Volltextveröffentlichungen (16)

• lexetius.com

  BGB § 573 Abs. 2 Nr. 3

• openjur.de
• bundesgerichtshof.de

 
• rechtsprechung-im-internet.de

  § 573 Abs 2 Nr 3 BGB, Art 14 Abs 1 S 1 GG, Art 14 Abs 2 GG
  Wohnraummiete: Verwertungskündigung zum Zwecke der Veräußerung einer im vermieteten Zustand praktisch unverkäuflichen Immobilie

• IWW
• JLaw (App) | www.prinz.law
• Wolters Kluwer

  Verwertungskündigung zum Zweck der Veräußerung einer im vermieteten Zustand unrentablen und nicht oder nur unter erheblichem Preisabschlag verkäuflichen Immobilie ist wirksam; Voraussetzungen einer Verwertungskündigung zum Zweck der Veräußerung einer im vermieteten ...

• zfir-online.de(Leitsatz frei, Volltext 3,90 €)

  Verwertungsinteresse des Vermieters bei bereits zum Zeitpunkt seines Erwerbs unrentabel vermietetem Einfamilienhaus

• grundeigentum-verlag.de(Abodienst, Leitsatz frei)

  Verwertungskündigung bei Veräußerung nur unter erheblichem Preisabschlag

• rewis.io

  Wohnraummiete: Verwertungskündigung zum Zwecke der Veräußerung einer im vermieteten Zustand praktisch unverkäuflichen Immobilie

• ra.de
• rewis.io

  Wohnraummiete: Verwertungskündigung zum Zwecke der Veräußerung einer im vermieteten Zustand praktisch unverkäuflichen Immobilie

• rechtsportal.de(Abodienst, kostenloses Probeabo)

  BGB § 573 Abs. 2 Nr. 3; GG Art. 14 Abs. 1 S. 1
  Verwertungskündigung zum Zweck der Veräußerung einer im vermieteten Zustand unrentablen und nicht oder nur unter erheblichem Preisabschlag verkäuflichen Immobilie ist wirksam; Voraussetzungen einer Verwertungskündigung zum Zweck der Veräußerung einer im vermieteten ...

• datenbank.nwb.de
• ibr-online(Abodienst, kostenloses Probeabo, Leitsatz frei)

  Voraussetzungen einer Verwertungskündigung

• juris(Abodienst) (Volltext/Leitsatz)

Kurzfassungen/Presse (17)

• bundesgerichtshof.de (Pressemitteilung)

  Zu den Voraussetzungen einer Verwertungskündigung

• Rechtslupe (Kurzinformation/Zusammenfassung)

  Voraussetzungen einer Verwertungskündigung

• anwaltonline.com (Kurzinformation)

  Voraussetzungen einer Verwertungskündigung

 
• mahnerfolg.de (Kurzmitteilung)

  Kündigungsrecht bei unwirtschaftlichem Mietobjekt

• onlineurteile.de (Kurzmitteilung)

  Haus in der ehemaligen DDR geerbt - Darf die Erbengemeinschaft der Mieterin kündigen, um das Haus zu verkaufen?

• Berliner Mietergemeinschaft (Kurzmitteilung/Auszüge)

  Kündigung des Vermieters wegen Unverkäuflichkeit der Immobilie im vermieteten Zustand

• haus-und-grund-bonn.de (Kurzinformation)

  BGH relativiert Voraussetzungen einer Verwertungskündigung zugunsten von Vermietern ehemals staatlich verwalteter DDR-Wohnungen

• nwb.de (Kurzmitteilung)

  Voraussetzungen einer Verwertungskündigung

• mein-mietrecht.de (Kurzinformation)

  Verwertungskündigung bei unrentablem Mietvertrag?

