Rechtsprechung
   BVerwG, 21.08.1981 - 4 C 16.78   

Zitiervorschläge
https://dejure.org/1981,340
BVerwG, 21.08.1981 - 4 C 16.78 (https://dejure.org/1981,340)
BVerwG, Entscheidung vom 21.08.1981 - 4 C 16.78 (https://dejure.org/1981,340)
BVerwG, Entscheidung vom 21. August 1981 - 4 C 16.78 (https://dejure.org/1981,340)
Tipp: Um den Kurzlink (hier: https://dejure.org/1981,340) schnell in die Zwischenablage zu kopieren, können Sie die Tastenkombination Alt + R verwenden - auch ohne diesen Bereich zu öffnen.

Volltextveröffentlichungen (2)

  • Wolters Kluwer

    Wertsteigerung - Städtebauförderungsgesetz - Sanierung - Entschädigungsanspruch - Ausgleichsanspruch - Kausalität - Einzelfall - Gesamtkonzeption - Entwicklung - Industriegebiet

  • juris(Abodienst) (Volltext/Leitsatz)

Kurzfassungen/Presse

Hinweis zu den Links:
Zu grauen Einträgen liegen derzeit keine weiteren Informationen vor. Sie können diese Links aber nutzen, um die Einträge beispielsweise in Ihre Merkliste aufzunehmen.

Verfahrensgang

Papierfundstellen

  • NJW 1982, 398
  • MDR 1982, 783
  • NVwZ 1982, 116 (Ls.)
  • BauR 1981, 554
 
Sortierung



Kontextvorschau





Hinweis: Klicken Sie auf das Sprechblasensymbol, um eine Kontextvorschau im Fließtext zu sehen. Um alle zu sehen, genügt ein Doppelklick.

Wird zitiert von ... (26)Neu Zitiert selbst (10)

  • BVerwG, 24.11.1978 - 4 C 56.76

    Vereinbarter "Gegenwert" i.S. von § 15 Abs. 3 S. 2 StBauFG

    Auszug aus BVerwG, 21.08.1981 - 4 C 16.78
    Der vereinbarte "Gegenwert" liegt im Sinne des § 15 Abs. 3 Satz 2 StBauFG jedoch nicht über dem nach § 23 StBauFG maßgebenden Wert, wenn nicht Werte vereinbart bzw. zugrunde gelegt werden, die den nach § 23 Abs. 2 StBauFG "bereinigten" Wert in einer dem Rechtsverkehr erkennbaren Weise deutlich verfehlen (im Anschluß an das Urteil vom 24. November 1978 - BVerwG 4 C 56.76 - BVerwGE 57, 87.

    Nach § 23 Abs. 1 StBauFG sind auf die Bemessung von Ausgleichs- und Entschädigungsleistungen die Vorschriften des dritten bis fünften Teils des Bundesbaugesetzes vom 23. Juni 1960 (BGBl. I S. 341) in der Fassung der Gesetze vom 18. August 1976 (BGBl. I S. 2256) und vom 6. Juli 1979 (BGBl. I S. 949) - BBauG - anzuwenden; das bedeutet u.a., daß der Verkehrswert eines Grundstückes maßgebend ist (§§ 95, 142 BBauG; vgl. zur Anwendung der §§ 15, 23 Abs. 1 StBauFG und §§ 95 Abs. 1, 142 BBauG Urteil des Senats vom 24. November 1978 - BVerwG 4 C 56.76 - BVerwGE 57, 87 [92/93]).

    Diese aus dem Urteil des Senats vom 24. November 1978 - BVerwG 4 C 56.76 - (a.a.O. S. 94 ff.) übernommenen Ausführungen beziehen sich zwar auf §§ 15 Abs. 3, 23 Abs. 1 StBauFG.

