Volltextveröffentlichungen (16)

• lexetius.com

  BGB § 556 Abs. 1 Satz 1, Abs. 3 Satz 5, 6

• openjur.de
• bundesgerichtshof.de

 
• rechtsprechung-im-internet.de

  § 556 Abs 1 S 1 BGB, § 556 Abs 3 S 5 BGB, § 556 Abs 3 S 6 BGB
  Wohnraummiete: Einwendungsausschlusses wegen Fristablaufs bei Abrechnung nicht umlagefähiger Betriebskosten

• IWW

  § 556 Abs. 3 Satz 6 BGB, § ... 556 Abs. 3 Satz 5 BGB, § 556 Abs. 1 BGB, § 242 BGB, § 1 Abs. 2 der Betriebskostenverordnung, § 540 Abs. 1 ZPO, § 812 Abs. 1 Satz 1 Alt. 1 BGB, § 566 Abs. 3 Satz 5 BGB, § 556 Abs. 3 Satz 5, 6 BGB, § 556 Abs. 1 Satz 3 BGB, § 556 Abs. 3 Satz 1 BGB, § 556 Abs. 1 Satz 1 BGB, § 1 Abs. 1 Satz 1 BetrKV, § 2 BetrKV, § 1 Abs. 2 Nr. 1 BetrKV, § 1 Abs. 2 Nr. 2 BetrKV, § 556 Abs. 3 Satz 3 BGB, § 562 Abs. 1 ZPO, § 563 Abs. 3 ZPO

• JLaw (App) | www.prinz.law
• Wolters Kluwer

  Geltung des Einwendungsausschlusses für nicht auf den Mieter umlegbare Betriebskosten in der Wohnraummiete

• rewis.io

  Wohnraummiete: Einwendungsausschlusses wegen Fristablaufs bei Abrechnung nicht umlagefähiger Betriebskosten

• ra.de
• degruyter.com(kostenpflichtig, erste Seite frei)
• blogspot.de (Entscheidungsanmerkung und Volltext)

  Betriebskostenabrechnung und Umfang des Einwendungsausschlusses

• rechtsportal.de(Abodienst, kostenloses Probeabo)

  BGB § 556 Abs. 1 S. 1, Abs. 3 S. 5, 6
  Geltung des Einwendungsausschlusses für nicht auf den Mieter umlegbare Betriebskosten in der Wohnraummiete

• rechtsportal.de

  BGB § 556 Abs. 1 S. 1; BGB § 556 Abs. 3 S. 6
  Geltung des Einwendungsausschlusses für nicht auf den Mieter umlegbare Betriebskosten in der Wohnraummiete

• datenbank.nwb.de
• ibr-online(Abodienst, kostenloses Probeabo, Leitsatz frei)

  Einwendungsausschluss umfasst auch nicht umlagefähige Betriebskosten!

• juris(Abodienst) (Volltext/Leitsatz)

Kurzfassungen/Presse (16)

• anwaltonline.com(Abodienst, kostenloses Probeabo) (Kurzinformation)

  Betriebskostenabrechnung und der Einwendungsausschluss

• otto-schmidt.de (Kurzinformation)

  Einwendungsausschluss gem. § 556 Abs. 3 S. 6 BGB gilt auch für in der Wohnraummiete generell nicht auf den Mieter umlegbare Kosten

• mahnerfolg.de (Kurzmitteilung)

  Einwendungsausschluss auch bei nicht umlagefähigen Betriebskosten

 
• koelner-hug.de (Kurzinformation/Leitsatz)

  Betriebskosten: Rüge von nicht umlagefähigen Betriebskosten

• schluender.info (Kurzinformation)

  Zur Reichweite des Einwendungsausschlusses nach § 556 Abs. 3 Satz 5, Satz 6 BGB

• Wolters Kluwer (Kurzinformation)

  Umfang des Einwendungsausschlusses in Bezug auf Betriebskosten

• esche.de (Kurzinformation)

  Betriebskostenrecht bei Wohnraummietverträgen

• dresdner-fachanwaelte.de (Kurzinformation)

  Muss ich Betriebskosten zahlen, die gar keine sind?

