Volltextveröffentlichungen (16)

• lexetius.com

  BGB § 242, § 564 b Abs. 2 Nr. 2 (in der bis zum 31. August 2001 geltenden Fassung)

• openjur.de
• bundesgerichtshof.de

 
• IWW
• JLaw (App) | www.prinz.law
• Wolters Kluwer

  Geschwister als privilegierte Angehörige des Vermieters ; Kündigung wegen Rechtsmissbrauchs

• RA Kotz (Volltext/Leitsatz)

  Eigenbedarfskündigung - Anbietpflicht und Angehörige

• Berliner Mieterverein (Volltext/Auszüge/Inhaltsangabe)

  Eigenbedarfskündigung

• RA Kotz (Volltext/Leitsatz)

  Eigenbedarfskündigung - Vergleichswohnung und Angehörige

• grundeigentum-verlag.de

  Keine Anbietpflicht für entfernte Alternativwohnung

• Judicialis

  BGB § 242 Cd; ; BGB § 564 b Abs. 2 Nr. 2 (in der bis zum 31. August 2001; ; geltenden Fassung)

• rechtsportal.de

  Kündigung wegen Eigenbedarfs von Geschwistern des Vermieters; Umfang der Pflicht zur Anbietung von vergleichbarem Wohnraum

• datenbank.nwb.de
• ibr-online

  Kündigung wegen Eigenbedarfs: Anbietpflicht des Vermieters

• Der Betrieb

  Kündigung wegen Eigenbedarfs für Geschwister des Vermieters

• juris (Volltext/Leitsatz)

Kurzfassungen/Presse (6)

• bundesgerichtshof.de (Pressemitteilung)

  Zur sogenannten Anbietpflicht des Vermieters gegenüber einem wegen Eigenbedarf gekündigten Mieter

• onlineurteile.de (Kurzmitteilung)

  Vermieter kündigt wegen Eigenbedarfs obwohl er den Mietern eine Wohnung seines Bruders hätte anbieten können

• Berliner Mietergemeinschaft (Kurzmitteilung/Auszüge)

  Anbietepflicht bei Eigenbedarf

 
• koelner-hug.de (Kurzinformation/Leitsatz)

  Eigenbedarfskündigung für Geschwister und Anbietpflicht des Vermieters

• jurawelt.com (Pressemitteilung)

  Anbietpflicht des Vermieters gegenüber einem wegen Eigenbedarfs gekündigten Mieter

• gruner-siegel-partner.de (Kurzinformation)

  Anspruch des Mieters auf eine Ersatzwohnung bei Kündigung wegen Eigenbedarf ?

Besprechungen u.ä.

• Alpmann Schmidt | RÜ(Abo oder Einzelheftbestellung) (Fallmäßige Aufbereitung - für Studienzwecke)

  Schuldrecht BT, Mietrecht, "Anbietpflicht" des Vermieters bei Eigenbedarfskündigung

Papierfundstellen

• NJW 2003, 2604
• MDR 2003, 1105
• NZM 2003, 681
• ZMR 2003, 664
• FamRZ 2003, 1381 (Ls.)
• DB 2003, 2437 (Ls.)

Wird zitiert von ... (14)Neu Zitiert selbst (8)

