Volltextveröffentlichungen (7)

• Kanzlei Prof. Schweizer

  Formularklauseln in einem Wohnungsmietvertrag

• JLaw (App) | www.prinz.law
• Wolters Kluwer

  Formularklausel - Mietvertrag - Zulässigkeit - Auslegung - Widerspruchslose Gebrauchsfortsetzung - Überlassung der Mietsache an Dritte - Schönheitsreparaturen - Wartungspflicht - Haftung des Mieters - Zimmertemperaturen

 
• grundeigentum-verlag.de(Abodienst, Leitsatz frei)

  Formularklauseln in einem Wohnungsmietvertrag; Verlängerungsausschluss; Untervermietungserlaubnis; Kleinreparaturklausel; Thermenwartungsklausel, Haftungsklausel; Empfangsbestätigung; Heiztemperaturen; Gemeinschaftsantenne; Kabelfernsehklausel

• rechtsportal.de(Abodienst, kostenloses Probeabo)

  Formularklauseln in Wohnungsmietvertrag

• ibr-online(Abodienst, kostenloses Probeabo, Leitsatz frei)
• juris(Abodienst) (Volltext/Leitsatz)

Kurzfassungen/Presse (3)

• Evers OK-Vertriebsrecht(Abodienst) (Leitsatz)

  Schriftformklausel

• haus-und-grund-muenchen.de (Kurzinformation)

  Einschränkung der Untervermietung bei Geschäftsraummiete zulässig

• promietrecht.de (Kurzinformation)

  Erlaubnis zur Untervermietung - Mietvertragsklausel verlangt Schriftform

Papierfundstellen

• NJW 1991, 1750
• MDR 1991, 628
• ZMR 1991, 290
• ZMR 1992, 184
• NJ 1991, 369
• WM 1991, 1306
• BB 1991, 1218

Wird zitiert von ... (105)Neu Zitiert selbst (21)

• BGH, 24.11.1988 - III ZR 188/87

  Gültigkeit einer formularmäßigen Anrechnungsvereinbarung der Zinsen bei einem …

  Auszug aus BGH, 15.05.1991 - VIII ZR 38/90

  Ein solcher Verstoß gegen das aus § 9 Abs. 1 AGBG hergeleitete Transparenzgebot benachteiligt den Vertragspartner entgegen den Geboten von Treu und Glauben unangemessen (BGHZ 104, 82, 92 f; 106, 42, 49, [BGH 24.11.1988 - III ZR 188/87]jeweils m.w.Nachw.).

  Eine solche deklaratorische Klausel, welche lediglich den Inhalt der einschlägigen gesetzlichen Regelung wiederholt, unterliegt der Inhaltskontrolle nicht (BGHZ 91, 55, 57; 106, 42, 45 [BGH 24.11.1988 - III ZR 188/87]; 106, 259, 263;… Brandner in Ulmer/Brandner/Hensen, § 8, Rdnr. 23;… Wolf in Wolf/Horn/Lindacher, § 8, Rz. 19;… Palandt/Heinrichs, § 8 AGBG, Rdnr. 6).

• BGH, 05.04.1984 - III ZR 2/83

  Inhaltskontrolle von AGB betreffend einen Ratenkredit; Wirksamkeit einer …

  Auszug aus BGH, 15.05.1991 - VIII ZR 38/90

  Eine weitergehende Bedeutung kommt der fraglichen Klausel auch bei der im Rahmen des § 13 AGBG vorzunehmenden "kundenfeindlichsten" Auslegung (BGHZ 91, 55, 61; 95, 350, 353 [BGH 19.09.1985 - III ZR 214/83]; 95, 362, 366) [BGH 19.09.1985 - III ZR 213/83]nicht zu.

  Eine solche deklaratorische Klausel, welche lediglich den Inhalt der einschlägigen gesetzlichen Regelung wiederholt, unterliegt der Inhaltskontrolle nicht (BGHZ 91, 55, 57; 106, 42, 45 [BGH 24.11.1988 - III ZR 188/87]; 106, 259, 263;… Brandner in Ulmer/Brandner/Hensen, § 8, Rdnr. 23;… Wolf in Wolf/Horn/Lindacher, § 8, Rz. 19;… Palandt/Heinrichs, § 8 AGBG, Rdnr. 6).

• BGH, 31.10.1984 - VIII ZR 226/83

  Auslegung und Zulässigkeit von AGB im Möbelhandel; Untersagung der Verwendung …

  Auszug aus BGH, 15.05.1991 - VIII ZR 38/90

  Eine Klauselgestaltung, die dem Verwender die Gelegenheit eröffnet, begründete Ansprüche unter Hinweis auf eine in der Sache nicht stets - zutreffende Darstellung der Rechtslage in seinen AGB abzuwehren, benachteiligt den Vertragspartner entgegen den Geboten von Treu und Glauben unangemessen (BGH, Urteil vom 31. Oktober 1984 - VIII ZR 226/83 = WM 1985, 24 = NJW 1985, 320 unter II 2 c bb; BGH, Urteil vom 26. März 1986 - VIII ZR 85/85 = WM 1986, 712 = NJW 1986, 1809 unter III 2 b bb;… stehe auch Wolf in Wolf/Horn/Lindacher, § 9, Rz. S 38 f.;… Brandner in Ulmer/Brandner/Hensen, Anh. §§ 9-11, Rdnr. 628, 634).

