Volltextveröffentlichungen (4)

• Kanzlei Prof. Schweizer

  Aufnahme des Lebensgefährten der Tochter des Mieters in Mietwohnung

• grundeigentum-verlag.de(Abodienst, Leitsatz frei)

  Rechtsentscheid; Vorlagezulässigkeit; Entscheidungserheblichkeit; Kündigung wegen unbefugter Gebrauchsüberlassung; Tochter, Lebensgefährte

• rechtsportal.de(Abodienst, kostenloses Probeabo)
• juris(Abodienst) (Volltext/Leitsatz)

Kurzfassungen/Presse (2)

• anwaltonline.com (Kurzinformation)

  Nur mit Genehmigung des Eigentümers

• vermieter-ratgeber.de (Kurzinformation/Auszüge)

  Genehmigung für Untermieter

Verfahrensgang

• AG Köln - 218 C 530/95
• LG Köln - 12 S 200/96 AG Köln - 218 C 530/95
• OLG Hamm, 11.04.1997 - 30 REMiet 1/97

Papierfundstellen

• NJW-RR 1997, 1370

Wird zitiert von ... (10)Neu Zitiert selbst (5)

• OLG Hamm, 17.08.1982 - 4 REMiet 1/82

  Anspruch des Wohnungsmieters gegen den Vermieter auf Erlaubnis der …

  Auszug aus OLG Hamm, 11.04.1997 - 30 REMiet 1/97

  Zutreffend geht das Landgericht davon aus, daß die Frage, ob eine unbefugte Gebrauchsüberlassung an den Lebensgefährten der Beklagten zu 3) anzunehmen ist, nach § 549 Abs. 2 BGB zu beurteilen ist (so der Senat NJW 1992, 513 und der hiesige 4. Zivilsenat NJW 1982, 2876 ).
• OLG Hamm, 23.10.1991 - 30 REMiet 1/91

  Aufnahme einer Lebensgefährtin in eine Mietswohnung; Anforderungen an die …

  Auszug aus OLG Hamm, 11.04.1997 - 30 REMiet 1/97

  Zutreffend geht das Landgericht davon aus, daß die Frage, ob eine unbefugte Gebrauchsüberlassung an den Lebensgefährten der Beklagten zu 3) anzunehmen ist, nach § 549 Abs. 2 BGB zu beurteilen ist (so der Senat NJW 1992, 513 und der hiesige 4. Zivilsenat NJW 1982, 2876 ).
• BGH, 28.11.1984 - VIII ZR 186/83

  Miete - Fristlose Kündigung - Unbefugte Untervermietung

  Auszug aus OLG Hamm, 11.04.1997 - 30 REMiet 1/97

  Für den hier vorliegenden Fall der unbefugten Gebrauchsüberlassung an einen Dritten bedarf es nach herrschender Meinung in Literatur und Rechtsprechung nicht der Feststellung einer erheblichen Verletzung des Vermieterinteresses; diese wird durch die Art der Vertragsverletzung indiziert (BGH NJW 1985, 2527 = WuM 1985, 88 ;… Erman-Jendrek, BGB , 9. Aufl., § 553 Rdn. 4).
• BayObLG, 26.10.1990 - REMiet 1/90

  Vermieter; Fristlose Kündigung; Wohnraum; Mietverhältnis; Mieter; Erlaubnis; …

  Auszug aus OLG Hamm, 11.04.1997 - 30 REMiet 1/97

  Eine Kündigung kann lediglich nach § 242 BGB unter dem Gesichtspunkt von Treu und Glauben ausgeschlossen sein (…vgl. BGH a. a. O.; OLG Hamburg WuM 1982, 41 ; BayObLG WuM 1991, 18 ;… Kraemer in: Bub/Treier, Handbuch der Geschäfts- und Wohnraummiete, 2. Aufl., Kap. IV Rdn. 166).
• OLG Hamburg, 17.12.1981 - 4 U 130/81

  Auszug aus OLG Hamm, 11.04.1997 - 30 REMiet 1/97

  Eine Kündigung kann lediglich nach § 242 BGB unter dem Gesichtspunkt von Treu und Glauben ausgeschlossen sein (…vgl. BGH a. a. O.; OLG Hamburg WuM 1982, 41 ; BayObLG WuM 1991, 18 ;… Kraemer in: Bub/Treier, Handbuch der Geschäfts- und Wohnraummiete, 2. Aufl., Kap. IV Rdn. 166).

