Rechtsprechung
BGH, 12.07.2006 - VIII ZR 215/05 |
Volltextveröffentlichungen (15)
- lexetius.com
BGB § 558 Abs. 1
- openjur.de
- bundesgerichtshof.de
- IWW
- Kanzlei Prof. Schweizer
Schlüssige Darlegung des Anspruchs des Vermieters auf Zustimmung zur Erhöhung einer Bruttokaltmiete
- JLaw (App) | www.prinz.law
- Wolters Kluwer
Erforderlichkeit der Angabe der auf eine Wohnung tatsächlich entfallenden Betriebskosten zur schlüssigen Darlegung des Zustimmungsanspruchs zur Erhöhung einer Bruttokaltmiete auf der Grundlage des Mietspiegels
- Berliner Mieterverein (Volltext/Auszüge/Inhaltsangabe)
Mieterhöhung der Bruttokaltmiete
- grundeigentum-verlag.de(Abodienst, Leitsatz frei)
Mieterhöhung auf die ortsübliche Miete; Begründung mit den Pauschalwerten des Berliner Mietspiegels formell wirksam; Formanforderung an Mieterhöhung
- Judicialis
BGB § 558 Abs. 1
- ra.de
- rechtsportal.de(Abodienst, kostenloses Probeabo)
BGB § 558 Abs. 1
Anforderungen an die schlüssige Darlegung des Anspruchs auf Erhöhung der Bruttokaltmiete - datenbank.nwb.de
- ibr-online(Abodienst, kostenloses Probeabo, Leitsatz frei)
Wohnraummietrecht - Mieterhöhungsverlangen aufgrund Mietspiegels
- juris(Abodienst) (Volltext/Leitsatz)
Kurzfassungen/Presse (4)
- anwaltonline.com(Abodienst, kostenloses Probeabo) (Kurzinformation)
Mieterhöhung: Statistischer Durchschnittswert der Betriebskosten reicht nicht!
- advogarant.de (Kurzinformation)
Begründung bei Mieterhöhungsbegehren mit einer Betriebskostenpauschale
- vermieter-ratgeber.de (Kurzinformation/Auszüge)
Statistische Durchschnittswerte
- mietrechtsinfo.de (Kurzinformation)
Erhöhung einer Bruttokaltmiete nur mit konkreten Betriebskosten
Besprechungen u.ä. (2)
- bethgeundpartner.de (Entscheidungsbesprechung)
Mieterhöhung bei Bruttokaltmiete: Genügt die Angabe eines dem Mietspiegel entnommenen durchschnittlichen Betriebskostenanteils?
- ibr-online(Abodienst, kostenloses Probeabo) (Entscheidungsbesprechung)
Mieterhöhung bei Teilpauschalmiete (IMR 2006, 141)
Verfahrensgang
- AG Berlin-Schöneberg, 16.12.2004 - 7 C 86/04
- LG Berlin, 12.07.2005 - 63 S 36/05
- BGH, 12.07.2006 - VIII ZR 215/05
Papierfundstellen
- NJW-RR 2006, 1599
- MDR 2007, 263
- NZM 2006, 864
- ZMR 2006, 916
Wird zitiert von ... (36) Neu Zitiert selbst (2)
- BGH, 26.10.2005 - VIII ZR 41/05
Vergleichsmaßstab bei einem Mieterhöhungsverlangen
Auszug aus BGH, 12.07.2006 - VIII ZR 215/05
Zur schlüssigen Darlegung des Anspruchs des Vermieters auf Zustimmung zur Erhöhung einer Bruttokaltmiete, den der Vermieter mit einem Mietspiegel begründet, der Nettomieten aufweist, bedarf es der Angabe der auf die Wohnung tatsächlich entfallenden Betriebskosten; die Angabe eines statistischen Durchschnittswerts für Betriebskosten genügt nicht (im Anschluss an Senatsurteil vom 26. Oktober 2005 - VIII ZR 41/05, NJW-RR 2006, 227).Die Begründung soll dem Mieter die Möglichkeit geben, die sachliche Berechtigung des Erhöhungsverlangens zu überprüfen, um überflüssige Prozesse zu vermeiden (Senatsurteil vom 26. Oktober 2005 - VIII ZR 41/05, NJW-RR 2006, 227 unter II 1 a m.w.Nachw.).
Die Frage, ob der angegebene Betriebskostenanteil (auch im Ansatz) zutreffend ist, betrifft nicht die formelle Ordnungsmäßigkeit des Erhöhungsverlangens, sondern allein dessen materielle Berechtigung (vgl. Senatsurteil vom 26. Oktober 2005, aaO m.w.Nachw.).