  • BGH, 08.05.1980 - III ZR 27/77

    Rechtswirkungen einer Entscheidung des Oberverwaltungsgerichts im

    Auszug aus BVerwG, 21.08.1981 - 4 C 16.78
    Für die - zusätzliche - Anwendung des § 23 Abs. 2 StBauFG (vgl. zur Verfassungsmäßigkeit dieser Vorschrift und zur Bedeutung der Einschränkung, daß "lediglich" sanierungs- und entwicklungsbedingte Werterhöhungen nicht zu berücksichtigen sind, Urteil des BGH vom 8. Mai 1980 - III ZR 27.77 - BGHZ 77, 338 [349]) gilt jedoch nichts anderes: Vermag es den Vertragsparteien kaum zu gelingen, den Verkehrswert nach § 23 Abs. 1 StBauFG in Verbindung mit den einschlägigen Vorschriften des Bundesbaugesetzes exakt zu ermitteln, so vermögen sie ebensowenig die Werte exakt zu ermitteln, die nach § 23 Abs. 2 StBauFG unberücksichtigt bleiben müssen und deswegen im Rahmen einer Wertbereinigung abzuziehen sind, weil sie lediglich durch die Aussicht auf Sanierung oder Entwicklung, deren Vorbereitung oder deren Durchführung eingetreten sind.

    Zu den aussichtsbedingten Wertsteigerungen hat der Bundesgerichtshof in seinem bereits zitierten Urteil vom 8. Mai 1980 - III ZR 27.77 - BGHZ 77, 338 (349) ausgeführt, daß § 23 Abs. 3 StBauFG nur dann verfassungsrechtlichen Anforderungen (Art. 3 Abs. 1 und 14 Abs. 1 GG) genüge, "wenn die Abschöpfung auf Wertsteigerungen beschränkt wird, die lediglich durch die Aussicht auf den Einsatz des bodenrechtlichen Instrumentariums ... bewirkt wird".

  • BVerfG, 25.02.1969 - 1 BvR 224/67

    Verfassungswidrigkeit des Kassenzulassungsausschlusses von staatlich anerkannten

    Auszug aus BVerwG, 21.08.1981 - 4 C 16.78
    Nähere Betrachtung belegt jedoch, daß dem Städtebauförderungsgesetz insoweit eine "unechte" Rückwirkung zukommt (vgl. zur verfassungsrechtlichen Unbedenklichkeit unechter Rückwirkungen BVerfGE 11, 139 [146]; 13, 274 [278]; 21, 173 [183]; 25, 236 [248]; 30, 392 [403]; 31, 275, 32, 1 [22]; 36, 281):.
  • BVerfG, 31.05.1960 - 2 BvL 4/59

    Kostenrechtsnovelle

    Auszug aus BVerwG, 21.08.1981 - 4 C 16.78
    Nähere Betrachtung belegt jedoch, daß dem Städtebauförderungsgesetz insoweit eine "unechte" Rückwirkung zukommt (vgl. zur verfassungsrechtlichen Unbedenklichkeit unechter Rückwirkungen BVerfGE 11, 139 [146]; 13, 274 [278]; 21, 173 [183]; 25, 236 [248]; 30, 392 [403]; 31, 275, 32, 1 [22]; 36, 281):.
  • BVerwG, 20.10.1978 - 4 C 48.76

    Anspruch auf Löschung eines Sanierungsvermerks; Konkretisierung des

    Auszug aus BVerwG, 21.08.1981 - 4 C 16.78
    § 15 StBauFG bedarf einer verfassungskonformen Interpretation (vgl. dazu abgesehen von dem bereits zitierten Urteil des Senats vom 24. November 1978 auch das Urteil vom 20. Oktober 1978 - BVerwG 4 C 48.76 - Buchholz 406.15 § 50 StBauFG Nr. 1).
  • BVerfG, 08.07.1971 - 1 BvR 766/66