  In einem solchen Fall, in dem nach Wegfall des unzulässigen Klauselteils die restliche Bestimmung eine sprachlich und inhaltlich selbständige und sinnvolle Fassung behält, ist sie in ihrem zulässigen Inhalt aufrechtzuerhalten (Senatsurteil vom 31. Oktober 1984 - VIII ZR 226/83 = WM 1985, 24 unter XV 2 b; Senatsurteil vom 18. Januar 1989 - VIII ZR 142/88 = WM 1989, 538 unter I 2 b bb).

 
• BGH, 01.03.1982 - VIII ZR 63/81

  Formularmäßige Erklärung in einem Kaufvertrag über die Kenntnisnahme eines Kunden …

  Auszug aus BGH, 15.05.1991 - VIII ZR 38/90

  Soweit eine formularmäßige Erklärung, daß der Kunde von den auf der Rückseite des Formulars abgedruckten AGB Kenntnis genommen habe und mit deren Geltung einverstanden sei, nicht beanstandet worden ist (BGH, Urteil vom 1. März 1982 - VIII ZR 63/81 = WM 1982, 444 = NJW 1982, 1388 unter 2 b bb; kritisch hierzu Bohle, BB 1983, 16 ff.; Hensen, ZIP 1984, 145, 147), waren die dortigen AGB dem Kunden zweifelsfrei zugänglich, so daß damit lediglich deklaratorisch die unstreitig eröffnete Möglichkeit zur Kenntnisnahme gemäß § 2 Abs. 1 Nr. 2 AGBG bestätigt wurde.
• BGH, 08.12.1976 - VIII ZR 108/75

  Klagebefugnis des Inhabers eines gepfändeten Herausgabeanspruchs

  Auszug aus BGH, 15.05.1991 - VIII ZR 38/90

  Da der Grundsatz der Vermutung der Vollständigkeit und Richtigkeit der Urkunde (BGHZ 67, 378, 381; BGH, Urteil vom 19. März 1980 - VIII ZR 183/79 = NJW 1980, 1680 unter I 2 b; BGH…, Urteil vom 11. Mai 1989 III ZR 2/88 = BGHR ZPO § 416 Beweiskraft 4) auch für Formularverträge gilt, die das Schriftformerfordernis erfüllen (…Ulmer in Ulmer/Brandner/Hensen § 4 Rdnr. 48;… Staudinger/Schlosser § 4 AGBG Rz. 34;… Soergel/Stein, 11. Aufl. § 4 AGBG Rz. 20), bewirkt die Klausel eine Beweislastumkehr.
• BGH, 18.01.1989 - VIII ZR 142/88

  Kauf- und Warenhaus-AGB; Formularmäßige Beschränkung der zeitlichen Ausübung des …

  Auszug aus BGH, 15.05.1991 - VIII ZR 38/90

  In einem solchen Fall, in dem nach Wegfall des unzulässigen Klauselteils die restliche Bestimmung eine sprachlich und inhaltlich selbständige und sinnvolle Fassung behält, ist sie in ihrem zulässigen Inhalt aufrechtzuerhalten (Senatsurteil vom 31. Oktober 1984 - VIII ZR 226/83 = WM 1985, 24 unter XV 2 b; Senatsurteil vom 18. Januar 1989 - VIII ZR 142/88 = WM 1989, 538 unter I 2 b bb).
• BGH, 19.03.1980 - VIII ZR 183/79

  Anwendung des ABZG bei Prolongation eines über einen Restkaufpreis ausgestellten …

  Auszug aus BGH, 15.05.1991 - VIII ZR 38/90

  Da der Grundsatz der Vermutung der Vollständigkeit und Richtigkeit der Urkunde (BGHZ 67, 378, 381; BGH, Urteil vom 19. März 1980 - VIII ZR 183/79 = NJW 1980, 1680 unter I 2 b; BGH…, Urteil vom 11. Mai 1989 III ZR 2/88 = BGHR ZPO § 416 Beweiskraft 4) auch für Formularverträge gilt, die das Schriftformerfordernis erfüllen (…Ulmer in Ulmer/Brandner/Hensen § 4 Rdnr. 48;… Staudinger/Schlosser § 4 AGBG Rz. 34;… Soergel/Stein, 11. Aufl. § 4 AGBG Rz. 20), bewirkt die Klausel eine Beweislastumkehr.
• BGH, 24.03.1988 - III ZR 21/87

  Formularmäßige Vereinbarung einer Frist für Annahme eines Angebots; Bestätigung …

  Auszug aus BGH, 15.05.1991 - VIII ZR 38/90

  Derartige formularmäßige Erklärungen des Vertragsgegners verstoßen ebenso wie Bestätigungsklauseln, nach welchen der Verwender die AGB dem Kunden ausgehändigt habe (BGH, Urteil vom 24. März 1988 - III ZR 21/87 = WM 1988, 607 21 - unter II 3 a = BGHR AGBG § 11 Nr. 15 b Empfangsbekenntnis 1;… Hensen in Ulmer/Brandner/Hensen, § 11 Nr. 15, Rdnr. 18;… Wolf in Wolf/Horn/Lindacher, § 11 Nr. 15, Rz. 21), gegen § 11 Nr. 15 b AGBG.
• BGH, 17.01.1989 - XI ZR 54/88

  Formularmäßige Vereinbarung der Verzögerung der Wertstellung von Bareinzahlungen …

  Auszug aus BGH, 15.05.1991 - VIII ZR 38/90

  Eine solche deklaratorische Klausel, welche lediglich den Inhalt der einschlägigen gesetzlichen Regelung wiederholt, unterliegt der Inhaltskontrolle nicht (BGHZ 91, 55, 57; 106, 42, 45 [BGH 24.11.1988 - III ZR 188/87]; 106, 259, 263;… Brandner in Ulmer/Brandner/Hensen, § 8, Rdnr. 23;… Wolf in Wolf/Horn/Lindacher, § 8, Rz. 19;… Palandt/Heinrichs, § 8 AGBG, Rdnr. 6).
• BGH, 11.05.1989 - III ZR 2/88

