Volltextveröffentlichungen (2)

• rechtsportal.de(Abodienst, kostenloses Probeabo)

  BGB § 472, § 535, § 537 Abs. 1, § 539

• juris(Abodienst) (Volltext/Leitsatz)

Papierfundstellen

• NJW-RR 1994, 399
• MDR 1994, 371

Wird zitiert von ... (11)Neu Zitiert selbst (4)

• OLG Hamm, 16.02.1972 - 14 W 79/71

  Auszug aus OLG Düsseldorf, 07.10.1993 - 10 U 3/93

  Nach der Rechtsprechung des Senats kann sich der Mieter sogar im Falle einer nachträglichen nicht unwesentlichen Mieterhöhung mit Erfolg darauf berufen, daß er den Erhöhungsbetrag ganz oder teilweise nicht schulde, weil die Mietsache einen Mangel aufweise (OLGZ 72, 311, 312).

  Das Rügerecht lebt daher wieder auf, wenn nachträglich die Miete erhöht wird (Senat, OLGZ 72, 311, 312 mit Hinweis auf BGH ZMR 1965, 340).

• BGH, 11.12.1991 - XII ZR 63/90

  Leistungsstörungen bei langfristigem Pachtvertrag zum Gesteinsabbau

  Auszug aus OLG Düsseldorf, 07.10.1993 - 10 U 3/93

  Zwar verwirkt der Mieter bei vorbehaltloser Entrichtung des Mietzinses trotz einer Fehlerhaftigkeit der überlassenen Sache grundsätzlich das Recht auf Mietzinsminderung in entsprechender Anwendung des § 539 BGB (BGH NJW-RR 92, 267; Senat, ZMR 1987, 263 ).
• OLG Düsseldorf, 19.03.1987 - 10 U 192/87

  Sachmängel; Minderungsrecht; Mietszinszahlung; Beanstandung

  Auszug aus OLG Düsseldorf, 07.10.1993 - 10 U 3/93

  Zwar verwirkt der Mieter bei vorbehaltloser Entrichtung des Mietzinses trotz einer Fehlerhaftigkeit der überlassenen Sache grundsätzlich das Recht auf Mietzinsminderung in entsprechender Anwendung des § 539 BGB (BGH NJW-RR 92, 267; Senat, ZMR 1987, 263 ).
• LG Mannheim, 14.10.1976 - 4 S 79/76

  Auszug aus OLG Düsseldorf, 07.10.1993 - 10 U 3/93

  Dieser Wertung steht nicht die durch das Landgericht mit einer Verweisung auf die Kommentierung bei Palandt-Putzo, 52. Aufl., § 537, Rdnr. 8 angeführte Rechtsprechung entgegen, die sich ausschließlich auf ein Urteil des Landgerichts Mannheim (MDR 1977, 140) bezieht.

• BGH, 06.04.2005 - XII ZR 225/03

  Einbeziehung der Nebenkosten in die Minderung des Mietzinses

  Nach Auffassung des Berufungsgerichts (ebenso OLG Düsseldorf WuM 1994, 324; OLG Hamm OLGR 1996, 76 f.; OLG Frankfurt WuM 1986, 19;… Schmidt-Futterer/Eisenschmid aaO Rdn. 324; Sternel WuM 2002, 244) errechnet sich die Mietminderung aus der Bruttomiete (Mietzins einschließlich aller Nebenkosten).

  Weiter wird die Auffassung vertreten, daß die Nebenkosten bei der Minderung nur erfaßt werden, wenn die jeweilige Nebenleistung durch den Mangel beeinträchtigt werde (OLG Düsseldorf WuM 1994, 324).

• LG Potsdam, 04.08.1997 - 6 S 192/96

  Mietminderung bei Unbenutzbarkeit der Toiletten, Mängeln der Elektroinstallation …

  Die Kammer folgt insoweit nicht der vielfach vertretenen Auffassung, das Minderungsrecht könne infolge der Mieterhöhungserklärung nur im Hinblick auf den Mieterhöhungsbetrag wiederaufleben (…so Sternel aktuell, 3. Aufl., Rdn. 460; OLG ..., MDR 1994, 371 ; AG Köln, ZMR 1995, 260).
• OLG Hamburg, 09.12.1998 - 4 U 32/97

  Forderung der Mietzinsbeträge in vollem Umfang nach Mietminderung wegen …

  In einem derartigen Fall leben zunächst erloschene Gewährleistungsrechte wieder auf (vgl. BGH MDR 1965, 654; OLG Düsseldorf NJW-RR 1994, 399, 400;… Staudinger/Emmerich, BGB, 13. Aufl., § 537 Rn. 97;… Wolf/Eckert, Gewerbliches Miet-, Pacht- und Leasingrecht, 7. Aufl., Rn. 328).

