Volltextveröffentlichungen (7)

• Prof. Dr. Lorenz

  (Vertragliche) Mieterpflicht zur Vornahme von Schönheitsreparaturen und Verzug: Schadensersatzanspruch aus § 326 I BGB bei ernsthafter und engültiger Erfüllungsverweigerung, Verjährung nach § 558 BGB

• JLaw (App) | www.prinz.law
• Wolters Kluwer

  Mietsachenrückgabe - Verjährung - Verjährungsfrist - Verschlechterung

 
• grundeigentum-verlag.de(Abodienst, Leitsatz frei)

  Schadensersatz wegen nicht ausgeführter Schönheitsreparaturen; Verjährungsbeginn; Rückgabe der Mietsache

• rechtsportal.de(Abodienst, kostenloses Probeabo)

  BGB § 558 Abs. 2
  Rückgabe der Mietsache

• ibr-online(Abodienst, kostenloses Probeabo, Leitsatz frei)
• juris(Abodienst) (Volltext/Leitsatz)

Papierfundstellen

• NJW 1991, 2416
• NJW-RR 1991, 1353 (Ls.)
• MDR 1992, 159
• ZMR 1991, 420
• NJ 1992, 32
• WM 1991, 1884

Wird zitiert von ... (55)

• BGH, 28.02.2018 - VIII ZR 157/17

  Schadensersatzanspruch des Vermieters wegen Beschädigung der Mietwohnung …

  Bei den vom Bundesgerichtshof entschiedenen Fällen handelt es sich um eine vom Mieter eigens übernommene Verpflichtung zur Vornahme von Instandhaltungs- und Instandsetzungsarbeiten, namentlich Schönheitsreparaturen (BGH, Urteile vom 20. Oktober 1976 - VIII ZR 51/75, WM 1976, 1277 unter 1 a; vom 19. Oktober 1988 - VIII ZR 22/88, NJW 1989, 451 unter II 2 c; vom 10. Juli 1991 - XII ZR 105/90, WM 1991, 1884 unter II 1 a, 2 a; vom 9. Juli 1992 - XII ZR 268/90, WM 1992, 1853 vor und unter 1; vom 5. Oktober 1994 - XII ZR 15/93, NJW-RR 1995, 123 unter II 2 a, b), zur Wiederherstellung des früheren Zustands der Mietsache, wenn dazu erhebliche Kosten aufgewendet werden mussten (…BGH, Urteile vom 20. Oktober 1976 - VIII ZR 51/75, aaO unter 1 a, b; vom 16. März 1988 - VIII ZR 184/87, BGHZ 104, 6, 10 f.; vom 10. Juli 2002 - XII ZR 107/99, WM 2002, 2517 unter 2, 3; vom 22. September 2004 - VIII ZR 360/03, NJW 2004, 3775 unter II 2 b bb, cc), zur Rückgabe der Mietsache bei Vertragsbeendigung in ordnungsgemäßem, auch die Spuren eines vertragsgemäßen Gebrauchs beseitigenden Zustand (BGH, Beschluss vom 2. Oktober 1996 - XII ZR 65/95, WuM 1997, 217 unter 2) oder zur Beseitigung von Einbauten oder Anlagen (BGH, Urteile vom 2. April 1989 - VIII ZR 52/88, BGHZ 107, 179, 183;… vom 19. Oktober 1988 - VIII ZR 22/88, aaO).
• BGH, 12.03.2014 - XII ZR 108/13

  Formularmäßiger Gewerberaummietvertrag: Inhaltskontrolle für eine …

  Dies folgt jedoch bereits aus der Verpflichtung des Mieters, Schönheitsreparaturen durchzuführen, wenn es der Erhaltungszustand der Mieträume erfordert (vgl. Senatsurteil vom 10. Juli 1991 - XII ZR 105/90 - NJW 1991, 2416, 2417).
• BGH, 12.10.2011 - VIII ZR 8/11

  Wohnraummiete: Beginn der Verjährung von Ersatzansprüchen des Vermieters wegen …

  Nach der Rechtsprechung des Bundesgerichtshofs setzt die Rückgabe im Sinne dieser Vorschrift grundsätzlich eine Änderung der Besitzverhältnisse zugunsten des Vermieters voraus, weil er erst durch die unmittelbare Sachherrschaft in die Lage versetzt wird, sich ungestört ein umfassendes Bild von etwaigen Veränderungen oder Verschlechterungen der Sache zu machen (Senatsurteil vom 14. Mai 1986 - VIII ZR 99/85, BGHZ 98, 59, 62 ff.; BGH, Urteil vom 10. Juli 1991 - XII ZR 105/90, NJW 1991, 2416 unter II 5 b bb; st. Rspr.).

