Weitere Entscheidung unten: OLG Schleswig, 16.06.1982

Rechtsprechung
   OLG Schleswig, 18.06.1982 - 6 RE-Miet 3/81   

Zitiervorschläge
https://dejure.org/1982,911
OLG Schleswig, 18.06.1982 - 6 RE-Miet 3/81 (https://dejure.org/1982,911)
OLG Schleswig, Entscheidung vom 18.06.1982 - 6 RE-Miet 3/81 (https://dejure.org/1982,911)
OLG Schleswig, Entscheidung vom 18. Juni 1982 - 6 RE-Miet 3/81 (https://dejure.org/1982,911)
Tipp: Um den Kurzlink (hier: https://dejure.org/1982,911) schnell in die Zwischenablage zu kopieren, können Sie die Tastenkombination Alt + R verwenden - auch ohne diesen Bereich zu öffnen.

Volltextveröffentlichungen (2)

  • grundeigentum-verlag.de(Abodienst, Leitsatz frei)

    Kündigung/Mischmietverhältnis; Gewerbemiete/Abgrenzung zu Wohnraum; Kündigung/eines Mischmietverhältnisses; Mischmietverhältnis/Kündigung; Geschäftsraummiete/Wohnraummietvertrag; Wohnraummietvertrag/Geschäftsraummiete; Vertragswille/Abgrenzungskriterium zwischen Wohn- ...

  • juris(Abodienst) (Volltext/Leitsatz)

Kurzfassungen/Presse

Verfahrensgang

Papierfundstellen

  • NJW 1983, 49
  • MDR 1982, 1020
 
Sortierung



Kontextvorschau





Hinweis: Klicken Sie auf das Sprechblasensymbol, um eine Kontextvorschau im Fließtext zu sehen. Um alle zu sehen, genügt ein Doppelklick.

Wird zitiert von ... (6)Neu Zitiert selbst (10)

  • LG Berlin, 17.07.1980 - 61 S 125/80
    Auszug aus OLG Schleswig, 18.06.1982 - 6 REMiet 3/81
    Auch die Instanzgerichte (OLG Schleswig v. 02.07.1976, 7 W 26/76; OLG Hamburg, MDR 1968, 327; MDR 1969, 846; ZMR 1979, 279; OLG Hamm v. 01.06.1976, 7 U 30/76, zitiert bei Staudinger/Emmerich, BGB, 12. Auflage, 2 Bearbeitung, 1981, Rn. 26 vor §§ 535, 536; LG Mannheim, ZMR 1976, 107 = WuM 1966, 41 = MDR 1966, 419 = DWW 1966, 108; ZMR 1974, 48 = WuM 1974, 37; MDR 1974, 935 = WuM 1975, 15 = NJW 1974, 1713; MDR 1976, 581 = ZMR 1977, 27 = BB 1976, 531; LG Wiesbaden, WuM 1965, 29 ; LG Berlin, GrundE 1978, 150; MDR 1981, 407; AG Hamburg-Altona, MDR 1972, 242; AG Köln, WuM 1973, 189) und das Schrifttum (Gelhaar in BGB-RGRK, Rn. 22 vor § 535, § 564 b Rn. 5; Palandt/Putzo, BGB, 41. Auflage, 1982, § 564 b Anm. 2 c; Staudinger/Emmerich, Rn. 26 vor § 535, Staudinger/Sonnenschein, § 564 d Rn. 9, § 556 a Rn. 9; Sonnenschein, NJW 1982, 1250; Münchener Kommentar-Voelskow, BGB, 1980, §§ 556 a-556 c Rn. 71 vor § 535, § 564 b Rn. 3, § 565 Rn. 4; Soergel/Kummer, BGB, 11. Aufl., 1980, Rn. 300 f vor § 535; Derleder in: AK BGB, 1979, § 564 b Rn. 3; Schmidt-Futterer, NJW 1966, 583; Schmidt-Futterer/Blank, B 14, 19, 456; Sternel, Mietrecht, 2. Aufl., 1979, I 24, II 30, IV 14, 106; Barthelmess, 2. Wohnraumkündigungsschutzgesetz, Miethöhegesetz, Kommentar, 2. Aufl., 1980, Einf.