    Bearbeiter-Urheberrechte

    Auszug aus BVerwG, 21.08.1981 - 4 C 16.78
    Nähere Betrachtung belegt jedoch, daß dem Städtebauförderungsgesetz insoweit eine "unechte" Rückwirkung zukommt (vgl. zur verfassungsrechtlichen Unbedenklichkeit unechter Rückwirkungen BVerfGE 11, 139 [146]; 13, 274 [278]; 21, 173 [183]; 25, 236 [248]; 30, 392 [403]; 31, 275, 32, 1 [22]; 36, 281):.
  • BVerfG, 19.12.1961 - 2 BvR 1/60

    Grenzen des Vertrauensschutzes hinsichtlich der Fortgeltung von Steuertarifen

    Auszug aus BVerwG, 21.08.1981 - 4 C 16.78
    Nähere Betrachtung belegt jedoch, daß dem Städtebauförderungsgesetz insoweit eine "unechte" Rückwirkung zukommt (vgl. zur verfassungsrechtlichen Unbedenklichkeit unechter Rückwirkungen BVerfGE 11, 139 [146]; 13, 274 [278]; 21, 173 [183]; 25, 236 [248]; 30, 392 [403]; 31, 275, 32, 1 [22]; 36, 281):.
  • BVerfG, 23.03.1971 - 2 BvL 17/69

    Berlinhilfegesetz

    Auszug aus BVerwG, 21.08.1981 - 4 C 16.78
    Nähere Betrachtung belegt jedoch, daß dem Städtebauförderungsgesetz insoweit eine "unechte" Rückwirkung zukommt (vgl. zur verfassungsrechtlichen Unbedenklichkeit unechter Rückwirkungen BVerfGE 11, 139 [146]; 13, 274 [278]; 21, 173 [183]; 25, 236 [248]; 30, 392 [403]; 31, 275, 32, 1 [22]; 36, 281):.
  • BVerfG, 15.01.1974 - 1 BvL 5/70

    Patentanmeldungen

    Auszug aus BVerwG, 21.08.1981 - 4 C 16.78
    Nähere Betrachtung belegt jedoch, daß dem Städtebauförderungsgesetz insoweit eine "unechte" Rückwirkung zukommt (vgl. zur verfassungsrechtlichen Unbedenklichkeit unechter Rückwirkungen BVerfGE 11, 139 [146]; 13, 274 [278]; 21, 173 [183]; 25, 236 [248]; 30, 392 [403]; 31, 275, 32, 1 [22]; 36, 281):.
  • BVerfG, 15.02.1967 - 1 BvR 569/62

    Verfassungswidrige Inkompatibilitätsregelungen im Steuerberatungsrecht mangels

    Auszug aus BVerwG, 21.08.1981 - 4 C 16.78
    Nähere Betrachtung belegt jedoch, daß dem Städtebauförderungsgesetz insoweit eine "unechte" Rückwirkung zukommt (vgl. zur verfassungsrechtlichen Unbedenklichkeit unechter Rückwirkungen BVerfGE 11, 139 [146]; 13, 274 [278]; 21, 173 [183]; 25, 236 [248]; 30, 392 [403]; 31, 275, 32, 1 [22]; 36, 281):.
  • BVerwG, 03.07.1998 - 4 CN 5.97

    Gemeinden dürfen Wertsteigerung im Entwicklungsbereich abschöpfen - Gewerbepark

    Damit wird ein qualifizierter städtebaulicher Handlungsbedarf vorausgesetzt, der ein planmäßiges und aufeinander abgestimmtes Vorgehen erfordert, nämlich im Sinne einer "Gesamtmaßnahme", die wegen ihrer Art, ihres Umfangs und der zeitlichen Erfordernisse mit dem allgemeinen städtebaulichen Instrumentarium nicht durchzuführen wäre (dazu im einzelnen: Urteil des erkennenden Senats vom 3. Juli 1998 - BVerwG 4 CN 2.97 - zur Veröffentlichung in der amtlichen Sammlung vorgesehen; vgl. auch BVerwG, Urteile vom 21. August 1981 - BVerwG 4 C 16.78 - Buchholz 406.15 § 15 StBauFG Nr. 3 = BRS 38 Nr. 217, und vom 23. Mai 1986 - BVerwG 8 C 42.84 - Buchholz 406.15 § i StBauFG Nr. 1 = BauR 1986, 677).
  • BGH, 28.09.1993 - III ZR 91/92

