Volltextveröffentlichungen (5)

• Wolters Kluwer(Abodienst, Leitsatz/Tenor frei)

  Zulässigkeitsvoraussetzungen eines auf Art. III Mietrechtsänderungsgesetz (MietRÄndG) beruhenden Vorlagebeschlusses ; Ausgestaltung der Kautionsabrede bei Wohnraummietverhältnissen; Zurückbehaltungsrecht des Mieters gegen den Konkursverwalter der Wohnungsgesellschaft; ...

• grundeigentum-verlag.de(Abodienst, Leitsatz frei)

  Kautionsrückzahlungsanspruch; Vermieterkonkurs; Masseschuld; Konkursforderung

• rechtsportal.de(Abodienst, kostenloses Probeabo)
• ibr-online(Abodienst, kostenloses Probeabo, Leitsatz frei)
• juris(Abodienst) (Volltext/Leitsatz)

Besprechungen u.ä.

• ibr-online(Abodienst, kostenloses Probeabo) (Entscheidungsbesprechung)

  Welches Schicksal hat die Kaution im Konkurs des Vermieters? (IBR 1990, 165)

Papierfundstellen

• NJW-RR 1990, 213
• ZIP 1990, 115
• MDR 1990, 246

Wird zitiert von ... (7)Neu Zitiert selbst (11)

• BGH, 06.11.1978 - VIII ZR 179/77

  Erstattungsanspruch des Vermieters im Konkurs des Mieters

  Auszug aus OLG Hamburg, 29.11.1989 - 4 U 141/89

  Der BGH hat den vertraglichen Anspruch des Vermieters auf Erstattung der durch die Abholung der Mietsache entstandenen Kosten im Konkurs des Mieters auch dann als einfache Konkursforderung angesehen, wenn der Mietvertrag erst nach Konkurseröffnung durch Kündigung beendet und die Mietsache danach abgeholt worden ist (BGHZ 72, 263 ff.).

  Der Senat braucht nicht abschließend zu entscheiden, ob Masseansprüche nach § 59 Abs. 1 Ziffer 2, 2. Alt. KO nur solche sind, die im Synalagma zu nachkonkurslichen Gegenansprüchen stehen (…Niewöhner aaO. S. 159 m.N.), jedenfalls muß die vollwertige Gegenleistung der Masse zugute kommen (BGHZ 72, 263, 266).

• BVerfG, 19.10.1983 - 2 BvR 485/80

  Sozialplan

  Auszug aus OLG Hamburg, 29.11.1989 - 4 U 141/89

  Dem Richterrecht sind durch den Grundsatz der Rechts- und Gesetzesbindung (Art. 20 Abs. 3 GG ) Grenzen gesetzt (BVerfG NJW 1984, 475 ).
• LG Berlin, 13.06.1988 - 61 S 429/87

  Auszug aus OLG Hamburg, 29.11.1989 - 4 U 141/89

  Es wird auch die Ansicht vertreten, daß dem Mieter das Recht zusteht, die Kautionszahlung zurückzuhalten, wenn der Vermieter ihm nicht Leistung auf ein dem § 550 b Abs. 2 BGB entsprechendes Konto anbietet (Derleder, WuM 1986, 39, 42; a.A. LG Berlin, WuM 1988, 266).

 
• AG Braunschweig, 13.04.1987 - 119 C 1033/87

  Auszug aus OLG Hamburg, 29.11.1989 - 4 U 141/89

  Mieter können sich nach der zur Zeit gegebenen Rechtslage gegen einen Zugriff auf ihre Mietsicherheit von Gläubigern des Vermieters in dessen Konkurs nur sichern, wenn sie den Vermieter -notfalls im Klagewege - dazu veranlassen, die getrennte Anlage gem. § 550 b BGB zu bewirken (AG München, NJW-RR 1987, 786; vgl. auch AG Braunschweig WuM 1989, 17).
• RG, 31.01.1908 - III 245/07

