Rechtsprechung
| OLG Düsseldorf, 21.03.1997 - 22 U 235/96 |
Zitiervorschläge
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Volltextveröffentlichungen (2)
- rechtsportal.de(Abodienst, kostenloses Probeabo)
ZVG §§ 57a 94 154
Schadensersatzpflicht des Zwangsverwalters wegen Absehens von der Kündigung des Mietvertrages gegenüber einem in Verzug befindlichen Mieter - juris(Abodienst) (Volltext/Leitsatz)
Verfahrensgang
- LG Krefeld - 3 O 161/94
- OLG Düsseldorf, 21.03.1997 - 22 U 235/96
Papierfundstellen
- NJW-RR 1997, 1100
Wird zitiert von ... (4)
- OLG Frankfurt, 04.11.2016 - 13 U 111/16
Sonderkündigungsrecht des Erstehers in der Zwangsversteigerung
Diesem Ergebnis steht nicht entgegen, dass in Rechtsprechung und Literatur zu Recht die Ansicht vertreten wird, im Fall der Anordnung einer Sicherungsverwaltung gemäß § 94 ZPO stehe - nach interner Abstimmung mit dem Ersteher - die Ausübung des Sonderkündigungsrechts gemäß § 57 a ZVG dem Sicherungsverwalter zu (…OLG Hamm, Urt. v. 07.10.2010, 18 U 60/09, juris Rn. 46; OLG Düsseldorf, Urt. v. 21.03.1997, 22 U 235/96, juris Rn. 13 f.;… Stöber, ZVG, 21. A. 2016, § 94 Rn. 3.4). - BGH, 11.10.2007 - IX ZR 156/06
Auskehrung nicht verbrauchter Nebenkostenvorauszahlungen an den Ersteher in der …
Für diesen Fall ist schon bisher anerkannt, dass der Erwerber ab dem Zeitpunkt des Zuschlags Beteiligter im Sinne des § 154 ZVG ist (BGHZ 39, 235, 241; OLG Hamm NZM 2006, 160; OLG Düsseldorf NJW-RR 1997, 1100, 1101;… Haarmeyer/Wutzke/Förster/Hintzen, aaO § 154 ZVG Rn. 2 a.E.;… Stöber, aaO § 154 ZVG Rn. 2.5;… Böttcher, aaO § 154 Rn. 2). - BGH, 26.02.2015 - IX ZR 172/14
Anordnung der gerichtlichen Verwaltung für ein zwangsversteigertes Grundstück: …
Kommen dem Ersteher die Erträge der Verwaltung zugute, ist es folgerichtig, allein ihm auf der Grundlage des § 94 Abs. 1 Satz 1 ZVG die Kosten der gerichtlichen Verwaltung aufzuerlegen (…Jaeckel/Güthe, aaO;… Steiner/Eickmann, aaO § 94 Rn. 18;… Löhnig/Cranshaw, aaO § 94 Rn. 20;… Stöber, ZVG, 20. Aufl., § 94 Rn. 4.3;… Böttcher, ZVG, 5. Aufl., § 94 Rn. 7;… Dassler/Schiffhauer/Hintzen, aaO § 94 Rn. 13; Brandau/Stroh, IGZInfo 2013, 120, 125; Drasdo, NZI 2014, 846, 850; in diesem Sinne auch RGZ 86, 187, 189, 191; OLG Düsseldorf, NJW-RR 1997, 1100, 1101 a.E.;… aA Depré/Mayer, Die Praxis der Zwangsverwaltung, 7. Aufl., Rn. 1059;… Dassler/Schiffhauer/Hintzen, 13. Aufl., § 94 Rn. 13 zu Unrecht unter Hinweis auf RGZ 86, 187; wohl auch LG Essen IGZInfo 2013, 158, das eine subsidiäre Haftung des Gläubigers befürwortet). - OLG Hamm, 07.01.2010 - 18 U 60/09
Rechtsfolgen der Kündigung des Mietvertrages über ein zwangsversteigertes …
Aus diesem Grund obliegt es dem Sicherungsverwalter, ein vom Ersteher mit dem Zuschlag übernommenes Mietverhältnis zu kündigen, wobei der Kündigung eine (interne) Abstimmung mit dem Ersteher vorauszugehen hat (…vgl. Stöber, a.a.O, § 94 Anm. 3.4; im Erg. ebenso OLG Düsseldorf 22 U 235/96, NJW-RR 1997, 1100 (1102)).
