Volltextveröffentlichungen (6)

• Wolters Kluwer(Abodienst, Leitsatz/Tenor frei)

  Wirksamkeit der Bestellung des Verwalters vor Vollzug der Grundstücksteilung; Anerkennung originärer Eigentümerbefugnisse des werdenden Ersterwerbers ; Abhängigkeit des Ersterwerber bis zu seiner Eintragung im Grundbuch von ausdrücklichen Ermächtigungen des teilenden ...

• Judicialis

  WEG § 8 Abs. 2 Satz 2; ; WEG § ... 25 Abs. 2 Satz 1; ; WEG § 24 Abs. 3; ; WEG § 24 Abs. 1; ; WEG § 24 Abs. 2; ; WEG § 26 Abs. 3; ; WEG § 45 Abs. 1; ; WEG § 43; ; WEG § 43 Abs. 1; ; WEG § 43 Abs. 1 Nr. 4 1. Alternative; ; WEG § 43 Abs. 1 Nr. 4; ; WEG § 43 Abs. 1 Zif. 3; ; WEG § 43 Abs. 1 Zif. 2; ; WEG § 47; ; WEG § 48 Abs. 3 Satz 1; ; FGG § 27 Abs. 1; ; FGG § 29 Abs. 1

• rechtsportal.de(Abodienst, kostenloses Probeabo)

  WEG § 8 Abs. 2 S. 2 § 43 Abs. 1 Nr. 4
  Rechte des noch nicht im Grundbuch eingetragenen Wohnungserwerbers; Anfechtung der Bestellung des Verwalters

 
• rechtsportal.de

  Antragsberechtigung gem. § 43 Abs. 1 Nr. 4 1. Alternatve WEG auch für den noch nicht im Grundbuch eingetragenen Erwerber?

• ibr-online(Abodienst, kostenloses Probeabo, Leitsatz frei)

  Antragsbefugnis vor Eintragung als Eigentümer?

• juris(Abodienst) (Volltext/Leitsatz)

Papierfundstellen

• NJW-RR 2002, 1236
• NZM 2002, 610

Wird zitiert von ... (12)Neu Zitiert selbst (10)

• OLG Saarbrücken, 27.02.1998 - 5 W 252/97

  Rechte des noch nicht im Grundbuch eingetragenen Erwerbers von Wohnungseigentum

  Auszug aus OLG Saarbrücken, 07.05.2002 - 5 W 368/01

  b) Ob dieser Ansicht gefolgt werden kann, erscheint zweifelhaft (Senat, NJW-RR 1998, 1094).

  Darauf, ob zu diesem Zeitpunkt neben dem teilenden Eigentümer zumindest ein weiterer Erwerber vorhanden ist, kommt es nach Wortlaut und Systematik des WEG nicht entscheidend an (eingehend Senat: NJW-RR 1998, 1094).

• BGH, 18.01.1979 - VII ZR 165/78

  Rückforderung fehlgeleiteter Renten

  Auszug aus OLG Saarbrücken, 07.05.2002 - 5 W 368/01

  Unter diesen Umständen verstößt die Rechtsausübung der Antragsteller nach der anerkannten Fallgruppe des widersprüchlichen Verhaltens (BGHZ 73, 202, 205; 73, 202, 205; 94, 344, 354; 127, 378, 384) gegen die Gebote von Treu und Glauben.
• BGH, 01.12.1988 - V ZB 6/88

  Stimmrecht des Erwerbers einer Eigentumswohnung vor Umschreibung im …

  Auszug aus OLG Saarbrücken, 07.05.2002 - 5 W 368/01

  Unter der Wohnungseigentümer im Sinne des § 43 Abs. 1 Nr. 4 WEG ist zunächst nur der bereits im Grundbuch eingetragene Wohnungseigentümer zu verstehen (BGHZ 106, 113).