 
• BGH, 23.05.2006 - VI ZR 259/04

  Verjährung von Ansprüchen des Vermieters aus unerlaubter Handlung wegen …

  Indes besteht Einigkeit darüber, dass Sinn und Zweck des § 548 Abs. 2 Satz 1 BGB grundsätzlich eine Veränderung der Besitzverhältnisse zugunsten des Vermieters erfordern (…BGH, Urteile vom 6. November 1991 - XII ZR 216/90 - aaO;… vom 10. Mai 2000 - XII ZR 149/98 - aaO, 3205 f.; zur Abgrenzung zu den oben genannten Entscheidungen BGH, Urteile vom 10. Juli 1991 - XII ZR 105/90 - NJW 1991, 2416, 2417 f. und vom 19. November 2003 - XII ZR 68/00 - NJW 2004, 774, 775;… Bub/Treier/Gramlich, aaO Rn. 40).

  Das bedeutet zum einen, dass der Vermieter in die Lage versetzt werden muss, sich durch Ausübung der unmittelbaren Sachherrschaft ungestört ein umfassendes Bild von den Mängeln, Veränderungen und Verschlechterungen der Mietsache zu machen (…Senatsurteil vom 21. Juni 1988 - VI ZR 150/87 - aaO;… BGH, Urteile vom 15. Juni 1981 - VIII ZR 129/80 - aaO, 2406; vom 4. Februar 1987 - VIII ZR 355/85; vom 10. Juli 1991 - XII ZR 105/90;… vom 6. November 1991 - XII ZR 216/90 - alle aaO;… vom 10. Mai 2000 - XII ZR 149/98 - aaO, 3206;… vom 19. November 2003 - XII ZR 68/00 - aaO;… vom 28. Juli 2004 - XII ZR 153/03 - aaO; vom 4. Mai 2005 - VIII ZR 93/04 - NJW 2005, 2004, 2005; vom 22. Februar 2006 - XII ZR 48/03 - zur Veröffentlichung vorgesehen).

  Dass der Vermieter (vorübergehend) die Möglichkeit erhält, während des (auch nur mittelbaren) Besitzes des Mieters die Mieträume besichtigen zu lassen, genügt demgegenüber nicht (BGH, Urteile vom 10. Juli 1991 - XII ZR 105/90; vom 6. November 1991 - XII ZR 216/90; vom 10. Mai 2000 - XII ZR 149/98;… vom 19. November 2003 - XII ZR 68/00 - alle aaO; OLG Frankfurt, OLGR 2001, 319, 320;… Herrlein/Kandelhard, aaO Rn. 30;… Schmidt-Futterer/Gather, aaO Rn. 54;… Jendrek, aaO, 596).

