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   BGH, 27.03.2009 - V ZR 30/08   

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https://dejure.org/2009,30
BGH, 27.03.2009 - V ZR 30/08 (https://dejure.org/2009,30)
BGH, Entscheidung vom 27.03.2009 - V ZR 30/08 (https://dejure.org/2009,30)
BGH, Entscheidung vom 27. März 2009 - V ZR 30/08 (https://dejure.org/2009,30)
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Volltextveröffentlichungen (19)

  • bundesgerichtshof.de PDF
  • IWW
  • Deutsches Notarinstitut

    BGB §§ 280, 281, 311 Abs. 2 Nr. 1, 434, 437 Nr. 3
    Offenbarungspflicht des Verkäufers für bei Bauerrichtung übliche, mittlerweile aber als gesundheitsschädlich erkannte Baustoffe (Asbest)

  • JLaw (App) | www.prinz.law PDF
  • Wolters Kluwer

    Schadensersatz in Höhe der Kosten einer Asbestsanierung wegen Verarbeitung von asbesthaltigen Baustoffen bei der Errichtung eines Wohnhauses; Möglichkeit des Rückgriffs auf die Grundsätze des Verschuldens bei Vertragsschluss (§ 280 i.V.m. § 311 Abs. 2 Nr. 1 BGB) im Sachbereich ...

  • zfir-online.de(Leitsatz frei, Volltext 3,90 €)

    BGB § 280, 281, 311 Abs. 2 Nr. 1, § 434 Abs. 1, § 437 Nr. 3
    Früher gebräuchliche Baustoffe (Asbest) können offenbarungspflichtigen Sachmangel begründen

  • grundeigentum-verlag.de(Abodienst, Leitsatz frei)

    Offenbarungspflicht bezüglich gesundheitsschädlicher Baustoffe (hier: Asbest) bei Immobilienverkauf; Verschulden bei Vertragsschluss; arglistige Täuschung; Beschaffenheit; Mangel der Kaufsache; Gefahrübergang

  • Judicialis

    BGB § 280; ; BGB § 281; ; BGB § 311 Abs. 2; ; BGB § 434 Abs. 1; ; BGB § 437

  • ra.de
  • VersR (via Owlit)(Abodienst, Leitsatz frei)

    BGB § 280; BGB § 281; BGB § 311 Abs. 2 Nr. 1; BGB § 434 Abs. 1; BGB § 437 Nr. 3
    Keine Sperrwirkung des Gewährleistungsrechts bei arglistiger Täuschung des Käufers über die Beschaffenheit der Sache

  • Prof. Dr. Lorenz (Entscheidungsanmerkung und Volltext)

    Objektiver Fehlerbegriff (§ 434 I S. 2 BGB); Konkurrenz von kaufrechtlicher Gewährleistung (§ 437 BGB) und culpa in contrahendo (§§ 280 I, 311 II, 241 II BGB) nach "neuem" Schuldrecht

  • Juristenzeitung(kostenpflichtig)

    Verschulden bei Vertragsschluss und kaufrechtliche Gewährleistung

  • rechtsportal.de(Abodienst, kostenloses Probeabo)

    Schadensersatz in Höhe der Kosten einer Asbestsanierung wegen Verarbeitung von asbesthaltigen Baustoffen bei der Errichtung eines Wohnhauses; Möglichkeit des Rückgriffs auf die Grundsätze des Verschuldens bei Vertragsschluss (§ 280 i.V.m. § 311 Abs. 2 Nr. 1 BGB ) im ...

  • datenbank.nwb.de
  • ibr-online(Abodienst, kostenloses Probeabo, Leitsatz frei)

    Asbesthaltige Fassade: Offenbarungspflichtiger Mangel?

  • juris(Abodienst) (Volltext/Leitsatz)

Kurzfassungen/Presse (27)

  • IWW (Kurzinformation)

    Schuldrechtsreform - Grundsatzentscheidung zum Verhältnis von c.i.c. und Sachmängelhaftung

  • Rechtslupe (Kurzinformation/Zusammenfassung)

    Hausverkauf mit Asbestaltlast

  • Rechtslupe (Kurzinformation/Zusammenfassung)

    Doch keine Präklusion im ersten Termin

  • Rechtslupe (Kurzinformation/Zusammenfassung)

    Cic oder Gewährleistungansprüchen nach Gefahrübergang?

