Rechtsprechung
BGH, 04.10.1995 - IV ZR 163/94 |
Volltextveröffentlichungen (6)
- JLaw (App) | www.prinz.law
- Wolters Kluwer
Provisionszahlunganspruch eines Immobilienmaklers wegen Mitwirkung am Verkauf eines Fabrikgrundstücks - Zustandekommen eines Maklervertrages
- zimmermann-notar-rostock.de
Konkludentes Zustandekommen eines Maklervertrages
- VersR (via Owlit)(Abodienst, Leitsatz frei)
BGB § 652
Unklarheiten über das Zustandekommen eines Maklervertrags - ibr-online(Abodienst, kostenloses Probeabo, Leitsatz frei)
- juris(Abodienst) (Volltext/Leitsatz)
Kurzfassungen/Presse (4)
- vermieter-ratgeber.de (Kurzinformation/Auszüge)
Provision?
- Evers OK-Vertriebsrecht(Abodienst) (Leitsatz)
Immobilienmakler, Makler
- channelpartner.de (Rechtsprechungsübersicht)
Aufschlag auf Kaufpreis oder Miete - Das Wichtigste zur Maklerprovision
- rechtsportal.de(Abodienst, kostenloses Probeabo) (Leitsatz)
BGB § 652
Besprechungen u.ä.
- rechtsindex.de (Aufsatz mit Bezug zur Entscheidung)
Informationen zur Maklerprovision
Verfahrensgang
- LG Bonn, 29.12.1992 - 15 O 291/92
- OLG Köln, 02.05.1994 - 10 U 12/93
- BGH, 04.10.1995 - IV ZR 163/94
Papierfundstellen
- NJW-RR 1996, 114
- VersR 1995, 1481
Wird zitiert von ... (50) Neu Zitiert selbst (3)
- BGH, 02.07.1986 - IVa ZR 246/84
Zustandekommen eines Maklervertrages
Auszug aus BGH, 04.10.1995 - IV ZR 163/94
Das geeignete Mittel hierzu ist ein ausdrückliches Provisionsverlangen (BGH, Urteil vom 2. Juli 1986 - IVa ZR 246/84 - WM 1986, 1390 = NJW-RR 1986, 1497 unter I).Das ist der Fall, wenn ein Kaufinteressent es erklärtermaßen ablehnt, einem Makler Provision zahlen zu wollen (vgl. näher BGH, Urteil vom 2. Juli 1986 a.a.O. unter II).
- BGH, 16.05.1990 - IV ZR 64/89
Beweiskraft des Tatbestandes; Vorkenntnis des Erwerbers
Auszug aus BGH, 04.10.1995 - IV ZR 163/94
Ein Makler kann sich auch dann die Maklerprovision verdienen, wenn dem Kunden das Objekt und die Abschlußmöglichkeit bereits anderweitig bekannt war und wenn der Makler zusätzliche Informationen geliefert hat (vgl. Senatsurteil vom 16. Mai 1990 - IV ZR 64/89 - VersR 1990, 974 unter II 2 b). - BGH, 23.10.1980 - IVa ZR 27/80
Anspruch aus einem Maklervertrag - Vereinbarung einer Verkäuferprovision in einem …
Auszug aus BGH, 04.10.1995 - IV ZR 163/94
Die Rechtsprechung des Bundesgerichtshofs hat immer wieder betont, daß in der Entgegennahme von Maklerdiensten nicht in jedem Fall und nicht ohne weiteres der Abschluß eines Maklervertrages zu erblicken ist (Urteil vom 23. Oktober 1980 - IVa ZR 27/80 - WM 1980, 1396 m.w.N.).