  Voraussetzungen für das Zustandekommens eines Darlehensvertrages - Vermutung der …

  Auszug aus BGH, 15.05.1991 - VIII ZR 38/90

  Da der Grundsatz der Vermutung der Vollständigkeit und Richtigkeit der Urkunde (BGHZ 67, 378, 381; BGH, Urteil vom 19. März 1980 - VIII ZR 183/79 = NJW 1980, 1680 unter I 2 b; BGH, Urteil vom 11. Mai 1989 III ZR 2/88 = BGHR ZPO § 416 Beweiskraft 4) auch für Formularverträge gilt, die das Schriftformerfordernis erfüllen (…Ulmer in Ulmer/Brandner/Hensen § 4 Rdnr. 48;… Staudinger/Schlosser § 4 AGBG Rz. 34;… Soergel/Stein, 11. Aufl. § 4 AGBG Rz. 20), bewirkt die Klausel eine Beweislastumkehr.
• BGH, 23.03.1988 - VIII ZR 58/87

  Inhaltskontrolle von Garantiebestimmungen des Herstellers einer verkauften Ware
• BGH, 17.10.1990 - VIII ZR 213/89

  Haftung des Pächters für Verschulden des Unterpächters
• BGH, 19.09.1985 - III ZR 214/83

  Unzulässigkeit einer AGB-Bestimmung, durch die das Recht des Bürgen, sich auf …
• OLG Hamm, 17.08.1982 - 4 REMiet 1/82

  Anspruch des Wohnungsmieters gegen den Vermieter auf Erlaubnis der …
• BGH, 07.06.1989 - VIII ZR 91/88

  Formularmäßige Überwälzung von Kosten von Kleinreparaturen auf den Mieter
• BGH, 26.03.1986 - VIII ZR 85/85

  Formularmäßige Vereinbarung einer Schriftformklausel
• BGH, 19.09.1985 - III ZR 213/83

  Formularbestimmungen über Kreditdatenübermittlung, Stundungszinsen, Vorfälligkeit
• BGH, 10.02.1965 - VIII ZR 76/63

  Wirksamkeit einer Abstandsvereinbarung
• BGH, 16.09.1987 - VIII ZR 156/86

  Widerspruch gegen Verlängerung des Mietverhältnisses durch außerordentliche …
• OLG Hamm, 09.12.1982 - 4 REMiet 12/82
• BGH, 03.10.1984 - VIII ARZ 2/84

  Berechtigtes Interesse des Mieters an der Aufnahme dritter Personen in die …

• BGH, 05.11.2003 - VIII ZR 371/02

  Aufnahme eines Lebensgefährten in eine Mietwohnung bedarf der Erlaubnis des …

  In seinem Urteil vom 15. Mai 1991 (VIII ZR 38/90, NJW 1991, 1750 = WM 1991, 1306 unter II 2 a = BGHR BGB § 549 Abs. 1, Erlaubnis 2) hat er die vom damaligen Berufungsgericht angenommene Beschränkung der Erlaubnisfreiheit auf die Aufnahme von Familienangehörigen des Mieters gebilligt.
• BGH, 20.01.1993 - VIII ZR 10/92

  Auslegung und Zulässigkeit von Formularklauseln in Wohnungsmietvertrag

  Derartige deklaratorische Klauseln, die lediglich den Inhalt der einschlägigen gesetzlichen Regelung wiederholen, unterliegen der Inhaltskontrolle nicht (Senatsurteil vom 15. Mai 1991 - VIII ZR 38/90 = WM 1991, 1306 unter II 9 b m.w.Nachw.).
• BAG, 20.05.2008 - 9 AZR 382/07

  Doppelte Schriftformklausel - AGB-Kontrolle

  Solche Klauseln sind geeignet, den Vertragspartner von der Durchsetzung der ihm zustehenden Rechte abzuhalten (vgl. BGH 15. Mai 1991 - VIII ZR 38/90 - NJW 1991, 1750, zu II 2 b bb der Gründe; Hromadka DB 2004, 1261, 1264).

 
• BGH, 06.05.1992 - VIII ZR 129/91

  Unzulässige Kleinreparaturklausel in Formularmietvertrag

  Wie der erkennende Senat in seinem Urteil vom 7. Juni 1989 (BGHZ 108, 1 ff [BGH 07.06.1989 - VIII ZR 91/88]) entschieden hat, können in einem Formularmietvertrag über Wohnraum die Kosten für Kleinreparaturen auf den Mieter abgewälzt werden, wenn einmal die Klausel gegenständlich auf Teile der Mietsache beschränkt ist, die häufig dem Zugriff des Mieters ausgesetzt sind, sowie die Klausel eine - im Rahmen des Zumutbaren näher zu bestimmende - Höchstgrenze für den Fall enthält, daß innerhalb eines bestimmten Zeitraums - etwa binnen eines Jahres - mehrere Kleinreparaturen anfallen (vgl. auch Senatsurteil vom 15. Mai 1991 - VIII ZR 38/90; WuM 1991, 1306, 1308 unter II 3).