  • Rechtslupe (Kurzinformation/Zusammenfassung)

    Asbestzement

  • anwaltonline.com (Kurzinformation)

    Aufklärungspflicht des Verkäufers bei Asbest

  • mahnerfolg.de (Kurzmitteilung)

    Hinweispflicht auf gesundheitsgefährdende Baustoffe

  • onlineurteile.de (Kurzmitteilung)

    Asbestbelastetes Haus verkauft - Verkäufer haftet für Sanierungskosten, wenn er den Käufern diesen Mangel arglistig verschwieg

  • nwb.de (Kurzmitteilung)

    Aufklärungspflicht des Verkäufers

  • mek-law.de (Kurzinformation/Entscheidungsbesprechung)

    Asbest: Aufklärungspflicht des Verkäufers beim Grundstücksverkauf

  • vermieter-ratgeber.de (Kurzinformation/Auszüge)

    Bei Asbest aufklären

  • jurawelt.com (Pressemitteilung)

    Aufklärungspflicht des Verkäufers bei Asbest

  • streifler.de (Kurzinformation)

    Kaufrecht: Hauskauf: Aufklärungspflicht des Verkäufers bei Asbest

  • streifler.de (Kurzinformation)

    Hauskauf: Aufklärungspflicht des Verkäufers bei Asbest

  • eurojuris.de (Kurzinformation)

    Asbest im Haus - Haftungsrisiko bei Immobilienverkauf

  • kapellmann.de (Kurzinformation)

    Hinweispflichten auf Altlasten

  • w-rus.de (Kurzinformation)

    Aufklärungspflicht des Hausverkäufers bei Asbestfassade

  • kanzlei-klumpe.de PDF, S. 9 (Kurzinformation)

    Aufklärungspflicht des Verkäufers über Asbest in einem Wohnhaus

  • anwalt-suchservice.de (Kurzinformation)

    Aufklärungspflicht des Verkäufers bei Asbest

  • gevestor.de (Kurzinformation)

    Immobilien-Verkauf: Aufklärungspflicht von Mängeln besteht

  • anwalt.de (Kurzinformation)

    Asbest im Haus - Haftungsrisiko bei Immobilienverkauf

  • anwalt.de (Kurzinformation)

    Asbesthaltige Eternitplatten als Mangel beim Hauskauf

  • anwalt.de (Kurzinformation)

    Aufklärungspflicht über Asbest

  • juraforum.de (Kurzinformation)

    Zur Aufklärungspflicht des Verkäufers bei Asbest

Besprechungen u.ä. (10)

  • Ruhr-Universität Bochum (Entscheidungsbesprechung)

    Asbest-Fall: Sachmangelrecht; Verhältnis von Kaufgewährleistungsrecht und Verschuldenshaftung

  • mek-law.de (Kurzinformation/Entscheidungsbesprechung)

    Asbest: Aufklärungspflicht des Verkäufers beim Grundstücksverkauf

  • Alpmann Schmidt | RÜ(Abo oder Einzelheftbestellung) (Fallmäßige Aufbereitung - für Studienzwecke)

    Bei Arglist schließt das Gewährleistungsrecht einen Anspruch wegen vorvertraglicher Pflichtverletzung nicht aus

  • jurafuchs.de (Fallmäßige Aufbereitung - für Studienzwecke)

    Culpa in contrahendo

  • rwp.de PDF, S. 2 (Entscheidungsbesprechung)

    Immobilienkauf: Aufklärungspflicht des Verkäufers bei Asbest

  • Prof. Dr. Lorenz (Entscheidungsanmerkung und Volltext)

    Objektiver Fehlerbegriff (§ 434 I S. 2 BGB); Konkurrenz von kaufrechtlicher Gewährleistung (§ 437 BGB) und culpa in contrahendo (§§ 280 I, 311 II, 241 II BGB) nach "neuem" Schuldrecht

