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Papierfundstellen

• NJW-RR 1991, 1354
• MDR 1991, 964

Wird zitiert von ... (16)Neu Zitiert selbst (2)

• OLG Hamburg, 07.08.1988 - 4 U 15 1/87

  Fürsorgepflicht des Vermieters; Abwendung konkreter Gefahren; Eigentum der …

  Auszug aus OLG Düsseldorf, 25.07.1991 - 10 U 1/91

  Sieht nämlich der Vertrag eine derartige Kostenüberbürdung nicht vor, so bewirkt allein die abweichende Übung - Zahlung durch den Mieter - keine Vertragsänderung (vgl. OLG Hamburg ZMR 1988, 420).
• BayObLG, 24.02.1984 - REMiet 3/84

  Auszug aus OLG Düsseldorf, 25.07.1991 - 10 U 1/91

  Allerdings können Betriebskosten gemäß Anlage 3 zu § 27 der II. BV nur dann verlangt werden, wenn im Mietvertrag auf diese Bestimmung Bezug genommen wird (vgl. BayObLG NJW 1984, 1761).

• OLG Düsseldorf, 09.07.2015 - 10 U 126/14

  Anforderungen an die Abrechnung der Betriebskosten in einem …

  Nicht oder nicht hinreichend deutlich benannte Kostenarten sind deshalb nicht auf den Mieter umlagefähig, sondern mit der vereinbarten Miete abgegolten und damit vom Vermieter zu tragen (…BGH, Urt. v. 29.4.2009, XII ZR 142/07, Rn. 13 f. und v. 2.5.2010, XII ZR 88/10, Rn. 13 f.;… Senat, Urt. v. 11.2.1982, 10 U 118/81; Urt. v. 25.1.1991, 10 U 1/91; v. 26.9.2002; 10 U 170/01; v. 29.6.2010, I-10 U 116/99; v. 29.11.2012, I-10 U 46/12;… Staudinger-Emmerich, § 535 BGB, Rn. 63 f.;… Palandt-Weidenkaff, § 535 BGB, Rn. 87; jeweils mwN.).
• OLG Düsseldorf, 21.05.2015 - 10 U 29/15

  Umfang der Umlage von Betriebskosten bei einem Gewerberaummietvertrag

  Eine derartige Abrede muss jedoch dem Mietvertrag klar und eindeutig zu entnehmen sein; nicht oder nicht hinreichend deutlich benannte Kostenarten sind nicht auf den Mieter umlagefähig, sondern mit der vereinbarten Miete abgegolten und damit vom Vermieter zu tragen (…BGH, Urteile vom 29.4.2009 - XII ZR 142/07 - Rn. 13 f. …und vom 2.5.2010 - XII ZR 88/10 - Rn. 13 f.; Senat , Urteile vom 25.1.1991 - 10 U 1/91, vom 26.9.2002 - 10 U 170/01 und vom 29.6.2010 - 10 U 116/99;… Staudinger-Emmerich, § 535 BGB, Rn. 63 f.;… Palandt-Weidenkaff, § 535 BGB, Rn. 87; jeweils mwN.).
• OLG Schleswig, 27.03.1995 - 4 REMiet 1/93

  Mietrecht: Formularmäßiger Ausschluß des § 568 BGB; Einbeziehung von AGB

  zum Ganzen: BGH NJW 1981, 867, 868 f sowie NJW 1982, 331, 333 und 2380 (betr. Wandelung und Minderung); OLG Nürnberg NJW 1977, 1402 (betr. § 537 BGB ); OLG Stuttgart NJW 1981, 1105, 1106; OLG Karlsruhe NJW-RR 1986, 91, 92 (betr. Nebenkosten); OLG Hamburg NJW-RR 1986, 1440; OLG Stuttgart NJW-RR 1988, 786 f; LG Karlsruhe NJW-RR 1986, 152; Erman/Hefermehl, BGB , 9. Aufl. 1993, AGBG § 2 Rn 15 a; MünchKomm/Kötz, BGB , 3. Aufl. 1993, AGBG § 2 Rn 14 a; Palandt/Heinrichs, aaO., AGBG § 2 Rn 14; Soergel/Stein, BGB , 12. Aufl. 1991, AGBG § 2 Rn 19; Staudinger/Schlosser, BGB , 12. Aufl. 1980, AGBG § 2 Rn 29; Ulmer/Brandner/Hensen aaO. § 2 Rn 51 f; Wolff/Horn/Lindacher aaO. § 2 Rn 27. - Weniger streng: BayObLG NJW 1984, 1761 und OLG Düsseldorf MDR 1991, 964 (betr. Nebenkosten).

 
• OLG Düsseldorf, 26.09.2002 - 10 U 170/01

  Anforderungen an die inhaltliche Bestimmtheit einer Vereinbarung über die Umlage …

  Die vom Landgericht zur Begründung herangezogene Senatsentscheidung (10 U 1/91, DWW 1991, 283) sei daher nicht einschlägig und im Übrigen für heutige Gewerberaummietverhältnisse überholt.
• OLG Düsseldorf, 10.05.2007 - 24 U 204/06

  Zur Nebenkostenabrechnung in Mietverträgen - Einzelabrechnungen als Einheit - …

  Dies verstößt gegen § 9 AGBG (hier gemäß Art. 229 § 5 EGBGB anwendbar; jetzt: 307 BGB), weil eine solche Klausel den Mieter unangemessen benachteiligt (vgl. BGH ZMR 2005, 844f. = MDR 2006, 17f. ; OLG Düsseldorf, NJW-RR 1991, 1354 m.w.N.).
• KG, 02.05.2022 - 8 U 90/21

