Volltextveröffentlichungen (4)

• Deutsches Notarinstitut

  BGB § 564
  Zugunsten des Wohnungserwerbers fortbestehende Eigenbedarfskündigung

• grundeigentum-verlag.de(Abodienst, Leitsatz frei)

  Wohnungskündigung wegen Eigenbedarfs

• rechtsportal.de

  BGB § 564b Abs. 2 Nr. 2
  Wohnungskündigung wegen Eigenbedarfs und anschließender Verkauf der Wohnung

• juris(Abodienst) (Volltext/Leitsatz)

Kurzfassungen/Presse

• rechtsportal.de(Abodienst, kostenloses Probeabo) (Leitsatz)

Papierfundstellen

• NJW-RR 1992, 1164
• MDR 1992, 1054

Wird zitiert von ... (3)Neu Zitiert selbst (4)

• LG Karlsruhe, 06.04.1990 - 9 S 612/89

  Räumungsanspruch gegen ausgezogenen Mitmieter

  Auszug aus OLG Hamm, 21.07.1992 - 30 REMiet 1/92

  Die zweite Teilfrage ist zwar sehr viel spezieller - zur ihr ist dem Senat nur die Entscheidung des LG Karlsruhe vom 6.4.1990 (WuM 1990, 353 ) aufgefallen - , betrifft aber doch nicht nur den hiesigen Einzelfall, sondern einen Falltyp, der noch anderweitig vorkommen kann; auch ihr ist deshalb rechtsgrundsätzliche Bedeutung nicht abzusprechen.

  Bei der hier behandelten Fallgestaltung kann aber keine Rede mehr davon sein, daß die Kündigung mit der Veräußerung rechtsmißbräuchlich oder sonst treuwidrig wird (so zutreffend LG Karlsruhe, WuM 1990, 353 ;… vgl. ferner Emmerich/Sonnenschein, Miete, 6. Aufl. § 564 Rdn. 29).

  Die Meinung von Amts- und Landgericht, mit diesem Ergebnis sei § 564 b Abs. 2 Nr. 2 S. 2, 3 BGB umgangen, trifft nach alledem nicht zu (vgl. anders auch LG Karlsruhe, WuM 1990, 353 ).

• LG Aachen, 28.04.1989 - 3 T 137/89

  Auszug aus OLG Hamm, 21.07.1992 - 30 REMiet 1/92

  Als Beispiele gelten die Wohnkündigungen wegen Eigenbedarfs oder wegen Verwertungsinteresses gem. § 564 b Abs. 2 Nr. 2 und Nr. 3 BGB (vgl. LG Frankenthal, WuM 1991, 350 (351); LG Osnabrück, WuM 1990, 81 (82); LG Aachen, WuM 1990, 27; Staudinger-Sonnenschein, aaO., § 564 b Rdn. 50, MünchKomm.

  Streiten kann man allenfalls noch über die dogmatische Form, in der dieser Bestandsschutz zu verwirklichen ist, d.h. ob man der Kündigung dann einfach die Wirksamkeit abspricht (so z.B. LG Aachen, WuM 1990, 27; Staudinger-Sonnenschein, aaO., § 564 b Rdn. 50) oder - nach Ansicht des Senats richtiger - eine Verpflichtung des Vermieters postuliert, das Mietverhältnis trotz der Kündigung auf Wunsch des Mieter fortzusetzen (vgl. dazu vor allem v. Stebut, NJW 1985, 289 ff. m.w.N.).

  Sollten einzelne der zuvor zitierten insoweit anderer Meinung sein (so z.B. möglicherweise LG Aachen, WuM 1990, 27, wo es allerdings um ein Verwertungsinteresse gem. § 564 b Abs. 2 Nr. 3 BGB ging), wäre ihnen nicht zu folgen.