Rechtsprechung
| LG Berlin, 06.01.1997 - 62 S 474/96 |
Zitiervorschläge
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Volltextveröffentlichungen (2)
- grundeigentum-verlag.de(Abodienst, Leitsatz frei)
Mieterhöhungsverlangen; Abzug öffentlicher Fördermittel fürModernisierung
- juris (Volltext/Leitsatz)
Papierfundstellen
- NJW-RR 1997, 1100
Wird zitiert von ... (11)
- BGH, 14.12.2016 - VIII ZR 232/15
Eigenbedarfskündigung durch GbR zulässig; Anbietpflicht des Vermieters
aa) Vor der mit Urteil vom 29. Januar 2001 (II ZR 331/00, BGHZ 146, 341) erfolgten Einführung der Teilrechtsfähigkeit einer (Außen-)Gesellschaft des bürgerlichen Rechts stand nicht ernsthaft in Frage, dass sich die gesamthänderisch verbundenen Gesellschafter, die mangels eigener Rechtsfähigkeit der Gesellschaft die Vermieterstellung einnahmen, gemäß dem damals noch geltenden § 564b Abs. 2 Nr. 2 Satz 1 BGB aF auf den Eigenbedarf eines Gesellschafters berufen konnten (OLG Karlsruhe, NJW 1990, 3278; LG Berlin, GE 1997, 240; GE 1988, 201 ff.;… Palandt/Putzo, BGB, 59. Aufl., § 564b Rn. 44;… Palandt/Weidenkaff, BGB, 60. Aufl., § 564b BGB Rn. 44;… Staudinger/Sonnenschein, BGB, Neubearb. 1997, § 564b Rn. 66;… Emmerich/Sonnenschein/Weitemeyer, Miete, 7. Aufl., § 564b Rn. 39;… Schmidt-Futterer/Blank, Mietrecht, 7. Aufl., § 564b BGB Rn. 47;… Blank/Börstinghaus, Miete, 1. Aufl., § 564b BGB Rn. 35;… Soergel/Heintzmann, BGB, Stand: Frühjahr 1997, § 564b Rn. 46;… Lammel, Wohnraummietrecht, 1. Aufl., § 564b BGB Rn. 59;… Bub/Treier/Grapentin, Handbuch der Geschäfts- und Wohnraummiete, 3. Aufl., Rn. IV 67 [für die Personenhandelsgesellschaft];… wohl auch Sternel, Mietrecht, 3. Aufl., RN. IV 133 [aA nur für Personenhandelsgesellschaften]). - BGH, 09.07.2003 - VIII ZR 311/02
Zur sogenannten Anbietpflicht des Vermieters gegenüber einem wegen Eigenbedarf …
Dies ist in Literatur und Rechtsprechung anerkannt (OLG Karlsruhe NJW-RR 1993, 660, LG Osnabrück WuM 1998, 318, LG Berlin GE 1997, 240, LG Mannheim WuM 1996, 475, LG Bochum WuM 1994, 473, LG Hamburg WuM 1992, 192, Emmerich/Sonnenschein, aaO, Rdnr. 59, Lammel, Wohnraummietrecht, 2. Aufl., § 573 Rdnr. 95, Grapentin in: Bub/Treier, aaO, IV Rdnr. 75, Schmidt-Futterer/Blank, aaO, Rdnr. 112 ff., Palandt/Weidenkaff, BGB, 61. Aufl., § 573 Rdnr. 24, a.A. Soergel/Heintzmann, aaO, Rdnr. 53). - BGH, 09.07.2003 - VIII ZR 276/02
Zur sogenannten Anbietpflicht des Vermieters gegenüber einem wegen Eigenbedarf …
Dies ist in Rechtsprechung und Literatur anerkannt (…OLG Karlsruhe NJW-RR 1993, aaO; LG Osnabrück WuM 1998, 318; LG Berlin GE 1997, 240; LG Mannheim WuM 1996, 475; LG Bochum WuM 1994, 473; LG Hamburg WuM 1992, 192;… Emmerich/Sonnenschein, aaO, Rdnr. 59;… Lammel, Wohnraummietrecht, 2. Aufl., § 573 Rdnr. 95;… Grapentin in: Bub/Treier, aaO, IV Rdnr. 75;… Schmidt-Futterer/Blank, aaO, Rdnr. 112 ff.;… Palandt/Weidenkaff, BGB, 61. Aufl., § 573 Rdnr. 24;… a.A. Soergel/Heintzmann, aaO, Rdnr. 53).