- BGH, 07.07.2016 - I ZR 30/15
Widerrufsrecht von Verbrauchern bei im Fernabsatz geschlossenen …
Um die daran anknüpfenden Rechtsfolgen zu vermeiden, muss er vor der Inanspruchnahme der Maklerdienste deutlich machen, eine solche Willenserklärung nicht abgeben zu wollen (vgl. BGH, Urteil vom 4. Oktober 1995 - IV ZR 163/94, NJW-RR 1996, 114, 115). - BGH, 03.07.2014 - III ZR 530/13
Maklerlohnanspruch: Wirtschaftliche Kongruenz zwischen dem vom Makler …
Jedoch steht, da Mitursächlichkeit ausreicht, eine Vorkenntnis einem Vergütungsanspruch des Maklers nicht entgegen, falls dieser - über die Mitteilung der bereits bekannten Umstände hinaus - dem Kunden eine wesentliche Maklerleistung erbringt (vgl. BGH, Urteile vom 6. Dezember 1978 - IV ZR 28/78, WM 1979, 439, 440; vom 9. November 1983 - IVa ZR 60/82, WM 1984, 62, 63 und vom 4. Oktober 1995 - IV ZR 163/94, NJW-RR 1996, 114, 115; Senat, Urteil vom 20. November 1997 - III ZR 57/96, NJW-RR 1998, 411, 412; siehe auch BGH…, Urteil vom 10. Februar 1971 - IV ZR 85/69, NJW 1971, 1133, 1134 f und MüKoBGB/Roth aaO § 652 Rn. 182); auch insoweit kann im Übrigen für die Kausalität je nach den Umständen des Einzelfalls eine tatsächliche Vermutung sprechen (vgl. BGH, Urteil vom 26. April 1978 - IV ZR 66/77, WM 1978, 885, 886;… Schwerdtner/Hamm aaO Rn. 264;… MüKoBGB/Roth aaO § 652 Rn. 190). - BGH, 07.07.2016 - I ZR 68/15
Widerrufsrecht besteht auch bei Immobilien-Maklerverträgen im Fernabsatz
Um die daran anknüpfenden Rechtsfolgen zu vermeiden, muss er vor der Inanspruchnahme der Maklerdienste deutlich machen, eine solche Willenserklärung nicht abgeben zu wollen (vgl. BGH, Urteil vom 4. Oktober 1995 - IV ZR 163/94, NJW-RR 1996, 114, 115).
- BGH, 22.09.2005 - III ZR 393/04
Zustandekommen eines Maklervertrages
Ohne weiteres braucht der Kaufinteressent in einem solchen Fall nicht damit zu rechnen, dass der Makler auch von ihm eine Provision erwartet (BGHZ 95, 393, 395; BGH, Urteile vom 2. Juli 1986 - IVa ZR 246/84 - NJW-RR 1986, 1496, 1497 = WM 1986, 1390, 1391; vom 4. Oktober 1995 - IV ZR 163/94 - NJW-RR 1996, 114; Senatsurteile vom 20. Juni 1996 - III ZR 219/95 - NJW-RR 1996, 1459; vom 17. September 1998 - III ZR 174/97 - NJW-RR 1999, 361, 362; vom 6. Dezember 2001 - III ZR 296/00 - NJW 2002, 817 und vom 11. April 2002 - III ZR 37/01 - NJW 2002, 1945 = ZIP 2002, 1091, 1092). - BGH, 03.05.2012 - III ZR 62/11
Maklervertrag: Voraussetzungen eines eindeutigen Provisionsverlangens eines …
Um die daran anknüpfenden Rechtsfolgen zu vermeiden, muss er ausdrücklich vor Inanspruchnahme der Maklerdienste deutlich machen, solche Willenserklärungen nicht abgeben zu wollen (vgl. BGH, Urteil vom 4. Oktober 1995 - IV ZR 163/94, NJW-RR 1996, 114, 115). - BGH, 25.02.1999 - III ZR 191/98
"wesentliche Maklerleistung"
Neben der Feststellung der Ursachen für den Abschluß des Hauptvertrages ist es daher jeweils auch ein dem Tatrichter obliegender Akt wertender Beurteilung im Einzelfall, wie diese Ursachen zu gewichten sind und ob die Maklerleistung als wesentlich für den Vertragsabschluß anzusehen ist (vgl. Urteile vom 20. April 1983 - IVa ZR 232/81 - NJW 1983, 1849, 1850; vom 4. Oktober 1995 - IV ZR 163/94 - NJW-RR 1996, 114, 115). - BGH, 04.06.2009 - III ZR 82/08
Entstehen eines Maklerprovisionsanspruchs bei generellem Interesse des …
Insoweit spricht vieles für die Würdigung des Landgerichts, dass erst die Tätigkeit der Klägerin dem Zeugen die entscheidenden Informationen lieferte, dem Kauf der Wohnung näher zu treten (vgl. BGH, Urteil vom 4. Oktober 1995 - IV ZR 163/94 - NJW-RR 1996, 114, 115) ; dafür spricht im Übrigen auch, dass die Beklagte selbst den Zeugen G. -im Maklervertrag vom 20. Oktober 2004 nicht als bereits bekannten "eigenen Interessenten" (Nr. 8 des Maklervertrages) angegeben hat. - BGH, 06.12.2001 - III ZR 296/00
Voraussetzungen des Anspruchs auf Maklerprovision
Das geeignete Mittel hierzu ist ein ausdrückliches Provisionsverlangen (BGHZ 95, 393, 395 ff; BGH, Urteil vom 4. Oktober 1995 - IV ZR 163/94 - NJW-RR 1996, 114; Senatsurteile vom 20. Juni 1996 - III ZR 219/95 - NJW-RR 1996, 1459 und vom 17. September 1998 - III ZR 174/97 - NJW-RR 1999, 361, 362).Das ist der Fall, wenn ein Kaufinteressent es erklärtermaßen ablehnt, einem Makler Provision zahlen zu wollen (Urteil vom 4. Oktober 1995 aaO; BGH, Urteil vom 2. Juli 1986 - IVa ZR 246/84 - NJW-RR 1986, 1496, 1497).
