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  BGB §§ 535 ff., § 564 b; GG Art. 14

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  BGB §§ 535 ff., § 564 b; GG Art. 14

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Kurzfassungen/Presse

• nrw.de (Leitsatz)

Papierfundstellen

• NJW-RR 1992, 1489

Wird zitiert von ... (4)Neu Zitiert selbst (9)

• OLG Karlsruhe, 07.10.1981 - 3 REMiet 6/81

  Kündigung einer Mietwohnung wegen Eigenbedarfs; Wegfall des Kündigungsgrundes vor …

  Auszug aus OLG Düsseldorf, 11.06.1992 - 10 U 168/91

  Der Klägerin stehen gegen die Beklagte weder vertragliche Schadensersatzansprüche (vgl. insoweit BGH ZMR 1984, 163 ; OLG Karlsruhe NJW 1982, 54 ) noch solche aus unerlaubter Handlung gemäß § 823 Abs. 2 BGB i.V.m. § 263 StGB , § 826 BGB zu.

  Zwar muß das berechtigte Interesse an der Eigennutzung nicht nur bei Ausspruch der Kündigung bestehen, sondern auch noch zum Zeitpunkt der Wirksamkeit der Kündigung gegeben sein (vgl. etwa RE OLG Karlsruhe, WuM 1982, 11, 12).

• BVerfG, 14.02.1989 - 1 BvR 308/88

  Eigenbedarf II

  Auszug aus OLG Düsseldorf, 11.06.1992 - 10 U 168/91

  In diesem Zusammenhang hat das Bundesverfassungsgericht hervorgehoben, daß der Wunsch nach eigener Nutzung der Wohnung so eng mit den persönlichen Vorstellungen, Bedürfnissen und Zukunftsplänen zusammenhänge, daß eine Nachprüfung dieses Entschlusses im Blick auf die verfassungsrechtliche Eigentumsgarantie des Art. 14 GG nicht unbeschränkt zulässig sei; § 564b solle den Mieter nur vor einer willkürlichen Kündigung schützen (vgl. auch BVerfG WuM 1989, 114, 117).
• BGH, 20.01.1988 - VIII ARZ 4/87

  Eigenbedarf des Vermieters

  Auszug aus OLG Düsseldorf, 11.06.1992 - 10 U 168/91

  Nach neuerer Rechtsprechung des BGH (BGH WuM 1988, 47 f.) liegt ein beachtenswerter Eigenbedarf nur, aber auch immer dann vor, wenn der Vermieter für seinen Nutzungswunsch vernünftige und nachvollziehbare Gründe hat.

 
• BayObLG, 02.03.1982 - Allg. Reg. 115/81

  Auszug aus OLG Düsseldorf, 11.06.1992 - 10 U 168/91

  Allerdings braucht der Vermieter nicht zuzuwarten, bis der Bedarfsfall eingetreten ist; er kann auch für den Zeitpunkt des voraussichtlichen Eintritts kündigen, wenn der Bedarfsgrund schon konkretisierbar und sein Eintritt absehbar ist (RE BayObLG WuM 1982, 125 f.).
• BVerfG, 18.01.1988 - 1 BvR 787/87

  Verfassungsrechtliche prüfung der Entscheidung über eine Eigenbedarfskündigung

  Auszug aus OLG Düsseldorf, 11.06.1992 - 10 U 168/91

  Denn grundsätzlich unterliegt es der alleinigen sich aus dem Eigentumsrecht (Art. 14 Abs. 1 Satz 1 GG ) ergebenden Befugnis des Vermieters zu bestimmen, welchen Wohnbedarf er für sich und seine Angehörigen als angemessen ansieht (vgl. BVerfG, NJW 1988, 1075, 1076).
• BVerfG, 14.09.1989 - 1 BvR 674/89

  Vorlagepflicht nach Art. 3 Abs. 1 des 22. MRÄndG und Anspruch auf den …

  Auszug aus OLG Düsseldorf, 11.06.1992 - 10 U 168/91

  Dem ist das Bundesverfassungsgericht inzwischen beigetreten (BVerfG WuM 1989, 481, 482).
• BVerfG, 01.03.1991 - 1 BvR 1100/90

  Verfassungsrechtliche Anforderungen an die Entscheidung über eine …

  Auszug aus OLG Düsseldorf, 11.06.1992 - 10 U 168/91

  Zwar hat das Bundesverfassungsgericht später eine Modifizierung dahingehend vorgenommen, der Selbstnutzungswunsch des Vermieters verdiene verfassungsrechtlich keinen Schutz, soweit er mißbräuchlich sei; würden andere, gleichgeeignete Wohnungen frei, könne deshalb von Bedeutung sein, ob der Vermieter vernünftige und nachvollziehbare Gründe für ein Festhalten am Bezug gerade der gekündigten Wohnung habe; das Freiwerden einer Alternativwohnung müsse jedenfalls in einer Weise berücksichtigt werden, die auch den Belangen des Mieters Rechnung trage (vgl. BVerfG NJW 1991, 2273, 2274).
• LG Siegen, 30.08.1989 - 3 S 201/89

  Auszug aus OLG Düsseldorf, 11.06.1992 - 10 U 168/91

  Ferner ist der Wunsch der Beklagten, eine 70 qm große Wohnung zu beziehen, nicht etwa wegen »überhöhten Wohnbedarfs« rechtsmißbräuchlich, wie sich bereits daraus ergibt, daß die Klägerin seinerzeit ebenfalls für sich allein die 70 qm große Wohnung innehatte (vgl. insoweit auch LG Hamburg, WuM 1990, 23 ).
• BGH, 11.01.1984 - VIII ZR 255/82

  Ersatzpflicht bei unberechtigter Kündigung eines Mietverhältnisses

  Auszug aus OLG Düsseldorf, 11.06.1992 - 10 U 168/91

  Der Klägerin stehen gegen die Beklagte weder vertragliche Schadensersatzansprüche (vgl. insoweit BGH ZMR 1984, 163 ; OLG Karlsruhe NJW 1982, 54 ) noch solche aus unerlaubter Handlung gemäß § 823 Abs. 2 BGB i.V.m. § 263 StGB , § 826 BGB zu.