  Abgesehen von dem zu vernachlässigenden Zeitaufwand bereits für die Erteilung des Reparaturauftrages müßte der Mieter bei nicht ordnungsgemäß ausgeführten Reparaturen Gewährleistungsansprüche gegenüber dem Handwerker geltend machen sowie außerdem für etwaige durch die Reparaturarbeiten verursachte Schäden an den Sachen des Vermieters oder Dritter einstehen (vgl. Senatsurteil vom 15. Mai 1991 - VIII ZR 38/90 aaO. unter II 5 b); ferner müßte der Mieter, falls er eine dem Vermieter obliegende Reparatur hat durchführen lassen, den ihm dann zustehenden Erstattungsanspruch gegenüber dem Vermieter durchsetzen.

• BGH, 21.07.2010 - XII ZR 189/08

  Geschäftsraummietvertrag: Vorliegen eines anfänglichen Mangels der Mietsache, …

  Ob eine Formularklausel der gebotenen Transparenz nur dann stand hält, wenn sie aus sich heraus verständlich ist (OLG Schleswig NJW 1995, 2858, 2859; OLG Köln 6 U 72/97 veröffentlicht bei juris; OLG Düsseldorf NJW-RR 1997, 1150, 1152;… Schmidt-Futterer/Blank aaO § 545 Rdn. 31;… vgl. auch Fuchs in Ulmer/Brandner/Hensen AGB-Recht aaO § 307 BGB Rdn. 338) und lediglich ergänzend die gesetzliche Vorschrift hinzufügt (vgl. insoweit BGH Urteil vom 15. Mai 1981 - VIII ZR 38/90 - NJW 1991, 1750, 1751) oder der bloße Ausschluss von "Ersatzansprüchen" unter Bezug auf eine gesetzliche Vorschrift dem Transparenzgebot genügt, kann hier dahinstehen.
• BGH, 25.07.2012 - IV ZR 201/10

  Zur Unwirksamkeit von Klauseln in Lebens- und Rentenversicherungsverträgen

  Anders verhält es sich, wenn der unwirksame Klauselteil sich von den anderen Bedingungen inhaltlich und sprachlich trennen lässt, nicht von so einschneidender Bedeutung ist, dass von einer gänzlich neuen, von der bisherigen völlig abweichenden Vertragsgestaltung gesprochen werden müsste, und die anderen Regelungen eine sprachlich und inhaltlich selbständige und sinnvolle Fassung behalten (BGH, Urteile vom 28. Mai 1984 - III ZR 63/83, NJW 1984, 2816, 2817; vom 15. Mai 1991 - VIII ZR 38/90, NJW 1991, 1750, 1752/1753; vom 25. Juni 2003 - VIII ZR 344/02, NJW 2003, 2899 f.).
• BGH, 11.11.2009 - VIII ZR 12/08

  Happy Digits - Zur datenschutzrechtlichen Einwilligung in AGBs

  Zwar geht das Berufungsgericht zutreffend davon aus, dass die Klausel 2 im Unterlassungsklageverfahren am Maßstab der §§ 307 bis 309 BGB überprüft werden kann (vgl. Senatsurteil vom 15. Mai 1991 - VIII ZR 38/90, NJW 1991, 1750, unter II 6).
• BGH, 27.06.2007 - VIII ZR 202/06

  Berechtigung des Vermieters zur Umstellung auf Fernwärme

  So ist es hier, denn zu den duldungspflichtigen Verbesserungsmaßnahmen im Sinne von § 554 Abs. 2 Satz 1 BGB gehört in der Regel auch der Anschluss einer Wohnanlage an das Breitbandkabelnetz (Senatsurteil vom 15. Mai 1991 - VIII ZR 38/90, NJW 1991, 1750, unter II 8b, zu § 541b BGB aF; Senatsurteil vom 20. Juli 2005 - VIII ZR 253/04, NJW 2005, 2995, unter II 2).
• AG Brandenburg, 06.06.2019 - 31 C 230/18

  Kann Aufnahme des nichtehelichen Lebenspartners in die Mietwohnung verlangt …

  Gebrauchsüberlassung im Sinne des § 553 Abs. 1 Satz 1 BGB ist nämlich nicht nur eine Überlassung zum selbstständigen Gebrauch, sondern auch eine solche zu einem unselbstständigen Mitgebrauch ( BGH , Urteil vom 05.11.2003, Az.: VIII ZR 371/02, u.a. in: NJW 2004, Seiten 56 ff.; BGH , Urteil vom 15.05.1991, Az.: VIII ZR 38/90, u.a. in: NJW 1991, Seiten 1750 f.; BGH , Beschluss vom 03.10.1984, Az.: VIII ARZ 2/84, u.a. in: NJW 1985, Seiten 130 f. LG Köln , Beschluss vom 29.06.2017 und Beschluss vom 18.05.2017, Az. jeweils: 10 S 38/17, u.a. in: "juris" und teilweise in: BeckRS 2017, Nr. 152877; LG Berlin , Urteil vom 07.10.2005, Az.: 63 S 184/05, u.a. in: Grundeigentum 2005, Seiten 1554 f.; AG Köln , Urteil vom 18.01.2017, Az.: 214 C 165/16, u.a. in: BeckRS 2017, Nr. 152879 = "juris" AG Ludwigsburg , Urteil vom 01.02.2008, Az.: 10 C 3187/07, u.a. in: WuM 2010, Seite 420 ).