• BayObLG, 24.11.1983 - REMiet 5/82

  Auszug aus BGH, 09.07.2003 - VIII ZR 276/02

  Zu Recht ist allerdings das Berufungsgericht davon ausgegangen, daß auch der Bruder des Klägers Familienangehöriger im Sinne von § 564 b Abs. 2 Satz 1 Nr. 2 BGB ist, der im vorliegenden Fall gemäß Art. 11 Mietrechtsreformgesetz in der bis zum 1. September 2001 geltenden Fassung anzuwenden ist (vgl. insoweit auch OLG Oldenburg WuM 1993, 386; BayObLG WuM 1984, 14; LG Hamburg, WuM 1991, 38;… Staudinger/Sonnenschein, BGB, 13. Aufl., § 564 b Rdnr. 74;… Emmerich/Sonnenschein, Miete, 7. Aufl., § 564 b Rdnr. 45;… Schmidt-Futterer/Blank, Mietrecht, 7. Aufl., § 564 b Rdnr. 53;… Grapentin in: Bub/Treier, Handbuch der Geschäfts- und Wohnraummiete, 3. Aufl., IV Rdnr. 67;… einschränkend: Soergel/Heintzmann, BGB, 12. Aufl., § 564 b Rdnr. 45).
• BVerfG, 23.11.1993 - 1 BvR 904/93

  Eigenbedarfskündigung und Anbietepflicht des Vermieters

  Auszug aus BGH, 09.07.2003 - VIII ZR 276/02

  Bei der Kündigung einer Mietwohnung wegen Eigenbedarfs ist zwar grundsätzlich die Entscheidung des Vermieters, wie er eine ihm gehörende Wohnung nutzen will, zu respektieren (vgl. auch BVerfG NJW 1994, 435).
• OLG Karlsruhe, 27.01.1993 - 3 REMiet 2/92

  Mietrecht; Eigenbedarf; Alternativwohnung

  Auszug aus BGH, 09.07.2003 - VIII ZR 276/02

  Nach dem Rechtsentscheid des OLG Karlsruhe vom 27. Januar 1993 (NJW-RR 1993, 660) obliege es dem wegen Eigenbedarfs berechtigt kündigenden Vermieter, dem gekündigten Mieter eine nach Zugang der Kündigung frei gewordene Wohnung im selben Hausanwesen zur Anmietung anzubieten.

 
• OLG Oldenburg, 16.12.1992 - 5 UH 1/92

  Mietrecht; Eigenbedarfskündigung für Familienangehörige

  Auszug aus BGH, 09.07.2003 - VIII ZR 276/02

  Zu Recht ist allerdings das Berufungsgericht davon ausgegangen, daß auch der Bruder des Klägers Familienangehöriger im Sinne von § 564 b Abs. 2 Satz 1 Nr. 2 BGB ist, der im vorliegenden Fall gemäß Art. 11 Mietrechtsreformgesetz in der bis zum 1. September 2001 geltenden Fassung anzuwenden ist (vgl. insoweit auch OLG Oldenburg WuM 1993, 386; BayObLG WuM 1984, 14; LG Hamburg, WuM 1991, 38;… Staudinger/Sonnenschein, BGB, 13. Aufl., § 564 b Rdnr. 74;… Emmerich/Sonnenschein, Miete, 7. Aufl., § 564 b Rdnr. 45;… Schmidt-Futterer/Blank, Mietrecht, 7. Aufl., § 564 b Rdnr. 53;… Grapentin in: Bub/Treier, Handbuch der Geschäfts- und Wohnraummiete, 3. Aufl., IV Rdnr. 67;… einschränkend: Soergel/Heintzmann, BGB, 12. Aufl., § 564 b Rdnr. 45).
• AG Görlitz, 12.01.1996 - 9 C 799/95

  Auszug aus BGH, 09.07.2003 - VIII ZR 276/02

  Dies ist in Rechtsprechung und Literatur anerkannt (…OLG Karlsruhe NJW-RR 1993, aaO; LG Osnabrück WuM 1998, 318; LG Berlin GE 1997, 240; LG Mannheim WuM 1996, 475; LG Bochum WuM 1994, 473; LG Hamburg WuM 1992, 192;… Emmerich/Sonnenschein, aaO, Rdnr. 59;… Lammel, Wohnraummietrecht, 2. Aufl., § 573 Rdnr. 95;… Grapentin in: Bub/Treier, aaO, IV Rdnr. 75;… Schmidt-Futterer/Blank, aaO, Rdnr. 112 ff.;… Palandt/Weidenkaff, BGB, 61. Aufl., § 573 Rdnr. 24;… a.A. Soergel/Heintzmann, aaO, Rdnr. 53).
• LG Berlin, 06.01.1997 - 62 S 474/96