• BGH, 02.02.2011 - VIII ZR 74/10

  Wohnraummiete: Unerlaubte Untervermietung als Kündigungsgrund; …

  b) Zutreffend geht das Berufungsgericht ferner davon aus, dass ein Mieter, der eine Untervermietung vornimmt, ohne die erforderliche Erlaubnis seines Vermieters einzuholen, damit seine vertraglichen Pflichten auch dann verletzt, wenn er letztlich einen Anspruch auf Erteilung der Erlaubnis hat (BayObLG, NJW-RR 1991, 461, 462 sowie NJW-RR 1995, 969, 970; OLG Hamm, NJW-RR 1997, 1370;… MünchKommBGB/Häublein, 5. Aufl., § 573 Rn. 52;… Blank/Börstinghaus, Miete, 3. Aufl., § 543 Rn. 79).
• AG Brandenburg, 06.06.2019 - 31 C 230/18

  Kann Aufnahme des nichtehelichen Lebenspartners in die Mietwohnung verlangt …

  Im Übrigen soll nur kurz noch erwähnt werden, dass der Beklagten bei einer Gebrauchsüberlassung der hier streitbefangenen Wohnung an "Frau B... B..." durch den Kläger insofern wohl sogar gemäß § 535 Abs. 1, § 1004 Abs. 1 und § 823 Abs. 1 BGB ein Anspruch gegen den Kläger auf Unterlassung zustehen würde ( LG Berlin , Urteil vom 08.02.2017, Az.: 65 S 433/16, u.a. in: Grundeigentum 2017, Seiten 778 f. ) und der Kläger seine vertraglichen Pflichten verletzen würde, wenn er eine Gebrauchsüberlassung an "Frau B... B..." vornimmt, ohne zuvor die Erlaubnis der Beklagten nach § 553 Abs. 1 BGB eingeholt zu haben ( BGH , Urteil vom 02.02.2011, Az.: VIII ZR 74/10, u.a. in: NJW 2011, Seiten 1065 f.; OLG Hamm , Beschluss vom 11.04.1997, Az.: 30 REMiet 1/97, u.a. in: NJW-RR 1997, Seite 1370; BayObLG , Rechtsentscheid in Mietsachen vom 26.04.1995, Az.: RE-Miet 3/94, u.a. in: NJW-RR 1995, Seiten 969 ff.; BayObLG , NJW-RR 1991, Seiten 461 f. LG Berlin , Beschluss vom 18.06.2018, Az.: 65 S 39/18, u.a. in: ZMR 2018, Seiten 930 f. ).
• LG Berlin, 18.04.2018 - 65 S 16/18

  Wohnraummietvertrag: Kündigung bei dauerhafter Wohnungsüberlassung an volljährige …

  Ein Mieter, der es unterlässt, die erforderliche Erlaubnis des Vermieters vor Überlassung der Räumlichkeiten an einen Dritten einzuholen, verstößt stets gegen seine Pflichten aus dem Mietverhältnis, dies selbst dann, wenn er einen Anspruch auf die Erteilung der Erlaubnis hat (vgl. BGH, Urt. v. 02.02.2011 - VIII ZR 74/10, nach juris Rn. 20, unter Bezugnahme auf BayObLG, Rechtsentscheid in Mietsachen v. 26.04.1995 - RE-Miet 3/94, WuM 1995, 378, nach juris Rn. 14 und OLG Hamm, Beschl. v. 11.04.1997 - 30 REMiet 1/97, WuM 1997, 364, nach juris Rn. 16;… Blank in: Blank/Börstinghaus, Miete, 4. Aufl., § 573 Rn. 35, mwN).

 
• LG Berlin, 22.01.2018 - 65 S 219/17

  Wohnraummiete: Ordentliche Kündigung wegen Untervermietung ohne Erlaubnis des …

  Das gilt auch dann, wenn er letztlich einen Anspruch auf Erteilung der Erlaubnis hat (…vgl. BGH, Urt. v. 02.02.2011 - VIII ZR 74/10, NJW 2011, 169, nach juris Rn. 20; BayObLG, Rechtsentscheid v. 26.04.1995 - RE-Miet 3/94, NJW-RR 1991, 461, 462 sowie NJW-RR 1995, 969, 970; OLG Hamm, NJW-RR 1997, 1370;… MünchKommBGB/Häublein, 7. Aufl., § 573 Rn. 56;… Schmidt-Futterer/Blank, Mietrecht, 13. Aufl., § 543 Rn. 74, § 573 Rn. 40a).
• LG Hamburg, 07.01.2020 - 333 S 46/19

  Wohnraummiete: Kündigung wegen Untervermietung ohne Genehmigung des Vermieters; …

  Zwar verletzt ein Mieter, der eine Untervermietung vornimmt, ohne die erforderliche Erlaubnis seines Vermieters einzuholen, seine vertraglichen Pflichten auch dann, wenn er letztlich einen Anspruch auf die Erteilung der Erlaubnis hat (vgl. BGH…, Urteil vom 02. Februar 2011 - VIII ZR 74/10 -, Rn. 20, juris; BayObLG, NJW-RR 1991, 461, 462 sowie NJW-RR 1995, 969, 970; OLG Hamm, NJW-RR 1997, 1370;… MünchKommBGB/Häublein, 5. Aufl., § 573 Rn. 52;… Blank/Börstinghaus, Miete, 3. Aufl., § 543 Rn. 79).
• LG Berlin, 20.04.2021 - 65 S 271/20

  Untervermietung trotz Widerruf der Erlaubnis fortgesetzt: Ordentliche Kündigung!

