Rechtsprechung
| OLG Naumburg, 12.08.1999 - 2 U (Hs) 34/98 |
Volltextveröffentlichungen (2)
- grundeigentum-verlag.de(Abodienst, Leitsatz frei)
Erhaltung; Erhaltungspflicht; AGB; Überbürdung; Instandhaltungsklausel; Mietminderung; Haftungsbeschränkung; Kardinalpflicht
- juris(Abodienst) (Volltext/Leitsatz)
Kurzfassungen/Presse (4)
- Wolters Kluwer(Abodienst, Leitsatz/Tenor frei) (Leitsatz)
Voraussetzungen einer vollumfänglichen Mietminderung bei Gewerberäumen; Beweislast für eine Gebrauchsbeeinträchtigung bei uneingeschränkter Nutzung; Verlust des Minderungsrechts; Vertraglicher Ausschluss von Mietminderungsansprüchen
- koelner-hug.de (Kurzinformation/Leitsatz)
Instandhaltungsklauseln im Gewerberaummietvertrag
- vermieter-ratgeber.de (Kurzinformation/Auszüge)
Gewerberaummietvertrag: Eingeschränkte Instandhaltungsklauseln
- rechtsportal.de(Abodienst, kostenloses Probeabo) (Leitsatz)
BGB § 535 § 536 § 537; AGBG § 9 § 24
Überbürdung der Pflicht zu Erhaltung der Mietsache auf den Mieter eines Gewerberaums
Verfahrensgang
- LG Magdeburg, 13.05.1998 - 32 O 646/96
- OLG Naumburg, 12.08.1999 - 2 U (Hs) 34/98
Papierfundstellen
- NJW-RR 2000, 823
- NZM 2000, 1183
- ZMR 2000, 383
Wird zitiert von ... (4)
- BGH, 06.04.2005 - XII ZR 158/01
Formularmäßige Auferlegung der Instandhaltung und Instandsetzung gemeinschaftlich …
Diese Abweichungen vom gesetzlichen Leitbild des Mietvertrages benachteiligen den Mieter unangemessen (…Schmidt-Futterer/Langenberg aaO § 538 BGB Rdn. 29; KG NJW-RR 2003, 586; OLG Naumburg NJW-RR 2000, 823; OLG Düsseldorf NZM 2000, 464; OLG Dresden NJW-RR 1997, 395; OLG Köln NJW-RR 1994, 524). - BGH, 12.03.2008 - XII ZR 147/05
Formularmäßiger Ausschluss von Mietminderungen durch den Mieter von Gewerberaum
Ein formularmäßiger Ausschluss der Gewährleistung sei nur wirksam, wenn dem Mieter andere Möglichkeiten verblieben, das Gleichgewicht zwischen Leistung und Gegenleistung wieder herzustellen (vgl. KG GE 2008, 52, 53; OLG München ZMR 1987, 16; LG Hamburg NZM 2004, 948, weitergehend OLG Naumburg NZM 2000, 1183). - AG Brandenburg, 06.03.2008 - 31 C 306/07
Wohnraummiete: Überbürdung von Kleinreparaturen bzw. der Instandhaltungspflicht …
Diese Abweichungen vom gesetzlichen Leitbild des Mietvertrages benachteiligen dann aber den Mieter unangemessen ( BGH, Das Grundeigentum 2005, Seiten 1185 ff. = ZMR 2005, Seiten 844 ff. = DWW 2005, Seiten 372 ff. = NZM 2005, Seiten 863 f. = MDR 2006, Seiten 17 f. = NJW-RR 2006, Seiten 84 ff.; KG Berlin, NJW-RR 2003, Seite 586; OLG Naumburg, NJW-RR 2000, Seite 823; OLG Düsseldorf, NZM 2000, Seite 464; OLG Dresden, NJW-RR 1997, Seite 395; OLG Köln, NJW-RR 1994, Seite 524 ). - OLG Düsseldorf, 10.05.2007 - 24 U 204/06
Zur Nebenkostenabrechnung in Mietverträgen - Einzelabrechnungen als Einheit - …
Diese Abweichungen benachteiligen den Mieter unangemessen und sind deshalb unwirksam (BGH ZMR 2005, 692 = MDR 2006, 17 f.; KG NJW-RR 2003, 586; OLG Naumburg NJW-RR 2000, 823; OLG Düsseldorf NZM 2000, 464; OLG Dresden NJW-RR 1997, 395; OLG Köln NJW-RR 1994, 525).