  Auszug aus BGH, 09.07.2003 - VIII ZR 276/02

  Dies ist in Rechtsprechung und Literatur anerkannt (…OLG Karlsruhe NJW-RR 1993, aaO; LG Osnabrück WuM 1998, 318; LG Berlin GE 1997, 240; LG Mannheim WuM 1996, 475; LG Bochum WuM 1994, 473; LG Hamburg WuM 1992, 192;… Emmerich/Sonnenschein, aaO, Rdnr. 59;… Lammel, Wohnraummietrecht, 2. Aufl., § 573 Rdnr. 95;… Grapentin in: Bub/Treier, aaO, IV Rdnr. 75;… Schmidt-Futterer/Blank, aaO, Rdnr. 112 ff.;… Palandt/Weidenkaff, BGB, 61. Aufl., § 573 Rdnr. 24;… a.A. Soergel/Heintzmann, aaO, Rdnr. 53).
• LG Chemnitz, 15.02.1996 - 6 S 4785/95

  Anwendbarkeit der Kündigungsvorschriften des Bürgerlichen Gesetzbuches (BGB) auf …

  Auszug aus BGH, 09.07.2003 - VIII ZR 276/02

  Dies ist in Rechtsprechung und Literatur anerkannt (…OLG Karlsruhe NJW-RR 1993, aaO; LG Osnabrück WuM 1998, 318; LG Berlin GE 1997, 240; LG Mannheim WuM 1996, 475; LG Bochum WuM 1994, 473; LG Hamburg WuM 1992, 192;… Emmerich/Sonnenschein, aaO, Rdnr. 59;… Lammel, Wohnraummietrecht, 2. Aufl., § 573 Rdnr. 95;… Grapentin in: Bub/Treier, aaO, IV Rdnr. 75;… Schmidt-Futterer/Blank, aaO, Rdnr. 112 ff.;… Palandt/Weidenkaff, BGB, 61. Aufl., § 573 Rdnr. 24;… a.A. Soergel/Heintzmann, aaO, Rdnr. 53).
• LG Mosbach, 17.12.1991 - S 91/91

  Auszug aus BGH, 09.07.2003 - VIII ZR 276/02

  Dies ist in Rechtsprechung und Literatur anerkannt (…OLG Karlsruhe NJW-RR 1993, aaO; LG Osnabrück WuM 1998, 318; LG Berlin GE 1997, 240; LG Mannheim WuM 1996, 475; LG Bochum WuM 1994, 473; LG Hamburg WuM 1992, 192;… Emmerich/Sonnenschein, aaO, Rdnr. 59;… Lammel, Wohnraummietrecht, 2. Aufl., § 573 Rdnr. 95;… Grapentin in: Bub/Treier, aaO, IV Rdnr. 75;… Schmidt-Futterer/Blank, aaO, Rdnr. 112 ff.;… Palandt/Weidenkaff, BGB, 61. Aufl., § 573 Rdnr. 24;… a.A. Soergel/Heintzmann, aaO, Rdnr. 53).

• BGH, 14.12.2016 - VIII ZR 232/15

  Eigenbedarfskündigung durch GbR zulässig; Anbietpflicht des Vermieters

  Der wegen Eigenbedarfs kündigende Vermieter hat im Rahmen seiner vertraglichen Rücksichtnahmepflicht dem Mieter eine andere, ihm während der Kündigungsfrist zur Verfügung stehende vergleichbare Wohnung zur Anmietung anzubieten, sofern sich diese im selben Haus oder in derselben Wohnanlage befindet (Bestätigung von Senat, Urteile vom 9. Juli 2003, VIII ZR 276/02, NJW 2003, 2604 unter II 2, sowie VIII ZR 311/02, WuM 2003, 463 unter II 1; vom 9. November 2005, VIII ZR 339/04, BGHZ 165, 75, 79;… vom 4. Juni 2008, VIII ZR 292/07, NJW 2009, 1141 Rn. 12;… vom 13. Oktober 2010, VIII ZR 78/10, NJW 2010, 3775 Rn. 14 …und vom 21. Dezember 2011, VIII ZR 166/11, NJW-RR 2012, 341 Rn. 24).