• BGH, 04.03.2015 - VIII ZR 166/14

  Eigenbedarfskündigung bei Wohnraummiete: Prüfungsgrenzen für die Gerichte bei der …

  Von Bedeutung sein kann schließlich, ob auch der Mieter für seine eigene Nutzung einen großzügigen Maßstab angelegt hat (vgl. BVerfG, NJW 1994, 2605, 2606; OLG Düsseldorf, WuM 1993, 49, 50).
• BGH, 09.11.2005 - VIII ZR 339/04

  Berücksichtigung des Wegfalls des Eigenbedarfsgrundes nach einer auf Eigenbedarf …

  Der Wegfall des zunächst vorhandenen Eigenbedarfs soll nach einer Ansicht nur dann berücksichtigt werden, wenn er bis zum Ablauf der Kündigungsfrist eingetreten ist (OLG Düsseldorf, NJW-RR 1992, 1489; OLG Karlsruhe, NJW 1982, 54; LG Berlin, Grundeigentum 2004, 1527;… Bamberger/Roth/Reick, BGB, § 573 Rdnr. 57, 58;… Palandt/Weidenkaff, BGB, 64. Aufl., § 573 Rdnr. 29;… MünchKommBGB/Häublein, 4. Aufl., § 573 Rdnr. 74; von Stebut, NJW 1985, 289, 295).
• AG Brandenburg, 31.07.2019 - 31 C 131/18

  Eigenbedarf: Schadensersatz trotz großzügiger Abfindung?

  Diese Hinweispflicht besteht nämlich nicht mehr nach Ablauf der Kündigungsfrist ( BVerfG , Beschluss vom 18.04.2006, Az.: 1 BvR 31/06, u.a. in: NJW 2006, Seite 2033; BGH , Urteil vom 29.03.2017, Az.: VIII ZR 44/16, u.a. in: NJW 2017, Seiten 2819 ff.; BGH , Urteil vom 14.12.2016, Az.: VIII ZR 232/15, u.a. in: NJW 2017, Seiten 547 ff.; BGH , Urteil vom 09.11.2005, Az.: VIII ZR 339/04, u.a. in: NJW 2006, Seiten 220 ff.; OLG Düsseldorf , Urteil vom 11.06.1992, Az.: 10 U 168/91, u.a. in: NJW-RR 1992, Seiten 1489 f.; OLG Karlsruhe , Rechtsentscheid in Mietsachen vom 07.10.1981, Az.: 3 REMiet 6/81, u.a. in: NJW 1982, Seiten 54 ff.; LG Berlin , Urteil vom 14.10.2004, Az.: 62 S 218/04, u.a. in: Grundeigentum 2004, Seiten 1527 f. ).

  Den Beklagten traf als Vermietern nämlich keine nach vertragliche Treuepflicht mehr gegenüber der Klägerin als ihre ehemalige Mieterin ( BVerfG , Beschluss vom 18.04.2006, Az.: 1 BvR 31/06, u.a. in: NJW 2006, Seite 2033; BGH , Urteil vom 29.03.2017, Az.: VIII ZR 44/16, u.a. in: NJW 2017, Seiten 2819 ff.; BGH , Urteil vom 14.12.2016, Az.: VIII ZR 232/15, u.a. in: NJW 2017, Seiten 547 ff.; BGH , Urteil vom 09.11.2005, Az.: VIII ZR 339/04, u.a. in: NJW 2006, Seiten 220 ff.; OLG Düsseldorf , Urteil vom 11.06.1992, Az.: 10 U 168/91, u.a. in: NJW-RR 1992, Seiten 1489 f.; OLG Karlsruhe , Rechtsentscheid in Mietsachen vom 07.10.1981, Az.: 3 REMiet 6/81, u.a. in: NJW 1982, Seiten 54 ff.; LG Berlin , Urteil vom 14.10.2004, Az.: 62 S 218/04, u.a. in: Grundeigentum 2004, Seiten 1527 f. ).

• LG Aachen, 24.04.2014 - 2 S 410/13

  Kündigung eines Mietvertrages wegen Eigenbedarf; Darlegung eines ernsthaften …

  a) Dabei verkennt die Kammer nicht, dass die Entscheidung von Vermietern, wie sie ihr Eigentum künftig nutzen wollen, nur in eingeschränktem Umfang einer Nachprüfung unterzogen werden kann; vielmehr darf und muss sich das entscheidende Gericht lediglich von der Vernünftigkeit und Nachvollziehbarkeit der Kündigungsgründe überzeugen (BVerfG, Beschl. v. 14.9.1989 - 1 BvR 674/89; OLG Düsseldorf, Urt. v. 11.6.1992 - 10 U 168/91).