• rofast.de (Kurzinformation)

  Nebenkostenabrechnung - der Mieter muss innerhalb von 12 Monaten Fehler beanstanden

• anwalt.de (Kurzinformation)

  Jahresfrist für Einwendungen bei Betriebskostenabrechnungen auch für nicht umlegbare Betriebskosten

• anwalt.de (Kurzinformation)

  Muss ich Betriebskosten zahlen, die gar keine sind?

• bblaw.com (Kurzinformation)

  Betriebskosten in der Wohnraummiete - Ausschlussfrist für die Einwendung des Mieters bezüglich nicht umlagefähiger Kosten

• haufe.de (Kurzinformation)

  Betriebskostenabrechnung: Einwendungsausschluss gilt auch für nicht umlagefähige Kosten

• esche.de (Kurzinformation)

  Betriebskostenrecht bei Wohnraummietverträgen und kein Ende

• promietrecht.de (Kurzinformation)

  Betriebskostenabrechnung - Schwere Fehler, Widerspruch als Mieter

• kostenlose-urteile.de (Kurzmitteilung)

  Einwendungsausschluss umfasst auch generell nicht auf Mieter umlagefähige Kosten - Mieter muss innerhalb von 12 Monaten nach Erhalt der Betriebskostenabrechnung Einwendungen geltend machen

Besprechungen u.ä. (3)

• blogspot.de (Entscheidungsanmerkung und Volltext)

  Betriebskostenabrechnung und Umfang des Einwendungsausschlusses

• schneideranwaelte.de (Entscheidungsbesprechung)

  Einwendungsausschluss: Auch bei nicht umlagefähigen Betriebskosten?

• ibr-online(Abodienst, kostenloses Probeabo) (Entscheidungsbesprechung)

  Betriebskosten: Einwendungsausschluss gilt auch für "Nicht-Betriebskosten" (IMR 2016, 269)

Verfahrensgang

• AG Ratingen, 10.12.2014 - 8 C 279/14
• LG Düsseldorf, 16.09.2015 - 23 S 5/15
• BGH, 11.05.2016 - VIII ZR 209/15

Papierfundstellen

• NJW 2016, 2254
• MDR 2016, 875
• NZM 2016, 470
• ZMR 2016, 436

Wird zitiert von ... (18)Neu Zitiert selbst (11)

• BGH, 08.12.2010 - VIII ZR 27/10

  Wohnraummiete: Beginn der Einwendungsfrist bei formell unwirksamer …

  Auszug aus BGH, 11.05.2016 - VIII ZR 209/15

  b) Zutreffend ist das Berufungsgericht auch davon ausgegangen, dass nur eine formell ordnungsgemäße Betriebskostenabrechnung die Frist gemäß § 556 Abs. 3 Satz 5, 6 BGB in Gang setzt, nach deren Ablauf der Mieter mit Einwendungen gegen die Abrechnung ausgeschlossen ist (Senatsurteil vom 8. Dezember 2010 - VIII ZR 27/10, NJW 2011, 1867 Rn. 15 ff.).

  Weder aus dem Wortlaut des § 556 Abs. 3 Satz 5, 6 BGB noch aus dem Sinn und Zweck der Vorschriften (vgl. hierzu Senatsurteil vom 8. Dezember 2010 - VIII ZR 27/10, aaO Rn. 16 ff.) ergeben sich Hinweise auf eine Beschränkung des Einwendungsausschlusses.

