Volltextveröffentlichungen (4)

• Wolters Kluwer

  Kleingarten - Pachtvertrag - Kündigung - Herausgabeanspruch

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  BGB § 556 Abs. 3, § 242; BKleingG § 10 Abs. 3
  Rechtsfolgen der Kündigung des Hauptpachtverhältnisses

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• juris(Abodienst) (Volltext/Leitsatz)

Papierfundstellen

• NJW-RR 1994, 779
• MDR 1994, 1212
• WM 1994, 1576

Wird zitiert von ... (5)Neu Zitiert selbst (3)

• BGH, 25.01.1991 - V ZR 116/90

  Kündigung eines Kleingartenpachtvertrages

  Auszug aus BGH, 11.03.1994 - V ZR 282/92

  Das Zwischenpachtverhältnis zwischen den Klägerinnen und dem Landesbund ist aufgrund des Senatsurteils vom 25. Januar 1991 (BGHZ 113, 290) beendet.

  Aus dem von dem Berufungsgericht ausdrücklich in Bezug genommenen Urteil des Landgerichts sowie dem Senatsurteil vom 25. Januar 1991 (BGHZ 113, 290, 296) ergibt sich insoweit auch eindeutig, daß die Kündigung auf § 9 Abs. 1 Nr. 4 BKleingG gestützt war.

  Soweit der Revisionsbeklagte geltend macht, die dem Senatsurteil zugrundeliegende Feststellung, die Klägerinnen seien durch eine Fortsetzung des Pachtverhältnisses gehindert, das Grundstück als Grünfläche zum Zweck einer anderen als kleingärtnerischen Nutzung zu verkaufen oder zu verpachten (BGHZ 113, 290, 296), sei durch das Inkrafttreten des Bebauungsplans E. 39 am 8. Juli 1991 überholt, ist nicht in Frage gestellt, daß der Kündigungsgrund des § 9 Abs. 1 Nr. 4 BKleingG im Zeitpunkt der Kündigungserklärung und auch noch bei Ablauf der Kündigungsfrist vorgelegen hat, die Kündigung also wirksam war.

• BGH, 02.10.1992 - V ZR 185/91

  Herausgabe eines Kleingartens bei mehrfach gestuftem Pachtverhältnissen

  Auszug aus BGH, 11.03.1994 - V ZR 282/92

  Ist das Hauptpachtverhältnis durch Kündigung nach § 9 I Nr. 4 BKleingG beendet, kann der Verpächter das Kleingartengelände vom (zweiten) Zwischenpächter selbst dann herausverlangen, wenn es künftig nur für kleingärtnerische Zwecke genutzt werden darf (im Anschluß an BGHZ 119, 300 [BGH 02.10.1992 - V ZR 185/91] = NJW 1993, 55 = LM Heft 4/1993 BKleingG nr. 6).

  1. Wie der Senat bereits mit Urteil vom 2. Oktober 1992 (BGHZ 119, 300 f [BGH 02.10.1992 - V ZR 185/91]) entschieden hat, gilt § 10 Abs. 3 BKleingG zwar auch bei mehrfach gestuften Pachtverhältnissen, findet aber auf Kündigungen nach § 9 Abs. 1 BKleingG keine Anwendung.

  Der Auskunftsanspruch ist ebenfalls begründet (Senatsurt. v. 2. Oktober 1992, V ZR 185/91, NJW 1993, 55, insoweit in BGHZ 119, 300 [BGH 02.10.1992 - V ZR 185/91] nicht abgedruckt).

• BVerfG, 23.09.1992 - 1 BvL 15/85

  Pachtzins für Kleingärten

  Auszug aus BGH, 11.03.1994 - V ZR 282/92

  Es steht ihnen vielmehr frei, zu entscheiden, ob und an wen sie es zu welchen Bedingungen verpachten wollen, zumal das Bundesverfassungsgericht die Begrenzung der Pachtzinsen für Kleingärten in § 5 Abs. 1 Satz 1 BKleingG mit Wirkung für private Verpächter zwischenzeitlich für verfassungswidrig erklärt hat (BVerfGE 87, 114 = NJW-RR 1993, 971), eine gesetzliche Neuregelung noch aussteht und ohne fortwirkende vertragliche Bindung der Pachtzins unter Berücksichtigung der berechtigten Interessen von Eigentümerinnen und Pächter neu ausgehandelt werden kann.