  • baurechtsexperte.de (Entscheidungsbesprechung)

    Offenbarungspflicht des Hausverkäufers

  • 123recht.net (Entscheidungsbesprechung)

    Die Aufklärungspflicht des Verkäufers

  • ibr-online(Abodienst, kostenloses Probeabo) (Entscheidungsbesprechung)

    Immobilienkauf: Aufklärungspflicht des Verkäufers bei Asbest! (IBR 2009, 320)

  • ibr-online (Entscheidungsbesprechung)

    Immobilienkauf: Aufklärungspflicht des Verkäufers bei Asbest! (IMR 2009, 216)

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Verfahrensgang

Papierfundstellen

  • BGHZ 180, 205
  • NJW 2009, 2120
  • MDR 2009, 742
  • MDR 2010, 252
  • DNotZ 2009, 760
  • NZBau 2009, 510
  • NZM 2009, 523
  • NJ 2009, 294
  • VersR 2010, 632
  • BB 2009, 729
  • JR 2010, 262
  • BauR 2009, 1015
  • BauR 2009, 1143
  • ZfBR 2009, 460
 
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Wird zitiert von ... (96)Neu Zitiert selbst (23)

  • BGH, 08.12.2006 - V ZR 249/05

    Käufer darf bei einem arglistig verschwiegenen Mangel den Kaufpreises sofort

    Auszug aus BGH, 27.03.2009 - V ZR 30/08
    Er haftet auch bei grob fahrlässiger Unkenntnis des Käufers (§ 442 Abs. 1 Satz 2 BGB) und verliert im Regelfall die Möglichkeit der Nacherfüllung (Senat , Beschl. v. 8. Dezember 2006, V ZR 249/05, NJW 2007, 835, 837; BGH, Urt. v. 9. Januar 2008, VIII ZR 210/06, NJW 2008, 1371, 1373).

    Mit Blick auf die erforderlichen Feststellungen zur Arglist (allgemein zu den Anforderungen etwa Senat , Beschl. v. 8. Dezember 2006, V ZR 249/05, NJW 2007, 835, 836 m.w.N.) weist der Senat darauf hin, dass Fragen des Vertragspartners vollständig und richtig beantwortet werden müssen (vgl. nur BGHZ 74, 383, 392 ; BGH, Urt. v. 14. Januar 1993, IX ZR 206/91, NJW 1993, 1323, 1324).

  • BGH, 04.05.2005 - XII ZR 23/03

    Zurückweisung verspäteten Vorbringens

    Auszug aus BGH, 27.03.2009 - V ZR 30/08
    Vorbringen im ersten Termin zur mündlichen Verhandlung unterliegt nicht der Zurückweisung nach den Vorschriften der §§ 296 Abs. 2, 282 Abs. 1 ZPO (BGH, Urt. v. 1. April 1992, VIII ZR 86/91, NJW 1992, 1965; Urt. v. 4. Mai 2005, XII ZR 23/03, NJW-RR 2005, 1007).

    Ob das Landgericht die Zurückweisung rechtsfehlerfrei auf § 296 Abs. 1 ZPO hätte stützen können, bedarf keiner Entscheidung, weil das Rechtsmittelgericht die fehlerhafte Präklusionsentscheidung nicht auf eine andere rechtliche Grundlage stellen darf (BGH, Urt. v. 13. Dezember 1989, VIII ZR 204/82, NJW 1990, 1302, 1304; Urt. v. 1. April 1992, VIII ZR 86/91, NJW 1992, 1965; Urt. v. 4. Mai 2005, XII ZR 23/03, NJW-RR 2005, 1007, 1008).

  • BGH, 01.04.1992 - VIII ZR 86/91

    Keine Verspätung bei Vorbringen im ersten Termin zur mündlichen Verhandlung;

    Auszug aus BGH, 27.03.2009 - V ZR 30/08
    Vorbringen im ersten Termin zur mündlichen Verhandlung unterliegt nicht der Zurückweisung nach den Vorschriften der §§ 296 Abs. 2, 282 Abs. 1 ZPO (BGH, Urt. v. 1. April 1992, VIII ZR 86/91, NJW 1992, 1965; Urt. v. 4. Mai 2005, XII ZR 23/03, NJW-RR 2005, 1007).