 
• BGH, 10.11.1994 - III ZR 50/94

  Einbeziehung des Käufers in den Schutzbereich eines Vertrages zwischen Verkäufer …

  Auszug aus OLG Saarbrücken, 07.05.2002 - 5 W 368/01

  Unter diesen Umständen verstößt die Rechtsausübung der Antragsteller nach der anerkannten Fallgruppe des widersprüchlichen Verhaltens (BGHZ 73, 202, 205; 73, 202, 205; 94, 344, 354; 127, 378, 384) gegen die Gebote von Treu und Glauben.
• OLG Zweibrücken, 08.12.1998 - 3 W 217/98

  Wohnungseigentum

  Auszug aus OLG Saarbrücken, 07.05.2002 - 5 W 368/01

  2 Z 7/90">NJW 1990, 3216; Beschl. v. 9.10.1997 - 2 Z BR 86/97, WuM 1998, 178; ebenso OLG Hamm, Beschl. v. 27.1.2000 - 15 W 318/99, WuM 2000, 319; OLG Zweibrücken, Beschl. v. 8.12.1998 - 3 W 217/98, WE 1999, 117; Thüringer Oberlandesgericht Beschl. v. 12.6.2001 - 6 W 177/01, WuM 2001, 504; Bärmann/Pick/Merle, WEG, 8. Aufl., vor § 43 Rdn. 4 ff. Staudinger/Wenzel, BGB, 12 Aufl., § 43 Rdn. 8; Weitnauer/Lüke, WEG, 8. Aufl., Anh. Zu § 10 Rdn. 3 ff. und Hauger, § 43 Rdn. 38; Palandt/Bassenge, BGB, 61. Aufl. Überbl.
• OLG Köln, 29.10.1997 - 16 Wx 274/97

  Voraussetzungen für Blockstimmrecht

  Auszug aus OLG Saarbrücken, 07.05.2002 - 5 W 368/01

  2 Z 7/90">NJW 1990, 3216; Beschl. v. 9.10.1997 - 2 Z BR 86/97, WuM 1998, 178; ebenso OLG Hamm, Beschl. v. 27.1.2000 - 15 W 318/99, WuM 2000, 319; OLG Zweibrücken, Beschl. v. 8.12.1998 - 3 W 217/98, WE 1999, 117; Thüringer Oberlandesgericht Beschl. v. 12.6.2001 - 6 W 177/01, WuM 2001, 504; Bärmann/Pick/Merle, WEG, 8. Aufl., vor § 43 Rdn. 4 ff. Staudinger/Wenzel, BGB, 12 Aufl., § 43 Rdn. 8; Weitnauer/Lüke, WEG, 8. Aufl., Anh. Zu § 10 Rdn. 3 ff. und Hauger, § 43 Rdn. 38; Palandt/Bassenge, BGB, 61. Aufl. Überbl.
• OLG Hamm, 27.01.2000 - 15 W 318/99

  Auszug aus OLG Saarbrücken, 07.05.2002 - 5 W 368/01

  2 Z 7/90">NJW 1990, 3216; Beschl. v. 9.10.1997 - 2 Z BR 86/97, WuM 1998, 178; ebenso OLG Hamm, Beschl. v. 27.1.2000 - 15 W 318/99, WuM 2000, 319; OLG Zweibrücken, Beschl. v. 8.12.1998 - 3 W 217/98, WE 1999, 117; Thüringer Oberlandesgericht Beschl. v. 12.6.2001 - 6 W 177/01, WuM 2001, 504; Bärmann/Pick/Merle, WEG, 8. Aufl., vor § 43 Rdn. 4 ff. Staudinger/Wenzel, BGB, 12 Aufl., § 43 Rdn. 8; Weitnauer/Lüke, WEG, 8. Aufl., Anh. Zu § 10 Rdn. 3 ff. und Hauger, § 43 Rdn. 38; Palandt/Bassenge, BGB, 61. Aufl. Überbl.
• BGH, 22.05.1985 - IVa ZR 153/83

  Abänderung von Leistungen in der Zusatzversorgung

  Auszug aus OLG Saarbrücken, 07.05.2002 - 5 W 368/01

  Unter diesen Umständen verstößt die Rechtsausübung der Antragsteller nach der anerkannten Fallgruppe des widersprüchlichen Verhaltens (BGHZ 73, 202, 205; 73, 202, 205; 94, 344, 354; 127, 378, 384) gegen die Gebote von Treu und Glauben.
• BayObLG, 09.10.1997 - 2Z BR 86/97

