Volltextveröffentlichungen (3)

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Kurzfassungen/Presse (2)

• Wolters Kluwer (Leitsatz)

  Mietvertrag - Verlängerungsklausel - Apotheke - Geschäftsräume - Ablauf der Mietzeit - Mietlaufzeit - Miethöhe

• rechtsportal.de(Abodienst, kostenloses Probeabo) (Leitsatz und Auszüge)

  BGB § 157, § 315, § 316, § 535, § 536
  Vertragliche Mietzeitverlängerung ohne Mietzinsvereinbarung bei Apothekenräumen

Papierfundstellen

• NJW-RR 1992, 517
• WM 1992, 240

Wird zitiert von ... (18)Neu Zitiert selbst (8)

• OLG Hamm, 24.10.1975 - 20 U 37/75

  Auszug aus BGH, 02.10.1991 - XII ZR 88/90

  Alsdann gilt eine angemessene oder ortsübliche Miete als vereinbart, sei es im Wege ergänzender Vertragsauslegung (so OLG Hamm, NJW 1976, 1212 (1213); vgl. auch BGH, NJW 1974, 364 = LM § 745 BGB Nr. 9 = WuM 1974, 108 (109)), sei es entsprechend §§ 612 11, 632 II BGB (so Staudinger-Emmerich, BGB, 12. Aufl.,.

  Ob deren genaue Höhe im Streitfall das Gericht festzulegen (so OLG Hamm, NJW 1976, 1212) oder der Vermieter gem. §§ 315, 316 BGB nach billigem Ermessen zu bestimmen hat (so Soergel-Kummer, BGB, 11. Aufl., §§ 535, 536 Rdnr. 88), braucht der Senat hier ebenfalls nicht zu entscheiden.

• BGH, 28.09.1964 - VIII ZR 101/63

  Auszug aus BGH, 02.10.1991 - XII ZR 88/90

  Vielmehr genügt es, wenn die Parteien sich auf einen bestimmbaren Mietzins einigen (BGH, WM 1964, 1216 (1217) m. w. Nachw.), wobei die Vereinbarung der "angemessenen" oder "ortsüblichen" Miete als Einigung über eine bestimmbare Leistungspflicht des Mieters anzusehen ist (…Bub, in: Bub-Treier, Hdb. d. Geschäfts- und Wohnraummiete, 1989, II Rdnr. 354 S. 174).
• BGH, 23.02.1956 - II ZR 207/54

  Anforderungen an die Auslegung eines Vertrages; Auslegung nach dem Sinn und …

  Auszug aus BGH, 02.10.1991 - XII ZR 88/90

  Nach anerkannten Grundsätzen muß die Auslegung auch dem mit dem Vertrag verfolgten Zweck (vgl. BGHZ 20, 109 (110) = NJW 1956, 665 = LM § 282 ZPO Nr. 3) und der Interessenlage der Vertragsparteien (vgl. BGHZ 21, 319 (328) = NJW 1956, 1475 = LM Vorb.

 
• BGH, 08.12.1989 - V ZR 53/88

  Prüfungskompetenz des Revisionsgerichts; Anspruch des Sicherungsgebers auf …

  Auszug aus BGH, 02.10.1991 - XII ZR 88/90

  Diese Vertragsauslegung hat der Senat nur darauf zu überprüfen, ob das BerGer. anerkannte Auslegungsgrundsätze, gesetzliche Auslegungsregeln, Denkgesetze und Erfahrungssätze beachtet und den unterbreiteten Sachverhalt erschöpfend gewürdigt hat (st. Rspr., vgl. etwa BGH, NJW-RR 1990, 455 = LM § 133 (C) BGB Nr. 66 = WM 1990, 423 (424) m. w. Nachw.).
• BGH, 04.06.1975 - VIII ZR 243/72

  Erhöhung eines Mietzinses infolge eines sachverständigen Schiedsgutachtens - …

  Auszug aus BGH, 02.10.1991 - XII ZR 88/90

  a) Angemessen ist der orts- und marktübliche Mietzins, worunter derjenige verstanden werden kann, der für vergleichbare Objekte bei einem Neuabschluß üblicherweise gefordert und gezahlt wird (BGH, NJW 1975, 1557 = LM § 319 BGB Nr. 17).
• BGH, 17.12.1973 - II ZR 59/72