    Ob das Landgericht die Zurückweisung rechtsfehlerfrei auf § 296 Abs. 1 ZPO hätte stützen können, bedarf keiner Entscheidung, weil das Rechtsmittelgericht die fehlerhafte Präklusionsentscheidung nicht auf eine andere rechtliche Grundlage stellen darf (BGH, Urt. v. 13. Dezember 1989, VIII ZR 204/82, NJW 1990, 1302, 1304; Urt. v. 1. April 1992, VIII ZR 86/91, NJW 1992, 1965; Urt. v. 4. Mai 2005, XII ZR 23/03, NJW-RR 2005, 1007, 1008).

  • OLG Hamm, 03.03.2005 - 28 U 125/04

    Verkauf eines unfallbeschädigten Kraftfahrzeugs unter wahrheitswidriger

    Auszug aus BGH, 27.03.2009 - V ZR 30/08
    Ein Teil der Lehre meint, bei vorsätzlichem Verhalten hafte der Verkäufer auch aus Verschulden bei Vertragsschluss, weil der Verkäufer in diesem Fall nicht schutzwürdig sei und kein berechtigtes Interesse an der Möglichkeit der Nacherfüllung habe (Erman/Grunewald, aaO, vor § 437 Rdn. 15 ff.; Jauernig/Berger, aaO, § 437 Rdn. 34; jurisPK-BGB/Pammler, 4. Aufl., § 437 Rdn. 57; MünchKomm-BGB/Westermann, 5. Aufl., § 437 Rdn. 58; PWW/D. Schmidt, aaO, § 437 Rdn. 75; Huber in Huber/Faust, Schuldrechtsmodernisierung, 14. Kap. Rdn. 29; Krüger in Krüger/Hertel, Der Grundstückskauf, 9. Aufl., Rdn. 669; Oechsler, Vertragliche Schuldverhältnisse, 2. Aufl., § 2 Rdn. 298; Reinicke/Tiedtke, Kaufrecht, 7. Aufl., Rdn. 861; Berger, JZ 2004, 276, 282 Fn. 77; Huber, AcP 202 [2002], 179, 228 Fn. 165; Kulke, ZGS 2007, 89, 92; Lorenz, NJW 2006, 1925, 1926; ders., NJW 2007, 1, 4; Müller, FS Hadding, 199, 205 ff.; Rösler, AcP 207 [2007], 564, 603; Schröcker, ZGR 2005, 63, 89 f.; vgl. auch OLG Hamm ZGS 2005, 315, 317) .

    Einem Käufer, der von dem Verkäufer irregeführt worden sei und der deshalb keinen Anlass gehabt habe, eine Beschaffenheitsvereinbarung zu treffen, könne der Anspruch aus Verschulden bei Vertragsschluss nicht abgeschnitten werden (OLG Hamm ZGS 2005, 315, 317 ; MünchKomm-BGB/Westermann, aaO, § 437 Rdn. 59; Musielak, Grundkurs BGB, 10. Aufl., Rdn. 620; Canaris in E. Lorenz [Hrsg.], Karlsruher Forum, 2002: Schuldrechtsmodernisierung, S. 5, 89 f.; Grigoleit/Herresthal, JZ 2003, 118, 126; Mertens, AcP 203 [2003], 818, 839 f.; Schmidt-Räntsch, ZfIR 2004, 569, 572; Weiler, ZGS 2002, 249, 255; vgl. AnwK/Büdenbender, BGB, § 437 Rdn. 116; Rösler, AcP 207 [2007], 564, 603).