  a) Nach der gefestigten Rechtsprechung des Senats hat der wegen Eigenbedarfs kündigende Vermieter dem Mieter eine andere, ihm während der Kündigungsfrist zur Verfügung stehende vergleichbare Wohnung zur Anmietung anzubieten, sofern diese sich im selben Haus oder in derselben Wohnanlage befindet und er sie erneut vermieten will (Senatsurteile vom 9. Juli 2003 - VIII ZR 276/02, NJW 2003, 2604 unter II 2, sowie VIII ZR 311/02, WuM 2003, 463 unter II 1; vom 9. November 2005 - VIII ZR 339/04, BGHZ 165, 75, 79;… vom 4. Juni 2008 - VIII ZR 292/07, NJW 2009, 1141 Rn. 12;… vom 13. Oktober 2010 - VIII ZR 78/10, NJW 2010, 3775 Rn. 14;… vom 21. Dezember 2011 - VIII ZR 166/11, NJW-RR 2012, 341 Rn. 24).

  Diese - auch weiterhin zu bejahende - Anbietpflicht beruht auf der Erwägung, dass der Vermieter verpflichtet ist, die Folgen einer auf Eigenbedarf gestützten Kündigung für den Mieter so gering wie möglich zu halten (Senatsurteile vom 9. Juli 2003 - VIII ZR 276/02, aaO;… vom 9. November 2005 - VIII ZR 339/04, aaO;… vom 13. Oktober 2010 - VIII ZR 78/10, aaO).

  Zwar wird der Vermieter durch Art. 14 Abs. 1 Satz 1 GG in seiner Freiheit geschützt, die Wohnung bei Eigenbedarf selbst zu nutzen oder durch privilegierte Angehörige nutzen zu lassen, weshalb eine entsprechende Entscheidung des Vermieters grundsätzlich zu respektieren ist (BVerfGE 89, 1, 9;… Senatsurteile vom 4. März 2015 - VIII ZR 166/14, BGHZ 204, 216 Rn. 14; vom 9. Juli 2003 - VIII ZR 276/02, aaO;… vom 13. Oktober 2010 - VIII ZR 78/10, aaO;… vgl. auch Senatsbeschluss vom 23. August 2016 - VIII ZR 178/15, WuM 2016, 628 Rn. 17).

  b) Der Senat hat bei einer Verletzung der beschriebenen Anbietpflicht in der Vergangenheit mehrfach eine ausgesprochene Eigenbedarfskündigung - einer verbreiteten Auffassung in der Instanzrechtsprechung und im Schrifttum folgend (vgl. die Nachweise im Senatsurteil vom 9. Juli 2003 - VIII ZR 276/02, aaO) - als rechtsmissbräuchlich (§ 242 BGB) und damit als unwirksam bewertet (…vgl. zuletzt Urteil vom 21. Dezember 2011 - VIII ZR 166/11, aaO mwN).

• BGH, 27.01.2010 - VIII ZR 159/09

  Zur Eigenbedarfskündigung wegen Wohnbedarfs von Familienangehörigen

  Leibliche Nichten und Neffen des Vermieters sind kraft ihres nahen Verwandtschaftsverhältnisses zum Vermieter Familienangehörige im Sinne von § 573 Abs. 2 Nr. 2 BGB (Fortführung des Senatsurteils vom 9. Juli 2003, VIII ZR 276/02, NJW 2003, 2604).