  Konkurs des Untervermieters; Masseschuld

  Auszug aus OLG Hamburg, 29.11.1989 - 4 U 141/89

  Gleiches würde gelten, wenn sich der Schaden erst durch die Konkurseröffnung selbst ergeben hätte, denn auch Schäden durch die Konkurseröffnung stellen nach § 26 KO nur Konkursforderungen dar (RGZ 67, 372, 374 f.).
• AG München, 10.07.1986 - 23 C 2809/86

  Auszug aus OLG Hamburg, 29.11.1989 - 4 U 141/89

  Mieter können sich nach der zur Zeit gegebenen Rechtslage gegen einen Zugriff auf ihre Mietsicherheit von Gläubigern des Vermieters in dessen Konkurs nur sichern, wenn sie den Vermieter -notfalls im Klagewege - dazu veranlassen, die getrennte Anlage gem. § 550 b BGB zu bewirken (AG München, NJW-RR 1987, 786; vgl. auch AG Braunschweig WuM 1989, 17).
• BayObLG, 08.04.1988 - REMiet 1/88

  Zulässigkeit; Vorlage; Rechtsentscheid; Rechtsfragen; Schwerpunkt; Mietrecht; …

  Auszug aus OLG Hamburg, 29.11.1989 - 4 U 141/89

  Hält der Vermieter dieses Verfahren ein, kann der Mieter die Aussonderung verlangen (§ 43 KO ; Rechtsentscheid des Bayerischen Obersten Landesgerichts RE - Miet I/88 vom 8. April 1988, 53 in RE Miet = WuM 1988, 205 ff).
• BGH, 08.07.1982 - VIII ARZ 3/82

  Verzinsung der Barkaution

  Auszug aus OLG Hamburg, 29.11.1989 - 4 U 141/89

  Nach allgemeiner Meinung (gegen Roquette, Das Mietrecht des BGB § 572 Rz 18) entsteht der Rückzahlungsanspruch des Mieters bereits mit Hingabe der Kaution, aufschiebend bedingt durch die Beendigung des Mietverhältnisses (BGH, Rechtsentscheid VIII ARZ 3/82 v. 8. Juli 1982 = 9 in RE Miet = BGHZ 84, 345 ;… Sternel, Mietrecht, 3. Aufl. III 253 m.N.).
• OLG Düsseldorf, 03.12.1987 - 10 U 117/87

  Treuhänderische Verwaltung; Mietkaution; Anderkonto; Ersatzaussonderungsrecht; …

  Auszug aus OLG Hamburg, 29.11.1989 - 4 U 141/89

  1) Der Anspruch auf Rückzahlung der vom Vermieter vor Konkurseröffnung nicht getrennt angelegten Kaution des Mieters ist nach § 3 KO einfache Konkursforderung, denn er war zur Zeit der Konkurseröffnung bereits begründet; dabei ist unerheblich, daß der Anspruch zu diesem Zeitpunkt noch nicht fällig, sondern bis zur Beendigung des Mietvertrages aufschiebend bedingt war, § 67 KO (…Jaeger- Lent aaO., § 59 Rz. 8;… Kuhn/Uhlenbruck, Konkursordnung , 10. Aufl. § 21 Rz. 9, § 59 Rz. 12 f;… Mohrbutter/Mohrbutter aaO. Rz. 128;… Hess aaO. § 59 Rz. 50;… Kilger aaO. § 21 Rz. 4;… Staudinger-Emmerich, BGB , 12. Aufl., 2. Bearbeitung, Vorbemerkung vor §§ 535, 536 Rz. 138, dagegen unter § 572 Rz. 6; Gölz "Zur Behandlung der Kaution im Konkurs des Vermieters" ZIP 1981, 127 f.; Eckert "Konkursforderungen und Massenschulden bei Erfüllung und Abwicklung von Mietverhältnissen" ZIP 1983, 771 f.; Jauch, "Die nicht getrennt gehaltene Kaution im Konkurs des Vermieters", WuM 1989, 277; Glaser "Die Mietsicherheit (Mietkaution des Mieters" ZMR 1977, 161, 163 - danach ist der Mieter "lediglich auf die Konkursmasse angewiesen"; LKG Hannover, DWW 21978, 123; OLG Düsseldorf BB 1988, 293 f. in der Tendenz).
• BGH, 11.01.1984 - VIII ARZ 6/83