  • BGH, 11.06.1979 - VIII ZR 224/78

    Formularmäßige Haftungsfreizeichnung bei Verkauf eines Gebrauchtwagens durch

    Auszug aus BGH, 27.03.2009 - V ZR 30/08
    Mit Blick auf die erforderlichen Feststellungen zur Arglist (allgemein zu den Anforderungen etwa Senat , Beschl. v. 8. Dezember 2006, V ZR 249/05, NJW 2007, 835, 836 m.w.N.) weist der Senat darauf hin, dass Fragen des Vertragspartners vollständig und richtig beantwortet werden müssen (vgl. nur BGHZ 74, 383, 392 ; BGH, Urt. v. 14. Januar 1993, IX ZR 206/91, NJW 1993, 1323, 1324).
  • BGH, 09.01.2008 - VIII ZR 210/06

    Recht des Käufers zur sofortigen Minderung des Kaufpreises wegen eines behebbaren

    Auszug aus BGH, 27.03.2009 - V ZR 30/08
    Er haftet auch bei grob fahrlässiger Unkenntnis des Käufers (§ 442 Abs. 1 Satz 2 BGB) und verliert im Regelfall die Möglichkeit der Nacherfüllung (Senat , Beschl. v. 8. Dezember 2006, V ZR 249/05, NJW 2007, 835, 837; BGH, Urt. v. 9. Januar 2008, VIII ZR 210/06, NJW 2008, 1371, 1373).
  • BGH, 14.01.1993 - IX ZR 206/91

    Anwaltshaftung bei zweitem Versäumnisurteil - Darlegungslast bei

    Auszug aus BGH, 27.03.2009 - V ZR 30/08
    Mit Blick auf die erforderlichen Feststellungen zur Arglist (allgemein zu den Anforderungen etwa Senat , Beschl. v. 8. Dezember 2006, V ZR 249/05, NJW 2007, 835, 836 m.w.N.) weist der Senat darauf hin, dass Fragen des Vertragspartners vollständig und richtig beantwortet werden müssen (vgl. nur BGHZ 74, 383, 392 ; BGH, Urt. v. 14. Januar 1993, IX ZR 206/91, NJW 1993, 1323, 1324).
  • BGH, 24.03.2006 - V ZR 173/05

    Erheblichkeit der Pflichtverletzung bei arglistigem Verschweigen eines Mangels

    Auszug aus BGH, 27.03.2009 - V ZR 30/08
    Auch nach neuem Schuldrecht ist der arglistig handelnde Verkäufer nicht schutzbedürftig (vgl. auch Senat, BGHZ 167, 19, 24).
  • BGH, 19.03.1992 - III ZR 16/90

    Arglist bei Grundstücksverkauf in ehemaligen Deponieglände

    Auszug aus BGH, 27.03.2009 - V ZR 30/08
    Demgegenüber ist das Vorliegen eines offenbarungspflichtigen Mangels bei der Kontaminierung eines Grundstücks mit sog. Altlasten, deren Gefährdungspotential ursprünglich als nicht gegeben oder nur als geringfügig eingestuft, nunmehr aber als gravierend erkannt worden ist, zumindest in der Regel anzunehmen (vgl. Senat , Urt. v. 20. Oktober 2000, V ZR 285/99, NJW 2001, 64; Krüger in Krüger/Hertel, Der Grundstückskauf, 9. Aufl., Rdn. 213; vgl. auch BGH, Urt. v. 19. März 1992, III ZR 16/90, NJW 1992, 1953, 1954 f.).
  • BGH, 20.10.2000 - V ZR 285/99

    Arglistige Täuschung über Altlasten

    Auszug aus BGH, 27.03.2009 - V ZR 30/08
    Demgegenüber ist das Vorliegen eines offenbarungspflichtigen Mangels bei der Kontaminierung eines Grundstücks mit sog. Altlasten, deren Gefährdungspotential ursprünglich als nicht gegeben oder nur als geringfügig eingestuft, nunmehr aber als gravierend erkannt worden ist, zumindest in der Regel anzunehmen (vgl. Senat , Urt. v. 20. Oktober 2000, V ZR 285/99, NJW 2001, 64; Krüger in Krüger/Hertel, Der Grundstückskauf, 9. Aufl., Rdn. 213; vgl. auch BGH, Urt. v. 19. März 1992, III ZR 16/90, NJW 1992, 1953, 1954 f.).
  • LG Hannover, 25.05.1998 - 20 O 83/97
  • BGH, 07.11.2008 - V ZR 138/07

