Volltextveröffentlichung

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Verfahrensgang

• BGH, 13.07.1970 - VIII ZR 230/68
• BGH, 24.07.1970 - VIII ZR 230/68
• BGH, 28.07.1970 - VIII ZR 230/68

Papierfundstellen

• NJW 1970, 1740
• NJW 1970, 1741

Wird zitiert von ... (12)Neu Zitiert selbst (11)

• RG, 21.01.1929 - VIII 286/28

  1. Über notwendige Streitgenossenschaft zwischen der offenen Handelsgesellschaft …

  Auszug aus BGH, 28.07.1970 - VIII ZR 230/68

  a) Bei einer Klage, die wegen einer Gesellschaftsschuld sowohl gegen die Gesellschaft als auch gegen den persönlich haftenden Gesellschafter gerichtet ist, besteht zwischen den Beklagten auch dann keine notwendige Streitgenossenschaft, wenn der Gesellschafter sich nicht lediglich mit in seiner Person begründeten Einwendungen verteidigt (Abweichung von RGZ 123, 151 und 136, 266).*).

  Das Berufungsgericht kann sich darauf stützen, daß das RG in st. Rspr. (RGZ 123, 151; 135, 266; JW 1925, 756; HRR 1930 Nr. 808) und ein Teil des Schrifttums (Blomeyer, ZPR § 109 III 2 a und IV 2;… Baumbach-Lauterbach, ZPO 30. Aufl. § 62 Anm. 2 A;… Thomas-Putzow, ZPO 4. Aufl. § 62 Anm. 3 a aa;… Baumbach-Duden, HGB 18. Aufl. § 128 Anm. 8 A) im Falle einer Klage, die wegen einer Gesellschaftsschuld sowohl gegen die OHG bzw. die KG wie gegen deren persönlich haftende Gesellschafter gerichtet wird, notwendige Streitgenossenschaft annehmen, wenn nicht nach der Klagebegründung oder der Klageerwiderung eine unterschiedliche Beurteilung von Gesellschaft und Gesellschaftern möglich erscheint.

• BGH, 01.12.1960 - VII ZR 176/60

  Rechtsmittel

  Auszug aus BGH, 28.07.1970 - VIII ZR 230/68

  Der VII. ZS hat sich in einem Beschluß v. 1.12.1960 (VII ZR 176/60 - BB 61, 148) dem RG ohne nähere Begründung angeschlossen.
• BGH, 17.05.1967 - VIII ZR 265/64

  Kündigung eines Mietvertrages wegen Mietrückständen - Unterlassen der Herstellung …

  Auszug aus BGH, 28.07.1970 - VIII ZR 230/68

  Die Rechtsprechung wendet § 539 BGB entsprechend auch in den Fällen an, in denen der Mieter erst während des Mietverhältnisses Mängel entdeckt, den Vertrag aber gleichwohl, ohne Beanstandungen zu erheben, fortsetzt und erfüllt (RG JW 1936, 2706; Senatsurteile v. 5.7. 1961 - VIII ZR 155/60 = ZMR 61, 359 und 17.5. 1967 - VIII ZU 265/64 = WM 67, 850).

 
• BGH, 05.07.1961 - VIII ZR 155/60

  Auszug aus BGH, 28.07.1970 - VIII ZR 230/68

  Die Rechtsprechung wendet § 539 BGB entsprechend auch in den Fällen an, in denen der Mieter erst während des Mietverhältnisses Mängel entdeckt, den Vertrag aber gleichwohl, ohne Beanstandungen zu erheben, fortsetzt und erfüllt (RG JW 1936, 2706; Senatsurteile v. 5.7. 1961 - VIII ZR 155/60 = ZMR 61, 359 und 17.5. 1967 - VIII ZU 265/64 = WM 67, 850).
• BGH, 20.12.1967 - VIII ZR 119/65

  Auszug aus BGH, 28.07.1970 - VIII ZR 230/68

  Ob eine solche Option dem Neuabschluß des Mietvertrags gleichzustellen wäre (vgl. Senatsurteil v. 20.12.1967 - VIII ZR 119/65 = BGH Warn 1967 Nr. 291 = NJW 68, 551) mit der Folge, daß nach § 539 Satz 1 BGB Mängelansprüche wegen der Kenntnis des Mieters in jedem Falle ausgeschlossen wären (vgl. zum Falle der stillschweigenden Vertragsverlängerung durch Unterlassen der Kündigung KG, GrundE 1930, 102), braucht hier nicht entschieden zu werden.
• BGH, 30.01.1961 - II ZR 98/59