• AG Brandenburg, 24.02.2017 - 31 C 179/14

  Flecken durch Duschgel sind normale Abnutzungen

  Da es sich vorliegend im Übrigen hinsichtlich des Natursteins im Bad (Reparaturkosten in Höhe von 1.690,86 Euro netto ) und der Kosten für die Überprüfung des Fahrstuhls ( 535, 42 Euro brutto ) um Schadensersatzansprüche wegen Pflichtverletzungen handelt, ist gemäß § 280 BGB auch eine vorherige Fristsetzung der Beklagten gegenüber den Klägern zur Leistung und/oder Nacherfüllung gemäß § 281 Abs. 1 BGB grundsätzlich hier nicht erforderlich gewesen ( BGH , Urteil vom 12.05.2004, Az.: XII ZR 223/01, u.a. in: NZM 2004, Seiten 583 f.; BGH , WuM 1997, Seiten 217 f.; BGH , NJW-RR 1992, Seiten 1226 ff.; BGH , NJW 1991, Seiten 2416 ff.; KG Berlin , NJW-RR 2007, Seiten 1602 f.; KG Berlin , WuM 2007, Seiten 71 f.; LG Dessau-Roßlau , Urteil vom 29.09.2016, Az.: 5 S 177/15, u.a. in: "juris"; LG Berlin , Grundeigentum 1998, Seite 1213; LG Saarbrücken , WuM 1999, Seite 547; AG Brandenburg an der Havel , Urteil vom 07.05.2015, Az.: 31 C 58/14; AG Halle/Saale , Urteil vom 24.02.2011, Az.: 93 C 3977/09 ).
• BGH, 28.01.1998 - XII ZR 63/96

  Einrede der Verjährung bei Leistung einer Mietsicherheit durch Bürgschaft

  Dies gilt auch, soweit wegen unterlassener Schönheitsreparaturen Ersatz eines darauf beruhenden Miet- oder Pachtzinsausfalls verlangt wird (vgl. Senatsurteil vom 10. Juli 1991 - XII ZR 105/90 - NJW 1991, 2416, 2417; BGH, Urteil vom 11. November 1964 - VIII ZR 149/63 - NJW 1965, 151).
• BGH, 19.11.1997 - XII ZR 281/95

  Unterbrechung der Verjährung durch Klage auf Ersatz von Mietausfallschaden

  Das Oberlandesgericht durfte ohne Rechtsverstoß davon ausgehen, daß in dem vorzeitigen Auszug der Beklagten am 6. März ohne Vornahme der geschuldeten Instandsetzung eine ernsthafte und endgültige Erfüllungsverweigerung zu sehen war, die eine förmliche Fristsetzung mit Ablehnungsandrohung entbehrlich machte (vgl. BGHZ 49, 56, 59; Senatsurteil vom 10. Juli 1991 - XII ZR 105/90 - NJW 1991, 2416, 2417).

  Diese kurze Verjährungsfrist gilt auch für alle damit zusammenhängenden Ersatzansprüche, insbesondere solche wegen Verzuges - wie hier auf Ersatz des Mietausfalls (BGHZ 107, 179, 182; Senatsurteil vom 10. Juli 1991 aaO;… Gramlich in Bub/Treier aaO VI Rdn. 8 u. 9).

• BGH, 12.02.2014 - XII ZR 76/13

  Beendigung des Geschäftsraummietvertrages: Vermieteranspruch auf Geldersatz statt …

  Eine ernsthafte und endgültige Erfüllungsverweigerung kann insbesondere angenommen werden, wenn der Mieter durch sein Verhalten vor Vertragsbeendigung eindeutig zum Ausdruck bringt, dass er seinen vertraglich übernommenen Verpflichtungen nicht nachkommen wird und demgemäß das Mietobjekt bei Vertragsende räumt, ohne Anstalten für die Vorbereitung oder Ausführung der Schönheitsreparaturen getroffen zu haben (Senatsurteil vom 10. Juli 1991 - XII ZR 105/90 - NJW 1991, 2416, 2417 zu § 326 BGB aF;… Bub/Treier/Scheuer/Kraemer/Paschke Handbuch der Geschäfts- und Wohnraummiete 4. Aufl. Kap. V.A Rn. 209 ff.).
• BGH, 10.05.2000 - XII ZR 149/98

  Anwendbarkeit des § 558 BGB bei fortbestehendem Mietverhältnis

  Wie der erkennende Senat in den Urteilen vom 10. Juli 1991 (XII ZR 105/90 = NJW 1991, 2416) und vom 6. November 1991 (XII ZR 216/90 = NJW 1992, 687) entschieden hat, erfordert die "Rückgabe" der Mietsache, an die § 558 Abs. 2 BGB den Beginn der kurzen Verjährungsfrist knüpft, nach dem Sinn und Zweck der Regelung grundsätzlich eine Veränderung der Besitzverhältnisse zugunsten des Vermieters.