    Verzinsung entgangenen Gewinns aus einer amtspflichtwidrig verhinderten

    Das Berufungsgericht hat sich bei seiner rechtlichen Würdigung wesentlich an den beiden Urteilen des Bundesverwaltungsgerichts vom 24. November 1978 (BVerwGE 57, 87 = NJW 1979, 2578) und vom 21. August 1981 (NJW 1982, 398 [BVerwG 21.08.1981 - 4 C 16/78] ) orientiert.

    Solange nicht ein Wert vereinbart wird, der den im gewöhnlichen Geschäftsverkehr zu erzielenden Wert "deutlich verfehlt", darf die Genehmigung nicht versagt werden (BVerwG NJW 1982, 398 f [BVerwG 21.08.1981 - 4 C 16/78] ).

  • BVerwG, 03.07.1998 - 4 CN 2.97

    Gemeinden dürfen Wertsteigerung im Entwicklungsbereich abschöpfen - Gewerbepark

    Es muß sich also um ein koordiniertes Maßnahmenbündel handeln, das durch eine "flächendeckende und zeitlich geschlossene Planungskonzeption für ein exakt umgrenztes Gebiet" verwirklicht werden soll (vgl. insoweit weitgehend übereinstimmend für das frühere und das jetzige Recht z.B. Urteil vom 21. August 1981 - BVerwG 4 C 16.78 - Buchholz 406.15 § 15 StBauFG Nr. 3 = NJW 1982, 398; Krautzberger, WiVerw 1993, 85/94).
  • BVerwG, 15.01.1982 - 4 C 94.79

    Genehmigung für die Erstellung eines Wohnhauses - Folgen der Stellung eines

    Der Senat bezweifelt zwar nicht die Verfassungsmäßigkeit der hier einschlägigen Vorschriften des Städtebauförderungsgesetzes; er hat mehrfach entschieden, daß § 15 StBauFG einer verfassungskonformen Auslegung zugänglich ist; das gilt auch, soweit es um die Genehmigungspflicht in einem städtebaulichen Entwicklungsbereich geht (vgl. zur Anwendung des § 15 StBauFG in einem Entwicklungsbereich Urteil des Senats vom 21. August 1981 - BVerwG 4 C 16.78 - Zeitschrift für Deutsches und Internationales Baurecht - ZfBR - 1981, 290; vgl. ferner zur Verfassungsmäßigkeit des § 15 StBauFG in Sanierungsgebieten Urteile vom 24. November 1978 - BVerwG 4 C 56.76 - BVerwGE 57, 87 und vom 20. Oktober 1978 - BVerwG 4 C 48.76 - Buchholz 406.15 § 50 StBauFG Nr. 1).

    Die Entwicklungsmaßnahme wird zwar eingebunden in die übergeordnete Planung der Region und des Landes (§§ 1 Abs. 3 und 53 Abs. 1 Nr. 1 StBauFG); es handelt sich aber um ein städtebauliches Instrument, das als solches - wie sich aus § 54 Abs. 1 und Abs. 2 StBauFG ergibt - vorrangig der Initiative und Steuerung durch die Gemeinde überantwortet ist (Urteil des Senats vom 21. August 1981 a.a.O.).