  Zu den berechtigten Interessen in diesem Sinne zählt insoweit grundsätzlich aber auch die Entscheidung eines Mieters, sein Privatleben innerhalb der eigenen Wände nach seinen Vorstellungen zu gestalten, indem er eine weitere Person bei sich aufnimmt, um mit dieser eine auf Dauer angelegte Wohngemeinschaft zu bilden ( BGH , Urteil vom 05.11.2003, Az.: VIII ZR 371/02, u.a. in: NJW 2004, Seiten 56 ff.; BGH , Urteil vom 15.05.1991, Az.: VIII ZR 38/90, u.a. in: NJW 1991, Seiten 1750 f.; BGH , Beschluss vom 03.10.1984, Az.: VIII ARZ 2/84, u.a. in: NJW 1985, Seiten 130 f. LG Köln , Beschluss vom 29.06.2017 und Beschluss vom 18.05.2017, Az. jeweils: 10 S 38/17, u.a. in: "juris" und teilweise in: BeckRS 2017, Nr. 152877; LG Berlin , Urteil vom 07.10.2005, Az.: 63 S 184/05, u.a. in: Grundeigentum 2005, Seiten 1554 f.; AG Köln , Urteil vom 18.01.2017, Az.: 214 C 165/16, u.a. in: BeckRS 2017, Nr. 152879 = "juris" AG Ludwigsburg , Urteil vom 01.02.2008, Az.: 10 C 3187/07, u.a. in: WuM 2010, Seite 420 ).

  In diesem Zusammenhang muss ein Mieter auch mitteilen, ob ein echtes Untermietverhältnis begründet werden oder die dritte Person der Mitgebrauch an der gesamten Wohnung (ggf. incl. Nebengelass) eingeräumt werden soll ( BGH , Urteil vom 05.11.2003, Az.: VIII ZR 371/02, u.a. in: NJW 2004, Seiten 56 ff.; BGH , Urteil vom 15.05.1991, Az.: VIII ZR 38/90, u.a. in: NJW 1991, Seiten 1750 f.; BGH , Beschluss vom 03.10.1984, Az.: VIII ARZ 2/84, u.a. in: NJW 1985, Seiten 130 f. LG Köln , Beschluss vom 29.06.2017 und Beschluss vom 18.05.2017, Az. jeweils: 10 S 38/17, u.a. in: "juris" und teilweise in: BeckRS 2017, Nr. 152877; LG Berlin , Urteil vom 07.10.2005, Az.: 63 S 184/05, u.a. in: Grundeigentum 2005, Seiten 1554 f.; AG Köln , Urteil vom 18.01.2017, Az.: 214 C 165/16, u.a. in: BeckRS 2017, Nr. 152879 = "juris" AG Ludwigsburg , Urteil vom 01.02.2008, Az.: 10 C 3187/07, u.a. in: WuM 2010, Seite 420 ).

  Die Offenlegung von Einzelheiten, die die Intimsphäre berühren, ist nämlich nicht veranlasst ( BGH , Urteil vom 05.11.2003, Az.: VIII ZR 371/02, u.a. in: NJW 2004, Seiten 56 ff.; BGH , Urteil vom 15.05.1991, Az.: VIII ZR 38/90, u.a. in: NJW 1991, Seiten 1750 f.; BGH , Beschluss vom 03.10.1984, Az.: VIII ARZ 2/84, u.a. in: NJW 1985, Seiten 130 f. LG Köln , Beschluss vom 29.06.2017 und Beschluss vom 18.05.2017, Az. jeweils: 10 S 38/17, u.a. in: "juris" und teilweise in: BeckRS 2017, Nr. 152877; LG Berlin , Urteil vom 07.10.2005, Az.: 63 S 184/05, u.a. in: Grundeigentum 2005, Seiten 1554 f.; AG Köln , Urteil vom 18.01.2017, Az.: 214 C 165/16, u.a. in: BeckRS 2017, Nr. 152879 = "juris" AG Ludwigsburg , Urteil vom 01.02.2008, Az.: 10 C 3187/07, u.a. in: WuM 2010, Seite 420 ).

  Vor dem Hintergrund der gerade in der jüngsten Vergangenheit gewandelten sozialen Anschauungen über nichteheliche Lebensgemeinschaften und der darauf beruhenden Wertentscheidungen des Mietrechtsreformgesetzes ist der - nicht näher zu begründende, weil auf höchst persönlichen Motiven beruhende - Wunsch eines Mieters, eine solche Gemeinschaft zu bilden oder fortzusetzen, in aller Regel für die Darlegung eines berechtigten Interesses an der Aufnahme der dritten Person in die Wohnung auch ausreichend ( BGH , Urteil vom 05.11.2003, Az.: VIII ZR 371/02, u.a. in: NJW 2004, Seiten 56 ff.; BGH , Urteil vom 15.05.1991, Az.: VIII ZR 38/90, u.a. in: NJW 1991, Seiten 1750 f.; BGH , Beschluss vom 03.10.1984, Az.: VIII ARZ 2/84, u.a. in: NJW 1985, Seiten 130 f. LG Köln , Beschluss vom 29.06.2017 und Beschluss vom 18.05.2017, Az. jeweils: 10 S 38/17, u.a. in: "juris" und teilweise in: BeckRS 2017, Nr. 152877; LG Berlin , Urteil vom 07.10.2005, Az.: 63 S 184/05, u.a. in: Grundeigentum 2005, Seiten 1554 f.; AG Köln , Urteil vom 18.01.2017, Az.: 214 C 165/16, u.a. in: BeckRS 2017, Nr. 152879 = "juris" AG Ludwigsburg , Urteil vom 01.02.2008, Az.: 10 C 3187/07, u.a. in: WuM 2010, Seite 420 ).

