehaltungsrecht des Mieters wegen Anspruch auf Mängelbeseitigung gegenüber …

  Brauchte die Zustimmung zur Mieterhöhung nur Zug um Zug mit der Mängelbeseitigung erteilt zu werden, dann wäre für das dem Mieter wegen der nämlichen Mängel gleichfalls zustehende Recht auf Mietminderung nach § 537 Abs. 1 Satz 1 i.V.m. § 472 BGB die noch nicht erhöhte Miete Ausgangspunkt, obwohl bei der Bestimmung der Miethöhe behebbare Mängel der Mietwohnung ansonsten keinen Einfluß haben (vgl. OLG Stuttgart, ZMR 1981, 318 ff. = OLG Stuttgart, HdM Nr. 1).
• BVerwG, 17.10.1997 - 8 C 18.96

  Zweckentfremdungsgenehmigung - Abbruch von Wohnraum - Schaffung von Ersatzraum - …

  Vor überhöhten Mietforderungen unter Ausnutzung eines Wohnungsmangels durch den Vermieter werden Mieter preisbindungsfreier Räume durch § 5 WiStrG geschützt, wenn die in § 2 Abs. 1 Satz 1 Nr. 2 definierte ortsübliche Vergleichsmiete um mehr als 20 v.H. überschritten wird (vgl. etwa OLG Stuttgart, Rechtsentscheid vom 7. Juli 1981 - 8 REMiet 1/81 - NJW 1981, 2365;… Tröndle, StGB, 47. Aufl. 1995, § 302 a Rdnr. 23 m.w.N.;… Meyer, in: Erbs/Kohlhaas, Strafrechtliche Nebengesetze, § 5 WiStrG Anm. 4 c m.w.N.).

 
• OLG Hamm, 11.07.1984 - 4 REMiet 11/82

  Berechnung des zulässigen Mietzinses

  Damit würde es sich in Widerspruch setzen zu den Rechtsentscheiden der Oberlandesgerichte Stuttgart vom 7. Juli 1981 - 8 REMiet 1/81 -, Karlsruhe vom 2. Februar 1982 -3 REMiet 11/81 - und Hamburg vom 15. November 1982 - 4 U 181/81 - (sämtlich abgedruckt bei Landfermann Heerde, Sammlung der Rechtsentscheide in Wohnraummietsachen Band I S. 191, Band II S. 202 und S. 206).

  Das folgt insbesondere daraus, daß sich das Landgericht auf den Rechtsentscheid des OLG Stuttgart vom 7.7.81 (8 REMiet 1/81) bezieht, der sich gerade mit der richterlichen Sachaufklärung befaßt.

  Das Landgericht hat sich in seiner freien Entscheidung gehindert gesehen durch den Rechtsentscheid des Oberlandesgerichts Stuttgart vom 7.7.81 (8 REMiet 1/81), der auch bereits in dem in diesem Verfahren ergangenen Vorlagebeschluß des Senats vom 22. August 1983 eine Rolle gespielt hat.

• OLG Hamm, 22.08.1983 - 4 REMiet 11/82

  Außerhalb eines Rechtsentscheides

  Damit würde es sich in Widerspruch setzen zu den Rechtsentscheiden der Oberlandesgerichte Stuttgart vom 7. Juli 1981 - 8 REMiet 1/81 -, Karlsruhe vom 2. Februar 1982 - 3 REMiet 11/81 - und Hamburg vom 15. November 1982 - 4 U 181/81 - (sämtlich abgedruckt bei Landfermann, Heerde, Sammlung der Rechtsentscheide in Wohnraummietsachen Band I S. 191, Band II S. 202 und S. 206).

  Das folgt insbesondere daraus, daß sich das Landgericht auf den Rechtsentscheid des OLG Stuttgart vom 7.7.81 (8 REMiet 1/81) bezieht, der sich gerade mit der richterlichen Sachaufklärung befaßt.

  d) Das Landgericht hat sich in seiner freien Entscheidung gehindert gesehen durch den Rechtsentscheid des Oberlandesgerichts Stuttgart vom 7.7.81 (8 REMiet 1/81), der auch bereits in dem in diesem Verfahren ergangenen Vorlagebeschluß des Senats vom 22. August 1983 eine Rolle gespielt hat.