  • OVG Niedersachsen, 15.12.2011 - 1 KN 111/08

    Benennung des konkreten Zwecks einer städtebaulichen Entwicklungsmaßnahme in der

    Es muß sich also um ein koordiniertes Maßnahmenbündel handeln, das durch eine "flächendeckende und zeitlich geschlossene Planungskonzeption für ein exakt umgrenztes Gebiet" verwirklicht werden soll (vgl. insoweit weitgehend übereinstimmend für das frühere und das jetzige Recht z.B. Urteil vom 21. August 1981 - BVerwG 4 C 16.78 - Buchholz 406.15 § 15 StBauFG Nr. 3 = NJW 1982, 398 ; Krautzberger, WiVerw 1993, 85/94).
  • BVerwG, 07.06.1996 - 4 B 91.96

    Bauplanungsrecht: Städtebauliche Sanierung keine Enteignung

    Es kann auch - namentlich im Bereich der Genehmigungspflicht - geboten sein, im Wege verfassungskonformer Handhabung die eigentumsrechtliche Ausgangslage zu beachten (vgl. BVerwG, Urteil vom 21. August 1981 - BVerwG 4 C 16.78 - Buchholz 406.15 § 15 StBauFG Nr. 3 = NJW 1982, 398 [BVerwG 21.08.1981 - 4 C 16/78]; BGH, Urteil vom 17. Dezember 1981 - III ZR 72/80 - a.a.O. mit krit. Anm. Krautzberger ZfBR 1982, 135).
  • BVerwG, 12.12.2002 - 4 CN 7.01

    Städtebauliche Entwicklungsmaßnahme; Entwicklungsbereich; erhöhter Bedarf an Wohn

    Es muss sich also um ein koordiniertes Maßnahmenbündel handeln, das durch eine flächendeckende und zeitlich geschlossene Planungskonzeption für ein exakt umgrenztes Gebiet verwirklicht werden soll (vgl. BVerwG, Urteile vom 21. August 1981 - BVerwG 4 C 16.78 - Buchholz 406.15 § 15 StBauFG Nr. 3 = NJW 1982, 398 und vom 3. Juli 1998 - BVerwG 4 CN 2.97 - BVerwGE 107, 123 = Buchholz 406.11 § 165 BauGB Nr. 3 = BRS 60 Nr. 225; Krautzberger, WiVerw 1993, 85, 94).
  • BVerwG, 08.01.1998 - 4 B 221.97

    Sanierungsrechtliche Genehmigung;; Veräußerung eines Grundstücks; Kaufpreis;;

    Sie ist auch dahin geklärt, daß der vereinbarte Gegenwert den sanierungsunbeeinflußten Wert in einer für den Rechtsverkehr erkennbaren Weise deutlich verfehlen muß, um die Rechtsfolge des § 153 Abs. 2 BauGB begründen zu können (vgl. BVerwG, Urteil vom 24. November 1978 - BVerwG 4 C 56.76 - BVerwGE 57, 87 ; Urteil vom 21. August 1981 - BVerwG 4 C 16.78 - NJW 1982, 398).
  • OLG Frankfurt, 26.03.2007 - 100 U 5/96

    Enteignungsentschädigung: Bestimmung des Qualitätsstichtages bei städtebaulichen

    Die Aussicht (Alt. 1) auf den Einsatz des Entwicklungsinstrumentariums (§§ 1 Abs. 3, 53 ff. StBauFG) setzt voraus, dass dieses Instrumentarium überhaupt seinerzeit bekannt und dass darüber hinaus mit hinreichender Wahrscheinlichkeit auch schon mit dem Erlass einer Entwicklungsverordnung nach Inkrafttreten des StBauFG zu rechnen war (vgl. BVerwG NJW 1982, 398-400 [juris-Rn. 30]; BGHZ 89, 338, 343); sie muss, um den Markt beeinflussen zu können, öffentlich bekannt geworden sein, etwa durch Presseberichte (vgl. BVerwG a. a. O.).
  • BGH, 12.01.1984 - III ZR 103/82