• vermieter-ratgeber.de (Kurzinformation/Auszüge)

  Voraussetzung für die Verwertungskündigung

• hausundgrund-rheinland.de (Kurzinformation)

  Voraussetzungen einer Verwertungskündigung

• vest-llp.de (Kurzinformation)

  Das geerbte Einfamilienhaus im Brandenburgischen …

• haufe.de (Kurzinformation)

  Vermieter darf unrentable Immobilie kündigen

• haufe.de (Kurzinformation)

  Vermieter darf unrentable Immobilie kündigen

• anwalt.de (Kurzinformation)

  Voraussetzungen einer Verwertungskündigung

• 123recht.net (Kurzinformation)

  BGH lockert Voraussetzungen einer Verwertungskündigung

• 123recht.net (Kurzinformation)

  Erleichterte Verwertungskündigung

Besprechungen u.ä.

• ibr-online(Abodienst, kostenloses Probeabo) (Entscheidungsbesprechung)

  Kündigung bei beabsichtigtem Verkauf eines Einfamilienhauses (IMR 2011, 311)

Sonstiges

• vest-llp.de (Meldung mit Bezug zur Entscheidung)

  Das rückübertragene Haus in Brandenburg und die Verwertungskündigung

Verfahrensgang

• AG Potsdam, 09.10.2008 - 24 C 264/08
• LG Potsdam, 23.07.2009 - 11 S 230/08
• BGH, 08.06.2011 - VIII ZR 226/09
• LG Potsdam, 10.09.2014 - 4 S 163/11

Papierfundstellen

• NJW-RR 2011, 1517
• MDR 2011, 908
• NZM 2011, 773
• NJ 2011, 473
• WM 2011, 2144

Wird zitiert von ... (16)Neu Zitiert selbst (4)

• BGH, 28.01.2009 - VIII ZR 8/08

  Kündigung von Mietverhältnissen zur wirtschaftlichen Verwertung eines Grundstücks …

  Auszug aus BGH, 08.06.2011 - VIII ZR 226/09

  Auf der anderen Seite dürfen die dem Vermieter entstehenden Nachteile jedoch keinen Umfang annehmen, welcher die Nachteile weit übersteigt, die dem Mieter im Falle des Verlustes der Wohnung erwachsen (Senatsurteil vom 28. Januar 2009 - VIII ZR 8/08, NZM 2009, 234 Rn. 14 unter Bezugnahme auf BVerfGE 84, 382, 385; 89, 1, 6 ff.; 79, 283, 290).

  Dessen Beurteilung kann vom Revisionsgericht nur eingeschränkt dahin überprüft werden, ob das Berufungsgericht die Wertungsgrenzen erkannt, die tatsächliche Wertungsgrundlage ausgeschöpft und die Denk- und Erfahrungssätze beachtet hat (Senatsurteil vom 28. Januar 2009 - VIII ZR 8/08, aaO Rn. 15).

• BVerfG, 14.02.1989 - 1 BvR 1131/87

  Verfassungsrechtliche Anforderungen an eine sog. Verwertungskündigung

  Auszug aus BGH, 08.06.2011 - VIII ZR 226/09

  Auf der anderen Seite dürfen die dem Vermieter entstehenden Nachteile jedoch keinen Umfang annehmen, welcher die Nachteile weit übersteigt, die dem Mieter im Falle des Verlustes der Wohnung erwachsen (…Senatsurteil vom 28. Januar 2009 - VIII ZR 8/08, NZM 2009, 234 Rn. 14 unter Bezugnahme auf BVerfGE 84, 382, 385; 89, 1, 6 ff.; 79, 283, 290).
• BVerfG, 09.10.1991 - 1 BvR 227/91

  Verfassungsrechtliche Anforderungen an die Entscheidung über eine …

  Auszug aus BGH, 08.06.2011 - VIII ZR 226/09

  Auf der anderen Seite dürfen die dem Vermieter entstehenden Nachteile jedoch keinen Umfang annehmen, welcher die Nachteile weit übersteigt, die dem Mieter im Falle des Verlustes der Wohnung erwachsen (Senatsurteil vom 28. Januar 2009 - VIII ZR 8/08, NZM 2009, 234 Rn. 14 unter Bezugnahme auf BVerfGE 84, 382, 385; 89, 1, 6 ff.; 79, 283, 290).
• BVerfG, 26.05.1993 - 1 BvR 208/93

  Besitzrecht des Mieters

  Auszug aus BGH, 08.06.2011 - VIII ZR 226/09

  Auf der anderen Seite dürfen die dem Vermieter entstehenden Nachteile jedoch keinen Umfang annehmen, welcher die Nachteile weit übersteigt, die dem Mieter im Falle des Verlustes der Wohnung erwachsen (…Senatsurteil vom 28. Januar 2009 - VIII ZR 8/08, NZM 2009, 234 Rn. 14 unter Bezugnahme auf BVerfGE 84, 382, 385; 89, 1, 6 ff.; 79, 283, 290).