  Der Senat hat entschieden, dass Geschwister des Vermieters kraft ihres nahen Verwandtschaftsverhältnisses privilegierte Familienangehörige im Sinne von § 573 Abs. 2 Nr. 2 BGB sind; zwischen Geschwistern besteht ein so enges Verwandtschaftsverhältnis, dass es eines zusätzlichen einschränkenden Tatbestandsmerkmals, wie etwa einer engen sozialen Bindung zum Vermieter, nicht bedarf (Urteil vom 9. Juli 2003 - VIII ZR 276/02, NJW 2003, 2604, Ls. und unter II 1, zu § 564b Abs. 2 Satz 1 Nr. 2 BGB aF).

  Vom Bestehen einer solchen familiären Verbundenheit und Solidarität, die nicht im Einzelfall nachgewiesen sein muss, ist nicht nur bei Geschwistern auszugehen (Senatsurteil vom 9. Juli 2003, aaO), sondern auch bei deren Kindern, das heißt den leiblichen Nichten und Neffen des Vermieters.

  Bei ihnen bedarf es deshalb - ebenso wie bei Geschwistern des Vermieters (Senatsurteil vom 9. Juli 2003, aaO) - über die Tatsache der Verwandtschaft hinaus nicht eines zusätzlichen einschränkenden Tatbestandsmerkmals wie etwa einer tatsächlich bestehenden engen sozialen Bindung zum Vermieter.

• BGH, 13.10.2010 - VIII ZR 78/10

  Zu den Informationspflichten eines Vermieters im Fall des Freiwerdens einer …

  Andernfalls ist die ausgesprochene Kündigung wegen Verstoßes gegen das Gebot der Rücksichtnahme rechtsmissbräuchlich und damit unwirksam (Senatsurteile vom 9. Juli 2003 - VIII ZR 276/02, NJW 2003, 2604 unter II 2;… vom 9. November 2005 - VIII ZR 339/04, NJW 2006, 220 Rn. 12).

  Ausnahmsweise ist eine (berechtigte) Eigenbedarfskündigung daher dann rechtsmissbräuchlich, wenn dem Vermieter eine vergleichbare andere Wohnung im selben Anwesen oder in derselben Wohnanlage zur Verfügung steht und er diese dem Mieter nicht anbietet, obwohl er die Wohnung erneut vermieten will (Senatsurteil vom 9. Juli 2003 - VIII ZR 276/02 aaO).

 
• BGH, 23.08.2016 - VIII ZR 178/15

  Gehörsverletzung: Wahrunterstellung nur eines unwesentlichen Teils des …

  Zwar ist bei der Kündigung einer Mietwohnung wegen Eigenbedarfs grundsätzlich die Entscheidung des Vermieters, welche der ihm gehörenden Wohnungen er nutzen will, zu respektieren (…Senatsurteile vom 13. Oktober 2010 - VIII ZR 78/10, NJW 2010, 3775 Rn. 14; vom 9. Juli 2003 - VIII ZR 276/02, NJW 2003, 2604 unter II 2).
• BGH, 21.12.2011 - VIII ZR 166/11

  Neues Verteidigungsmittel in der Berufungsinstanz: Beeinflussung des …

  a) Nach der Rechtsprechung des Senats hat der wegen Eigenbedarfs berechtigt kündigende Vermieter dem Mieter eine andere, ihm während der Kündigungsfrist zur Verfügung stehende vergleichbare Wohnung zur Anmietung anzubieten, sofern diese sich im selben Haus oder in derselben Wohnanlage befindet und er sie erneut vermieten will; andernfalls ist die ausgesprochene Kündigung rechtsmissbräuchlich und unwirksam (…Senatsurteile vom 13. Oktober 2010 - VIII ZR 78/10, NJW 2010, 3775 Rn. 14;… vom 4. Juni 2008 - VIII ZR 292/07, NJW 2009, 1141 Rn. 11 f.; vom 9. Juli 2003 - VIII ZR 276/02, NJW 2003, 2604 unter II 2, 3, und VIII ZR 311/02, NJW 2003, 2604 unter II 1, 2).
• BGH, 28.10.2004 - III ZR 205/03