  Voraussetzungen für BGH-Rechtsentscheid - Ausschließliche AG-Zuständigkeit bei …

  Auszug aus OLG Hamburg, 29.11.1989 - 4 U 141/89

  Unerheblich ist, daß die Frage auch in das Konkursrecht hineinreicht, denn es genügt, daß sie in einem inneren Zusammenhang mit dem materiellen Wohnraummietrecht steht (vgl.: BGH RE vom 11. Januar 1984, 28 in RE Miet, S. 3 = BGHZ 89, 275 (280); HansOLG Hamburg RE vom 3. August 1983, 18 in RE Miet, S.1).
• BGH, 28.02.1957 - VII ZR 204/56

  Schiedsvertrag und Schiedsspruch. Auslegung

• BGH, 20.12.2007 - IX ZR 132/06

  Schicksal der Mietkaution in der Insolvenz des Vermieters

  Ist dagegen die Kaution unter Verletzung von § 551 Abs. 3 Satz 3 BGB nicht vom Eigenvermögen des Schuldners getrennt worden, besteht keine Aussonderungsbefugnis für den Mieter (vgl. OLG Schleswig ZIP 1989, 252; OLG Hamburg NJW-RR 1990, 213, 214; OLG München ZMR 1990, 413;… HK-InsO/Marotzke, 4. Aufl. § 108 Rn. 24;… Kübler/Prütting/Tintelnot, InsO § 108 Rn. 31;… MünchKomm-InsO/Ganter aaO Rn. 380;… MünchKomm-InsO/Eckert, 2. Aufl. § 108 Rn. 109 f;… HambKomm-InsO/Ahrendt, 2. Aufl. § 108 Rn. 13;… Braun/Kroth, InsO 3. Aufl. § 108 Rn. 21;… Uhlenbruck/Berscheid, InsO 12. Aufl. § 108 Rn. 36;… Palandt/Weidenkaff, BGB, 67. Aufl. § 551 Rn. 12;… Schmidt-Futterer/Blank, Mietrecht, 9. Aufl. § 551 BGB Rn. 111).
• BGH, 13.12.2012 - IX ZR 9/12

  Insolvenz des Vermieters: Zurückbehaltungsrecht des Mieters an Mieten wegen nicht …

  aa) Daraus ergibt sich geradezu zwingend, dass in diesen Fällen sowohl der Rückgewährsanspruch (ebenso OLG München, ZMR 1990, 413; OLG Hamburg, NJW-RR 1990, 213, 214;… Jaeger/Henckel, aaO;… MünchKomm-InsO/Hefermehl, aaO, § 55 Rn. 149;… MünchKomm-InsO/Eckert, aaO, § 108 Rn. 113;… Uhlenbruck/Wegener, InsO, 13. Aufl., § 108 Rn. 25, FK-InsO/Schumacher, 6. Aufl., § 55 Rn. 30;… HK-InsO/Marotzke, aaO, § 108 Rn. 39) wie auch der Anspruch des Mieters auf insolvenzfeste Anlage des Kautionsbetrags (…HK-InsO/Marotzke, aaO) nur als einfache Insolvenzforderungen geltend gemacht werden können.
• LG Köln, 11.07.1990 - 10 S 144/90
  Dies entspricht - im Hinblick auch auf die mit § 550b II BGB verbundene gesetzgeberische Zielsetzung - allgemeiner Auffassung (BayObLG, NJW 1988, 1796; OLG Hamburg, ZIP 1990, 115 (116); LG Kiel, WuM 1989, 18; LG Hamburg, WuM 1990, 206; AG München, NJW-RR 1987, 786;… Sternel, MietR, 3. Aufl., III Rdnr. 243;… Bub-Treier, Hdb. d. Geschäfts- und Wohnraummiete, III Rdnr. 791; jeweils m. w. Nachw.).

  Die Privilegierung des Mieters rechtfertigt sich hiernach weniger aus sozialen Gesichtspunkten sondern vielmehr aus der Überlegung, dass der von Seiten des Zwangsverwalters zu erbringenden Leistung eine (…jedenfalls auf Grundlage der allgemeinen "Rentabilitätsvermutung" (vgl. Staudinger-Medicus, BGB, 12. Aufl., § 249 Rdnrn. 129 f.; Emmerich, JuS 1987, 489 (490)) vollwertige Gegenleistung gegenübersteht (vgl. zum Vorgesagten auch BGH, NJW 1979, 310; OLG Hamburg, ZIP 90, 115 (117); LG Hamburg, KTS 1976, 64).