  Anspruch auf Ersatz entgangener Erträge aus einem gemeinschaftlich verwalteten …

  Auszug aus BGH, 02.10.1991 - XII ZR 88/90

  Alsdann gilt eine angemessene oder ortsübliche Miete als vereinbart, sei es im Wege ergänzender Vertragsauslegung (so OLG Hamm, NJW 1976, 1212 (1213); vgl. auch BGH, NJW 1974, 364 = LM § 745 BGB Nr. 9 = WuM 1974, 108 (109)), sei es entsprechend §§ 612 11, 632 II BGB (so Staudinger-Emmerich, BGB, 12. Aufl.,.
• BGH, 14.07.1956 - V ZR 223/54

  Rechtspflichten der Benutzer einer abgetrennten, einem Unternehmen zugeteilten …

  Auszug aus BGH, 02.10.1991 - XII ZR 88/90

  Nach anerkannten Grundsätzen muß die Auslegung auch dem mit dem Vertrag verfolgten Zweck (vgl. BGHZ 20, 109 (110) = NJW 1956, 665 = LM § 282 ZPO Nr. 3) und der Interessenlage der Vertragsparteien (vgl. BGHZ 21, 319 (328) = NJW 1956, 1475 = LM Vorb.
• BGH, 12.05.1986 - II ZR 11/86

  Ansprüche des Geschäftsinhabers gegen den Verpächter nach Beendigung des …

  Auszug aus BGH, 02.10.1991 - XII ZR 88/90

  Ihm stand für den von ihm geschaffenen sog. goodwill der Apotheke auch kein Ausgleichsanspruch gegen die Bekl. zu (vgl. BGH, NJW 1986, 2306 = LM § 581 BGB Nr. 49 m. w. Nachw.).

• BGH, 06.12.2001 - III ZR 296/00

  Voraussetzungen des Anspruchs auf Maklerprovision

  Bezieht sich - wie hier - die Lückenhaftigkeit des Vertrags auf die Höhe der Vergütung, so ist, wenn eine Bindung gleichwohl gewollt ist, diese Lücke entweder über eine ergänzende Vertragsauslegung oder über die (gegebenenfalls entsprechende) Anwendung einer gesetzlichen Regelung (§ 612 Abs. 2, § 632 Abs. 2 BGB) zu schließen (BGH, Urteile vom 2. Oktober 1991 - XII ZR 88/90 - NJW-RR 1992, 517 f und vom 20. Juni 1997 - V ZR 39/96 - NJW 1997, 2671, 2672).
• BGH, 09.05.2012 - XII ZR 79/10

  Gewerberaummietvertrag: Leistungsbestimmungsrecht des Vermieters bei einer …

  Angemessen ist der orts- und marktübliche Mietzins, worunter derjenige verstanden werden kann, der für vergleichbare Objekte bei einem Neuabschluss üblicherweise gefordert und gezahlt wird (Senatsurteil vom 2. Oktober 1991 - XII ZR 88/90 - NJW-RR 1992, 517, 518; vgl. auch Senatsurteil vom 3. Juli 2002 - XII ZR 39/00 - NJW 2002, 3016, 3018; BGH Urteil vom 4. Juni 1975 - VIII ZR 243/72 - NJW 1975, 1557, 1558).
• BGH, 20.06.1997 - V ZR 39/96

  Vereinbarung der Zahlung einer der Höhe nach nicht bestimmten Miete in einem …

  »Haben die Parteien eines Grundstückskaufvertrages für eine darin vereinbarte Wohnrechtsbestellung als Entgelt die "Zahlung von Miete" vereinbart und deren Höhe bewußt offengelassen, so ist der Vertrag nicht unter dem Gesichtspunkt fehlender Bestimmtheit einer Leistung unwirksam, sondern nach mietvertraglichen Grundsätzen (vgl. dazu BGH, Urt. v. 2. Oktober 1991, XII ZR 88/90, NJW-RR 92, 517) zu ergänzen.«.

  Alsdann gilt eine angemessene oder ortsübliche Miete als vereinbart, sei es im Wege ergänzender Vertragsauslegung oder entsprechend § 612 Abs. 2 , § 632 Abs. 2 BGB (vgl. BGH, Urt. v. 2. Oktober 1991, XII ZR 88/90, NJW-RR 1992, 517 ).