• BGH, 05.07.2018 - III ZR 355/17

  Kleingartenpachtvertrag: Kündigung des Hauptpachtvertrages durch den …

  Folglich gilt § 10 Abs. 3 BKleingG weder für Kündigungen des Hauptverpächters nach § 9 Abs. 1 BKleingG (…Senatsurteile vom 6. Juni 2002 aaO …und vom 13. Februar 2014 - III ZR 250/13, NZM 2014, 352, 355 Rn. 32;… BGH, Urteile vom 2. Oktober 1992 aaO S. 303 f und vom 11. März 1994 - V ZR 282/92, NJW-RR 1994, 779;… Mainczyk/Nessler aaO;… Stang aaO Rn. 14;… s. auch BVerfG aaO S. 3560) noch für den Fall der Nichtigkeit des Zwischenpachtverhältnisses (BGH, Urteil vom 3. April 1987 - V ZR 160/85, BGHZ 101, 18, 22 f) noch für die Kündigung des Zwischenpachtvertrags mit dem Hauptverpächter durch den Zwischenpächter (s. BGH…, Urteil vom 17. Dezember 1992 aaO;… Mainczyk/Nessler aaO § 4 Rn. 35, 36 und § 10 Rn. 7;… Stang aaO Rn. 13).

  Denn sie ist nicht verpflichtet, es gerade dem Beklagten und seinen Mitgliedern zu überlassen; es steht ihr im Rahmen der gesetzlichen Vorschriften vielmehr frei, zu entscheiden, ob und an wen sie es zu welchen Bedingungen verpachten will (vgl. BGH, Urteil vom 11. März 1994 aaO S. 780).

• OLG München, 19.08.2021 - 32 U 3372/17

  Kündigung eines Kleingartenpachtvertrages

  Denn er kann sie sich wiederbeschaffen (vgl. BGH NJW 1993, 55 und NJW-RR 1994, 779;… Mainczyk/Nessler, Bundeskleingartengesetz, 12. Auflage 2019, § 10 BKleingG Rn. 2).
• BGH, 13.02.2014 - III ZR 250/13

  Pachtvertrag über ein Kleingartengrundstück: Kündigung wegen beabsichtigter …

  Die wirksame Kündigung des Generalpachtvertrags mit dem Beklagten (als Zwischenpächter) nach § 9 Abs. 1 Nr. 5 Halbsatz 1 BKleingG begründet zugleich auch für die einzelnen Kleingartennutzer (Endpächter) die Pflicht zur Räumung und Herausgabe der von ihnen gepachteten Parzellen (§ 546 Abs. 2 BGB i.V.m. § 581 Abs. 2 BGB, § 4 Abs. 1 BKleingG); 10 Abs. 3 BKleingG ist insoweit nicht anwendbar (s. etwa BGH, Urteile vom 2. Oktober 1992 - V ZR 185/91, BGHZ 119, 300, 304; vom 11. März 1994 - V ZR 282/92, NJW-RR 1994, 779, 780 und vom 6. Juni 2002 - V ZR 181/01, BGHZ 151, 71, 73 f).
• OLG Köln, 07.06.2013 - 1 U 101/12

  Ordentliche Kündigung eines Kleingartenvertrages gegenüber Planung der …

  Die Kündigung des Hauptpachtverhältnisses führt zu einer Beendigung der Unterpachtverhältnisse (BGH MDR 94, 1212, 1213).
• LG Bonn, 02.11.2012 - 15 O 106/12

  Kündigung eines Pachtverhältnisses über ein Kleingartengelände

  Einer gesonderten Kündigung gegenüber den Unterpächtern bedurfte es nicht (vgl. BGH MDR 1994, 1212).