Volltextveröffentlichungen (4)

• NRWE (Rechtsprechungsdatenbank NRW)
• Deutsches Notarinstitut

  WEG § 5 Abs. 2; BGB § 140

• Wolters Kluwer(Abodienst, Leitsatz/Tenor frei)

  Tragung von Kosten der Instandhaltung für Ladenlokale einer Wohnungseigentumsgemeinschaft; Leistungspflicht der jeweligen Sondereigentümer oder der gesamten Miteigentümergemeinschaft; Fenster als Sondereigentum oder Gemeinschaftseigentum

• juris(Abodienst) (Volltext/Leitsatz)

Kurzfassungen/Presse

• rechtsportal.de(Abodienst, kostenloses Probeabo) (Leitsatz)

  BGB § 140; WEG § 5 Abs. 2, § 8, § 16 Abs. 2, § 21

Verfahrensgang

• AG Essen-Steele - 10 II 25/90
• LG Essen - 7 T 730/90
• OLG Hamm, 22.08.1991 - 15 W 166/91

Papierfundstellen

• NJW-RR 1992, 148
• MDR 1992, 258

Wird zitiert von ... (14)Neu Zitiert selbst (6)

• BGH, 16.06.1972 - V ZR 93/70

  Erbbaurecht für Werkstattgebäude

  Auszug aus OLG Hamm, 22.08.1991 - 15 W 166/91

  Die Feststellung des im Grundbuch Eingetragenen unterliegt der uneingeschränkten Überprüfung des Rechtsbeschwerdegerichts (BGHZ 59, 205, 208).

  Abzustellen ist danach auf den objektiven Sinn des im Grundbuch Eingetragenen, so wie er sich für den unbefangenen Betrachter als nächstliegende Bedeutung ergibt (BGHZ 59, 205, 209).

• OLG Köln, 30.07.1980 - 16 Wx 67/80

  Antrag eines Wohnungseigentümers gegen einen Miteigentümer auf Wiederherstellung …

  Auszug aus OLG Hamm, 22.08.1991 - 15 W 166/91

  Daß Fenster jedenfalls mit ihrer Außenseite gemäß § 5 Abs. 2 WEG zwingend zum Gemeinschaftseigentum gehören, entspricht nahezu einhelliger Auffassung (OLG Köln, NJW 1981, 585; OLG Frankfurt, Rpfleger 1983, 64; LG Lübeck, NJW 1986, 2514; LG Frankenthal, DWE 1988, 31; OLG Oldenburg, WEZ 1988, 281; OLG Hamburg, OLGZ 1989, 164, 166;… Weitnauer, DNotZ 1977, Sonderbeilage S. 31, 39 sowie WEG, 7. Aufl., § 5 Rdnr. 9;… Palandt-Bassenge, BGB, 50. Aufl., § 1 BGB, Rdnr. 11, Deckert, Die Eigentumswohnung, Gruppe 3/S. 27).
• LG Lübeck, 01.07.1985 - 7 T 365/85

  Fenstergläser und Fensterfassungen als Sondereigentum i.S.d. …

  Auszug aus OLG Hamm, 22.08.1991 - 15 W 166/91

  Daß Fenster jedenfalls mit ihrer Außenseite gemäß § 5 Abs. 2 WEG zwingend zum Gemeinschaftseigentum gehören, entspricht nahezu einhelliger Auffassung (OLG Köln, NJW 1981, 585; OLG Frankfurt, Rpfleger 1983, 64; LG Lübeck, NJW 1986, 2514; LG Frankenthal, DWE 1988, 31; OLG Oldenburg, WEZ 1988, 281; OLG Hamburg, OLGZ 1989, 164, 166;… Weitnauer, DNotZ 1977, Sonderbeilage S. 31, 39 sowie WEG, 7. Aufl., § 5 Rdnr. 9;… Palandt-Bassenge, BGB, 50. Aufl., § 1 BGB, Rdnr. 11, Deckert, Die Eigentumswohnung, Gruppe 3/S. 27).

 
• OLG Frankfurt, 18.11.1982 - 20 W 712/82

  Auszug aus OLG Hamm, 22.08.1991 - 15 W 166/91

  Daß Fenster jedenfalls mit ihrer Außenseite gemäß § 5 Abs. 2 WEG zwingend zum Gemeinschaftseigentum gehören, entspricht nahezu einhelliger Auffassung (OLG Köln, NJW 1981, 585; OLG Frankfurt, Rpfleger 1983, 64; LG Lübeck, NJW 1986, 2514; LG Frankenthal, DWE 1988, 31; OLG Oldenburg, WEZ 1988, 281; OLG Hamburg, OLGZ 1989, 164, 166;… Weitnauer, DNotZ 1977, Sonderbeilage S. 31, 39 sowie WEG, 7. Aufl., § 5 Rdnr. 9;… Palandt-Bassenge, BGB, 50. Aufl., § 1 BGB, Rdnr. 11, Deckert, Die Eigentumswohnung, Gruppe 3/S. 27).
• BayObLG, 01.10.1980 - BReg. 2 Z 43/79

