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   BGH, 25.01.2006 - VIII ZR 47/05   

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https://dejure.org/2006,694
BGH, 25.01.2006 - VIII ZR 47/05 (https://dejure.org/2006,694)
BGH, Entscheidung vom 25.01.2006 - VIII ZR 47/05 (https://dejure.org/2006,694)
BGH, Entscheidung vom 25. Januar 2006 - VIII ZR 47/05 (https://dejure.org/2006,694)
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Volltextveröffentlichungen (14)

     
  • IWW
  • Kanzlei Prof. Schweizer

    Anforderungen an die Erklärung einer Mieterhöhung wegen Modernisierung

  • JLaw (App) | www.prinz.law PDF
  • Wolters Kluwer

    Anforderungen an die Rechtmäßigkeit einer Mietzinserhöhung infolge Einsatzes von neuen Fenstern; Anforderungen an die Beschreibung des alten Fensters zur Begründung einer Mietpreiserhöhung infolge Ersatzes von Isolierglasfenstern durch neue Fenster; Voraussetzungen der ...

  • Berliner Mieterverein (Volltext/Auszüge/Inhaltsangabe)

    Modernisierungszuschlag

  • grundeigentum-verlag.de(Abodienst, Leitsatz frei)

    Mieterhöhung nach Fenstermodernisierung; Angabe des Wärmedurchgangskoeffizienten; Modernisierung; Energieeinsparung

  • Judicialis

    BGB § 559 Abs. 1; ; BGB § 559 b Abs. 1

  • rechtsportal.de(Abodienst, kostenloses Probeabo)

    BGB § 559 Abs. 1 § 559b Abs. 1
    Anforderungen an ein Mieterhöhungsverlangen wegen des Einbaus neuer Fenster

  • datenbank.nwb.de
  • ibr-online(Abodienst, kostenloses Probeabo, Leitsatz frei)

    Anforderungen an das Mieterhöhungsverlangen bei Einbau neuer Fenster

  • juris(Abodienst) (Volltext/Leitsatz)

Kurzfassungen/Presse (9)

  • anwaltonline.com (Kurzinformation)

    Austausch von Isolierglasfenstern und Mieterhöhungsverlangen

  • ra-staudte.de (Kurzinformation)

    § 559 Abs. 1, § 559 b Abs. 1 BGB
    Voraussetzungen des Anspruchs auf Mieterhöhung nach Ersetzen vorhandener Isolierglasfenster; Mietrecht

  • advogarant.de (Kurzinformation)

    Mieterhöhung wegen neuer Wärmeschutzfenster trotz vorhandener Isolierglasfenster

     
  • onlineurteile.de (Kurzmitteilung)

    Fenster ausgetauscht und Miete erhöht - Vermieter muss eine Mieterhöhung plausibel begründen

  • mein-mietrecht.de (Kurzinformation)

    Mieterhöhung wegen Fensteraustausch - Rechtmäßigkeit

  • vermieter-ratgeber.de (Kurzinformation/Auszüge)

    Energiespareffekt

  • mietrechtsinfo.de (Kurzinformation)

    Modernisierungszuschlag für Isolierglasfenster II

  • ar-law.de (Kurzinformation)

    Anforderungen an Mieterhöhung nach Modernisierung

  • kostenlose-urteile.de (Kurzmitteilung)

    Der Einbau neuer Fenster berechtigt nicht automatisch zur Mieterhöhung - BGH stellt hohe Ansprüche an die Mieterhöhungserklärung bei Modernisierungen

Besprechungen u.ä. (2)

  • rechtsindex.de (Aufsatz mit Bezug zur Entscheidung)

    Undichte Fenster - Welche Rechte haben Mieter?

  • ibr-online(Abodienst, kostenloses Probeabo) (Entscheidungsbesprechung)

    Mieterhöhung bei Austausch von Isolierglasfenstern (IMR 2006, 44)

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Verfahrensgang

Papierfundstellen

  • NJW 2006, 1126
  • MDR 2006, 982
  • NZM 2006, 221
  • ZMR 2006, 272
 
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Wird zitiert von ... (67)Neu Zitiert selbst (3)

  • LG Berlin, 27.10.2000 - 64 S 1/00
    Auszug aus BGH, 25.01.2006 - VIII ZR 47/05
    Eine "Nachbesserung" der Erklärung im Prozess ist - anders als bei einem Zustimmungsverlangen zur Erhöhung der Miete bis zur ortsüblichen Vergleichsmiete nach § 558 b Abs. 3 Satz 1 BGB - nicht möglich (LG Berlin, ZMR 2001, 188;… MünchKommBGB/Artz, 4. Aufl., § 559 b Rdnr. 12).
  • BGH, 07.01.2004 - VIII ZR 156/03

    Anforderungen an die Form eines Mieterhöhungsverlangens wegen baulicher Maßnahmen

    Auszug aus BGH, 25.01.2006 - VIII ZR 47/05
    Für bauliche Maßnahmen zur Einsparung von Heizenergie ergibt sich daraus, dass der Vermieter in der Mieterhöhungserklärung neben einer schlagwortartigen Bezeichnung der Maßnahme und einer Zuordnung zu den Positionen der Berechnung diejenigen Tatsachen darlegen muss, anhand derer überschlägig beurteilt werden kann, ob die bauliche Anlage eine nachhaltige Einsparung von Heizenergie bewirkt (Senat, BGHZ 150, 277, 281 f.; Urteil vom 7. Januar 2004 - VIII ZR 156/03, NJW-RR 2004, 658 unter II 1 a - jeweils zu § 3 Abs. 3 Satz 2 MHG).
  • BGH, 10.04.2002 - VIII ARZ 3/01