    Die Instanzgerichte und das Schrifttum haben teilweise objektive Kriterien wie den Mietwert und die Flächenverhältnisse (Haase, aaO.; Münchener Kommentar-Voelskow, §§ 556 a bis 556 c Rn. 28; Staudinger/Sonnenschein, § 564 b Rn. 9; Weimar, Betrieb 1972, 81; ders., MDR 1972, 242; LG Berlin, MDR 1981, 407; AG Köln, WuM 1973, 189; OLG Hamburg, ZMR 1979, 279, unklarer dagegen MDR 1969, 846), teilweise aber auch den Vertragszweck oder den erklärten Parteiwillen bei Vertragsschluß für entscheidend gehalten und äußere Merkmale wie die Mietzinsanteile, das Flächenmaß oder die Zuordnung der Räume nur als Indizien für die Ermittlung eines nicht hinreichend deutlich erklärten Parteiwillens herangezogen (vgl. Gelhaar in BGB-RGRK, Rn. 29; Schmidt-Futterer/Blank, B 17 - 19; Staudinger/Emmerich, Rn. 26 vor §§ 535, 536; Soergel/Kummer, RN. 301 vor § 535; Erman/Schopp, Rn. 71 vor § 535; Roquette, § 556 a Rn. 3; LG Wiesbaden, ZMR 1964, 310 = WuM 1965, 29; unklar dagegen Sternel, I 24 einerseits und II 30 andererseits).

  • RG, 07.07.1926 - III 42/26

    1. Steht der Annahme eines Pachtvertrags der Umstand entgegen, daß dem Inhaber

    Auszug aus OLG Schleswig, 18.06.1982 - 6 REMiet 3/81
    Zwar hat das Reichsgericht unter Hinweis auf die §§ 543 Abs. 1, 469 BGB eine Teilkündigung für zulässig gehalten (vgl. RGZ 114, 243, 245 f.).
  • BGH, 29.10.1980 - VIII ZR 326/79

    Altenheim - Altenheimverträge - Kündigungsschutz - Miethöhe - Mieterhöhung

    Auszug aus OLG Schleswig, 18.06.1982 - 6 REMiet 3/81
    Denn unabhängig von den verschiedenen zur rechtlichen Behandlung gemischter Verträge entwickelten Theorien ist nach heute überwiegender Auffassung jedenfalls bei einer Kollision der jeweils anzuwendenden Vorschriften das Recht desjenigen Vertragstypus heranzuziehen, der den rechtlichen oder wirtschaftlichen Schwerpunkt bildet; dies gilt insbesondere auch für die Auflösung des Vertrages (vgl. z.B. BGHZ 2, 333; BGH, NJW 1979, 1288; BGH, VIII ZR 326/79 v. 29.10.1980, zitiert bei Braxmaier, WM 1982, 116; BAG, NJW 1969, 1192; Palandt/Heinrichs, § 305 Anm. 6).
  • BVerfG, 23.04.1974 - 1 BvR 6/74

    Vergleichsmiete I

    Auszug aus OLG Schleswig, 18.06.1982 - 6 REMiet 3/81
    Bei der Auslegung der Vorschriften ist die verfassungsrechtlich garantierte Eigentumsfreiheit zu berücksichtigen; eine übermäßige und durch soziale Belange nicht mehr gebotene Begrenzung der privatrechtlichen Befugnisse des Eigentümers kann durch Art. 14 Abs. 2 GG nicht gerechtfertigt werden (BVerfGE 37, 132, 140 f.; BVerfG, NJW 1980, 988).
  • BGH, 21.02.1979 - VIII ZR 88/78