  Zulässigkeit der Ausdehnung eines Rechtsstreits auf einen im Konkurs befindlichen …

  Auszug aus BGH, 28.07.1970 - VIII ZR 230/68

  Der II. ZS des BGH hat in einem Urteil v. 30.1.1961 (II ZR 98/59 - NJW 61, 1066 = WM 61, 427 = BB 61, 426 = BGH Warn 1961 Nr. 21) offengelassen, ob der Rechtsprechung des RG zu folgen sei.
• BGH, 22.01.1968 - VIII ZR 195/65

  unverschlossene Rauchrohröffnung - §§ 538, 571 BGB <Fassung bis 31.8.01>, …

  Auszug aus BGH, 28.07.1970 - VIII ZR 230/68

  Dahingestellt bleiben kann in der Revisionsinstanz aber auch die gleichfalls im Berufungsverfahren ungeprüft gebliebene Frage, ob die Baufälligkeit des stark kriegsbeschädigten Hauses schon bei Abschluß des Mietvertrages bestand (zum anfänglichen Mangel der Mietsache vgl. das Senatsurteil v. 22.1. 1968 - VIII ZR 195/65 - NJW 68, 885 = WM 1968, 438 = BGH Warn 1968 Nr. 18, insoweit in BGHZ 49, 350 nicht abgedruckt) und daher auch ohne Verschulden der Beklagten oder des ursprünglichen Vermieters eine Schadenersatzpflicht begründet wurde (§ 538 BGB; vgl. BGHZ 49, 350 = NJW 68, 886), auf die § 10 Nr. 3 des Mietvertrages, der offenbar nur für nachträgliche Mängel gilt, nicht anwendbar wäre.
• BGH, 15.06.1959 - II ZR 44/58

  Notwendige Streitgenossenschaft

  Auszug aus BGH, 28.07.1970 - VIII ZR 230/68

  Der BGH hat in einer grundsätzlichen Entscheidung (BGHZ 30, 195 = NJW 59, 1683) ausgeführt, daß notwendige Streitgenossenschaft nur in zwei Fallgruppen in Betracht kommt.
• OLG Celle, 31.10.1968 - 8 W 246/68

  Auszug aus BGH, 28.07.1970 - VIII ZR 230/68

  Die von der Gegenmeinung vertretene Auffassung würde dann dazu führen, daß der Charakter der Streitgenossenschaft im Laufe des Rechtsstreits wechseln würde (NJW 69, 515).
• RG, 31.01.1938 - V 105/37

  1. Gilt der Satz ausnahmslos, daß im Falle der notwendigen Streitgenossenschaft …

  Auszug aus BGH, 28.07.1970 - VIII ZR 230/68

  Wäre die Auffassung des Berufungsgerichts zutreffend, so würde, da die Revision des Zweitbeklagten wiederum auch die für die Drittbeklagte laufende Rechtsmittelfrist wahren würde, der gegen diese gerichtete Schadenersatzanspruch im Revisionsrechtszug anhängig sein und zur Entscheidung des Senats stehen (RGZ 157, 33).
• RG, 02.05.1932 - VIII 104/32

  1. Zur Frage der notwendigen Streitgenossenschaft zwischen der offenen …

• BGH, 14.10.2015 - XII ZR 84/14

  Gewerberaummiete: Wegfall von Ansprüchen wegen Mängeln des Mietobjekts nach …

  Ob die vorliegend erfolgte Vertragsverlängerung derjenigen durch Ausübung einer Verlängerungsoption entspricht, die der vom Berufungsgericht herangezogenen Rechtsprechung des Bundesgerichtshofs zu § 539 BGB a.F. zugrunde lag (BGH Urteil vom 13. Juli 1970 - VIII ZR 230/68 - NJW 1970, 1740, 1742), kann jedoch dahinstehen.

  Nachdem diese Norm entsprechend auch in den Fällen angewendet wurde, in denen der Mieter erst während des Mietverhältnisses Mängel entdeckte, den Vertrag aber gleichwohl, ohne Beanstandungen zu erheben, fortsetzte und erfüllte, musste das erst recht für die vorbehaltlose Ausübung einer Verlängerungsoption gelten (BGH Urteil vom 13. Juli 1970 - VIII ZR 230/68 - NJW 1970, 1740, 1742).