  Haben die Parteien bei Vertragsabschluß die genaue Entgelthöhe bewußt offengelassen, gleichwohl aber eine Bindung gewollt, dann muß diese Lücke entweder über eine ergänzende Vertragsauslegung oder über die analoge Anwendung einer gesetzlichen Regelung (§ 612 Abs. 2 , § 632 Abs. 2 BGB ) geschlossen werden, wobei lediglich fraglich sein kann, ob im Streitfall die Entgelthöhe sofort durch das Gericht bestimmt werden kann oder innerhalb des vorgegebenen Rahmens von den Erwerbern des Anwesens nach billigem Ermessen zu bestimmen ist (vgl. BGH, Urt. v. 2. Oktober 1991, aaO., S. 517, 518).

 
• KG, 18.09.2008 - 8 U 2/07

  Bestimmung des Mietzinses bei Vertragsverlängerungsoption ohne Vereinbarung über …

  Wenn sich die Parteien bindend zwar über eine entgeltliche Überlassung des Gebrauchs der Mietsache einigen, ohne eine Vereinbarung über die Höhe des Mietzinses zu treffen, gilt eine angemessene oder ortsübliche Miete als vereinbart, sei es im Wege ergänzenden Vertragsauslegung (so OLG Hamm NJW 1976, 1212; vgl. BGH NJW 1974, 364), sei es entsprechend §§ 612 Abs. 2, 632 Abs. 2 BGB (…so Staudinger/Emmerich, BGB, 12. Auflage, vor § 535 BGB, Rdnr. 93), vgl. auch BGH NJW-RR 1992, 517.

  Dann aber entspricht es den Wertvorstellungen der Parteien, dass auch im Fall der Neufestsetzung des Mietzinses der nunmehr angemessene, d.h. der orts- und marktübliche Betrag maßgebend ist (BGH NJW 1975, 1557 = MDR 1975, 838; BGH NJW-RR 1992, 517;… vgl. Senatsurteile vom 11. Mai 2000 - 8 U 6640/98 und 30. Juni 2003- 8 U 317/01, a.a.O.;… vgl. auch Sternel, a.a.O., III, Rdnr. 471 ff. ).

• BGH, 03.07.2002 - XII ZR 39/00

  Auslegung eines Mietvorvertrages über noch zu errichtende Kinoräume

  Dann kann im konkreten Fall ein angemessener oder ortsüblicher Mietzins als vereinbart gelten (Senatsurteil vom 2. Oktober 1991 - XII ZR 88/90 - WuM 1992, 312, 313).
• KG, 30.06.2003 - 8 U 317/01

  Geschäftsraummietvertrag: Neufestsetzung der Miete nach Ausübung einer …

  Im Streitfall hat das Gericht die Höhe des Mietzinses gemäß § 315 Abs. 3 Satz 2 BGB zu bestimmen (Senatsurteil vom 11. Mai 2000 - 8 U 6640/98 - unveröffentlicht; BGH NJW-RR 1992, 517, OLG Saarbrücken NJWE- MietR 1997, 104 = WiB 1997, 163, OLG Hamm NJW 1976, 1212; vgl. auch BGH NJW 1997, 2671;… auch Sternel, Mietrecht, 3. Auflage, III, Rdnr. 464).

  Dann aber entspricht es den Wertvorstellung der Parteien, dass auch im Falle der Neufestsetzung des Mietzinses der nunmehr angemessenen, d.h. orts- und marktübliche Betrag maßgebend sein soll, wobei die Wert- und Äquivalenzvorstellungen der Parteien bei Vertragsschluss dann unbeachtlich sind (BGH NJW 1975, 1557; BGH NJW-RR 1992, 517).

  Nach der Rechtsprechung des BGH kann unter orts- und marktüblicher Mietzins derjenige verstanden werden, der für vergleichbare Objekte bei Neuabschluss üblicherweise gefordert und gezahlt wird (BGH NJW-RR 1992, 517,518; vgl. auch Senatsurteil vom 11. Mai 2000 - 8 U 6640/98).

  Hierbei ist zu berücksichtigen, dass sich ein angemessener Mietzins nicht mit einem konkreter Betrag, sondern nur als ein aus Höchst- und Mindestbetrag gebildeter Rahmen bestimmen läßt (BGH NJW-RR 1992, 517,518; vgl. auch Aufsatz von Haase, WiB 1997, 1141,1142).