    Ordentliche Kündigung eines noch nicht vollzogenen Mietvertrages

    Auszug aus OLG Schleswig, 18.06.1982 - 6 REMiet 3/81
    Denn unabhängig von den verschiedenen zur rechtlichen Behandlung gemischter Verträge entwickelten Theorien ist nach heute überwiegender Auffassung jedenfalls bei einer Kollision der jeweils anzuwendenden Vorschriften das Recht desjenigen Vertragstypus heranzuziehen, der den rechtlichen oder wirtschaftlichen Schwerpunkt bildet; dies gilt insbesondere auch für die Auflösung des Vertrages (vgl. z.B. BGHZ 2, 333; BGH, NJW 1979, 1288; BGH, VIII ZR 326/79 v. 29.10.1980, zitiert bei Braxmaier, WM 1982, 116; BAG, NJW 1969, 1192; Palandt/Heinrichs, § 305 Anm. 6).
  • BGH, 03.11.1978 - V ZR 30/77

    Formbedürftigkeit einer Verfallklausel

    Auszug aus OLG Schleswig, 18.06.1982 - 6 REMiet 3/81
    Der BGH hat sich in den Entscheidungen LM, BGB, § 564 b Nr. 1 = NJW 1979, 307 (LS) = MDR 1979, 394 = JR 1979, 240 = WM 1979, 148 = ZMR 1979, 49 und LM, MiethöhenG Nr. 2 = NJW = 1977, 1394 = WM 1977, 643 = ZMR 1977, 244 = MDR 1977, 745 ausdrücklich zu der Übergewichtstheorie bekannt (vgl. zur Rechtsprechung des BGH auch Braxmaier, WM 1978, 163; 1980, 153).
  • BVerfG, 10.10.1978 - 1 BvR 180/77

    Vergleichsmiete II

    Auszug aus OLG Schleswig, 18.06.1982 - 6 REMiet 3/81
    Dementsprechend hat das Bundesverfassungsgericht in mehreren Fällen gerichtliche Entscheidungen aufgehoben, weil durch zu hohe Anforderungen an die Verfahrensgestaltung bei Mieterhöhungsverlangen der Rechtsschutzanspruch aus Art. 14 Abs. 1 GG zu Lasten des Vermieters in verfassungswidriger Weise reduziert worden ist (vgl. BVerfGE 49, 244; BVerfG, NJW 1980, 987, 1617).
  • LG Mannheim, 21.03.1974 - 12 S 109/73
    Auszug aus OLG Schleswig, 18.06.1982 - 6 REMiet 3/81
    Auch die Instanzgerichte (OLG Schleswig v. 02.07.1976, 7 W 26/76; OLG Hamburg, MDR 1968, 327; MDR 1969, 846; ZMR 1979, 279; OLG Hamm v. 01.06.1976, 7 U 30/76, zitiert bei Staudinger/Emmerich, BGB, 12. Auflage, 2 Bearbeitung, 1981, Rn. 26 vor §§ 535, 536; LG Mannheim, ZMR 1976, 107 = WuM 1966, 41 = MDR 1966, 419 = DWW 1966, 108; ZMR 1974, 48 = WuM 1974, 37; MDR 1974, 935 = WuM 1975, 15 = NJW 1974, 1713; MDR 1976, 581 = ZMR 1977, 27 = BB 1976, 531; LG Wiesbaden, WuM 1965, 29 ; LG Berlin, GrundE 1978, 150; MDR 1981, 407; AG Hamburg-Altona, MDR 1972, 242; AG Köln, WuM 1973, 189) und das Schrifttum (Gelhaar in BGB-RGRK, Rn. 22 vor § 535, § 564 b Rn. 5; Palandt/Putzo, BGB, 41. Auflage, 1982, § 564 b Anm. 2 c; Staudinger/Emmerich, Rn. 26 vor § 535, Staudinger/Sonnenschein, § 564 d Rn. 9, § 556 a Rn. 9; Sonnenschein, NJW 1982, 1250; Münchener Kommentar-Voelskow, BGB, 1980, §§ 556 a-556 c Rn. 71 vor § 535, § 564 b Rn. 3, § 565 Rn. 4; Soergel/Kummer, BGB, 11. Aufl., 1980, Rn. 300 f vor § 535; Derleder in: AK BGB, 1979, § 564 b Rn. 3; Schmidt-Futterer, NJW 1966, 583; Schmidt-Futterer/Blank, B 14, 19, 456; Sternel, Mietrecht, 2. Aufl., 1979, I 24, II 30, IV 14, 106; Barthelmess, 2. Wohnraumkündigungsschutzgesetz, Miethöhegesetz, Kommentar, 2. Aufl., 1980, Einf.
  • BGH, 15.11.1978 - VIII ZR 14/78