• OLG Karlsruhe, 02.02.1982 - 3 REMiet 11/81

  Nichtigkeit einer unter Verstoß gegen § 5 WiStG getroffenen Mietpreisvereinbarung …

  »Liegt eine Mietpreiserhöhung nach § 5 WiStG vor, so ist die Vereinbarung nichtig, soweit der Mietzins die ortsübliche Vergleichsmiete übersteigt (Bestätigung vom OLG Stuttgart, NJW 1981, 2365 ).«.

  Das Landgericht führt in der Begründung aus, es wolle von der im Rechtsentscheid des OLG Stuttgart vom 07.07.1981 (NJW 1981, 2365 = Die Justiz 1981, 360) dazu vertretenen Rechtsmeinung abweichen.

  Dagegen ist nach der vom OLG Stuttgart vertretenen Auffassung (NJW 1981, 2365 = Die Justiz 1981, 360; ebenso AG Stuttgart, WuM 1980, 253; im Ergebnis auch Hans, Das neue Mietrecht, Anh. zu § 535 BGB , Anm. 7 e bb; für das vergleichbare Problem eines Verstoßes gegen § 4 HOAI gleichfalls Neuenfeld, Handbuch des Architektenrechts, § 4 HOAI Anm. 3;… Locher-Koeble-Frik, Komm. zur HOAI , § 4 Rdn. 5) der objektiv angemessene Preis zu bestimmen und die darüber hinaus vereinbarte Vergütung nicht.

• OLG Stuttgart, 18.03.1996 - 2 Ss 93/96

  Vereinbarung einer Nebenkostenpauschale, mit der die Aufwendungen des Vermieters …

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• OLG Karlsruhe, 19.08.1983 - 3 REMiet 3/83

  Rechtsentscheid; Rechtsfragen; Berufung; Beweisaufnahme; …

  Dies gilt aber einerseits nur, wenn das Entgelt "nicht in einem auffälligen Mißverhältnis zu der Leistung des Vermieters" steht, wodurch im praktischen Ergebnis die Zulässigkeitsgrenze der Miethöhe von bisher 20% (vgl. OLG Stuttgart, Rechtsentscheid vom 07.07.1981, NJW 1981, 2365 ; OLG Hamburg, Rechtsentscheid vom 15.11.1982, RES. § 5 WiStG Nr. 4) auf 50% über der ortsüblichen Vergleichsmiete angehoben wird (vgl. BGHSt 30, 280 zu § 302 a StGB ).

  Dürften Mieterhöhungen nach § 3 MHG über die nach § 5 WiStG zulässige Grenze hinaus erfolgen, so würde im Falle der Vertragsbeendigung der Vermieter, der von seinem neuen Mieter den bisherigen, mehr als 20% über der ortsüblichen Vergleichsmiete liegenden Mietzins verlangt, nunmehr eine Ordnungswidrigkeit begehen, mit der zusätzlichen zivilrechtlichen Folge, daß die Preisvereinbarung nichtig ist, soweit sie die ortsübliche Miete übersteigt (vgl. OLG Stuttgart, Rechtsentscheid v. 07.07.1981, NJW 1981, 2365 ; Senat, Rechtsentscheid v. 02.02.1982, NJW 1982, 1161 = Justiz 1982, 228 = WuM 1982, 128 = RES. § 5 WiStG Nr. 2).