• BGH, 27.06.2012 - XII ZR 93/10

  Mietvertrag: Intransparenz einer Entgeltanpassungsklausel

  Angemessen ist der orts- und marktübliche Mietzins, worunter derjenige verstanden werden kann, der für vergleichbare Objekte bei einem Neuabschluss üblicherweise gefordert und gezahlt wird (Senatsurteil vom 2. Oktober 1991 - XII ZR 88/90 - NJW-RR 1992, 517, 518; vgl. auch Senatsurteil vom 3. Juli 2002 - XII ZR 39/00 - NJW 2002, 3016, 3018; BGH Urteil vom 4. Juni 1975 - VIII ZR 243/72 - NJW 1975, 1557, 1558).
• AG Brandenburg, 07.07.2005 - 31 C 203/04

  Kfz-Mietvertrag: Höhe des Mietpreises bei Zusicherung der Übernahme der …

  Selbst ohne jegliche Vereinbarung über die Miethöhe kann somit ein Mietvertrag zustande kommen, sofern sich die Parteien - wie hier - bindend über eine entgeltliche Überlassung des Gebrauchs einer Sache einigen (BGH, NJW 1997, 2671; BGH, NJW 2003, 1317;_ BGH, NJW-RR 1992, 517).

  Als dann gilt eine angemessene oder ortsübliche Miete als vereinbart, sei es im Wege ergänzender Vertragsauslegung oder entsprechend § 612 II bzw. § 632 II BGB (BGH, NJW-RR 1992, 517; BGH, NJW 1997, 2671; OLG Hamm, NJW 1976, 1212; BGH, NJW 1974, 364).

  Haben somit die Parteien bei Vertragsschluss die genaue Entgelthöhe offen gelassen, gleichwohl aber eine Bindung gewollte, dann muss diese Lücke dementsprechend entweder über eine ergänzende Vertragsauslegung oder über die analoge Anwendung einer gesetzlichen Regelung (§ 612 II BGB und § 632 II BGB) geschlossen werden (BGH, NJW 1997, 2671; BGH, NJW-RR 1992, 517; BGH, NJW 2003, 1317).

• LG Berlin, 18.10.2016 - 29 O 407/15

  Verurteilung zu Räumung im Rechtsstreit gegen Theater und Komödie am …

  Regelmäßig wird in solchen Fällen eine angemessene marktübliche Miete als vereinbart anzusehen sein (vgl. BGH NJW-RR 1992, 517; NJW 1997, 2671).
• LG Hamburg, 09.01.2015 - 311 O 7/13

  Gewerbemietvertrag: Auslegung einer Vereinbarung über eine Mieterhöhung

  Dies entspricht der ständigen Rechtsprechung für den - ohne weiteres vergleichbaren - Fall, dass die Parteien nur für einen Teilzeitraum eine feste Miethöhenvereinbarung getroffen haben und die Miete im Anschluss neu zu vereinbaren ist (vgl. BGH NJW-RR 1992, S. 517 unter Abs. 1 der Entscheidungsgründe;… Hans. OLG Hamburg, NJW-RR 1997, S. 458;… KGR Berlin 2004, S. 401; ähnlich BGH NJW 1975, 1557).
• BGH, 18.02.2015 - XII ZR 85/14

  Gewerberaummiete: Einseitiges Leistungsbestimmungsrecht des Vermieters
• OLG Düsseldorf, 03.06.2014 - 10 U 162/13

  Höhe des Mietzinses
• OLG Frankfurt, 10.03.2006 - 2 W 72/05

  Gewerbemietvertrag ohne Bestimmung der Miethöhe
• OLG Dresden, 08.06.2021 - 6 U 42/21

  Vergütung und Schadensersatz im Zusammenhang mit Bauvorhaben Fehlender Nachweis …
• OLG Jena, 25.03.2003 - 8 U 448/02

  Zum Mietzins bei einem gebrauchten KFZ das per verbindlichen Vertrag bestellt …
• OLG Saarbrücken, 31.10.1996 - 8 U 904/95

  Bewirkung der Verlängerung eines Mietvertrages durch Optionserklärung; …
• LG Traunstein, 29.07.2005 - 5 S 2896/04

  Vergütung bei einem Werkvertrag bei fehlender Vereinbarung; Übliche Vergütung bei …
• OLG Köln, 29.11.2000 - 11 U 153/98