Wie der Senat nach Erlass des Berufungsurteils entschieden hat, ist der Anspruch des Vermieters auf Zustimmung zu einer Erhöhung der Bruttokaltmiete, den er mit einem Mietspiegel begründet, der Nettomieten ausweist, anhand der zuletzt auf die Wohnung entfallenden Betriebskosten zu beurteilen und nicht auf der Grundlage eines durchschnittlichen (pauschalen) Betriebskostenanteils (Senatsurteil vom 26. Oktober 2005, aaO, unter II 1).
Ihrem Erhöhungsverlangen ist nicht zu entnehmen, welchen Anteil an der Bruttokaltmiete die auf die Wohnung entfallenden Betriebskosten tatsächlich haben; dieser Anteil entspricht nicht ohne weiteres den statistischen Durchschnittswerten des Mietspiegels (vgl. Senatsurteil vom 26. Oktober 2005, aaO, unter II 1 b bb (2)), auf den die Klägerin Bezug genommen hat.
Die Sache ist noch nicht zur Endentscheidung reif, weil die Klägerin in Anbetracht der bisherigen Rechtsprechung des Berufungsgerichts bis zum Erlass des Senatsurteils vom 26. Oktober 2005 (aaO) keine Veranlassung hatte, zur Höhe des in deer Bruttokaltmiete tatsächlich enthaltenen Betriebskostenanteils vorzutragen.
- BGH, 04.04.1962 - V ZR 110/60
Begriff und Beweiskraft der Privaturkunde; stillschweigende Beantragung eines …
Auszug aus BGH, 12.07.2006 - VIII ZR 215/05
Inhaltlich beruht das Urteil indessen nicht auf der Säumnis der Klägerin, sondern auf einer Sachprüfung (vgl. BGHZ 37, 79, 81 f.).
- BGH, 10.10.2007 - VIII ZR 331/06
Anforderungen an die Begründung einer Mieterhöhung bei Vereinbarung einer …
Dem Berufungsgericht ist ferner darin beizupflichten, dass der Anspruch des Vermieters auf Zustimmung zu einer Erhöhung der Bruttokaltmiete (Teilinklusivmiete), den er - wie hier die Klägerin - mit einem Mietspiegel begründet, der Nettomieten ausweist, anhand der zuletzt auf die betreffende Wohnung entfallenden Betriebskosten und nicht auf der Grundlage eines durchschnittlichen (pauschalen) Betriebskostenanteils zu beurteilen ist (Senatsurteile vom 26. Oktober 2005 - VIII ZR 41/05, NZM 2006, 101, unter II 1 b bb (2); vom 12. Juli 2006 - VIII ZR 215/05, NZM 2006, 864, unter II 2; vom 23. Mai 2007 - VIII ZR 138/06, NJW 2007, 2626, unter II 1).Die Frage, ob der angegebene Betriebskostenanteil (auch im Ansatz) zutreffend ist, betrifft nicht die formelle Ordnungsmäßigkeit des Erhöhungsverlangens, sondern allein dessen materielle Berechtigung (Senatsurteil vom 12. Juli 2006, aaO, unter II 1 b).
- BGH, 12.12.2007 - VIII ZR 11/07
Formelle Anforderungen an ein Mieterhöhungsverlangen: Zur Frage der …
Die Begründung soll dem Mieter die Möglichkeit geben, die sachliche Berechtigung des Erhöhungsverlangens zu überprüfen; auf diese Weise sollen überflüssige Prozesse vermieden werden (Senatsurteil vom 12. Juli 2006 - VIII ZR 215/05, NJW-RR 2006, 1599, Tz. 13; Senatsurteil vom 26. Oktober 2005 - VIII ZR 41/05, NJW-RR 2006, 227, Tz. 10 m.w.N.;… Blank/Börstinghaus, Miete, 2. Aufl., § 558a Rdnr. 8). - BGH, 13.11.2013 - VIII ZR 413/12
Unzulässigkeit einer Zustimmungsklage zur Wohnraummieterhöhung
Die Begründung soll dem Mieter die Möglichkeit geben, die sachliche Berechtigung des Erhöhungsverlangens zu überprüfen, um überflüssige Prozesse zu vermeiden (Senatsurteil vom 12. Juli 2006 - VIII ZR 215/05, WuM 2006, 569 unter II 1 b).