- BGH, 17.09.1998 - III ZR 174/97
Anforderungen an die Darlegung der Erteilung einer Vollmacht; Abschluß eines …
Das geeignete Mittel hierzu ist ein ausdrückliches Provisionsverlangen (BGH, Urteil vom 4. Oktober 1995 - IV ZR 163/94 - NJW-RR 1996, 114; vgl. auch Senatsurteil vom 20. Juni 1996 - III ZR 219/95 - NJW-RR 1996, 1459 f). - OLG Frankfurt, 20.01.2023 - 19 U 120/22
Kein "Maklerprovision" ohne vergütungspflichtige Maklertätigkeit
Das geeignete Mittel hierzu ist ein ausdrückliches Provisionsverlangen (BGH, Urteil vom 4. Oktober 1995 - IV ZR 163/94 -, juris).Um eine wesentliche Maklerleistung annehmen zu können, ist erforderlich (und ausreichend), dass der Kunde durch den Nachweis des Maklers den konkreten Anstoß bekommen hat, sich um das ihm bereits bekannte Objekt zu kümmern (BGH, Urteil vom 04.10.1995, Az. IV ZR 163/94; BGH, Urteil vom 20.11.1997, Az. III ZR 57/96).
Bei der Frage, ob die Verschaffung zusätzlicher Kenntnisse über das zu erwerbende Objekt noch adäquat ursächlich gewirkt hat, ist immer eine für den Erwerb wesentliche Maklerleistung zu fordern (BGH, Urteil vom 4. Oktober 1995 - IV ZR 163/94 -, juris), an der es hier aber mit Blick auf den bereits am 10.09.2020 gefassten Kaufentschluss der Beklagten fehlt.
- OLG Hamm, 09.12.2021 - 18 U 68/20
Vorkenntnis
- BGH, 20.11.1997 - III ZR 57/96
Anspruch des Maklers auf Zahlung der Provision bei Abschluß des Hauptvertrages …
- OLG Naumburg, 29.06.2012 - 10 U 7/12
Maklervertrag: Voraussetzungen eines konkludenten Vertragsabschlusses
- OLG Stuttgart, 10.07.2002 - 3 U 31/02
Maklergemeinschaftsgeschäft: Provisionsanspruch des einen Maklers bei …
- OLG Schleswig, 21.07.2006 - 14 U 55/06
Zustandekommen eines Maklervertrages durch schlüssiges Verhalten
- OLG Köln, 07.10.2003 - 24 U 117/03
Zustandekommen eines Maklervertrags, wenn der Interessent keine Provision zahlen …
- LG Hamburg, 30.11.2018 - 316 O 81/16
Maklervertrag: Anforderungen an einen konkludenten Vertragsabschluss
- OLG München, 12.12.2016 - 21 U 3086/15
Widerruf eines Grundstücksmaklervertrages
- LG Düsseldorf, 22.07.2010 - 10 O 44/06
Entgegennahme von Maklerdiensten durch den Interessenten in Kenntnis eines …
- OLG Rostock, 03.08.2005 - 6 U 211/04
Maklervertrag: Ohne Courtageforderung kein Abschluss eines Maklervertrages durch …
- OLG Schleswig, 15.09.2006 - 14 U 205/05
Maklervertrag: Wann liegt stillschweigender Abschluss vor?