- BGH, 25.02.2004 - VIII ZR 116/03
Anforderungen an die Begründung eines Mieterhöhungsverlangens bei Inanspruchnahme …
Schließlich wird die Meinung vertreten, die erhaltenen öffentlichen Mittel seien nur während der Laufzeit des Fördervertrages in Abzug zu bringen (LG Berlin GE 1997, 240;… Emmerich/Sonnenschein, Miete, 7. Aufl., § 2 MHRG Rdnr. 21).Hinsichtlich der Frage einer zeitlichen Begrenzung der Anrechnung öffentlicher Fördermittel auf eine Mieterhöhung auf die im Fördervertrag vorgesehene Laufzeit abzustellen, selbst wenn der vom Gesetz zur Regelung der Miethöhe vorgegebene Zeitraum unterschritten ist (so aber LG Berlin GE 1997, 240), erscheint jedoch problematisch.
- VerfGH Berlin, 23.11.2000 - VerfGH 72/00
Abweisung einer Klage auf Zustimmung zur Mietzinserhöhung bei öffentlich …
Auf die Frage, ob der Beschwerdeführer angesichts der Bewilligungspraxis der W... (I...) überhaupt in der Lage wäre, die sich auf Modernisierungsmaßnahmen beziehenden Kürzungsbeträge anzugeben, kommt es danach vorliegend nicht mehr an (vgl. in diesem Zusammenhang einerseits LG Berlin, Urteil vom 6. Januar 1997 - 62 S 474/96 - GE 1997, 240 ; andererseits Kunze/Tietzsch, a.a.0., S. 312, 314). - LG Berlin, 29.09.2011 - 67 S 548/10
I.R.d. Begründung der Erhöhung der Miete auf die ortsübliche Vergleichsmiete muss …
"Hinsichtlich der Frage einer zeitlichen Begrenzung der Anrechnung öffentlicher Fördermittel auf eine Mieterhöhung auf die im Fördervertrag vorgesehene Laufzeit abzustellen, selbst wenn der vom Gesetz zur Regelung der Miethöhe vorgegebene Zeitraum unterschritten ist (so aber LG Berlin GE 1997, 240), erscheint jedoch problematisch. - VerfGH Berlin, 24.08.2000 - VerfGH 107 A/99
Landgerichtliche Auffassung zur fehlenden Verpflichtung des Vermieters zum …
In der veröffentlichten neueren Rechtsprechung der Zivilgerichte wurde - ohne eine rechtliche Begrenzung hierauf stets zum Ausdruck zu bringen - die Anbietpflicht für in dem selben Hausanwesen, in angrenzenden Doppelhaushälften und Nachbargebäuden liegende Wohnungen bejaht (vgl. z. B.: LG Berlin, GE 1994, 995 und GE 1997, 240; LG Osnabrück, WuM 1998, 318; LG Wuppertal, WuM 1998, 599). - LG Berlin, 21.01.2002 - 62 S 365/01 Zwar hat die Kammer mehrfach entschieden, dass Art. 14 GG es nicht zulässt, Kürzungsbeträge zeitlich unbegrenzt in Ansatz zu bringen (vgl. hierzu u.a. LG Berlin, Urteil vom 6.1.1997 - 62 S 474/96 - GE 1997, 240).
- LG Berlin, 21.03.2003 - 63 S 262/02
Anspruch auf Zustimmung zu einer Mieterhöhung durch eine Mieterhöhungserklärung; …
Auf eine Angabe kann nur dann verzichtet werden, wenn eine Anrechnung von vornherein oder nicht mehr in Betracht kommt, weil es sich um Zuschüsse zu Instandsetzungen und nicht zu einer Modernisierung handelt (LG Berlin [ZK 62] GE 2002, 862) oder der Förderungszeitraum abgelaufen ist (LG Berlin [ZK 62] GE 1997, 240; GE 2002, 396). - LG Berlin, 07.07.2003 - 62 S 70/03 Kürzungsbeträge wegen der Gewährung von Mitteln aus öffentlichen Haushalten für Modernisierung bei einem Mieterhöhungsverlangen nach § 558 BGB sind regelmäßig erst jedenfalls dann nicht mehr abzuziehen, wenn die Laufzeit der der Bewilligung zu Grunde liegenden Modernisierungsvereinbarung beendet ist (Kammer GE 1997, 240).
- LG Berlin, 21.08.2003 - 61 S 31/03