• BGH, 13.12.2011 - VIII ZR 286/10

  Betriebskostenabrechnung bei Wohnraummiete: Angabe des Verteilermaßstabs in …

  Auszug aus BGH, 11.05.2016 - VIII ZR 209/15

  Insbesondere stellen die dem Beklagten darin unterlaufenen Fehler, wie die zu niedrig angesetzten Vorauszahlungen sowie die Abrechnung von Betriebskosten, die gemäß § 1 Abs. 2 der Betriebskostenverordnung nicht auf den Mieter umgelegt werden können, lediglich inhaltliche Fehler der Abrechnung dar, die die formelle Ordnungsgemäßheit der Abrechnung nicht in Frage stellen (…vgl. Senatsurteile vom 12. Januar 2012 - VIII ZR 148/10, NZM 2011, 240 Rn. 15;… vom 18. Mai 2011 - VIII ZR 240/10, NJW 2011, 2786 Rn. 12; Senatsbeschlüsse vom 13. Dezember 2011 - VIII ZR 286/10, WuM 2012, 98 Rn. 3…, vom 23. September 2009 - VIII ZA 2/08, NJW 2009, 3575 Rn. 6).

  c) Wie der Senat (Senatsbeschluss vom 13. Dezember 2011 - VIII ZR 286/10, aaO) bereits entschieden hat, gilt der Einwendungsausschluss auch für - wie hier - in der Abrechnung zu niedrig angesetzte Vorauszahlungen.

• BGH, 18.05.2011 - VIII ZR 240/10

  Wohnraummiete: Wirksamkeit der Betriebskostenabrechnung bei fehlender …

  Auszug aus BGH, 11.05.2016 - VIII ZR 209/15

  Insbesondere stellen die dem Beklagten darin unterlaufenen Fehler, wie die zu niedrig angesetzten Vorauszahlungen sowie die Abrechnung von Betriebskosten, die gemäß § 1 Abs. 2 der Betriebskostenverordnung nicht auf den Mieter umgelegt werden können, lediglich inhaltliche Fehler der Abrechnung dar, die die formelle Ordnungsgemäßheit der Abrechnung nicht in Frage stellen (…vgl. Senatsurteile vom 12. Januar 2012 - VIII ZR 148/10, NZM 2011, 240 Rn. 15; vom 18. Mai 2011 - VIII ZR 240/10, NJW 2011, 2786 Rn. 12;… Senatsbeschlüsse vom 13. Dezember 2011 - VIII ZR 286/10, WuM 2012, 98 Rn. 3…, vom 23. September 2009 - VIII ZA 2/08, NJW 2009, 3575 Rn. 6).

 
• BGH, 14.04.2010 - VIII ZR 120/09

  Mietvertrag über eine preisgebundene Wohnung: Umlage weiterer Betriebskosten für …

  Auszug aus BGH, 11.05.2016 - VIII ZR 209/15

  Allerdings muss dies nicht durch wörtliche Wiedergabe geschehen; aus dem Zusammenhang muss aber wenigstens sinngemäß deutlich werden, was der Berufungsbeklagte im Berufungsverfahren erstrebt hat (Senatsurteile vom 26. Februar 2003 - VIII ZR 262/02, BGHZ 154, 99, 101; vom 14. April 2010 - VIII ZR 120/09, NZM 2010, 436 Rn. 12).
• BGH, 26.02.2003 - VIII ZR 262/02

  Anforderungen an den Tatbestand des Berufungsurteils

  Auszug aus BGH, 11.05.2016 - VIII ZR 209/15

  Allerdings muss dies nicht durch wörtliche Wiedergabe geschehen; aus dem Zusammenhang muss aber wenigstens sinngemäß deutlich werden, was der Berufungsbeklagte im Berufungsverfahren erstrebt hat (Senatsurteile vom 26. Februar 2003 - VIII ZR 262/02, BGHZ 154, 99, 101;… vom 14. April 2010 - VIII ZR 120/09, NZM 2010, 436 Rn. 12).
• BGH, 10.02.2016 - VIII ZR 33/15

  Betriebskostenabrechnung bei Wohnraummiete: Umlagefähigkeit der Pflegekosten für …

  Auszug aus BGH, 11.05.2016 - VIII ZR 209/15

  Dies gilt umso mehr, als die Zuordnung zu umlegbaren und nicht umlegbaren Betriebskosten nicht immer eindeutig ist (…MünchKommBGB/Schmid, § 556, aaO; vgl. auch Senatsurteil vom 10. Februar 2016 - VIII ZR 33/15, WuM 2016, 214 Rn. 15, zur Frage der Umlagefähigkeit von Kosten der Parkpflege).
• BGH, 12.01.2011 - VIII ZR 148/10