  Stimmrecht des Mitglieds einer werdenden Wohnungseigentümergemeinschaft

  Auszug aus OLG Saarbrücken, 07.05.2002 - 5 W 368/01

  2 Z 7/90">NJW 1990, 3216; Beschl. v. 9.10.1997 - 2 Z BR 86/97, WuM 1998, 178; ebenso OLG Hamm, Beschl. v. 27.1.2000 - 15 W 318/99, WuM 2000, 319; OLG Zweibrücken, Beschl. v. 8.12.1998 - 3 W 217/98, WE 1999, 117; Thüringer Oberlandesgericht Beschl. v. 12.6.2001 - 6 W 177/01, WuM 2001, 504; Bärmann/Pick/Merle, WEG, 8. Aufl., vor § 43 Rdn. 4 ff. Staudinger/Wenzel, BGB, 12 Aufl., § 43 Rdn. 8; Weitnauer/Lüke, WEG, 8. Aufl., Anh. Zu § 10 Rdn. 3 ff. und Hauger, § 43 Rdn. 38; Palandt/Bassenge, BGB, 61. Aufl. Überbl.
• OLG Jena, 12.06.2001 - 6 W 177/01

  Wohnungseigentümergemeinschaft, werdende; Lastenbeteiligung

  Auszug aus OLG Saarbrücken, 07.05.2002 - 5 W 368/01

  2 Z 7/90">NJW 1990, 3216; Beschl. v. 9.10.1997 - 2 Z BR 86/97, WuM 1998, 178; ebenso OLG Hamm, Beschl. v. 27.1.2000 - 15 W 318/99, WuM 2000, 319; OLG Zweibrücken, Beschl. v. 8.12.1998 - 3 W 217/98, WE 1999, 117; Thüringer Oberlandesgericht Beschl. v. 12.6.2001 - 6 W 177/01, WuM 2001, 504; Bärmann/Pick/Merle, WEG, 8. Aufl., vor § 43 Rdn. 4 ff. Staudinger/Wenzel, BGB, 12 Aufl., § 43 Rdn. 8; Weitnauer/Lüke, WEG, 8. Aufl., Anh. Zu § 10 Rdn. 3 ff. und Hauger, § 43 Rdn. 38; Palandt/Bassenge, BGB, 61. Aufl. Überbl.

• BGH, 05.06.2008 - V ZB 85/07

  Rechtsfolgen der Eintragung einer Auflassungsvormerkung für die Erwerber von …

  Eine Vorverlagerung dieser Pflicht auf den werdenden Eigentümer wird abgelehnt (so OLG Brandenburg, ZWE 2006, 447; OLG Saarbrücken, NJW-RR 1998, 1094; NZM 2002, 610;… Sauren, WEG, 4. Aufl., Vor § 1 Rdn. 14;… Belz, Festschrift für Merle, 2000, S. 51 ff.).

  Da es nach der Konzeption des Gesetzes keine Ein-Personen-Gemeinschaft gibt (vgl. § 10 Abs. 7 Satz 4 WEG), entsteht bei einer Teilung nach § 8 WEG eine Wohnungseigentümergemeinschaft erst, wenn zusätzlich zu dem aufteilenden Eigentümer ein Wohnungskäufer als Miteigentümer in das Grundbuch eingetragen wird (vgl. BayObLGZ 1990, 101, 102 f.; BayObLG NJW-RR 2003, 874, 875;… Staudinger/Rapp, BGB [2005], § 8 WEG Rdn. 24;… Jennißen/Grziwotz, aaO, § 10 WEG Rdn. 94;… Hügel/Elzer, Das neue WEG-Recht, § 3 Rdn. 99 ff.; a.A. OLG Saarbrücken NJW-RR 1998, 1094; NZM 2002, 610, 611;… Becker, Festschrift für Seuß, 2007, 19 ff.).