  Diese Voraussetzung ist nicht erfüllt, wenn der Vermieter nicht die Möglichkeit hat, das Mietobjekt seinerseits in Besitz zu nehmen, sondern nur während des Besitzes des Mieters einen von diesem gestatteten - damit aber gerade nicht freien - Zutritt erhält, um sich in den Mieträumen umzusehen (vgl. Senatsurteil vom 10. Juli 1991 aaO).

• BGH, 18.02.2010 - III ZR 295/09

  Bodenschutzrecht: Ausgleichsanspruch mehrerer Verpflichteter bei Vorrang der …

  Bei Mietverhältnissen nimmt der Bundesgerichtshof jedoch eine derartige ernsthafte und endgültige Erfüllungsverweigerung bereits dann an, wenn der Mieter ohne die Vornahme der geschuldeten Instandsetzung auszieht und auch keine Anstalten für die Vorbereitung oder Ausführung der erforderlichen Maßnahmen getroffen hat (vgl. BGH, Urteile vom 19. November 1997 - XII ZR 281/95 - NJW 1998, 1303, 1304; vom 10. Juli 1991 - XII ZR 105/90 - NJW 1991, 2416, 2417; BGHZ 49, 56, 59 f jeweils für die Durchführung von Schönheitsreparaturen nach Mietvertragsende).
• BGH, 19.11.2003 - XII ZR 68/00

  Verjährung der Ersatzansprüche wegen Verschlechterung der Mietsache
• OLG Brandenburg, 19.06.2018 - 3 U 72/17

  Beendeter Gewerberaummietvertrag: Verjährungsbeginn für Ersatzansprüche wegen …
• OLG Düsseldorf, 06.02.2007 - 24 U 111/06

  Zur Verjährung von Ersatzansprüchen des Vermieters wegen nicht ausgeführter …
• AG Brandenburg, 11.05.2017 - 31 C 354/15

  Löcher in Holzständerwand gebohrt: Haftung für Schäden an dahinter liegenden …
• LG Dessau-Roßlau, 29.09.2016 - 5 S 177/15

  Beendigung des Wohnraummietverhältnisses: Fristsetzung bei einem …
• BGH, 14.05.1997 - XII ZR 140/95

  Anforderungen an die Bezeichnung eines vermieteten Grundstücks
• KG, 30.10.2006 - 8 U 38/06

  Wohnraummiete: Endgültige Erfüllungsverweigerung des Mieters bei Auszug ohne …
• OLG Koblenz, 21.10.2013 - 5 U 507/13

  Zeitpunkt der Rückgabe eines zur Kiesausbeutung überlassenen und vom Pächter …
• OLG Köln, 07.06.2013 - 1 U 59/12

  Formularmäßige Überwälzung der Schönheitsreparaturen auf den Mieter; Auslegung …
• BGH, 24.11.1995 - V ZR 234/94

  Begriff der Übergabe
• OLG Frankfurt, 15.02.2001 - 1 U 190/99

  Pflichten des Mieters nach Beendigung des Mietverhältnisses; Verjährung von …
• OLG Düsseldorf, 18.01.2007 - 10 U 102/06

  Zur Wirksamkeit einer Schönheitsreparaturklausel in Mietvertrag über gewerbliche …
• OLG Naumburg, 24.02.2004 - 11 U 94/03

  Nacherfüllungsfrist vor dem Rücktritt vom Vertrag bei fehlender …
• BGH, 10.03.1994 - IX ZR 236/93

  Ansprüche aus einem Pachtvertrag im Vergleich des Pächters; Verjährung des …
• OLG Düsseldorf, 27.09.2005 - 24 U 9/05

  Grob fahrlässige Unfallverursachung bei Bedienung des Autoradios während …
• OLG Düsseldorf, 27.06.2000 - 24 U 140/99

  Verjährung der Ansprüche des Vermieters wegen unterlassener Schönheitsreparaturen
• OLG Düsseldorf, 22.02.2006 - 5 U 109/05

  Konkludent rechtsgeschäftlicher Haftungsverzicht in einem Mietvertragsverhältnis
• BGH, 09.07.1992 - XII ZR 268/90