• BGH, 26.10.1984 - V ZR 67/83

  Zur Auslegung der Eintragungsbewilligung für ein Geh- und Fahrtrecht

  Dieser Auffassung hat sich der VIII. Zivilsenat angeschlossen (BGHZ 54, 251 (254, 255) = NJW 1970, 1740).
• BGH, 05.11.2014 - XII ZR 15/12

  Gewerberaummiete: Auswirkungen der vorbehaltlosen Ausübung der …

  Die vorbehaltlose Ausübung einer Verlängerungsoption durch den Mieter führt nicht gemäß oder entsprechend § 536b BGB dazu, dass der Mieter für die Zukunft mit seinen Rechten aus §§ 536, 536a BGB ausgeschlossen ist (Abgrenzung zu BGH Urteil vom 13. Juli 1970, VIII ZR 230/68, NJW 1970, 1740).

  Die Vertreter dieser Ansicht führen zur Begründung an, die Ausübung einer Verlängerungsoption stelle eine Zäsur in der Vertragsgestaltung dar, argumentieren mit dem Gesetzeszweck und beziehen sich insbesondere auf die Entscheidung des Bundesgerichtshofs vom 13. Juli 1970 (VIII ZR 230/68 - NJW 1970, 1740, 1742).

  Nachdem § 539 BGB entsprechend auch in den Fällen angewendet werde, in denen der Mieter erst während des Mietverhältnisses Mängel entdecke, den Vertrag aber gleichwohl, ohne Beanstandungen zu erheben, fortsetze und erfülle, müsse das erst recht für die vorbehaltlose Ausübung einer Verlängerungsoption gelten (BGH Urteil vom 13. Juli 1970 - VIII ZR 230/68 - NJW 1970, 1740, 1742).

 
• OLG Koblenz, 21.07.2014 - 2 U 901/13

  Mieter übt Verlängerungsoption trotz Mängelkenntnis aus: Keine Mietminderung

  Eine andere Situation wird aber mit der vom Senat zitierten Entscheidung des BGH in NJW 1970, 1740, erfasst.

  Im Fall eines Verlängerungsvertrags oder der Ausübung einer Verlängerungsoption verliert der Mieter seine Gewährleistungsrechte, wenn er in Kenntnis oder grob fahrlässiger Unkenntnis eines Mangels die Vertragszeit vorbehaltlos verlängert (Kraemer/Ehlert in Bub/Treier, Handbuch der Geschäfts- und Wohnraummiete, 4. Auflage 2014, Kap. III, Rn. 3395, ebenfalls unter Verweis auf BGH NJW 1970, 1740 mwN;… ebenso Wolf/Eckert/Ball, Handbuch des gewerblichen Miet, Pacht und Leasingrechts, 10. Auflage 2009, Rn. 364).

  Entgegen der Auffassung der Beklagten hat die jüngere BGH-Rechtsprechung damit den Inhalt der Entscheidung NJW 1970, 1740, und der dieser folgenden obergerichtlichen Rechtsprechung nicht obsolet werden lassen.

• OLG Koblenz, 21.05.2014 - 2 U 901/13

  Mieter übt Verlängerungsoption trotz Mängelkenntnis aus: Keine Mietminderung

  Gleichwohl hat der BGH - ebenfalls noch zum Recht vor Inkrafttreten des Mietrechtsreformgesetzes - entschieden, dass § 539 BGB a.F. bei im Laufe des Mietverhältnisses entdeckten Mängel auch und erst recht dann entsprechend anzuwenden sei, wenn der Mieter es in der Hand gehabt habe, den Vertrag über ein mangelhaftes Mietobjekt nach der vereinbarten Dauer enden zu lassen und er stattdessen von einem ihm eingeräumten Optionsrecht Gebrauch macht und den Vertrag fortsetzt (BGH, Urteil vom 24./28.7.1970 - VIII ZR 230/68 - NJW 1970, 1740).

  Der Ausschluss der Mängelansprüche tritt nach den dargelegten Grundsätzen ein, wenn der Mieter sich Minderung oder Schadensersatz nicht ausdrücklich bei Ausübung der Option vorbehält (BGH, NJW 1970, 1740, aaO, S. 1742).