 
• OLG Köln, 19.12.2000 - 3 U 56/00

  Schriftform für Nachtragsvereinbarungen, durch die das Mietverhältnis verlängert …

  Er braucht dann den Differenzbetrag nicht zu zahlen (…vgl. Staudinger-Emmerich, BGB 1995, § 537 Rn. 97;… Wolf/Eckert a. a. O. Rn. 328;… Schmidt-Futterer a. a. O. Rn. 31 und Bub/Treier a. a. O. Nr. 1413; OLG Düsseldorf NJW-RR 94, 399 f.).

  Dies kann erst mit der Nachtragsvereinbarung vom 22. März 1999 angenommen werden, allerdings beschränkt auf den Erhöhungsbetrag von monatlich 800, 00 DM (…vgl. Wolf/Eckert a. a. O. Rn. 328;… Bub/Treier a. a. O. Rn. 1415; OLG Düsseldorf NJW-RR 94, 399 f.).

• OLG Koblenz, 21.07.2014 - 2 U 901/13

  Mieter übt Verlängerungsoption trotz Mängelkenntnis aus: Keine Mietminderung

  9 Zur Frage eines etwaigen Wiederauflebens der Mängelrechte durch die Mieterhöhung erinnert die Gegenerklärung nichts gegen die im Hinweisbeschluss dargelegte Auffassung, dass ein derartiges Wiederaufleben zum einen allein den Erhöhungsbetrag beträfe (vgl. das von der Klägerin selbst zit. Urteil OLG Düsseldorf vom 7.10.1993 - 10 U 3/93 - NJW-RR 1994, 399 f., Tz. 5;… weiterhin Kraemer/Ehlert, aaO, RN. 3396 mwN) und zudem grundsätzlich nur unter der Prämisse gilt, dass hierdurch das bestehende Äquivalenzverhältnis in relevanter Weise verschoben wird (vgl. HB 9 mwN).
• KG, 13.10.2003 - 12 U 104/03

  Wohnraummiete: Berechnung der Mietminderung

  Der Senat vermag der zur Berufungsbegründung vorgetragenen Ansicht der Klägerin nicht zu folgen, es käme hierfür auf die Netto-Miete an, sondern schließt sich der Auffassung an, dass es für die Minderung des Mietzinses nach § 536 Abs. 1 Satz 2 BGB grundsätzlich auf die Bruttomiete ankommt, also auf die Summe aus Nettomiete und Nebenkosten (ebenso - zum alten Mietrecht - OLG Hamm, NJWE-MietR 1996, 80; OLG Düsseldorf, WuM 1994, 324; OLG Frankfurt, WuM 1986, 19; vgl. zur bisherigen, nach neuem Recht nicht weiterverfolgten Rechtsprechung des Senats GE 2001, 1670).
• AG Horb, 11.04.2002 - 1 C 475/01

  Wohnraummietvertrag: Entzug des Leistungsbestimmungsrechts des Mieters durch …

  Nach dem bis zum 31.08.2001 geltenden Mietrecht waren die Beklagten trotz langjährigem Bestehen dieser Mängel und einer über viele Jahre hinweg vorbehaltlosen Entrichtung der ungeminderten vertraglichen Miete nicht gehindert, diese dem Mieterhöhungsverlangen der Klägerin im Jahr 1997 zumindest bis zum Betrag der Mieterhöhung mietmindernd entgegenzuhalten (allgemeine Meinung, z.B. AG Köln ZMR 1995, 260; OLG Düsseldorf WuM 1994, 324, LG Köln WuM 1990, 17).
• OLG Naumburg, 16.06.1999 - 12 U 34/99

  Mietminderung wegen Nässebildungen am Mietobjekt; Kriterien für die Feststellung …

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• LG Berlin, 10.09.2002 - 63 S 498/01

  Klage auf Zahlung von Mietzins; Streit über die Höhe der Mietminderung wegen …

  Nach in der Rechtsprechung und Literatur verbreiteter Ansicht, der auch das Amtsgericht gefolgt ist, soll ein analog § 539 BGB a.F. verwirktes Minderungsrecht mit einer Mieterhöhung nach § 2 MHG wieder aufleben (OLG Düsseldorf MDR 1994, 371 [OLG Düsseldorf 07.10.1993 - 10 U 3/93] ; LG Dresden NJWE-MietR 1997, 197, LG Köln WuM 1990, 17, 18 [LG Köln 07.09.1989 - 1 S 117/89] ; LG Potsdam GE 1997, 1397; Eisenschmidt in: Schmidt/Futterer, Mietrecht.
• LG Lüneburg, 20.06.2001 - 6 S 34/01
  Im Gegensatz zur Auffassung der Beklagten errechnet sich die Mietminderung nicht aus der Bruttomiete, weil Nebenkosten bei der Minderung nur erfasst werden, wenn die jeweiligen Nebenleistungen durch den Mangel beeinträchtigt werden (vgl. OLG Düsseldorf WuM 1994, 324;… Palandt/Putzo, BGB, 60. Auflage, § 537 Rn. 23).
• LG Dresden, 10.06.1997 - 15 S 143/97