  Voraussetzungen für Annahme von Verzug und Leistungsverweigerung im …
• KG, 21.05.2001 - 12 U 9284/99

  Wohnraummiete: Beginn der kurzen Verjährung für Schadenersatzansprüche trotz …
• BGH, 06.11.1991 - XII ZR 216/90

  Verjährung von Vermieterersatzansprüchen bei Auswechslung des untervermietenden …
• BGH, 16.03.1994 - XII ZR 245/92

  Formularmäßige Hinausschiebung der Fälligkeit und Verjährung von …
• OLG Karlsruhe, 09.07.1992 - 9 U 292/90

  Mietrecht: Verjährungsbeginn bei unmittelbarer Weiterverpachtung
• KG, 08.12.2003 - 8 U 163/03

  Gewerberaummiete: Fälligkeit der Schönheitsreparaturen
• LG Berlin, 29.11.1994 - 64 S 213/94
• OLG Köln, 24.01.2001 - 11 U 59/00

  Haftung des Mieters für Bodenkontaminierung eines Tankstellengeländes
• AG Passau, 20.12.2022 - 4 M 3959/22

  Mieter, Wohnung, Mietsache, Vermieter, Erinnerung, Zwangsvollstreckung, …
• OLG Hamm, 12.12.1995 - 29 U 80/95

  Umfang des Rückgabeanspruchs des Vermieters; Rechtsfolgen nicht vollständiger …
• OLG Saarbrücken, 29.01.2004 - 8 U 290/03

  Gewerberaummiete: Beginn der Verjährung des Schadensersatzanspruchs wegen …
• LG Stuttgart, 11.10.2019 - 17 O 557/19

  Wann verjähren Schadensersatzansprüche des Vermieters und wie wird die Verjährung …
• OLG Düsseldorf, 29.09.2005 - 10 U 147/04

  Anwaltshaftung: Keine Haftung wegen Unterlassung der Einleitung …
• OLG Celle, 20.11.1996 - 2 U 273/95

  Unterbliebene Renovierungsarbeiten aus Anlass der Beendigung eines …
• OLG München, 23.01.2003 - 19 U 3838/02
• OLG Hamm, 17.03.1992 - 7 U 103/91

  Schadensersatz wegen Verseuchung eines Grundstücks mit Transformatorenöl; …
• OLG München, 16.09.1994 - 21 U 2269/94

  Verjährung bei Schadensersatz wegen Nichterfüllung von Schönheitsreparaturen
• VerfGH Berlin, 31.10.2002 - VerfGH 147/01

  Zur Interpretation des Mieterauszugs ohne Vornahme geschuldeter …
• OLG Koblenz, 07.07.2000 - 8 U 1560/99

  Beginn der Verjährung von Schadenersatzansprüchen des Verpächters gegen den …
• OLG München, 11.11.1994 - 21 U 2262/94

  Ersatzansprüche des Vermieters wegen unterlassener Renovierungsarbeiten
• LG Aurich, 07.09.2017 - 4 T 270/17

  Kostenentscheidung: Wegfall des Anlasses zur Klageerhebung nach Klageerhebung und …
• OLG München, 29.04.2008 - 10 U 2399/08

  Berufung im Mietrechtstreit: Beginn der kurzen Verjährung für …
• VerfGH Berlin, 20.02.2003 - VerfGH 100/01
• LG Duisburg, 11.02.1997 - 23 S 436/96

  Tenor zu Abänderung eines Urteils
• OLG München, 07.05.1996 - 25 U 5836/95

  Anscheinsbeweis für eine Brandverursachung durch vorschriftswidriges Verhalten …
• OLG München, 14.10.1993 - 32 U 3691/93

  Verjährung des Anspruchs auf Restwertabsicherung beim Kfz-Leasing
• OLG Frankfurt, 07.04.1998 - 8 U 235/97

  Miete von Räumlichkeiten zu Wohnzwecken und Geschäftszwecken; Verpflichtung zu …
• LG Münster, 18.10.2006 - 10 O 538/05

  Ansprüche aus der Beendigung eines Pachtvertrages über eine Gaststätte samt …