  Der Kläger ist aber seiner Darlegungslast hinsichtlich der dritten Person ("Frau B... B..." ) im vorliegenden Fall nicht nachgekommen ( BGH , Urteil vom 05.11.2003, Az.: VIII ZR 371/02, u.a. in: NJW 2004, Seiten 56 ff.; BGH , Urteil vom 15.05.1991, Az.: VIII ZR 38/90, u.a. in: NJW 1991, Seiten 1750 f.; BGH , Beschluss vom 03.10.1984, Az.: VIII ARZ 2/84, u.a. in: NJW 1985, Seiten 130 f. LG Köln , Beschluss vom 29.06.2017 und Beschluss vom 18.05.2017, Az. jeweils: 10 S 38/17, u.a. in: "juris" und teilweise in: BeckRS 2017, Nr. 152877; LG Berlin , Urteil vom 07.10.2005, Az.: 63 S 184/05, u.a. in: Grundeigentum 2005, Seiten 1554 f.; AG Köln , Urteil vom 18.01.2017, Az.: 214 C 165/16, u.a. in: BeckRS 2017, Nr. 152879 = "juris" AG Ludwigsburg , Urteil vom 01.02.2008, Az.: 10 C 3187/07, u.a. in: WuM 2010, Seite 420 ), wie bereits oben näher ausgeführt.

• OLG Frankfurt, 19.12.1991 - 6 U 108/90

  Unzulässige Klauseln in Formularmietverträgen

  Der BGH hat in seiner Entscheidung v. 15.5.1991 (NJW 1991, 1750 ff. = WM 1991, 381 ff.) ausgeführt, der Vermieter habe ein anerkennenswertes Interesse daran, die Heizpflicht für die Mietwohnung zu regeln, um den Umfang des von ihm zu gewährenden vertragsmäßigen Gebrauchs festzulegen.

  Nach der Entscheidung des BGH v. 15.5.1991 (NJW 1991, 1750 (= WM 1991, 381) ) ist die Anbringung einer Gemeinschaftsantenne sowie der Anschluß an das Kabelfernsehen im Regelfall eine Maßnahme zur Verbesserung der gemieteten Räume i.S. von § 541 b BGB.

  Denn auch hier gelten die Erwägungen des BGH in seiner Entscheidung v. 15.5.1991 (NJW 1991, 1750 ff. (= WM 1991, 381) ), wonach vom Mieter nicht generell, also ohne Prüfung der Umstände des Einzelfalls, die Einrichtung eines Anschlusses an das Kabelfernsehen verlangt werden kann.

  Die Unwirksamkeit dieses Klauselteils führt nicht zur Unwirksamkeit der gesamten Klausel, da er sich von der übrigen, mit der Gesetzeslage übereinstimmenden Regelung inhaltlich und sprachlich trennen läßt und nicht von so einschneidender Bedeutung ist, daß die Klausel durch den Wegfall der Schriftformregelung gegenüber der bisherigen Vertragsgestaltung einen völlig anderen Inhalt bekommt (BGH NJW 1991, 1750(= WM 1991, 381) ).

  Ergänzend ist darauf hinzuweisen, daß der BGH in seiner Entscheidung v. 15.5.1991 (NJW 1991, 1750 ff. (= WM 1991, 381) ) eine ähnliche Klausel als zulässig behandelt hat, soweit die Verantwortlichkeit des Mieters auf Erfüllungsgehilfen i.S. des § 278 BGB beschränkt ist.

• LG Berlin, 26.05.1998 - 64 S 266/97

  Rechte des Mieters bei unzureichender Beheizbarkeit der Wohnung und Austritt von …
• BGH, 07.11.2012 - VIII ZR 119/12

  Formularmietvertrag: Abwälzung der Wartungskosten für Gastherme ohne Obergrenze …
• BGH, 27.01.1993 - XII ZR 141/91

  Pacht - Gewährleistung - Formularvertrag - Inhaltskontrolle - Minderkaufmann - …
• BGH, 24.05.1995 - XII ZR 172/94

  Formularmäßiger Ausschluß des Sonderkündigungsrechts des Mieters wegen …
• BGH, 21.05.2010 - V ZR 244/09

  Anspruch des Grundstückseigentümers und Nießbrauchsberechtigten an einem …
• BGH, 02.05.2012 - XII ZR 88/10

  Wohnraummiete: Umlegung der Betriebskosten auf Grund Vereinbarung der Zahlung …
• BGH, 20.07.2005 - VIII ZR 253/04

  Zur Duldungspflicht des Mieters für Arbeiten zum Anschluß der Wohnung an ein …
• OLG Dresden, 13.10.2016 - 5 U 993/16

  Formularmäßige Abbedingung der stillschweigenden Verlängerung des …
• BGH, 14.07.1993 - VIII ARZ 1/93

  Kein vertragswidriger Gebrauch bei bloßer Überbelegung
• OLG Rostock, 29.05.2006 - 3 U 167/05

  Formularmäßige Abbedingung der Verlängerung eines Mietvertrages
• OLG Schleswig, 27.03.1995 - 4 REMiet 1/93

  Mietrecht: Formularmäßiger Ausschluß des § 568 BGB; Einbeziehung von AGB
• OLG Düsseldorf, 08.01.2015 - 2 U 39/14

  Wirksamkeit einer vorformulierten Bestätigung über eine vor Vertragsschluss …
• BayObLG, 06.10.1997 - REMiet 2/96

  Recht des Mieters zur Aufnahme seiner Eltern auch ohne Erlaubnis des Vermieters
• BGH, 30.09.1992 - VIII ZR 196/91

  Widerruf nach Abzahlungsgesetz bei Bierlieferungsvertrag
• ArbG Berlin, 16.11.2012 - 28 Ca 14761/12

  Rückzahlung eines "Sign-On-Bonus" - Bindungsklausel - Grenzen der …
• BGH, 15.02.1995 - VIII ZR 93/94

  Geltendmachung der Unterlassung einer inhaltlich nicht teilbaren Klausel; …
• BGH, 03.11.1992 - X ZR 83/90