- BGH, 23.05.2007 - VIII ZR 138/06
Zur Mieterhöhung, wenn die vermietete Wohnung tatsächlich größer ist als …
Der Anspruch des Vermieters auf Zustimmung zu einer Erhöhung der Bruttokaltmiete, den er mit einem Mietspiegel begründet, der Nettomieten ausweist, ist anhand der zuletzt auf die Wohnung entfallenden Betriebskosten zu beurteilen (Senatsurteile vom 26. Oktober 2005 - VIII ZR 41/05, NJW-RR 2006, 227, und vom 12. Juli 2006 - VIII ZR 215/05, NJW-RR 2006, 1599). - LG Potsdam, 25.09.2015 - 13 S 26/14
Mieterhöhung nach dem Potsdamer Mietspiegel 2012: Einordnung einer …
Die Begründung soll hierbei dem Mieter die Möglichkeit geben, die sachliche Berechtigung des Erhöhungsverlangens zu überprüfen, um überflüssige Prozesse zu vermeiden (BGH, Urteil vom 26.10.2005, VIII ZR 41/05, NZM 2006, 101 mwN; BGH, Urteil vom 12.07.2006, VIII ZR 215/05, NZM 2006, 864 mwN; BGH, Urteil vom 12.12.2007, VIII ZR 11/07, NJW 2008, 573 = NZM 2008, 164). - BGH, 20.01.2010 - VIII ZR 141/09
Mieterhöhung bei der Wohnraummiete: Nachholung der Angaben zu den Betriebskosten …
Angaben zur Höhe der in der Brutto- oder Teilinklusivmiete enthaltenen Betriebskosten gehören dabei zu der nach § 558a BGB erforderlichen (formellen) Begründung des Mieterhöhungsverlangens, die dem Mieter die Möglichkeit geben soll, die sachliche Berechtigung des Mieterhöhungsverlangens zu überprüfen und auf diese Weise überflüssige Prozesse zu vermeiden (Senatsurteile vom 12. Juli 2006 - VIII ZR 215/05, NZM 2006, 864, Tz. 13, sowie vom 10. Oktober 2007 - VIII ZR 331/06, NJW 2008, 848, Tz. 9 f.). - AG Berlin-Charlottenburg, 27.09.2018 - 232 C 67/18
Mieterhöhungsklage - Ermittlung der ortsüblichen Vergleichsmiete
Die Begründung des Mieterhöhungsverlangens soll dem Mieter die Möglichkeit geben, die sachliche Berechtigung des Erhöhungsverlangens zu überprüfen, um überflüssige Prozesse zu vermeiden (BGH in NJW-RR 2006, 1599), wobei an die Begründung keine überhöhten Anforderungen gestellt werden dürfen. - LG Berlin, 16.11.2016 - 65 S 187/16
Mieterhöhungsverlangen in Berlin: Abgezogener Dielenfußboden als hochwertiger …
v. 12.07.2006 - VIII ZR 215/05, in Grundeigentum 2006, 1162, juris Rn. 13; Urt. v. 12.12.2007 - VIII ZR 11/07, in WuM 2008, 88, juris Rn. 12; Urt. v. 03.02.2016 - VIII ZR 68/15, juris Rn. 10; vgl. dem entsprechend auch: LG Berlin, Urt. v. 23.03.2010 - 65 S 165/09, in Grundeigentum 2010, 985, juris Rn. 6). - BGH, 21.08.2019 - VIII ZR 255/18
Anforderungen an die Vergleichbarkeit zweier Gemeinden hinsichtlich Bezugnahme …
Die Begründung soll dem Mieter die Möglichkeit geben, die sachliche Berechtigung des Erhöhungsverlangens zu überprüfen, um überflüssige Prozesse zu vermeiden (…vgl. Senatsurteile vom 24. April 2019 - VIII ZR 62/18, WuM 2019, 324 Rn. 25;… vom 17. Oktober 2018 - VIII ZR 94/17, NJW 2019, 303 Rn. 54;… vom 13. November 2013 - VIII ZR 413/12, NJW 2014, 1173 Rn. 10; vom 12. Juli 2006 - VIII ZR 215/05, WuM 2006, 569 Rn. 13). - BGH, 18.12.2019 - VIII ZR 236/18
Bezugnahme zur Begründung eines Mieterhöhungsverlangens auf entsprechende …