  Ebenso wie im Konkursverfahren (vgl. insoweit OLG Hamburg, ZIP 1990, 115 f.) kommt hiernach ein Anspruch gegen den Zwangsverwalter auf Absicherung einer dem Eigentümer gewährten (Bar-) Kaution nur in Betracht, soweit diese dem Zwangsverwalter zur Verfügung gestellt worden ist.

  § 152 II ZVG begründet - ebenso wenig wie die (wortgleiche) Bestimmung des § 21 I KO (vgl. OLG Hamburg, ZIP 1990, 115 ff. m. w. Nachw.) - keine Verpflichtung des Zwangsverwalters, vom Eigentümer vor Beschlagnahme vernachlässigte bzw. verletzte mietvertragliche Pflichten auf Kosten der den anderen Gläubigern zustehenden Haftungsmasse zu erfüllen.

 
• OLG Köln, 05.11.2008 - 2 U 16/08

  Geltendmachung von Aussonderungs- und Ersatzaussonderungsansprüchen hinsichtlich …

  Dabei spielt es keine Rolle, ob der Schuldner mit der Einzahlung auf das Konto gegen eine gesetzliche Vorschrift oder gegen eine vertragliche Vereinbarung verstoßen hat (vgl. zu der vergleichbaren Problematik der Mietkaution: BGH, ZInsO 2008, 206; OLG Schleswig, ZIP 1989, 252; OLG Hamburg, NJW-RR 1990, 213 [214]; OLG München, ZMR 1990, 413;… HK/Marotzke, InsO, 4. Auflage 2006, § 108 Rdnr. 24;… Kübler/Prütting/Titelnot, InsO, Stand Januar 2008, § 108 Rdnr. 31;… MünchKomm/Ganter, aaO, § 47 Rdnr. 380;… MünchKomm/Eckert, aaO, § 108 Rn. 109 f.;… Schmidt/Ahrend, InsO, 2. Auflage 2007, § 108 Rdnr. 13;… Uhlenbruck/Berscheid, InsO, 12. Auflage 2003, § 108 Rdnr. 36;… Palandt/Weidenkaff, BGB, 67. Auflage 2008, § 551 Rdnr. 12).
• OLG Hamburg, 14.11.2001 - 4 U 100/01

  Mietvertrag; Zwangsverwalter; Kaution; Mieter; Vermieter

  Eine Begrenzung der Erfüllungspflicht des Zwangsverwalters im Interesse der Gläubiger des Vermieters am Erhalt der Haftungsmasse folgt auch nicht aus der Entscheidung des OLG Hamburg vom 29.11.1989 (ZIP 1990, 115, 116).
• LG Berlin, 19.06.2006 - 62 S 33/06

  Anspruch eines ehemaligen Mieters gegen den Insolvenzverwalter des insolventen …

  Der Kautionsrückzahlungsanspruch gehört ferner auch nicht zu den sonstigen Masseverbindlichkeiten im Sinne von § 55 InsO , sondern ist einfache Insolvenzforderung im Sinne von § 38 InsO (…vgl. Blank in Schmidt/Futterer, a.a.O., § 551 Rn 84; Marotzke in Heidelberger Kommentar zur Insolvenzordnung, 4. A., 2005, § 108 Rn 24 m.w.N.;… Müko-Eckert, a.a.O., § 108 Rn 113; ferner zum alten Recht der Konkursordnung: OLG Hamburg, Beschluss v. 29.11.1989, ZIP 1990, 115 ff.).
• LG Leipzig, 16.07.2003 - 1 S 2406/03
  Eine solche Verpflichtung ist, gleich den Regelungen im Konkursverfahren, dem Gesetz nicht zu entnehmen (OLG Hamburg ZIP 1990, 115 [OLG Hamburg 29.11.1989 - 4 U 141/89] ).