    Umfang der Überprüfung der Beweiswürdigung durch das Revisionsgericht; Haftung

  • BGH, 03.07.1992 - V ZR 97/91

    Culpa in contrahendo und Sachmangelhaftung bei Verkauf einer Gaststätte

  • BGH, 05.10.2001 - V ZR 275/00

    Zusicherung von Mieterträgen bei freiwilliger Versteigerung eines Grundstücks

  • BGH, 17.01.2008 - III ZR 224/06

    Provisionsanspruch des Maklers bei Veräußerung eines restitutionsbefangenen

  • BGH, 26.04.1991 - V ZR 165/89

    Haftung des Verkäufers für Pflichtverletzung des Verhandlungsgehilfen; Werbung

  • BGH, 16.06.1989 - V ZR 74/88
  • BGH, 13.12.1989 - VIII ZR 204/82

    Rechtsfolgen eines Zwischenurteils über den Grund in der Berufungsinstanz

  • BGH, 18.06.1997 - XII ZR 192/95

    Mietrechtliche Gewährleistungsansprüche für Übergabe der Mietsache; Anwendbarkeit

  • BGH, 10.07.1987 - V ZR 236/85

    Verkäufer - Hausgrundstücks - Geruchsbelästigungen - Klärwerk - CIC - Arglist

  • LG Magdeburg, 15.01.2002 - 9 O 2665/01
  • BGH, 16.03.1973 - V ZR 118/71

    Seegrundstück - Fahrlässige c.i.c. (nunmehr § 311 Abs. 2 BGB <Fassung seit

  • OLG Celle, 08.12.1995 - 4 U 152/94
  • BGH, 06.11.2015 - V ZR 78/14

    Erwerb eines Hausgrundstücks: Beschaffenheitsvereinbarung außerhalb des

    Dieser Anspruch wird auch nach Gefahrübergang nicht durch die Vorschriften über die Haftung des Verkäufers wegen eines Sachmangels nach §§ 434 BGB ff. ausgeschlossen (Senat, Urteil vom 27. März 2009 - V ZR 30/08, BGHZ 180, 205 Rn. 19 ff.; BGH, Urteil vom 16. Dezember 2009 - VIII ZR 38/09, NJW 2010, 858 Rn. 20).
  • BGH, 12.11.2010 - V ZR 181/09

    Grundstückskaufvertrag mit Haftungsausschluss: Darlegungs- und Beweislast für den

    Das diese Entscheidung bestätigende Berufungsurteil des 8. Zivilsenats des Oberlandesgerichts hat der Senat mit Revisionsurteil vom 27. März 2009 (V ZR 30/08, BGHZ 180, 205 ff.) aufgehoben.

    b) Zutreffend geht das Berufungsgericht auch davon aus, dass die asbesthaltige Fassadenverkleidung einen - offenbarungspflichtigen - Sachmangel begründet (vgl. Senat, Urteil vom 27. März 2009 - V ZR 30/08, BGHZ 180, 205, 207 ff.).

  • BGH, 16.03.2012 - V ZR 18/11

    Haftungsausschluss beim Grundstückskauf: Arglistiges Verschweigen eines Mangels

    aa) Richtig ist, dass bei Häusern, die zu einer Zeit errichtet wurden, als Kellerabdichtungen noch nicht üblich waren, nicht jede Feuchtigkeit im Keller einen Sachmangel begründet, sondern es auf die Umstände des Einzelfalls ankommt (Senatsurteile vom 7. November 2008 - V ZR 138/07, Rn. 13, juris und vom 27. März 2009 - V ZR 30/08, BGHZ 180, 205, 208; Krüger, ZNotP 2010, 42, 43).

    aa) Der Verkäufer ist zwar verpflichtet, Fragen des Käufers richtig und vollständig zu beantworten (Senatsurteile vom 20. September 1996 - V ZR 173/95, NJW-RR 1997, 144, 155 und vom 27. März 2009 - V ZR 30/08, BGHZ 180, 205, 215 Rn. 25).

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