Die Begründung des Erhöhungsverlangens soll dem Mieter die Möglichkeit geben, dessen sachliche Berechtigung zu überprüfen, um überflüssige Prozesse zu vermeiden (…vgl. Senatsurteile vom 24. April 2019 - VIII ZR 62/18, NJW 2019, 3142 Rn. 25;… vom 17. Oktober 2018 - VIII ZR 94/17, NJW 2019, 303 Rn. 54;… vom 13. November 2013 - VIII ZR 413/12, NJW 2014, 1173 Rn. 10;… vom 12. Dezember 2007 - VIII ZR 11/07, NJW 2008, 573 Rn. 12; vom 12. Juli 2006 - VIII ZR 215/05, WuM 2006, 569 Rn. 13). - BGH, 16.10.2019 - VIII ZR 340/18
Geeignetheit eines 20 Jahre alten Mietspiegels für den Mieter zur Begründung …
- LG Berlin, 12.12.2013 - 67 S 629/12
- LG Berlin, 05.04.2016 - 63 S 209/15
Wohnraummiete: Wirksamkeit eines Mieterhöhungsverlangens
- LG Berlin, 07.09.2016 - 65 S 79/16
Wohnraummiete: Formelle Wirksamkeit des Mieterhöhungsverlangens bei Mitteilung …
- LG Magdeburg, 16.10.2018 - 2 S 37/18
Auf den Magdeburger Mietspiegel von 1998 gestütztes Mieterhöhungsverlangen ist …
- LG Berlin, 05.03.2014 - 65 S 481/12
Mieter kann die Betriebskostenabrechnung nicht pauschal bestreiten
- AG Berlin-Wedding, 16.01.2008 - 8a C 286/07
Wohnraummiete: Anforderungen an das Mieterhöhungsverlangen bei Erhöhung der …
- AG Berlin-Charlottenburg, 16.01.2007 - 218 C 228/06
Wohnraummiete: Erhöhung der Bruttokaltmiete auf Grund eines Mietspiegels; …
- LG Potsdam, 21.11.2012 - 13 S 127/12
Wohnraummiete: Wirksamkeit eines Mieterhöhungsverlangens des Hausverwalters ohne …
- LG Berlin, 06.06.2016 - 65 S 149/16
Wohnraummiete: Formelle Wirksamkeit des Mieterhöhungsverlangens bei Bezugnahme …
- LG Potsdam, 14.03.2014 - 13 S 86/13
Erhöhung der Wohnraummiete: Keine Anwendung des Potsdamer Mietspiegels auf die …
- AG Berlin-Charlottenburg, 28.06.2013 - 213 C 497/12
Mieterhöhung bei Wohnraum: Anspruch auf Zustimmung zur Mieterhöhung bei …
- LG Berlin, 27.04.2016 - 65 S 209/15
Mieterhöhungsverlangen für ein Einfamilienhaus: Formelle Wirksamkeit bei …
- LG Bielefeld, 31.10.2007 - 22 S 224/07
Berechnung des auf die Nebenkosten entfallenden Mietanteils bei einer …
- LG Berlin, 02.09.2016 - 65 S 146/16
Wohnraummiete: Wirksamkeit eines widersprüchlich begründeten …
- LG Düsseldorf, 23.11.2006 - 21 S 362/05
- LG Berlin, 11.07.2013 - 67 S 117/13
Miete nicht geringer als Vergleichsmiete: Erhöhungsverlangen unbegründet!
- LG Berlin, 20.12.2013 - 63 S 146/13
Mieterhöhungsverlangen - Begründung mit Nettokaltmietspiegel
- LG Frankfurt/Oder, 27.03.2012 - 6a S 194/11
Mieterhöhung der Wohnraummiete: Sachliche Nichtanwendbarkeit eines Mietspiegels …
- LG Berlin, 10.12.2013 - 63 S 141/13
Mieterhöhung bei fehlender Angabe des Betriebskostenanteils - Wirksamkeit
- LG Berlin, 02.02.2007 - 63 S 277/06
Wohnraummiete: Anforderungen an Form und Inhalt eines Erhöhungsverlangens für …
- LG Frankfurt/Oder, 07.03.2012 - 6a S 194/11
- AG Berlin-Tiergarten, 28.01.2011 - 3 C 70/10
Mieterhöhung - Verkehrslärmbelastung als wohnwertminderndes Merkmal
- AG Friedberg (Hessen), 24.03.2023 - 2 C 790/22
Mieterhöhung per Vergleichswohnungen: Welche Angaben sind erforderlich?
- LG Berlin, 17.07.2015 - 63 S 165/15
Mieterhöhungsverlangen: Wirksamkeit des Erhöhungsverlangens bei Falschbezeichnung …
- AG Berlin-Schöneberg, 15.11.2006 - 8 C 187/06
Wohnraummiete: Umrechnung einer Bruttomiete in Nettowerte des Mietspiegels in der …