• BGH, 28.06.1978 - VIII ZR 139/77

  Räumungsverzug des Mieters gegenüber dem Erwerber der Mietsache

  Auszug aus OLG Hamm, 21.07.1992 - 30 REMiet 1/92

  Der Erwerber tritt vielmehr gemäß § 571 BGB in die durch die Kündigung begründeten Vermieterrechte ein, wird also Inhaber auch des Rückgabeanspruches nach § 556 Abs. 1 BGB (vgl. u.a. BGHZ 72, 147 (150); LG Frankenthal, WuM 1991, 350 (352);… Staudinger-Emmerich (zweite Bearbeitung 1981), § 571 Rdn. 62 c;… Emmerich/Sonnenschein, Miete, 6. Auflage, § 571 Rdn. 17;… MünchKomm.-Voelskow, BGB , 2. Auflage, § 571 Rdn. 18;… Erman/Schopp, BGB , 8 Aufl., § 571 Rdn. 10;… Schmidt-Futterer/Blank, Wohnraumschutzgesetze, 6. Auflage Rdn. B 53;… Bub/Treier Handbuch der Geschäfts- und Wohnraummiete, Rdn. II 889;… Sternel, Miete 3.Auflage Rdn. IV 19; Gather DWW 1992, 37 (41)) und, in der Zeit bis zum Kündigungstermin, der Anwartschaft darauf (…vgl. Schmidt-Futterer/Blank, aaO.).
• LG Osnabrück, 18.10.1989 - 1 S 248/89

  Auszug aus OLG Hamm, 21.07.1992 - 30 REMiet 1/92

  Als Beispiele gelten die Wohnkündigungen wegen Eigenbedarfs oder wegen Verwertungsinteresses gem. § 564 b Abs. 2 Nr. 2 und Nr. 3 BGB (vgl. LG Frankenthal, WuM 1991, 350 (351); LG Osnabrück, WuM 1990, 81 (82); LG Aachen, WuM 1990, 27; Staudinger-Sonnenschein, aaO., § 564 b Rdn. 50, MünchKomm.

• BGH, 06.07.1994 - VIII ARZ 2/94

  Eigenbedarf des Erwerbers von Mit- bzw. Sondereigentum

  aa) Auf den Schutz vor einer unabhängig von der Umwandlung bestehenden Eigenbedarfslage ist die Bestimmung nach ihrem Normzweck somit nicht zugeschnitten (vgl. auch OLG Hamm WuM 1992, 460 [OLG Hamm 21.07.1992 - 30 REMiet 1/92]).

  Anderenfalls würde sich der Bestandsschutz des Mieters infolge der Umwandlung erhöhen, was weder mit dem Gesetzeszweck noch mit der gebotenen Abwägung zwischen dem Eigennutzungsrecht des Vermieters und dem Bestandsinteresse des Mieters in Einklang stünde (…vgl. auch Fischer-Dieskau/Franke aaO.; OLG Hamm WuM 1992, 460 [OLG Hamm 21.07.1992 - 30 REMiet 1/92]).

• LG Itzehoe, 20.12.2013 - 9 S 31/13

  Wohnraummiete: Weiterverfolgung einer vom Veräußerer ausgesprochenen …

  Dass die Person des Vermieters nach Ausspruch der Kündigung identisch bleibt, ist nicht erforderlich (OLG Hamm, Rechtsentscheid v. 21.07.1992 - 30 REMiet 1/92 = NJW-RR 1992, 1164, 1165;… LG Karlsruhe, Urt. v. 06.04.1990, WuM 1990, 353;… im Schrifttum: Schmidt-Futterer/Streyl, Mietrecht, 11. Aufl. 2013 Rn. 119; Gsell, WuM 2012, 411, 412 f.).
• AG Aschaffenburg, 22.03.2007 - 15 C 2582/06

  Weiterverfolgung eines Räumungsanspruches trotz Entschlussfassung zur Aufgabe der …

  Für diesen Fall ist aber auch bei einem Verkauf des Anwesens während des Lauf der Kündigungsfrist gerade anerkannt, dass eine solche Eigenbedarfskündigung nicht nach Treu und Glauben oder wegen Rechtsmissbrauchs als unwirksam anzusehen ist (…Staudinger/Emmerich, § 566 Rn. 46; OLG Hamm NJW-RR 1992, 1164).