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   BGH, 08.03.1972 - VIII ZR 183/70   

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https://dejure.org/1972,558
BGH, 08.03.1972 - VIII ZR 183/70 (https://dejure.org/1972,558)
BGH, Entscheidung vom 08.03.1972 - VIII ZR 183/70 (https://dejure.org/1972,558)
BGH, Entscheidung vom 08. März 1972 - VIII ZR 183/70 (https://dejure.org/1972,558)
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Volltextveröffentlichungen (3)

  • JLaw (App) | www.prinz.law PDF
  • Wolters Kluwer

    Rechtliche Einordnung der Ansprüche eines Vermieters wegen Vorenthaltung der Mietsache und Mietausfallforderungen - Zulässigkeit der Aufrechnung des Anspruchs des Mieters auf Rückzahlung der geleisteten Mietkaution mit Ansprüchen des Vermieters - Geltendmachung des ...

  • juris(Abodienst) (Volltext/Leitsatz)

Papierfundstellen

  • NJW 1972, 721
  • MDR 1972, 598
  • WM 1972, 776
  • DB 1972, 822
 
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Wird zitiert von ... (22)Neu Zitiert selbst (3)

  • RG, 17.04.1903 - III 474/02

    Pfandrecht des Vermieters.

    Auszug aus BGH, 08.03.1972 - VIII ZR 183/70
    In der Rechtsprechung und im Schrifttum wird deshalb einhellig die Auffassung vertreten, daß sowohl Ansprüche aus § 557 BGB wegen Vorenthaltung der Mietsache wie Mietausfallforderungen nur dann zur Geltendmachung des Pfandrechts berechtigen, wenn sie nicht nur dem Grunde nach bestehen, sondern wenn der Schaden, der wettgemacht werden soll, bereits entstanden ist (RGZ 54, 301; 142, 201, 205; RG HRR 1937 Nr. 795;… Soergel/Siebert a.a.O. § 559 Nr. 6;… Staudinger a.a.O. § 559 Nr. 49;… BGB RGRK 11. Aufl. § 559 Anm. 8 b;… Planck, BGB 4. Aufl. Anm. 4 a;… Jaeger, KO 8. Aufl. § 49 Anm. 31;… Mittelstein a.a.O. S. 552).

    Gerade das Kammergericht betont a.a.O. selbst, daß seine Entscheidung keine Abweichung von dem in RGZ 54, 301 aufgestellten Grundsatz darstelle.

  • RG, 09.11.1933 - IV 269/33

    1. Erstreckt sich das Pfandrecht aus § 1 des Pächterkreditgesetzes vom 9. Juli …

    Auszug aus BGH, 08.03.1972 - VIII ZR 183/70
    Es hat in der Entscheidung RGZ 142, 201, 206 darin, daß der Verpächter nach fristloser Kündigung des Vertrages das Pachtobjekt nebst Inventar in Besitz genommen hat, ein Geltendmachen des Vermieterpfandrechts gesehen (…ebenso Staudinger, BGB 11. Aufl. § 559 Nr. 49;… a.A. offenbar Soergel/Siebert, BGB 10. Aufl. § 559 Nr. 8).

    In der Rechtsprechung und im Schrifttum wird deshalb einhellig die Auffassung vertreten, daß sowohl Ansprüche aus § 557 BGB wegen Vorenthaltung der Mietsache wie Mietausfallforderungen nur dann zur Geltendmachung des Pfandrechts berechtigen, wenn sie nicht nur dem Grunde nach bestehen, sondern wenn der Schaden, der wettgemacht werden soll, bereits entstanden ist (RGZ 54, 301; 142, 201, 205; RG HRR 1937 Nr. 795;… Soergel/Siebert a.a.O. § 559 Nr. 6;… Staudinger a.a.O. § 559 Nr. 49;… BGB RGRK 11. Aufl. § 559 Anm. 8 b;… Planck, BGB 4. Aufl. Anm. 4 a;… Jaeger, KO 8. Aufl. § 49 Anm. 31;… Mittelstein a.a.O. S. 552).

  • BGH, 15.02.1967 - VIII ZR 222/64

    Anspruch auf Zahlung eines Pachtzinses - Kündigung eines Pachtvertrages

    Auszug aus BGH, 08.03.1972 - VIII ZR 183/70
    Der erkennende Senat hat schon früher ausgesprochen, daß es dem Zweck der Kaution widerspräche, wenn der Mieter einem nach Vertragsende erhobenen Anspruch entgegenhalten könnte, gerade dieser sei durch Verrechnung mit der Kaution erloschen (Urteil vom 15. Februar 1967 - VIII ZR 222/64 = WM 1967, 515, 518).
  • BGH, 18.01.2006 - VIII ZR 71/05

    Umfang der Mietkaution

    aa) Die Mietkaution sichert alle - auch noch nicht fällige - Ansprüche des Vermieters, die sich aus dem Mietverhältnis und seiner Abwicklung ergeben (Senatsurteil vom 8. März 1972 - VIII ZR 183/70, NJW 1972, 721, 722 f. = WM 1972, 776, 779 unter II 4 a) und erstreckt sich wegen dieses umfassenden Sicherungszwecks auch auf Nachforderungen aus einer nach Beendigung des Mietverhältnisses vorzunehmenden Abrechnung der vom Mieter zu tragenden Betriebskosten.
  • BGH, 01.07.1987 - VIII ARZ 2/87

    Voraussetzungen der Vorlage einer Rechtsfrage auf dem Gebiet des …

    Während dieser Zeit ist eine Aufrechnung des Mieters mit der Kaution ausgeschlossen (Senatsurteil vom 8. März 1972 - VIII ZR 183/70 = NJW 1972, 721 = WM 1972, 776 zu II 4 a) und erst danach wird der Anspruch des Mieters auf Rückzahlung der Kaution fällig.

    Dieser soll sich wegen seiner Forderungen, insbesondere wegen seiner nach Beendigung des Vertrages noch bestehenden Ansprüche, aus der Kaution auf einfache Weise, nämlich durch Aufrechnung gegen den Rückzahlungsanspruch des Mieters, befriedigen können (Senatsurteil vom 12. Januar 1981 - VIII ZR 332/79 = NJW 1981, 976 = WM 1981, 253 zu I 1 b bb und Senatsurteil vom 8. März 1972, aaO).

  • AG Brandenburg, 22.06.2017 - 31 C 112/16

    Aufrechnung: Zahlungsanspruch und Mietkautionherausgabeanspruch sind nicht …

    Die Mietkaution sichert aber alle - auch noch nicht fälligen und - teilweise - auch schon verjährten (§ 215 BGB) - Ansprüche der Vermieterin, die sich aus dem Mietverhältnis und seiner Abwicklung ergeben ( BGH , Urteil vom 18.01.2006, Az.: VIII ZR 71/05, u.a. in: NJW 2006, Seiten 1422 f.; BGH , NJW 1972, Seiten 721 ff.; AG Brandenburg an der Havel , Urteil vom 24.02.2017, Az.: 31 C 179/14, u.a. in: BeckRS 2017, Nr.: 102388 = "juris" ) und erstreckt sich wegen dieses umfassenden Sicherungszwecks auch auf etwaige Schäden bzw. Mietzins- oder Betriebskostennachzahlungen.
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