  Voraussetzungen für die Statthaftigkeit einer sofortigen Beschwerde; …

  Auszug aus OLG Hamm, 22.08.1991 - 15 W 166/91

  Daraus folgt, daß bei der Umdeutung auf die mit dem Rechtsgeschäft verfolgten Zwecke unter Berücksichtigung der Interessenlage aller Beteiligten abzustellen ist (BayObLG, MDR 1981, 145).
• OLG Hamburg, 10.01.1989 - 2 W 25/88

  Verfahrensrechtliche Konsequenzen wegen Verfahrensverstoßes eines Landgerichts; …

  Auszug aus OLG Hamm, 22.08.1991 - 15 W 166/91

  Daß Fenster jedenfalls mit ihrer Außenseite gemäß § 5 Abs. 2 WEG zwingend zum Gemeinschaftseigentum gehören, entspricht nahezu einhelliger Auffassung (OLG Köln, NJW 1981, 585; OLG Frankfurt, Rpfleger 1983, 64; LG Lübeck, NJW 1986, 2514; LG Frankenthal, DWE 1988, 31; OLG Oldenburg, WEZ 1988, 281; OLG Hamburg, OLGZ 1989, 164, 166;… Weitnauer, DNotZ 1977, Sonderbeilage S. 31, 39 sowie WEG, 7. Aufl., § 5 Rdnr. 9;… Palandt-Bassenge, BGB, 50. Aufl., § 1 BGB, Rdnr. 11, Deckert, Die Eigentumswohnung, Gruppe 3/S. 27).

• OLG Karlsruhe, 07.07.2010 - 11 Wx 115/08

  Rechtstellung der Wohnungseigentümer hinsichtlich der Instandhaltung von …

  Dennoch ergibt die gem. § 140 BGB gebotene Umdeutung, dass für die Fenster- und Türelemente im räumlichen Bereich des Sondereigentums die Instandhaltungs- und Instandsetzungspflicht auf eigene Kosten bei den jeweiligen Wohnungseigentümern liegt (vgl. Senat NZM 2002, 220; OLG Hamm NJW-RR 1992, 148 ; OLG Hamm ZMR 1997, 193 ff.; OLG Düsseldorf NJW-RR 1998, 515 f.).
• OLG Hamm, 06.03.2001 - 15 W 320/00

  Wohnungseigentum - Heizungs- und Thermostatventile - Gemeinschaftseigentum - …

  Ein nach § 5 Abs. 1 oder Abs. 2 WEG nicht sondereigentumsfähiger Gegenstand oder Gebäudeteil kann auch nicht durch Teilungserklärung dem Sondereigentum zugeordnet werden, da die Vorschrift des § 5 Abs. 1 und 2 WEG insoweit zwingend, also unabdingbar ist (…vgl. Bärmann/Pick/Merle, Wohnungseigentumsgesetz, 8. Aufl., § 5 Rdz. 13; Senat NJW-RR 1992, 148).

  Sie könnte nur in eine Kostentragungsregel umgedeutet werden (vgl. Senat NJW-RR 1992, 148, 149).

• OLG Karlsruhe, 05.05.2000 - 11 Wx 71/99

  Änderung der landgerichtlichen Kostenentscheidung; Erhebliche bauliche Mängel am …

  aa) Wie die angefochtene Entscheidung zutreffend ausführt, verstößt die in § 2 I der Teilungserklärung vorgenommene Zuweisung der Fenster, Balkontüren und Balkongeländer zum Sondereigentum gegen § 5 Abs. 2 WEG und ist daher nichtig (OLG Hamm NJW-RR 1992, 148; BayObLG ZMR 1997, 37, jew. m.w.N.).

  Es ist jedoch in der obergerichtlichen Rechtsprechung anerkannt, daß eine solche - nichtige - Bestimmung der Teilungserklärung gemäß § 140 BGB dahingehend umgedeutet werden kann, daß den jeweiligen Wohnungs- bzw. Teileigentümern die Instandhaltungspflicht bezüglich dieser Gegenstände trifft (OLG Hamm NJW-RR 1992, 148; OLG Hamm ZMR 1996, 503; OLG Hamm ZMR 1997, 193; OLG Düsseldorf NJW-RR 1998, 515).