  Betriebskostenabrechnung bei Wohnraummiete: Frist für Einwendungen des Mieters im …

  Auszug aus BGH, 11.05.2016 - VIII ZR 209/15

  Insbesondere stellen die dem Beklagten darin unterlaufenen Fehler, wie die zu niedrig angesetzten Vorauszahlungen sowie die Abrechnung von Betriebskosten, die gemäß § 1 Abs. 2 der Betriebskostenverordnung nicht auf den Mieter umgelegt werden können, lediglich inhaltliche Fehler der Abrechnung dar, die die formelle Ordnungsgemäßheit der Abrechnung nicht in Frage stellen (vgl. Senatsurteile vom 12. Januar 2012 - VIII ZR 148/10, NZM 2011, 240 Rn. 15;… vom 18. Mai 2011 - VIII ZR 240/10, NJW 2011, 2786 Rn. 12;… Senatsbeschlüsse vom 13. Dezember 2011 - VIII ZR 286/10, WuM 2012, 98 Rn. 3…, vom 23. September 2009 - VIII ZA 2/08, NJW 2009, 3575 Rn. 6).
• BGH, 30.03.2011 - VIII ZR 133/10

  Betriebskostenabrechnung: Korrektur eines für den Mieter offensichtlichen …

  Auszug aus BGH, 11.05.2016 - VIII ZR 209/15

  Der von der Revision insoweit herangezogenen Senatsentscheidung (Senatsurteil vom 30. März 2011 - VIII ZR 133/10, NJW 2011, 1957 Rn. 15) lag ein völlig anderer, nicht vergleichbarer Sachverhalt zugrunde.
• BGH, 10.10.2007 - VIII ZR 279/06

  Geltendmachung von Einwendungen gegen die Nebenkostenabrechnung

  Auszug aus BGH, 11.05.2016 - VIII ZR 209/15

  b) Die Frage, ob vom Einwendungsausschluss gemäß § 556 Abs. 3 Satz 6 BGB auch die gemäß § 556 Abs. 1 Satz 1 BGB in Verbindung mit der Betriebskostenverordnung generell nicht auf den Mieter umlagefähigen Kosten - wie hier Instandsetzungs- und Verwaltungskosten sowie Rücklagen für die an die Kläger vermietete Eigentumswohnung des Beklagten - umfasst sind, ist umstritten und vom Senat bisher offengelassen worden (Senatsurteil vom 10. Oktober 2007 - VIII ZR 279/06, NJW 2008, 283 Rn. 24 f.).
• BGH, 23.09.2009 - VIII ZA 2/08

  Formelle Wirksamkeit einer auf Basis der zwischen den Parteien vereinbarten …

  Auszug aus BGH, 11.05.2016 - VIII ZR 209/15

  Insbesondere stellen die dem Beklagten darin unterlaufenen Fehler, wie die zu niedrig angesetzten Vorauszahlungen sowie die Abrechnung von Betriebskosten, die gemäß § 1 Abs. 2 der Betriebskostenverordnung nicht auf den Mieter umgelegt werden können, lediglich inhaltliche Fehler der Abrechnung dar, die die formelle Ordnungsgemäßheit der Abrechnung nicht in Frage stellen (…vgl. Senatsurteile vom 12. Januar 2012 - VIII ZR 148/10, NZM 2011, 240 Rn. 15;… vom 18. Mai 2011 - VIII ZR 240/10, NJW 2011, 2786 Rn. 12;… Senatsbeschlüsse vom 13. Dezember 2011 - VIII ZR 286/10, WuM 2012, 98 Rn. 3, vom 23. September 2009 - VIII ZA 2/08, NJW 2009, 3575 Rn. 6).
• BGH, 07.10.2008 - X ZR 37/08