• BGH, 11.01.1984 - VIII ARZ 6/83

  Voraussetzungen für BGH-Rechtsentscheid - Ausschließliche AG-Zuständigkeit bei …

  Jedoch verlangt Art. 111 Abs. 1 Satz 33.MietRÄndG entgegen der Ansicht des Oberlandesgerichts Stuttgart in seinem Rechtsentscheid vom 7. Juli 1981 - 8 REMiet 1/81 (DWW 1981, 234) nicht, daß es sich bei der Entscheidung, von der abgewichen werden soll, um einen Rechtsentscheid handelt.
• BGH, 08.12.1981 - 1 StR 416/81

  Tatbestand des fortgesetzten Mietwuchers - Vermietung von Wohnraum an …

  Bei Mietwucher ist ein solches Mißverhältnis gegeben, wenn bei preisbindungsfreien Räumen die üblichen Entgelte, die in der Gemeinde für die Vermietung von Räumen vergleichbarer Art, Größe, Ausstattung, Beschaffenheit und Lage gezahlt werden, auffällig überschritten werden (LG Darmsteit NJW 1975, 549 Nr. 17, bestätigt durch Beschluß des BGH vom 11. Oktober 1974 - 2 StR 5/74;… OLG Düsseldorf GA 1975, 311; OLG Köln NJW 1976, 119 [OLG Köln 29.07.1975 - Ss 147/75] Nr. 19; vgl. OLG Stuttgart NJW 1981, 2365 [OLG Stuttgart 07.07.1981 - 8 REMiet 1/81] Nr. 15 zu § 5 WiStrG).
• OLG Frankfurt, 07.08.2000 - 20 REMiet 1/98

  Negativer Rechtsentscheid: Teilnichtigkeit eines Wohnraummietvertrages bei …
• OLG Hamm, 31.01.1984 - 4 REMiet 7/83

  Schadensersatzpflicht des Vermieters für Kündigungsfolgeschäden des Mieters unter …
• KG, 06.07.1994 - 5 Ws (B) 214/93

  Antrag auf Wiedereinsetzung in den vorigen Stand bei dem Unterbleiben der …
• OLG Stuttgart, 26.02.1982 - 8 REMiet 5/81
• OLG Hamburg, 05.08.1992 - 4 U 22/92

  Überschreitung der ortsüblichen Vergleichsmiete um mehr als 50 % aufgrund …
• ArbG Berlin, 10.08.2007 - 28 Ca 6934/07

  Sittenwidrigkeit der Vergütung - Praktikum - übliche Vergütung
• OLG Karlsruhe, 07.08.1997 - 2 Ws 61/97
• BVerwG, 08.11.1996 - 8 C 12.95

  Fehlbelegungsabgabe - Berücksichtigung der der in einem kommunalen Mietspiegel …
• LG Aachen, 30.12.1982 - 5 S 447/82
• OLG Frankfurt, 26.03.1993 - 2 U 110/92

  Zweckentfremdung: Gewerbemietvertrag nichtig?
• OLG Koblenz, 16.07.1997 - 4 W RE 602/96

  Entscheidungserheblichkeit bei einem Vorlagebeschluss im Wohnraummietrecht; …
• OLG Hamm, 03.03.1983 - 4 REMiet 9/82
• OLG Düsseldorf, 12.05.2004 - 3 UF 251/02

  Zur Bemessung des Unterhaltsanspruchs des geschiedenen Ehegatten
• OLG Hamburg, 15.11.1982 - 4 U 181/81

  Vergleichsmiete; Wesentlichkeitsgrenze; Ordungswidrig überhöhter Mietzins; …
• OLG Stuttgart, 22.05.1995 - 8 REMiet 3/93

  Rechtsentscheid zur Frage einer Räumungsklage gegen den bereits ausgezogenen …
• OLG Frankfurt, 04.04.1985 - 20 REMiet 3/85

  Bedrohung des Forderns, des sich Versprechenlassens oder der Annahme unangemessen …
• KG, 22.01.1998 - 8 REMiet 5543/97

  Anspruch auf Rückzahlung preisrechtswidrig überzahlten Mietzinses ; Auslegung des …
• OLG Karlsruhe, 07.01.1987 - 3 REMiet 2/86

  Aufrechnung der Kaution mit dem Schadensersatzanspruchs des Vermieters; …
• OLG Hamm, 23.11.1982 - 4 REMiet 10/82

  Rechtmäßigkeit einer Mieterhöhung ; Einhaltung der von der Rechtsprechung i.R. …
• LG Mannheim, 11.05.1983 - 4 S 152/82
• LG Braunschweig, 17.05.1983 - 6 S 402/82