    Berücksichtigung entwicklungsbedingter Werterhöhungen bei der Bemessung der

    Demgemäß sind bei der Entschädigungsbemessung sog. entwicklungsbedingte Wertsteigerungen des im Entwicklungsbereich gelegenen Grundbesitzes auszuklammern (BVerwG Urt. vom 21. August 1981 - 4 C 16.78 = NJW 1982, 398, 399 [BVerwG 21.08.1981 - 4 C 16/78] = Buchholz StBauFG § 15 Nr. 3 = BauR 1981, 554, 555; vgl. auch zu den sanierungsbedingten Werterhöhungen nach § 23 Abs. 2 StBauFG Senatsurteil BGHZ 77, 338, 348 ff.).

    Maßnahmen der Industrieansiedlung sind in Schleswig-Holstein auch in Wirtschaftsräumen vorgenommen worden, die später nicht als Entwicklungsbereich festgelegt worden sind (BVerwG Urt. vom 21. August 1981 a.a.O. im nicht veröffentlichten Teil der Gründe).

  • OVG Saarland, 09.12.2009 - 1 A 387/08

    Ermittlung der sanierungsbedingten Bodenwertsteigerung

  • BFH, 29.08.1996 - VIII R 15/93

    Eingangswert nach dem Städtebauförderungsgesetz als gemeiner Wert i. S. des § 16

  • OLG Frankfurt, 26.03.2007 - 100 U 3/96

    Baulandsache: Höhe einer Enteignungsentschädigung für in städtebauliche

  • VG Stade, 12.12.2003 - 1 A 1815/01

    Maßgeblicher Zeitpunkt für die Beurteillung der sanierungsrechtlichen

  • BGH, 02.10.1986 - III ZR 99/85

    Festlegung eines städtebaulichen Entwicklungsbereichs

  • OVG Hamburg, 07.03.1990 - Bs VI 98/89

    Verwaltungsprozeßrecht: Sanierungsbeitrag als Abgabe i.S. von § 80 Abs. 2 Nr. 1

  • BGH, 17.12.1981 - III ZR 72/80

    Voraussetzungen der Versagung der Genehmigung

  • BVerwG, 23.05.1986 - 8 C 42.84

    Begriff der "städtebaulichen Sanierungsmaßnahme" i.S. des § 1 StBauFG; Befreiung

  • OVG Niedersachsen, 25.01.2001 - 1 L 5010/96

    Verpflichtung zur Erteilung einer sanierungsrechtlichen Genehmigung für einen

  • VG Stuttgart, 10.11.2004 - 16 K 5676/02

    Sanierungsrechtlicher Ausgleichsbetrag; Ermittlung; Gutachterausschuss;

  • LG Karlsruhe, 24.06.1994 - O (Baul) 12/94

    Anfechtung des Bescheides über die Ausübung des Vorkaufsrechts durch einen Käufer

  • VG Berlin, 08.12.2014 - 19 L 311.14

    Wirkungsumfang der Versagung einer sanierungsrechtlichen Genehmigung

  • VG Düsseldorf, 18.04.2023 - 25 K 2149/20
  • VG Augsburg, 18.04.2008 - Au 4 K 07.1331

    Sanierungsrechtliche Genehmigung; fehlende Konkretisierung des Sanierungszieles

  • OVG Rheinland-Pfalz, 24.04.1991 - 10 C 11555/90

    Erlaß einer Sanierungssatzung; Durchführbarkeit der Sanierung; Finanzierbarkeit

  • VGH Bayern, 16.11.1989 - 2 B 89.1217

    Bauplanungsrecht: Genehmigung zur Veräußerung eines im Sanierungsgebiet gelegenen

Haben Sie eine Ergänzung? Oder haben Sie einen Fehler gefunden? Schreiben Sie uns.
Sie können auswählen (Maus oder Pfeiltasten):
(Liste aufgrund Ihrer bisherigen Eingabe)
Komplette Übersicht