Volltextveröffentlichungen (13)

• lexetius.com

  II. BVO §§ 42, 43, 44

• openjur.de
• bundesgerichtshof.de

 
• IWW
• JLaw (App) | www.prinz.law
• Wolters Kluwer

  Rückforderung zuviel gezahlter Miete für die gesamte Mietdauer von 21 Monaten wegen Abweichung der tatsächlichen Wohnfläche von der vertraglich vereinbarten Wohnfläche; Anrechnung einer Sitzecke auf dem Hof neben der Garage als Terrassenfläche mit 9 qm auf die im ...

• grundeigentum-verlag.de(Abodienst, Leitsatz frei)

  Maßgeblichkeit der II. BV bei Vereinbarung auch in Sonderfällen (hier: Fachwerkhaus); Anrechnung von Freisitzen nur bei Angrenzung an Wohnraum

• Judicialis

  BGB § 812 Abs. 1; ; II. BV § 44 Abs. 2

• ra.de
• rechtsportal.de(Abodienst, kostenloses Probeabo)

  Abweichung der tatsächlichen von der vereinbarten Wohnfläche; Berücksichtigung einer freiliegenden Sitzecke bei der Ermittlung der Wohnfläche

• datenbank.nwb.de
• ibr-online(Abodienst, kostenloses Probeabo, Leitsatz frei)

  Wohnraummietrecht - Flächenberechnung: abgetrennter Freisitz und niedrige Decke?

• juris(Abodienst) (Volltext/Leitsatz)

Kurzfassungen/Presse (7)

• Rechtslupe (Kurzinformation/Zusammenfassung)

  Wohnflächenberechnung im Fachwerkhaus

• rechtsindex.de (Kurzinformation und -anmerkung)

  Wohnflächenberechnung bei niedriger Deckenhöhe und Freisitz

• anwaltonline.com (Kurzinformation)

  Niedrige Räume und Wohnflächenberechnung

 
• mahnerfolg.de (Kurzmitteilung)

  Mietflächenberechnung bei niedrigen Wohnräumen

• haus-und-grund-bonn.de (Kurzinformation)

  Vereinbarung im Mietvertrag zur rechtlichen Grundlage der Wohnflächenberechnung ist bindend

• streifler.de (Kurzinformation)

  Mietrecht: Wohnfläche: Zweite Berechnungsverordnung gilt auch für ältere Fachwerkhäuser

• gevestor.de (Kurzinformation)

  Sitzflächen erhöhen den Wohnwert der Wohnung

Besprechungen u.ä. (2)

• rechtsindex.de (Kurzinformation und -anmerkung)

  Wohnflächenberechnung bei niedriger Deckenhöhe und Freisitz

• ibr-online(Abodienst, kostenloses Probeabo) (Entscheidungsbesprechung)

  Flächenberechnung bei niedriger Decke und abgetrennter Sitzecke auf dem Hof? (IMR 2009, 333)

Papierfundstellen

• NJW 2009, 2880
• MDR 2009, 1156
• NZBau 2010, 320
• NZM 2009, 659
• ZMR 2009, 838

Wird zitiert von ... (8)

• BGH, 10.03.2010 - VIII ZR 144/09

  Mietminderung wegen Wohnflächenunterschreitung: Keine zusätzliche …

  Die Erheblichkeitsgrenze von 10 % gilt, wie das Berufungsgericht beachtet hat, auch dann, wenn der Mietvertrag - wie hier - zur Größe der Wohnung nur eine "ca."-Angabe enthält (…Senatsurteile vom 24. März 2004 - VIII ZR 133/03, aaO; vom 22. April 2009 - VIII ZR 86/08, WuM 2009, 344, Tz. 14, und vom 8. Juli 2009 - VIII ZR 218/08, NJW 2009, 2880, Tz. 17).

  Denn ein zur Minderung berechtigender Mangel der Mietsache ist allein schon dann anzunehmen, wenn die tatsächliche Fläche von der im Mietvertrag angegebenen Quadratmeterzahl um mehr als 10 % nach unten abweicht (…vgl. Senatsurteile vom 24. März 2004 - VIII ZR 133/03, aaO;… vom 22. April 2009, aaO, und vom 8. Juli 2009, aaO).

• AG Brandenburg, 04.07.2014 - 31 C 311/13

  Wie wird die Wohnfläche berechnet?

  69 Auch gilt dies selbst dann, wenn der Mietvertrag zur Größe der Wohnfläche eine "ca."-Angabe enthält (BGH, Urteil vom 24. März 2004, Az.: VIII ZR 133/03, u. a. in: NZM 2004, Seite 456; BGH, Urteil vom 22.04.2009, Az.: VIII ZR 86/08, u. a. in: NJW 2009, Seiten 2295 ff.; BGH, NJW 2009, Seite 2880; BGH, NJW 2010, Seite 1745; AG Dortmund, ZMR 2014, Seiten 369 ff.; AG Brandenburg an der Havel, Urteil vom 14.07.2011, Az.: 31 C 102/09, u. a. in: "juris" und teilw.