• OLG Düsseldorf, 06.09.2012 - 12 U 17/12
  Auf den Fall einer stillschweigenden Vertragsverlängerung oder - wie hier - der Ausübung einer Option auf Verlängerung des Mietverhältnisses ist in der Rechtsprechung zum Mietrecht in der Fassung vor der Mietrechtsreform 2001 die Vorschrift des § 539 BGB a.F., der nach der Mietrechtsreform § 536 b BGB entspricht, entsprechend angewendet worden, wenn der Mieter während der Mietzeit einen Mangel entdeckt hatte und das Vertragsverhältnis gleichwohl unbeanstandet fortsetzte (vgl. BGH, Urt.v.13.07.1970, VIII ZR 230/68, NJW 1970, 1740 - zitiert nach Juris Rdnr. 39).

  Damit liegt gerade der Fall vor, für den der Bundesgerichtshof selbst nach dem Mietrecht in der alten Fassung einen Ausschluss von Gewährleistungsrechten nicht angenommen hat (vgl. BGH, Urt.v.13.07.1970, VIII ZR 230/68, NJW 1970, 1740 - zitiert nach Juris) und für den auch nach dem neuen Mietrecht einheitlich davon ausgegangen wird, dass das Minderungsrecht nicht ausgeschlossen ist (…vgl. Schmidt-Futterer/Eisenschmid, aaO, § 536 b Rdnr. 5, 34;… vgl. Staudinger/Emmerich, aaO, § 536 Rdnr. 67 ff., § 536 b Rdnr. 1).

• OLG Köln, 19.12.2000 - 3 U 56/00

  Schriftform für Nachtragsvereinbarungen, durch die das Mietverhältnis verlängert …

  Wird ein Mietvertrag stillschweigend verlängert, durch eine Verlängerungsvereinbarung fortgesetzt oder macht der Mieter von einem ihm eingeräumten Optionsrechts trotz Kenntnis der Mangelhaftigkeit der Mietsache Gebrauch, so wird § 539 BGB nach herrschender Meinung analog angewendet mit der Folge, dass Gewährleistungsansprüche ausgeschlossen sind, wenn der Mieter sie sich nicht ausdrücklich vorbehält (…vgl. Schmidt-Futterer, Mietrecht, 7. Auflage, § 539 BGB Rn. 29;… Staudinger-Emmerich, BGB 1995, § 539 Rn. 12;… Bub/Treier, Handbuch der Geschäfts- und Wohnraummiete, 3. Auflage, III B Rn. 1415;… Wolf/Eckert, Handbuch des gewerblichen Miet-, Pacht- und Leasingrechts, 7. Auflage, Rn. 326; BGH NJW 70, 1740 (1742); OLG Hamm MDR 88, 410).
• KG, 02.07.2001 - 8 U 817/00

  Folgen des dauerhaften Verzichts auf eine Mietminderung

  Nach gefestigter Rechtsprechung des BGH ist die Minderung in entsprechender Anwendung des § 539 BGB ausgeschlossen, wenn der Mieter einen Mangel über längere Zeit hingenommen und den Mietzins vorbehaltlos ungemindert weiter gezahlt hat (…vgl. BGH in NJW 1997, a.a.O.; in WuM 1992, 313, 315 = NJW-RR 1992, 267, 268; NJW 1970, 1740, 1742; ZMR 1968, 255, 256; ZMR 1961, 359).
• KG, 14.04.2003 - 8 U 68/02

  Gewerberaummiete: Wirksame Beschränkung des Mietminderungsrechts und dessen …

  Nach der Rechtsprechung des Bundesgerichtshofes ist die Regelung des § 539 BGB a.F. nämlich auch dann anwendbar, wenn der Mieter ein Optionsrecht auf Verlängerung eines Vertrages ausübt (vgl. so BGH, NJW 1970, 1740, 1742 insoweit in BGHZ 54, 251 nicht abgedruckt;… vgl. auch Palandt/Weidenkaff, BGB, 60. Aufl., § 539 Rn. 2;… Sternel, Mietrecht, 3. Auflage, III Rn. 673).
• OLG Düsseldorf, 10.02.1994 - 10 U 50/93

  Mängel und Kündigung in der Gaststättenpacht

  Der Beklagten steht daher gemäß §§ 543, 539 BGB - diese Vorschriften sind auch auf die Verlängerung eines Pachtverhältnisses anwendbar (BGH NJW 1970, 1740, 1742) - ein Kündigungsrecht nicht zu, da ihr dieser Mangel, sofern er ihr nicht bereits bekannt war, jedenfalls infolge grober Fahrlässigkeit unbekannt geblieben ist.
• OLG Düsseldorf, 15.05.2003 - 2 U 132/01

  Bodenbeläge für Freilandräume
• BGH, 01.10.1970 - VII ZB 9/70

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