    Kündigungsschutz bei Mischvermietung

    Auszug aus OLG Schleswig, 18.06.1982 - 6 REMiet 3/81
    Der BGH hat sich in den Entscheidungen LM, BGB, § 564 b Nr. 1 = NJW 1979, 307 (LS) = MDR 1979, 394 = JR 1979, 240 = WM 1979, 148 = ZMR 1979, 49 und LM, MiethöhenG Nr. 2 = NJW = 1977, 1394 = WM 1977, 643 = ZMR 1977, 244 = MDR 1977, 745 ausdrücklich zu der Übergewichtstheorie bekannt (vgl. zur Rechtsprechung des BGH auch Braxmaier, WM 1978, 163; 1980, 153).
  • BAG, 06.02.1969 - 2 AZR 236/68

    Gemischter Vertrag - Auflösung in Gesamtheit - Vertragstypus - Vortrag der

    Auszug aus OLG Schleswig, 18.06.1982 - 6 REMiet 3/81
    Denn unabhängig von den verschiedenen zur rechtlichen Behandlung gemischter Verträge entwickelten Theorien ist nach heute überwiegender Auffassung jedenfalls bei einer Kollision der jeweils anzuwendenden Vorschriften das Recht desjenigen Vertragstypus heranzuziehen, der den rechtlichen oder wirtschaftlichen Schwerpunkt bildet; dies gilt insbesondere auch für die Auflösung des Vertrages (vgl. z.B. BGHZ 2, 333; BGH, NJW 1979, 1288; BGH, VIII ZR 326/79 v. 29.10.1980, zitiert bei Braxmaier, WM 1982, 116; BAG, NJW 1969, 1192; Palandt/Heinrichs, § 305 Anm. 6).
  • BGH, 09.07.2014 - VIII ZR 376/13

    Zur rechtlichen Beurteilung eines Mischmietverhältnisses

    Denn eine Aufspaltung eines Mischmietverhältnisses in seine verschiedenen Bestandteile unter gesonderter rechtlicher Bewertung der unterschiedlichen Nutzungszwecke liefe der bei einem Mischmietverhältnis von den Parteien gewollten rechtlichen Einheit des Vertrags zuwider (OLG Schleswig, NJW 1983, 49, 51; OLG Stuttgart, aaO; OLG Hamm, aaO; vgl. auch BGH, Urteil vom 12. Oktober 1978 - VII ZR 288/77, BGHZ 72, 229, 232 [zum Verkauf eines Grundstücksanteils und der Erstellung einer Eigentumswohnung]).
  • OLG Düsseldorf, 07.12.2006 - 10 U 115/06

    Einheitliches Mietverhältnis oder selbstständige Verträge?

    Dabei sprechen die wirtschaftliche Zusammengehörigkeit der Räume, die typischerweise auch bei Mietwohnung und Garage angenommen wird (vgl. OLG Karlsruhe, NJW 1983, 1499; LG Köln, WuM 2004, 614; Grapentin, in: Bub/Treier, a.a.O.), ebenso wie die Zusammenfassung in einer Urkunde regelmäßig für ein einheitliches Mischmietverhältnis (vgl. OLG Schleswig, WuM 1982, 266; Grapentin, in: Bub/Treier, a.a.O.).