  Bei dieser Prüfung ist auf den objektiven Sinn des im Grundbuch Eingetragenen, wie er sich für den unbefangenen Betrachter als nächstliegende Bedeutung ergibt, abzustellen, während Umstände außerhalb der Urkunde unberücksichtigt bleiben müssen (OLG Hamm NJW-RR 1992, 148, 149; OLG Hamm ZMR 1996, 503, 506).

  Es liegt erkennbar im Interesse der Wohnungseigentümer, von diesem Risiko entlastet zu werden, was zusätzlich für die vom Beschwerdeführer angegriffene Umdeutung der Teilungserklärung spricht (vgl. OLG Hamm NJW-RR 1992, 148, 149).

 
• OLG Hamm, 13.08.1996 - 15 W 115/96

  Sondereigentum und Deckenisolierung

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• BayObLG, 21.12.1999 - 2Z BR 115/99

  Zuordnung von Innenfenstern und -türen im Sondereigentum stehender Räume; …

  Denn die Fenster und Türen sind, soweit sie nach außen oder zum gemeinschaftlichen Eigentum hin gerichtet sind, gemäß § 5 Abs. 1 und Abs. 2 WEG grundsätzlich zwingend gemeinschaftliches Eigentum (vgl. BayObLG WE 1991, 440; BayObLG WUM 1996, 326 f. m.w.N.; OLG Hamm NJW-RR 1992, 148 ; OLG Düsseldorf ZMR 1998, 304 f.;… Staudinger/Rapp WEG Rn. 25, Bärmann/Pick WEG 8. Aufl. Rn. 36, jeweils zu § 5; Deckert WE 1992, 90).

  Anders als in den Entscheidungen des Oberlandesgerichts Hamm (NJW-RR 1992, 148 ) und Düsseldorf (ZMR 1998, 304), auf die sie sich berufen, sind hier nicht die ganzen Fenster einschließlich der Außenfenster und der Außenseiten als Sondereigentum bestimmt, sondern nur die Innenfenster und Innentüren.

• OLG Karlsruhe, 29.05.2009 - 4 U 160/08

  Änderungsvorbehalte sind (stets) unwirksam!

  Die Zuweisung der Balkontüren zum Sondereigentum würde im Übrigen auch gegen § 5 Abs. 2 WEG verstoßen und wäre daher nichtig (vgl. OLG Karlsruhe NZM 2002, 220; OLG Hamm NJW-RR 1992, 148; BayObLG ZMR 1997, 37, jew. m.w.N.).
• OLG Düsseldorf, 21.12.1998 - 3 Wx 418/98

  Umfang der Zuweisung von Balkonteilen in Sondereigentum

  Deshalb stellt sich auch nicht die Frage, ob im Wege der Umdeutung (§ 140 BGB ) anzunehmen ist, daß bei Kenntnis der Unwirksamkeit der Zuordnung der gesamten Bausubstanz der Balkone zum Sondereigentum des jeweiligen Wohnungseigentümers jedenfalls dessen Verpflichtung zur Instandsetzung und einer hieraus abgeleiteten Kostentragung auch für die als Gemeinschaftseigentum anzusehenden Balkonteile gewollt sein würde (vgl. OLG Hamm, NJW-RR 1992, 148, 149).
• LG Karlsruhe, 03.02.2009 - 11 S 12/07
  Nach der obergerichtlichen Rechtsprechung ( OLG Karlsruhe NZM 2002, 220 [OLG Karlsruhe 05.05.2000 - 11 Wx 71/99] ; OLG Hamm NJW-RR 1992, 148 [OLG Hamm 22.08.1991 - 15 W 166/91] ) verstößt die in einer Teilungserklärung ausdrücklich vorgenommene Zuweisung von (Außen-)Fenstern zum Sondereigentum gegen die zwingende Vorschrift des § 5 Abs. 2 WEG und ist daher nichtig.
• OLG Hamm, 30.05.1996 - 15 W 412/95

  Verteilung der Kosten und Lasten, insbesondere hinsichtlich der Versicherungen, …

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• OLG Hamm, 21.06.1993 - 15 W 386/92

  Anspruch auf Beseitigung eines Sicherheitsaustrittes am Dach der …

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• LG Wuppertal, 14.07.1995 - 6 T 313/95

  Wirksamkeit eines Beschlusses der Wohnungseigentümerversammlung; Abänderung der …
• LG Stuttgart, 08.05.2003 - 10 T 495/02

  Wohnungseigentum: Zuordnung des Eisenrohrs der Betonbrüstung einer Dachterrasse …
• LG Düsseldorf, 18.05.2001 - 19 T 81/01

  Erhöhung der Instandhaltungsrücklage einer Wohnungseigentumsgemeinschaft; …
• AG Nürnberg, 26.11.2003 - 1 UR II 362/03

  Auferlegung einer Instandhaltungspflicht auch für Teile des gemeinschaftlichen …