  Zur Erstattung des gesamten Pauschalreisepreises bei verspätetem Anschlussflug …

• BGH, 25.01.2017 - VIII ZR 249/15

  Betriebskostennachforderungen des Vermieters einer Eigentumswohnung bei …

  So gehören etwa die - vom Wohnungseigentümer anteilig zu tragenden - Kosten der Verwaltung sowie der Instandhaltung und -setzung gemäß § 556 Abs. 1 Satz 1 BGB, § 1 Abs. 1, 2 Nr. 1, 2 BetrKV nicht zu den Betriebskosten und können daher nicht auf den Mieter umgelegt werden (Senatsurteil vom 11. Mai 2016 - VIII ZR 209/15, NJW 2016, 2254 Rn. 21).
• OLG Frankfurt, 14.02.2018 - 2 U 142/17

  Verwendung des Begriffs "Nebenkosten" ausreichend für Umlage der Betriebskosten …

  Denn nach der laufenden Rechtsprechung des Bundesgerichtshofs stellt die Einstellung vertraglich nicht vereinbarter Betriebskosten in die Abrechnung ausschließlich einen inhaltlichen Fehler dar, den der Mieter konkret rügen muss (BGH NJW 2011, 2786 [2787] ; OLG Düsseldorf NJOZ 2015, 1753; Beyer ZMR 2013, 933 [936]), das sogar dann, wenn die Kosten von Gesetzes wegen nicht einmal hätten vereinbart werden können (BGH NJW 2016, 2254 [2255/2256]).
• OLG Bamberg, 02.08.2017 - 6 U 5/17

  Keine Ersatzlieferung eines nicht mehr hergestellten Fahrzeugtyps

  (1) Nach herrschender Meinung, der sich der Senat anschließt, wird auch bei einem Stückkauf die Möglichkeit einer Ersatzlieferung bejaht, wenn eine gleichartige und gleichwertige Sache beschafft werden kann (BGH, Urteil vom 07.06.2006, VIII ZR 209/15, Tz. 18, zitiert nach juris; OLG Braunschweig, Beschluss vom 04.02.2003, 8 W 83/02, Tz. 13;… Palandt-Weidenkaff, BGB, 76. Aufl., § 439, Rn. 15;… MüKo-Westermann, BGB, 7. Aufl., § 439, Rn. 12;… Staudinger/ Matusche-Beckmann, BGB (2014), § 439, Rn. 64;… a.A. BeckOK-BGB/Faust, § 439, Rn. 34).

 
• AG Berlin-Mitte, 09.04.2018 - 18 C 46/17

  Wie hoch dürfen Hauswartkosten sein?

  Der Klägerin ist zuzugeben, dass die Regelung des § 556 Abs. 3 Satz 5, 6 BGB bezweckt, dass in absehbarer Zeit nach einer Betriebskostenabrechnung Klarheit über die wechselseitig geltend gemachten Ansprüche besteht (vgl. BGH, Urteil vom 11. Mai 2016 - VIII ZR 209/15).
• LG Berlin, 12.10.2017 - 67 S 196/17

  Formularmietvertrag für Wohnraum: Wirksamkeit der Vereinbarung einer monatlichen …

  Danach ist es den Parteien eines Wohnraummietvertrages nur gestattet, über die Grundmiete hinaus die pauschale oder abrechnungspflichtige Abwälzung und Umlage von Betriebskosten auf den Mieter, nicht aber die von Verwaltungskosten oder anderen Kostenarten zu vereinbaren (vgl. BGH, Urt. v. 11. Mai 2016 - VIII ZR 209/15, NJW 2016, 2254, juris Tz. 12, 21, 22).
• LG München I, 02.06.2016 - 31 S 1387/16

  Einwendungsausschluss umfasst auch zu gering eingestellte …

  Dies hat nunmehr auch der BGH vor kurzem - soweit ersichtlich erstmals - ausdrücklich festgestellt (BGH, Urteil vom 11. Mai 2016 - VIII ZR 209/15).

  In seiner aktuellen Entscheidung vom 11. Mai 2016 (a. a. O..) hat der BGH ebenfalls das Berufen des Vermieters auf den Ablauf der Einwendungsfrist nicht als treuwidrig angesehen, nachdem der Mieter erstmals rund 22 Monate nach Erhalt der Abrechnung Einwendungen u. a. auch wegen nicht berücksichtigter Vorauszahlungen erhoben hat.