  Vorrangig sind dabei zwar die evtl. Vereinbarungen der Parteien zu beachten (BGH, Urteil vom 24. März 2004, Az.: VIII ZR 44/03, u. a. in: NJW 2004, Seiten 2230 ff.; BGH, Urteil vom 08.07.2009, Az.: VIII ZR 218/08, u. a. in: NJW 2009,Seiten 2880 f.; AG Brandenburg an der Havel, Urteil vom 14.07.2011, Az.: 31 C 102/09, u. a. in: "juris" und teilw. in: WuM 2011, Seite 485), jedoch haben die Vertrags-/Prozessparteien hier eine ausdrückliche Vereinbarung im Mietvertrag aus dem Jahre 2006 gerade nicht getroffen.

• BGH, 20.01.2012 - V ZR 125/11

  Wohnungseigentümergemeinschaft: Vorbehalt der nachträglichen Begründung von …

  Auch der Begriff der "Terrasse" (vgl. BGH, Urteil vom 8. Juli 2009 - VIII ZR 218/08, NJW 2009, 2880 Rn. 12) eignet sich nicht dazu, den Umfang der Ermächtigung einzugrenzen, da es Terrassen unterschiedlichster Größen gibt.

 
• OLG Düsseldorf, 17.11.2011 - 24 U 56/11

  Rechte des Mieters bei Abweichung von der vertraglich vereinbarten Fläche

  Die Erheblichkeitsgrenze von 10 % gilt grundsätzlich auch dann, wenn der Mietvertrag zur Größe der Wohnung nur eine "ca."-Angabe enthält (…BGH, Urt. v. 24.03.2009 - VIII ZR 133/03, WuM 2004, 268;… Urt. v. 22.04.2009 - VIII ZR 86/08, WuM 2009, 344; Urt. v. 08.07.2009 - VIII ZR 218/08, NJW 2009, 2880;… Urt. v. 10.03.2010 - VIII ZR 144/09, NJW 2010, 1745).
• AG Brandenburg, 14.07.2011 - 31 C 102/09

  Wohnfläche - Berechnung - Maisonettewohnung mit Dachschräge

  Vorrangig sind dabei zwar die evtl. Vereinbarungen der Parteien zu beachten (BGH, Urteil vom 24. März 2004, Az.: VIII ZR 44/03, u. a. in: NJW 2004, Seiten 2230 ff. = WuM 2004, Seiten 337 ff.; BGH, Urteil vom 08.07.2009, Az.: VIII ZR 218/08, u. a. in: WuM 2009, Seiten 514 ff. = NJW 2009, Seiten 2880 f. = NZM 2009, Seiten 659 f.), jedoch haben die Vertrags-/Prozessparteien hier eine ausdrückliche Vereinbarung im Mietvertrag vom 27.07.2005 mit Nachtrag vom 28.04.2006 gerade nicht getroffen.
• AG Dortmund, 26.11.2013 - 425 C 7773/12

  Mietfläche weicht 10% vom Mietvertrag ab: Gebrauchsbeeinträchtigung!

  Daran ändert auch der Zusatz "ca." im Mietvertrag nichts (BGH, NJW 2004, 2230 = NZM 2004, 454 = MietPrax-AK, § 536 BGB Nr. 2; BGH, NZM 2009, 477 = NJW 2009, 2295 = MietPrax-AK § 536 BGB Nr. 23; BGH, NJW 2009, 2880 = NZM 2009, 659 = MietPrax-AK § 536 BGB Nr. 25; BGH, NJW 2010, 1745 = MietPrax-AK, § 536 BGB Nr. 32).
• LG Hamburg, 31.03.2022 - 333 S 15/21

  Flächenunterschreitung von mehr als 10% ist immer ein Mangel!

  Die Erheblichkeitsgrenze von 10 % gilt grundsätzlich auch dann, wenn der Mietvertrag zur Größe der Wohnung nur eine "ca."-Angabe enthält (…BGH, Urt. v. 24.03.2009 - VIII ZR 133/03, WuM 2004, 268;… Urt. v. 22.04.2009 - VIII ZR 86/08, WuM 2009, 344; Urt. v. 08.07.2009 - VIII ZR 218/08, NJW 2009, 2880;… Urt. v. 10.03.2010 - VIII ZR 144/09, NJW 2010, 1745).
• AG Moers, 15.11.2016 - 563 C 135/15

  Zustimmung des Mieters zu einer Mieterhöhung der Grundmiete; Rückzahlung von …

  Das ist jedoch nur für Flächen der Fall, die einem angrenzenden Wohnraum zugeordnet sind (vgl. BGH, Urteil vom 8. Juli 2009, Az.: VIII ZR 218/08, NJW 2009, 2880 f., Rn. 12 m. w. N., zitiert nach juris).