  Umlegung von Bewachungskosten ohne Höhenbegrenzung

  3.2 Die gegenteilige Auffassung, Bewachungskosten würden vielmehr als Verwaltungskosten, d. h. als "die Kosten der zur Verwaltung des Gebäudes erforderlichen Arbeitskräfte und Einrichtungen, die Kosten der Aufsicht, der Wert der vom Vermieter persönlich geleisteten Verwaltungsarbeit, die Kosten für die gesetzlichen oder freiwilligen Prüfungen des Jahresabschlusses und die Kosten für die Geschäftsführung" gemäß § 1 Abs. 2 Nr. 1 BetrKV nicht zu den Betriebskosten gehören, (so AG Köln, Urteil vom 20.10.1988 - 201 C 134/98 - WM 2002, 337;… Schmid/Harz, Mietrecht, 6. Auflage, 2020, § 2 BetrKV Rn. 424;… Schmid, Handbuch der Mietnebenkosten, 17. Auflage, 2021, Rn. 5610; das Urteil des OLG Düsseldorf vom 25.07.1991 - 10 U 1/91 - wird zu Unrecht für diese Ansicht angeführt), überzeugt nicht.

  Für die Umlage "sonstiger Betriebskosten" im Sinne von § 2 Nr. 17 BetrKV sind diese im Einzelnen zu benennen (BGH…, Urteil vom 07.04.2004 - VIII ZR 167/03 - ZMR 2004, 430 Rn. 14; BGH…, Urteil vom 27.06.2007 - VIII ZR 202/06 - NJW 2007, 3060, Rn. 19), auch bei Gewerberaum (OLG Düsseldorf, Urteile vom 25.07.1991 - 10 U 1/91 - NJW-RR 1991, 1354, juris Rn. 7…, vom 15.12.2011 - 10 U 96/11 - ZMR 2012, 184, juris Rn. 2 …und vom 27.03.2012 - 24 U 123/11 - MDR 2012, 1025, juris Rn. 49; Senat, Beschluss vom 11.10.2021 - 8 U 64/21;… Langenberg/Zehelein a.a.O. Rn. B 91;… Both in: Guhling/Günter, Gewerberaummiete, 2. Auflage, § 556 BGB Rn. 22).

• LG Ingolstadt, 24.11.2015 - 21 S 2015/14

  Wirksamkeit der Vereinbarung einer mietvertraglichen Betriebskostenpauschale

  Der Kläger weist zwar zunächst zutreffend darauf hin, dass für eine wirksame Betriebskostenvorauszahlung im Sinne des § 556 BGB die Benennung der Betriebskosten, für die Vorauszahlung geleistet wird, erforderlich ist (OLG Düsseldorf NJW-RR 91, 1354).
• LG Aachen, 23.02.2001 - 5 S 360/00

  Rückzahlung von erbrachten Nebenkostenzahlungen eines Mieters gegenüber dem …

  Die Bestimmung in einem Formularmietvertrag, der Mieter habe alle Nebenkosten zu tragen, ist unwirksam, wenn nicht angegeben ist, welche Kosten auf den Mieter abgewälzt werden (vgl. OLG Düsseldorf MDR 1991, 964; LG Mannheim, ZMR 94, 22, AG Neuss ZMR 1994, 571).
• AG Berlin-Köpenick, 26.08.2003 - 3 C 221/03
  Die Kosten der "Wach- und Schließgesellschaft" fallen nicht unter die Anlage 3 zu § 27 II. BV (OLG Düsseldorf vom 25.7.1991 - 10 U 1/91 -, DWW 91, 283; NJW-RR 91, 1354; MDR 91, 964; JR 91, 466).
• OLG Hamm, 22.08.1997 - 30 REMiet 3/97

  Mietrecht; Umlage von Betriebskosten

  Der Rechtsentscheid des BayObLG hat in der Rechtsprechung zunächst überwiegend Zustimmung gefunden, ist jedoch in letzter Zeit, insbesondere mit Blick auf die Regelung in § 2 Abs. 1 Nr. 2 AGBG , auch auf Kritik gestoßen (befürwortend: OLG Koblenz ZMR 1990, 297, 299; OLG Düsseldorf NJW-RR 1991, 1354, 1355; LG Hagen, WM 1987, 160; OLG Karlsruhe ZMR 1986, 51 jedenfalls dann, wenn zusätzlich die wesentlichen Positionen der Anlage 3 zumindest stichwortartig angeführt werden; LG Hagen, WM 1987, 160; LG Aachen DWW 1993, 41, 42; ablehnend: LG Göttingen ZMR 1989, 95; AG Dortmund WM 1996, 425; AG Marsberg WM 1997, 230 ).
• OLG Hamm, 02.12.2009 - 30 U 93/09

  Umfang der Verpflichtung zur Tragung von Betriebs- und Nebenkosten "in vollem …
• OLG Düsseldorf, 14.05.2002 - 24 U 142/01

  Überwälzung von Nebenkosten auf den Mieter auf Grund vertraglicher Klauseln
• OVG Nordrhein-Westfalen, 28.03.2000 - 15 A 5672/96

  Erstattungsfähigkeit von Aufwendungen für ein privates Bewachungsunternehmen; …
• LG Köln, 28.01.2004 - 10 S 134/03

  Kosten des Wachdienstes/Sicherheitsdienstes umlagefähig?
• LG Berlin, 05.12.2003 - 64 S 369/03
• OLG Köln, 17.01.1991 - 2 Wx 51/91

  Verdinglichung des Begleitschuldverhältnisses zu einem Wohnungsrecht durch …