  Stillschweigende Werkabnahme einer speziellen EDV-Sysstemlösung
• OLG Dresden, 10.08.2022 - 5 U 743/22

  Zahlung von rückständiger Nutzungsentschädigung für Gewerberäume Wirksamkeit …
• LG Berlin, 19.01.2010 - 65 S 285/09

  Unzumutbare Mieterhöhung nach Modernisierung
• OLG Nürnberg, 15.01.1992 - 9 U 3700/89

  Formaldehyd- und Lindanausdünstungen eines Fertighauses als Baumangel
• OLG Frankfurt, 08.11.1999 - 20 REMiet 1/97

  Voraussetzungen für die Divergenz von der Entscheidung des Bundesgerichtshofes
• LG Krefeld, 01.07.2015 - 2 O 123/13

  Für welche Personen im Umkreis des Mieters muss der Versicherer auf Regress …
• AG Karlsruhe, 28.01.2014 - 5 C 452/13
• ArbG Berlin, 06.11.2015 - 28 Ca 9517/15

  Sonderzahlung - betriebliche Übung - formularvertragliche Verfallklausel
• AG Düren, 28.04.2010 - 47 C 43/10
• AG Berlin-Schöneberg, 03.08.2017 - 106 C 46/17

  Kleinreparaturklausel - Wirksamkeit
• BGH, 08.07.1993 - VII ZR 79/92

  Festpreisklausel in Einheitspreisverträgen
• BGH, 08.11.2001 - III ZR 14/01

  Inhaltskontrolle eines Rahmenvertrages nach dem AGBG; Formularmäßige dynamische …
• OLG München, 07.08.2015 - 25 U 546/15

  Beweislastverteilung im Deckungsprozess bei der Geltendmachung von …
• ArbG Berlin, 25.01.2013 - 28 Ga 178/13

  Durchsetzung des Beschäftigungsanspruchs im ungekündigten Arbeitsverhältnis per …
• OLG Frankfurt, 19.04.2018 - 2 U 57/17

  Keine Schätzung von Kosten für gasbetriebene Heizungsanlage gemäß § 9 a HeizkV
• LG Düsseldorf, 29.06.1993 - 24 S 90/93

  Halten eines Hundes
• OLG Nürnberg, 29.04.2014 - 3 U 2038/13

  Inhaltskontrolle von Sparkassen-AGB: Untersagung der ordentlichen Kündigung eines …
• LG München I, 30.09.2009 - 15 S 6274/09

  Wohnraummiete: Inhaltskontrolle für eine Schönheitsreparaturklausel
• LG Berlin, 18.11.2014 - 67 S 360/14

  Wohnraummietvertrag: Fristlose Kündigung bei gewerblicher Überlassung der Wohnung …
• AG Brandenburg, 29.04.2016 - 31 C 266/15

  Keine Forderungsabtretung in Wohnraum-Untermietsverträgen!
• OLG Dresden, 08.06.2021 - 4 U 2159/20

  Verträge mit Verbrauchern über kapitalbildende Rentenversicherungen; …
• BGH, 07.11.2012 - VIII ZR 118/12

  Umlage von Betriebskosten einer Wohnung
• LG Berlin, 30.05.2013 - 67 S 577/12
• BayObLG, 12.05.1997 - REMiet 1/96

  Teilunwirksamkeit einer Mietvertragsklausel zur Durchführung von …
• OLG Karlsruhe, 06.06.2014 - 10 U 21/12

  Staub von der Nachbarbaustelle: Vermieter haftet nicht für verschmutzte Ware!
• KG, 31.05.2010 - 12 U 147/09

  Gewerberaummiete: Darlegungs- und Beweislast bei Eintritt eines Wasserschadens im …
• BGH, 25.04.2008 - LwZR 10/07

  Ausserordentliche Kündigung eines landwirtschaftlichen Pachtvertrages wegen …
• OLG Köln, 08.06.2020 - 1 W 6/20

  Schätzung des Stromverbrauchs bei Manipulation
• AG Peine, 25.02.2004 - 18 C 78/03

  Ansprüche auf Zahlungen aus einem Mietverhältnis; Anspruch auf Zahlung von …
• LG Frankfurt/Main, 10.07.2014 - 11 S 398/13

  Eigenkündigung vor 18 Monaten: Keine Verwirkung des Räumungsanspruchs!
• OLG Köln, 07.09.2012 - 1 U 50/11

  Stillschweigende Verlängerung eines Gewerberaummietverhältnisses durch …
• OLG Bamberg, 04.12.1997 - 1 U 78/97
• OLG Oldenburg, 26.03.2015 - 8 U 32/14

  Keine Beweiserleichterung, wenn die Haftung eines Beteiligten feststeht!
• OLG Hamm, 23.10.1991 - 30 REMiet 1/91

  Aufnahme einer Lebensgefährtin in eine Mietswohnung; Anforderungen an die …
• OLG München, 31.07.2008 - 23 U 4536/07

  Umfang und Verjährung des Anspruchs eines Handelsvertreters auf Erteilung eines …
• OLG Saarbrücken, 31.03.2004 - 5 U 527/02

  Zu den Voraussetzungen von Ansprüchen aus Geschäftsführung ohne Auftrag und zum …
• OLG Brandenburg, 03.04.2002 - 7 U 185/01

  Prozessstandschaft bei Eigeninteresse an der Geltendmachung einer Forderung
• LG Berlin, 15.10.1998 - 67 S 143/98

  Vermieter kann frei entscheiden
• OLG Köln, 27.02.1996 - 22 U 132/95

  Verlängerung des Mietvertrages nur durch Ausübung des Optionsrechtes vor dessen …
• AG Gießen, 30.06.2009 - 48M C 720/08