- OLG Düsseldorf, 20.02.2009 - 7 U 51/08
Darlegungs- und Beweislast hinsichtlich des Anspruchs auf Zahlung einer …
- OLG Köln, 03.12.2015 - 24 U 21/14
Keine Maklerprovision ohne Maklervertrag!
- LG Hamburg, 29.06.2011 - 316 O 7/11
Aufgrund eines Maklervertrags entsteht die Verpflichtung zur Zahlung eines …
- OLG Köln, 08.08.2000 - 24 U 38/00
Keine Beurkundungspflicht von Maklerverträgen
- OLG Bamberg, 27.11.2003 - 1 U 116/03
Zu den Voraussetzungen des Zustandekommens eines Maklervertrages
- OLG Frankfurt, 22.05.2019 - 13 U 18/18
Maklervertrag - Unklarheit über stillschweigenden Vertragsschluss
- OLG Saarbrücken, 22.04.2004 - 8 U 430/03
Provisionsanspruch des Immobilienmaklers: Zustandekommen eines Maklervertrages …
- OLG Frankfurt, 11.08.2017 - 19 U 218/16
Voraussetzungen des Provisionsanspruchs des Nachweismarklers
- OLG Koblenz, 21.06.2001 - 5 U 225/01
Zustandekommen eines Maklervertrages; Provisionspflicht bei Pflichtverletzungen …
- OLG Karlsruhe, 30.03.2001 - 15 U 9/01
Maklerrecht - Konkludenter Maklervertragsabschluss
- OLG Jena, 03.08.2005 - 2 U 142/05
Provisionsanspruch des Maklers ; Abschluss eines Maklervertrages; Persönliche …
- OLG Karlsruhe, 25.10.2005 - 15 U 58/03
Anforderungen an den Honoraranspruch bei Beratungsleistungen im Hinblick auf den …
- LG Berlin, 20.02.2015 - 11 O 98/14
Provisionsanspruch des Immobilienmaklers: Vermittlungsnachweis bei Exposéangaben …
- OLG Hamm, 17.01.2000 - 18 U 148/99
Voraussetzungen für die Annahme eines Maklervertrages
- OLG Dresden, 02.09.1998 - 8 U 3692/97
Anforderungen an das Zustandekommen eines Maklervertrages; Provisionsvereinbarung …
- OLG Stuttgart, 24.09.2003 - 3 U 85/03
Maklerlohnanspruch des Immobilienmaklers: Erfordernisse für den Abschluss eines …
- LG Aachen, 13.06.2007 - 42 O 87/06
- OLG Frankfurt, 17.04.2019 - 13 U 18/18
Maklervertrag - Unklarheit über stillschweigenden Vertragsschluss
- OLG Koblenz, 13.01.2014 - 3 U 539/13
Anforderungen an den Nachweis der Nachweistätigkeit eines Maklers
- OLG Hamburg, 02.03.2012 - 4 U 97/11
Maklervertrag: Konkludenter Abschluss trotz Vorkenntnis des Kunden
- OLG Bamberg, 19.07.2006 - 6 U 24/06
Wann ist die Provision verdient?
- OLG Bamberg, 30.09.2002 - 4 U 74/02
Voraussetzungen des Provisionsanspruchs eines Nachweismaklers
- LG Hamburg, 07.08.2009 - 309 S 66/09
Maklervertrag: Unklarheit über einen stillschweigenden Vertragsschluss
- LG Bonn, 23.02.2018 - 1 O 315/17
Maklerlohn - Verwirkung des Lohnanspruchs
- LG Bonn, 25.11.2016 - 1 O 381/15
Maklerprovision, Provisionshinweis, Maklerklausel, Ursächlichkeit
- LG Düsseldorf, 28.02.2011 - 5 O 102/09
Zahlung einer Maklerprovision für die Vermittlung einer Immobilie unter dem …
- AG Wuppertal, 24.09.1997 - 34 C 92/97
Anspruch auf Rückerstattung gezahlter Maklerprovision bei Abschluss eines …
- LG Tübingen, 25.01.2002 - 7 O 260/01
Hinreichend deutliches Provisionsverlangen des Maklers
- LG Berlin, 04.03.2002 - 51 S 405/01