• BGH, 12.06.2018 - II ZR 229/16

  Erforderlichkeit einer Bezugnahme auf die tatsächlichen Feststellungen im …

  Der Beschluss muss daher, unter Umständen gemeinsam mit den Ausführungen in dem Hinweisbeschluss, zumindest sinngemäß erkennen lassen, was der Berufungskläger mit seinem Rechtsmittel erstrebt hat (vgl. BGH…, Urteil vom 11. Oktober 2012 - VII ZR 10/11, NJW 2012, 3569 Rn. 6; Urteil vom 11. Mai 2016 - VIII ZR 209/15, NJW 2016, 2254 Rn. 14;… Urteil vom 21. September 2016 - VIII ZR 188/15, NJW 2016, 3787 Rn. 6;… Hk-ZPO/Wöstmann, 7. Aufl., § 540 Rn. 3).
• AG Hamburg, 06.07.2016 - 49 C 6/16

  Wohnraummiete: Relevanz pauschaler Einwendungen gegen eine …

  Ansonsten wird die Abrechnung nach Ablauf der Jahresfrist nach Zugang der Abrechnung für den Mieter selbst unverbindlich, wenn sie fehlerhaft erfolgt ist, etwa weil sie mietvertraglich nicht umlagefähige Kosten enthalten hat (vgl. BGH NJW 2008, 1521 und 283; BGH, Urteil v. 11.05.2016 zum Az.: VIII ZR 209/15).
• OLG Frankfurt, 22.03.2018 - 2 U 142/17

  Anspruch der Mieterin von Gewerberaum auf erneute Abrechnung der Betriebskosten

  Denn nach der laufenden Rechtsprechung des Bundesgerichtshofs stellt die Einstellung vertraglich nicht vereinbarter Betriebskosten in die Abrechnung ausschließlich einen inhaltlichen Fehler dar, den der Mieter konkret rügen muss (BGH NJW 2011, 2786 [2787]; OLG Düsseldorf NJOZ 2015, 1753; Beyer ZMR 2013, 933 [936]), das sogar dann, wenn die Kosten von Gesetzes wegen nicht einmal hätten vereinbart werden können (BGH NJW 2016, 2254 [2255/2256]).
• LG Berlin, 21.03.2017 - 63 S 206/16

  Wann verjährt Anspruch auf Rückzahlung überzahlter Betriebskosten?

  In beiden Fällen handelt es sich um einen inhaltlichen Fehler der Abrechnung, der zu rügen ist (BGH, Urteil vom 11. Mai 2016 - VIII ZR 209/15, GE 2016, 854; Urteil vom 18. Februar 2014 - VIII ZR 83/13, GE 2014, 661; Urteil vom 31. Januar 2012 - VIII ZR 335/10, GE 2012, 543).
• AG Dortmund, 02.04.2019 - 425 C 625/19

  Trotz falscher Abrechnung können Betriebskosten vom Mieter verlangt werden!
• LG Saarbrücken, 17.07.2015 - 10 S 203/14

  Wohnraummiete: Einrede des Zurückbehaltungsrechts des Mieters hinsichtlich der …
• AG Hamburg, 15.09.2016 - 48 C 51/16

  Betriebskostenabrechnung - Verfristung von Einwendungen
• LG Saarbrücken, 05.02.2016 - 10 S 76/15

  Wohnraummiete: Zurückbehaltungsrecht an den laufenden Mietzinszahlungen bei …
• OLG Bamberg, 07.11.2017 - 1 U 106/17

  Zum Umfang der Nacherfüllungspflicht beim Neuwagenkauf
• LG Berlin, 29.11.2017 - 64 S 39/17

  Betriebskostenabrechnung bei Wohnraummiete: Bindung des Vermieters an das …
• AG Hanau, 28.06.2019 - 32 C 25/16

  Formelle Anforderungen der Betriebskostenabrechnung, Vorwegabzug, …
• AG Pinneberg, 29.08.2017 - 81 C 24/17

  Betriebskostenabrechnung - Frist zur Geltendmachung von Einwendungen