  Formularmietvertrag über Wohnung: Reichweite der Pflicht zur Vornahme von …
• OLG Düsseldorf, 15.04.2009 - 7 U 113/09

  Anwendbarkeit des Rückforderungsausschlusses gem. § 817 S. 2 BGB auf …
• LSG Baden-Württemberg, 20.06.2013 - L 7 AS 522/12

  Arbeitslosengeld II - Unterkunft und Heizung - Darlehen für Mietkaution - …
• OLG Koblenz, 28.01.2008 - 12 U 202/05

  Zustandekommen des Architektenvertrages: Abgrenzung zwischen einer …
• LG Frankfurt/Main, 11.07.2019 - 11 S 64/19

  Drogenhandel führt zur fristlosen Kündigung
• OLG Stuttgart, 19.02.2003 - 3 U 135/02

  Rechtsmängelhaftung des Verkäufers eines gestohlenen Kraftfahrzeuges bei …
• OLG Köln, 11.01.2002 - 6 U 125/01

  Verbot der Werbung mit Kundendaten - Auffälligkeit-Mobil
• LG Berlin, 06.03.2012 - 65 S 376/11
• OLG Bremen, 23.08.2006 - 1 U 27/06

  Anforderungen an die Form der Aufhebung einer Schriftformvereinbarung in einem …
• LG Berlin, 14.08.2012 - 29 O 297/11

  Gewerberaummiete- formularmäßige Beschränkung der Aufrechnung zulässig?
• LG Hamburg, 26.07.1994 - 316 S 44/94
• OLG München, 29.05.1998 - 23 U 2481/98

  Internationale Zuständigkeit; Lugano-Übereinkommen; Handelsrechtsstreit; Örtliche …
• OLG Köln, 08.10.2010 - 6 U 89/10

  Formularmäßige Vereinbarung eines fristlosen Kündigungsrechts bei wesentlicher …
• OLG Brandenburg, 03.04.2002 - 7 U 198/01

  Verbraucherschutz; Klauseln in Energielieferungsverträgen; Verbandsklage; …
• KG, 28.11.2005 - 8 U 66/05

  Wohnraummiete: Wirksamkeit der vertraglich vereinbarten Erhöhung eines …
• KG, 20.09.1996 - 1 Ss 204/96
• BGH, 06.10.1994 - III ZR 86/93

  Auslegung eines Beratervertrages - Unterscheidung der Glaubhaftigkeit und …
• LG Erfurt, 29.02.2008 - 2 T 318/07
• AG Gera, 04.03.2007 - 1 C 54/07

  Haftung der Mieter für Schäden, die bei einer polizeilichen Wohnungsdurchsuchung …
• OLG Koblenz, 14.02.2002 - 5 U 990/01

  Voraussetzungen eines eigenständigen Mietvertrags mit dem Insolvenzverwalter; …
• OLG Oldenburg, 19.06.2003 - 8 U 32/03

  Ausgleich von zu Überzahlungen führenden Vorschuss -, Abschlags
• LG Berlin, 20.08.1999 - 64 S 159/99
• LG Berlin, 08.03.2011 - 65 S 19/11
• OLG München, 10.07.2008 - 23 U 4500/07
• AG Berlin-Tempelhof/Kreuzberg, 20.12.2006 - 4 C 427/06

  Wohnraummiete: Mieterpflicht zur Duldung der Installation eines rückkanalfähigen …
• KG, 26.06.2003 - 8 U 195/02

  Gewerberaummietvertrag: Mietzinsanpassung nach den Grundsätzen des Wegfalls der …
• OLG Stuttgart, 03.06.1993 - 14 U 34/92

  Schmerzensgeld für Neugeborenen aus Arzthaftung
• OLG München, 13.03.2008 - 23 U 4481/07

  Allgemeine Geschäftsbedingung: Änderung einer Bonusregelung in einem …
• AG Berlin-Charlottenburg, 18.04.2007 - 204 C 8/07

  Formularmäßiger Wohnraummietvertrag: Inhaltskontrolle für eine Abbedingung …
• LG Freiburg, 01.09.1994 - 3 S 240/93

  Schriftformklausel im Mietvertrag; Verbot der Tierhaltung mit …
• AG München, 24.11.2022 - 419 C 6699/22

  Unerlaubte Gebrauchsüberlassung an Dritte: Wer ist dieser "Dritte"?
• LG Frankfurt/Main, 09.05.2014 - 10 O 92/11

  Vorsicht bei Verzicht auf Behinderungs- und Stillstandskosten im Nebenangebot!
• LG Frankfurt/Main, 03.06.2019 - 11 S 64/19

  Drogenhandel führt zur fristlosen Kündigung
• LG Gießen, 29.04.1998 - 1 S 4/98

  Ordnungsgemäße Unterrichtungüber die Höhe der maßgebenden Pflegesätze; Nachweis …
• ArbG Hanau, 13.11.1997 - 3 Ca 317/97

  Überstundenvergütung - Pauschalvereinbarung
• LG Berlin, 29.10.2007 - 67 S 413/06
• KG, 08.01.2001 - 12 U 6023/99

  Anspruch auf Zahlung von Mietausfall; Beschädigung eines Pkw; Vorliegen grober …
• SG Hannover, 26.02.2007 - S 51 SO 293/06
• AG Königstein/Taunus, 18.04.1996 - 23 C 350/95

  Voraussetzungen für das Bestehen eines Anspruchs auf Zahlung rückständigen …
• LG Düsseldorf, 28.11.2007 - 12 O 52/07