  Kündigung eines Heimvertrages

  Soweit sich die Revision auf die Urteile des Bundesgerichtshofs vom 9. Juli 2003 (VIII ZR 276/02 und VIII ZR 311/02 - NJW 2003, 2604, 2605) bezieht, wonach eine Eigenbedarfskündigung wegen Rechtsmißbrauchs unwirksam ist, wenn der Vermieter dem Mieter nicht eine vergleichbare, im selben Haus oder in derselben Wohnanlage ihm zur Verfügung stehende Wohnung, die vermietet werden soll, zur Anmietung anbietet, handelt es sich um eine Fallgestaltung, die mit der hier zu beurteilenden nicht ohne weiteres zu vergleichen ist.
• LG Berlin, 19.10.2023 - 67 S 119/23

  Eigenbedarfskündigung für sozial eng verbundenen Cousin

  Eine darüber hinausgehende Erstreckung des § 573 Abs. 2 Nr. 2 BGB auf Familienmitglieder mit enger sozialer Bindung zum Vermieter hatte er gerade nicht ausgeschlossen (…vgl. BGH, a.a.O. Tz. 22 aE), sondern vielmehr bejaht (BGH, Beschl v. 9. Juli 2003 - VIII ZR 276/02, NJW 2003, 681, juris Tz. 5).
• AG Berlin-Mitte, 20.04.2023 - 25 C 183/22

  Eigenbedarfskündigung einer umgewandelten Eigentumswohnung zugunsten eines …

  Die noch in der Entscheidung BGH, NZM 2003, 681 (Kostenbeschluss nach § 91 a ZPO) angedeutete, andere Rechtsauffassung ist nach dieser Ansicht überholt.
• AG Frankfurt/Main, 30.12.2003 - 33 C 3211/03
  Zwar ist in 2 kürzlich veröffentlichten Entscheidungen des Bundesgerichtshofes vom 9.7.2003, Az: VIII ZR 311/02 und VIII ZR 276/02 in den Leitsätzen davon die Rede, ein Vermieter, der eine vermietete Wohnung wegen Eigenbedarfs gekündigt habe, habe dem Mieter bis zum Ablauf der Kündigungsfrist eine vergleichbare, im selben Haus oder in derselben Wohnanlage ihm zu diesem Zeitpunkt zur Verfügung stehende Wohnung, die vermietet werden soll, zur Anmietung anzubieten.

  Die Anbietpflicht dient dem Ziel, dem Mieter zu ermöglichen, eine Wohnung in seiner vertrauten häuslichen Umgebung zu beziehen ( BGH Urteil vom 9.7.2003 VIII ZR 276/02 ).

• LG Itzehoe, 07.11.2014 - 9 S 77/13

  Auf welche Wohnungen ersteckt sich die Anbietpflicht des Vermieters?

  Nach ständiger Rechtsprechung des BGH kann eine Kündigung wegen Eigenbedarfs rechtsmissbräuchlich sein, wenn Vermieter es unterlässt, dem Mieter eine andere ihm zur Verfügung stehende freie Wohnung im selben Haus zur Anmietung anzubieten (BGH, Urt. v. 9. Juli 2003 - VIII ZR 276/02, WuM 2003, 464 f.;… Urt. v. 9. Juli 2003 - VIII ZR 311/02, WuM 2003, 463, 464;… Urt. v. 13. Oktober 2010 - VIII ZR 78/10 Rn. 14, WuM 2010, 757).
• LG Berlin, 27.07.2004 - 63 S 160/04

  Alter begründet nicht immer einen Härtefall
• VerfGH Berlin, 13.12.2005 - VerfGH 199/03

  Keine Verletzung des Willkürverbots iSv Art 10 Abs 1 Verf BE und des rechtlichen …
• AG Berlin-Charlottenburg, 23.09.2013 - 213 C 121/13

  Wohnraummiete: Rechtsmissbräuchlichkeit einer Eigenbedarfkündigung wegen …
• AG Mainz, 20.10.2006 - 87 C 288/05