  Das gilt auch dann, wenn er letztlich einen Anspruch auf Erteilung der Erlaubnis hat (…vgl. BGH, Urt. v. 02.02.2011 - VIII ZR 74/10, NJW 2011, 169, nach juris Rn. 20; BayObLG, Rechtsentscheid v. 26.04.1995 - RE-Miet 3/94, NJW-RR 1991, 461, 462 sowie NJW-RR 1995, 969, 970; OLG Hamm, NJW-RR 1997, 1370;… MünchKommBGB/Häublein, 7. Aufl., § 573 Rn. 56;… Schmidt-Futterer/Blank, Mietrecht, 14. Aufl., § 543 Rn. 74, § 573 Rn. 40b).
• OLG Hamm, 30.08.1999 - 30 REMiet 2/98

  Zulässigkeit einer Rechtsentscheidsvorlage - Mieterhöhung gemäß § 2 MHG bei …

  Bereits die Entscheidungserheblichkeit der Rechtsfrage steht nicht endgültig fest, was zur Unzulässigkeit der Vorlage führt (vgl. Senat, NJW-RR 1997, 1370 ;… Zöller/Gummer, ZPO , 21. Aufl., § 541 Rdn. 21, 22).
• LG Berlin, 15.11.2018 - 65 S 85/18

  Kündigung eines Wohnraummietverhältnisses wegen unbefugter Gebrauchsüberlassung …

  Das Amtsgericht übersieht ganz grundlegend, dass der Mieter, der die Mietsache einem Dritten (§ 540 Abs. 1 BGB) überlässt, ohne zuvor die erforderliche Erlaubnis des Vermieters nach § 553 Abs. 1 BGB einzuholen, sich auch dann vertragswidrig verhält, wenn er letztlich einen Anspruch auf Erteilung der Erlaubnis hat (…vgl. BGH, Urt. v. 02.02.2011 - VIII ZR 74/10, NJW 2011, 169, nach juris Rn. 20, mwN; BayObLG, Rechtsentscheid v. 26.04.1995 - RE-Miet 3/94, NJW-RR 1991, 461, 462 sowie NJW-RR 1995, 969, 970; OLG Hamm, NJW-RR 1997, 1370;… MünchKommBGB/Häublein, 7. Aufl., § 573 Rn. 56;… Blank in: Schmidt-Futterer, Mietrecht, 13. Aufl., § 543 Rn. 71, 74, § 573 Rn. 40a ).
• LG Berlin, 18.06.2018 - 65 S 39/18

  Mietvertragskündigung - Gebrauchsüberlassung an Dritten

  Das gilt nach gefestigter Rechtsprechung des Bundesgerichtshofs auch, wenn er letztlich einen Anspruch auf Erteilung der Erlaubnis hat (…vgl. BGH, Urt. v. 02.02.2011 - VIII ZR 74/10, NJW 2011, 1065, juris Rz. 20; BayObLG, NJW-RR 1991, 461, 462 sowie NJW-RR 1995, 969, 970; OLG Hamm, NJW-RR 1997, 1370;… MünchKommBGB/Häublein, 5. Aufl., § 573 Rn. 52;… Blank/Börstinghaus, Miete, 3. Aufl., § 543 Rn. 79).
• LG Berlin, 14.12.2017 - 65 S 159/17

  Wohnraummiete: Wirksamkeit der ordentlichen Kündigung bei wiederholter …

  Das gilt auch dann, wenn er letztlich einen Anspruch auf Erteilung der Erlaubnis hat (…vgl. BGH, Urt. v. 02.02.2011 - VIII ZR 74/10, NJW 2011, 169, nach juris Rn. 20; BayObLG, Rechtsentscheid v. 26.04.1995 - RE-Miet 3/94, NJW-RR 1991, 461, 462 sowie NJW-RR 1995, 969, 970; OLG Hamm, NJW-RR 1997, 1370;… MünchKommBGB/Häublein, 7. Aufl., § 573 Rn. 56;… Schmidt-Futterer/Blank, Mietrecht, 13. Aufl., § 543 Rn. 74, § 573 Rn. 40a).