• BGH, 24.07.2015 - V ZR 275/14

  Wohnungseigentum: Rechtliche Stellung des Zweiterwerbers bei Veräußerung einer …

  c) Nach überwiegender Ansicht wird die Veräußerung einer Wohnung durch einen werdenden Wohnungseigentümer dagegen dem sogenannten Zweiterwerb gleichgestellt (OLG Saarbrücken, NJW-RR 2002, 1236, 1237;… MüKo-BGB/Engelhardt, 6. Aufl., § 16 WEG Rn. 44;… Klein in Bärmann, WEG, 12. Aufl., § 10 Rn. 19;… Timme/Dötsch, WEG, 2. Aufl., § 10 Rn. 73;… Kümmel in Niedenführ/Kümmel/Vandenhouten, WEG, 11. Aufl., § 10 Rn. 9;… Riecke/Schmid/Lehmann-Richter, WEG, 4. Aufl., § 10 Rn. 54; Wenzel, NZM 2008, 625, 627; Stobbe, ZMR 2012, 234, 235; Engelhardt, ZfIR 2012, 606; für die Zeit nach Invollzugsetzung der Gemeinschaft BayObLGZ 1990, 101, 106).
• OLG Hamm, 10.05.2007 - 15 W 428/06

  Stimmrecht des Wohnungseigentumsanwärters in der Eigentümerversammlung einer …

  Mit der gegenteiligen Auffassung des OLG Saarbrücken (FGPrax 1998, 97 = NJW-RR 1998, 1094 und NJW-RR 2002, 1236 = NZM 2002, 610), bis zur Eigentumsumschreibung auf den ersten Erwerber bestehe eine Ein-Mann-Wohnungseigentümergemeinschaft des Bauträgers, der die einzelnen Erwerber zur Stimmrechtsausübung in der Eigentümerversammlung ermächtigen könne, hat der Senat sich bereits auseinandergesetzt (…FGPrax 2000, a.a.O.).

  In der Entscheidung vom 07.05.2002 - 5 W 368/01 - ging es um einen Antragsteller, der das Wohnungseigentum nicht direkt vom teilenden Grundstückseigentümer selbst, sondern im Wege des Zweiterwerbs als Einzelrechtsnachfolger eines noch nicht eingetragenen Wohnungseigentümers erworben hatte.

 
• OLG Frankfurt, 10.12.2002 - 20 W 531/00

  Wohnungseigentum: Rechtsgeschäftlicher Ersterwerb von einer teilenden …

  Die oben genannte Rechtsprechung ließe sich zur Überzeugung des Senats jedenfalls im vorliegenden Fall auf das Antragsrecht des § 43 Abs. 1 WEG übertragen, denn es geht bei beiden um die gleiche Rechtsfrage, nämlich darum, ob bereits dem werdenden Wohnungseigentümer Rechte zustehen können, die nach dem Gesetz nur der im Grundbuch eingetragene Wohnungseigentümer hat (Saarl. OLG FGPrax 1998, 97; vgl. auch Saarl. OLG NZM 2002, 610; BayObLG ZMR 2002, 138;… Niedenführ/Schulze, WEG, 6. Aufl., § 43 Rdnr. 51a;… Staudinger/Wenzel, BGB, Stand: Juni 1997, § 43 Rdnr. 6;… Staudinger/Kreuzer, a.a.O., § 10 WEG Rdnr. 12;… Bärmann/Pick/Merle, a.a.O., § 43 Rdnr. 88).

  Es bedarf mithin keiner Entscheidung, ob gar der weitergehenden Auffassung des OLG Saarbrücken (FGPrax 1998, 97; NZM 2002, 610) zu folgen wäre, wonach die Wohnungseigentümergemeinschaft bereits früher entsteht und es darauf, ob neben dem teilenden Eigentümer zumindest noch ein weiterer Erwerber im Grundbuch eingetragen ist, nicht ankommt.

  Wie gerade der vorliegende Fall zeigt, würde es für den Rechtsverkehr eine unzumutbare Belastung darstellen, die Stimm- und Antragsberechtigung eines noch nicht eingetragenen Wohnungseigentümers von der richtigen rechtlichen Beurteilung schuldrechtlicher Erwerbsvorgänge abhängig zu machen (vgl. insoweit auch Saarl. OLG NZM 2002, 610, 611).