    Anderes kann trotz einer einheitlichen Vertragsurkunde gelten, wenn die Parteien mehrere von ihnen als rechtlich selbstständig angesehene Verträge abgeschlossen haben, die nur zufällig in einer Urkunde zusammengefasst worden sind (Grapentin, in: Bub/Treier, a.a.O., OLG München, ZMR 1996, 554; LG Mannheim, ZMR 1977, 27), oder wenn die Parteien dies vereinbart haben (vgl. OLG Schleswig, WuM 1982, 266; Grapentin, in: Bub/Treier, a.a.O.).

  • OLG Frankfurt, 25.06.1992 - 20 REMiet 7/91

    Kündigung wegen Eigenbedarfs, wenn der Selbstnutzungswunsch Umbaumaßnahmen

    Nur auf diesen Kündigungsgrund bezieht sich auch der Rechtsentscheid des Oberlandesgerichts Hamburg vom 25.3.1981 (NJW 1981, 2308 = ZMR 1982, 90 = WuM 1981, 155 = DWW 1982, 119 = GE 1981, 477 = RES I § 564 b Nr. 6), nach dem für die Wirksamkeit der Kündigung das Vorliegen einer Zweckentfremdungsgenehmigung und deren Erwähnung im Kündigungsschreiben erforderlich sind.
Haben Sie eine Ergänzung? Oder haben Sie einen Fehler gefunden? Schreiben Sie uns.

Rechtsprechung
   OLG Schleswig, 16.06.1982 - 6 RE-Miet 3/81   

Zitiervorschläge
https://dejure.org/1982,2919
OLG Schleswig, 16.06.1982 - 6 RE-Miet 3/81 (https://dejure.org/1982,2919)
OLG Schleswig, Entscheidung vom 16.06.1982 - 6 RE-Miet 3/81 (https://dejure.org/1982,2919)
OLG Schleswig, Entscheidung vom 16. Juni 1982 - 6 RE-Miet 3/81 (https://dejure.org/1982,2919)
Tipp: Um den Kurzlink (hier: https://dejure.org/1982,2919) schnell in die Zwischenablage zu kopieren, können Sie die Tastenkombination Alt + R verwenden - auch ohne diesen Bereich zu öffnen.

Volltextveröffentlichung

Kurzfassungen/Presse

  • Wolters Kluwer(Abodienst, Leitsatz/Tenor frei) (Leitsatz)

    Ausschluß des Schutzes vor Kündigung ; Mischraummietverhältnis; Gewerbliche Fläche; Überwiegende Nutzung

Verfahrensgang

Papierfundstellen

  • NJW 1983, 49
 
Sortierung



Kontextvorschau





Hinweis: Klicken Sie auf das Sprechblasensymbol, um eine Kontextvorschau im Fließtext zu sehen. Um alle zu sehen, genügt ein Doppelklick.

Wird zitiert von ... (0)Neu Zitiert selbst (2)

  • BGH, 15.11.1978 - VIII ZR 14/78

    Kündigungsschutz bei Mischvermietung

    Auszug aus OLG Schleswig, 16.06.1982 - 6 REMiet 3/81
    Der BGH hat sich in den Entscheidungen ZMR 1979, 49 und 1977, 244 ausdrücklich zu der Übergewichtstheorie bekannt.

    Der BGH (ZMR 1979, 49 ) hat ausdrücklich offengelassen, ob in erster Linie auf den erklärten Parteiwillen oder nicht vielmehr auf den objektiven Mietwert abzustellen ist.

  • RG, 07.07.1926 - III 42/26

    1. Steht der Annahme eines Pachtvertrags der Umstand entgegen, daß dem Inhaber

    Auszug aus OLG Schleswig, 16.06.1982 - 6 REMiet 3/81
    Zwar hat das RG unter Hinweis auf die §§ 543 Abs. 1, 469 BGB eine Teilkündigung für zulässig gehalten (vgl. RGZ 114, 243, 245 f.).
Haben Sie eine Ergänzung? Oder haben Sie einen Fehler gefunden? Schreiben Sie uns.
Sie können auswählen (Maus oder Pfeiltasten):
(Liste aufgrund Ihrer bisherigen Eingabe)
Komplette Übersicht