    Rechtsentscheid zu den formellen Voraussetzungen einer Mieterhöhung wegen …

    Auszug aus BGH, 25.01.2006 - VIII ZR 47/05
    Für bauliche Maßnahmen zur Einsparung von Heizenergie ergibt sich daraus, dass der Vermieter in der Mieterhöhungserklärung neben einer schlagwortartigen Bezeichnung der Maßnahme und einer Zuordnung zu den Positionen der Berechnung diejenigen Tatsachen darlegen muss, anhand derer überschlägig beurteilt werden kann, ob die bauliche Anlage eine nachhaltige Einsparung von Heizenergie bewirkt (Senat, BGHZ 150, 277, 281 f.; Urteil vom 7. Januar 2004 - VIII ZR 156/03, NJW-RR 2004, 658 unter II 1 a - jeweils zu § 3 Abs. 3 Satz 2 MHG).
  • BGH, 17.12.2014 - VIII ZR 88/13

    Wohnraummiete: Voraussetzungen wirksamer Mieterhöhungserklärungen wegen der …

    aa) Gemäß § 559b Abs. 1 BGB aF ist in der Erhöhungserklärung darzulegen, inwiefern die durchgeführten baulichen Maßnahmen den Gebrauchswert der Mietsache nachhaltig erhöhen, die allgemeinen Wohnverhältnisse auf Dauer verbessern oder eine nachhaltige Einsparung von Energie oder Wasser bewirken (Senatsurteil vom 25. Januar 2006 - VIII ZR 47/05, NJW 2006, 1126 Rn. 9).

    Es genügt, wenn der Mieter den Grund der Mieterhöhung anhand der Erläuterung als plausibel nachvollziehen kann (Senatsbeschluss vom 10. April 2002 - VIII ARZ 3/01, BGHZ 150, 277, 281 f. mwN [zu § 3 Abs. 3 Satz 2 MHG]; Senatsurteil vom 25. Januar 2006 - VIII ZR 47/05, aaO; vgl. BVerfG NJW 1987, 313;… ebenso Emmerich/Sonnenschein, Miete, 11. Aufl., § 559b Rn. 6a).

  • BGH, 17.05.2017 - VIII ZR 29/16

    Widerruf einer in Haustürsituation geschlossenen Modernisierungsvereinbarung: …

    Ohne eine diesen Anforderungen genügende Mieterhöhungserklärung hat eine wirksame Mieterhöhung dagegen nicht eintreten können und hat der Kläger mithin auch keine erhöhte Miete geschuldet (vgl. Senat, Urteil vom 25. Januar 2006 - VIII ZR 47/05, NJW 2006, 1126 Rn. 9, 11; Beschluss vom 10. April 2002 - VIII ARZ 3/01, BGHZ 150, 277, 281).
  • BGH, 23.11.2022 - VIII ZR 59/21

    Formelle Anforderungen an Mieterhöhungserklärung nach Durchführung einer …

    a) Der Vermieter hat daher in der Erhöhungserklärung darzulegen, inwiefern die durchgeführten baulichen Maßnahmen den Gebrauchswert der Mietsache nachhaltig erhöhen, die allgemeinen Wohnverhältnisse auf Dauer verbessern oder eine nachhaltige Einsparung von Energie und Wasser bewirken (Senatsurteile vom 7. Januar 2004 - VIII ZR 156/03, NJW-RR 2004, 658 unter II 1 a [zu § 3 Abs. 3 Satz 2 MHG]; vom 25. Januar 2006 - VIII ZR 47/05, NJW 2006, 1126 Rn. 9;… vom 17. Dezember 2014 - VIII ZR 88/13, NJW 2015, 934 Rn. 27;… vom 20. Juli 2022 - VIII ZR 361/21, WuM 2022, 542 Rn. 17; Senatsbeschlüsse vom 10. April 2002 - VIII ARZ 3/01 [Rechtsentscheid], BGHZ 150, 277, 281 [zu § 3 Abs. 3 Satz 2 MHG];… vom 12. Juni 2018 - VIII ZR 121/17, WuM 2018, 723 Rn. 10).

    Vielmehr genügt es, wenn der Mieter den Grund und den Umfang der Mieterhöhung anhand der Erläuterung als plausibel nachvollziehen kann (vgl. Senatsurteile vom 25. Januar 2006 - VIII ZR 47/05 aaO;… vom 17. Dezember 2014 - VIII ZR 88/13, aaO Rn. 28;… vom 20. Juli 2022 - VIII ZR 361/21, aaO; jeweils mwN;… Senatsbeschlüsse vom 10. April 2002 - VIII ARZ 3/01 [Rechtsentscheid], aaO S. 281 f. [zu § 3 MHG];… vom 12. Juni 2018 - VIII ZR 121/17, aaO).

    Für die plausible Darstellung eines Energieeinspareffekts ist eine gegenständliche Beschreibung der betreffenden Maßnahme oder die Angabe der alten und neuen Wärmedurchgangskoeffizienten (k-Wert bzw. u-Wert) der renovierten Bauteile ausreichend (…vgl. Senatsurteile vom 20. Juli 2022 - VIII ZR 361/21, WuM 2022, 542 Rn. 24; vom 25. Januar 2006 - VIII ZR 47/05, NJW 2006, 1126 Rn. 9 mwN;… Senatsbeschluss vom 12. Juni 2018 - VIII ZR 121/17, WuM 2018, 723 Rn. 18 f. mwN).

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