• OLG Düsseldorf, 13.09.2006 - 3 Wx 81/06

  Zur Behandlung von Vormerkungsberechtigten im Rahmen einer werdenden …

  Die Entscheidung des Oberlandesgerichts Saarbrücken (NJW-RR 2002, 1236) hindert den Senat nicht an einer eigenen Sachentscheidung im zuvor dargestellten Sinn.
• OLG Köln, 02.02.2004 - 16 Wx 244/03

  Nebeneinander von "werdender WEG " und in Vollzug gesetzter WEG

  Insoweit folgt der Senat trotz einiger kritischer Stimmen in jüngster Zeit gegen die Figur der "werdenden Wohnungseigentümergemeinschaft" (vgl. OLG Saarbrücken, NZM 2002, 610, 611;… Köhler/Bassenge, Anwaltshandbuch Wohnungseigentumsrecht, 2004, Teil 7 Rz. 227) der immer noch ganz herrschenden Meinung (BayObLG, Z 1990, 101, 105; Z 1991, 151; OLG Hamm, FGPRax 2003, 111;… Bamberger/Roth/Kögel, § 16 WEG Rdz. 17;… Bärmann/Pick/Merle, vor § 43 WEG Rdz. 4 - 7; Heismann, ZMR 2004, 10 ff;… Staudinger/Bub, § 25 BEG Rdz. 114).
• OLG Frankfurt, 15.06.2005 - 20 W 17/03

  Wohnungseigentum: Anwendbarkeit der Vorschriften des WEG entsprechend auf die …

  Die entgegenstehende Auffassung des Landgerichts (vgl. auch OLG Saarbrücken NJW-RR 1998, 1094; NZM 2002, 610;… vgl. weiter Köhler/Bassenge, Anwaltshandbuch Wohnungseigentumsrecht, Teil 7 Rz. 224 ff) gibt dem Senat keinen Anlass, hiervon abzurücken.
• OLG Köln, 23.07.2004 - 16 Wx 153/04

  Beschlussfassung in der Wohnungseigentümerversammlung

  2 Z 7/90">BayObLGZ 1990, 101 ff; a.A.: OLG Saarbrücken NZM 2002, 610 ff.; Köhler/Bassenge, a.a.O., Teil 7 Rdz. 227).
• OLG Köln, 02.02.2004 - 16 Wx 17/04

  "Werdende Wohnungseigentümergemeinschaft" bestätigt!

  Insoweit folgt der Senat trotz einiger kritischer Stimmen in jüngster Zeit gegen die Figur der "werdenden Wohnungseigentümergemeinschaft" (vgl. OLG Saarbrücken, NZM 2002, 610, 611;… Köhler/Bassenge, Anwaltshandbuch Wohnungseigentumsrecht, 2004, Teil 7 Rz. 227) der immer noch ganz herrschenden Meinung (BayObLG, Z 1990, 101, 105; Z 1991, 151; OLG Hamm, FGPRax 2003, 111;… Bamberger/Roth/Kögel, § 16 WEG Rdz. 17;… Bärmann/Pick/Merle, vor § 43 WEG Rdz. 4 - 7; Heismann, ZMR 2004, 10 ff;… Staudinger/Bub, § 25 BEG Rdz. 114).
• OLG Brandenburg, 09.01.2006 - 13 Wx 17/05

  Lasten des Wohnungseigentums: Nichthaftung des trotz nichtiger Auflassung oder …

  Zwar wurde und wird von Rechtsprechung und Literatur die Ansicht vertreten, dass als Wohnungseigentümer entsprechend § 16 Abs. 2 WEG auch der sogenannte "werdende" (oder "faktische" oder "wirtschaftliche") Eigentümer anzusehen sei, für den aufgrund eines Erwerbsvertrages eine Auflassungsvormerkung zur Sicherung des Eigentumserwerbs im Grundbuch eingetragen ist und auf den Besitz, Nutzen, Lasten und Gefahren übergegangen sind (BayObLG NJW 1990, 3216 ff; OLG Hamm FGPrax 2003, 111 ff; OLG Karlsruhe ZMR 2003, 374 f;… Bärmann/Pick/Merle WEG, 9. Aufl., vor § 43 Rn 4;… Weitnauer/Lüke, WEG, 9. Aufl. § 10 Anh Rn 3 ff; mit Einschränkungen: OLG Köln ZMR 2004, 859 ff; a.A.: OLG Saarbrücken NZM 2002, 610 ff).
• OLG Köln, 02.02.2004 - 16 Wx 18/04

  "Werdende Wohnungseigentümergemeinschaft" bestätigt!
• OLG Köln, 02.02.2004 - 16 Wx 244/04

  "Werdende Wohnungseigentümergemeinschaft" bestätigt!