• BGH, 20.03.2013 - VIII ZR 168/12

  Kein generelles Verbot von Hunde- und Katzenhaltung durch eine Allgemeine …

  Hierbei handelt es sich um eine dem Tatrichter übertragene Würdigung, die vom Revisionsgericht nur eingeschränkt dahin überprüft werden kann, ob das Berufungsgericht die Wertungsgrenzen erkannt, die tatsächliche Wertungsgrundlage ausgeschöpft und die Denk- und Erfahrungssätze beachtet hat (…vgl. Senatsurteile vom 28. Januar 2009 - VIII ZR 8/08, BGHZ 179, 289 Rn. 15; vom 8. Juni 2011 - VIII ZR 226/09, NJW-RR 2011, 1517 Rn. 12; jeweils zu § 573 Abs. 2 Nr. 3 BGB).
• BGH, 27.09.2017 - VIII ZR 243/16

  Berücksichtigungsfähigkeit von Drittinteressen bei der Verwertungskündigung nach …

  Auf der anderen Seite dürfen die dem Vermieter entstehenden Nachteile jedoch auch keinen Umfang annehmen, welcher die Nachteile weit übersteigt, die dem Mieter im Falle des Verlustes der Wohnung erwachsen (…Senatsurteile vom 28. Januar 2009 - VIII ZR 8/08, aaO Rn. 14;… vom 9. Februar 2011 - VIII ZR 155/10, aaO Rn. 19; vom 8. Juni 2011 - VIII ZR 226/09, NZM 2011, 773 Rn. 11;… vom 29. März 2017 - VIII ZR 45/16, aaO;… vom 10. Mai 2017 - VIII ZR 292/15, aaO Rn. 45).

  Dabei handelt es sich um eine tatrichterliche Frage, die vom Revisionsgericht nur eingeschränkt dahin überprüft werden kann, ob das Berufungsgericht die Wertungsgrenzen erkannt, die tatsächliche Wertungsgrundlage ausgeschöpft und die Denkgesetze und Erfahrungssätze beachtet hat (…Senatsurteile vom 28. Januar 2009 - VIII ZR 8/08, aaO;… vom 9. Februar 2011 - VIII ZR 155/10, aaO; vom 8. Juni 2011 - VIII ZR 226/09, aaO Rn. 12;… vom 10. Mai 2017 - VIII ZR 292/15, aaO).

• BGH, 10.05.2017 - VIII ZR 292/15

  BGH führt seine Rechtsprechung zur Anwendung der Generalklausel bei …

  Dabei handelt es sich um eine tatrichterliche Frage, die vom Revisionsgericht nur eingeschränkt dahin überprüft werden kann, ob das Berufungsgericht die Wertungsgrenzen erkannt, die tatsächliche Wertungsgrundlage ausgeschöpft und die Denk- und Erfahrungssätze beachtet hat (…Senatsurteile vom 28. Januar 2009 - VIII ZR 8/08, aaO;… vom 9. Februar 2011 - VIII ZR 155/10, aaO; vom 8. Juni 2011 - VIII ZR 226/09, NZM 2011, 773 Rn. 12).

 
• BGH, 11.12.2014 - IX ZR 87/14

  Insolvenz des Vermieters: Fortbestehen des Mietverhältnisses mit Wirkung für die …

  Dieser grundrechtliche Schutz setzt aber voraus, dass der Mieter Besitzer der gemieteten Wohnung ist, dass das Mietverhältnis mithin in Vollzug gesetzt ist (vgl. BVerfGE 89, 1, 5 ff; BVerfG, NJW 2000, 2658, 2659; WuM 2011, 355, 356 f;… BVerfGE 134, 242 Rn. 270; BGH…, Urteil vom 28. Januar 2009, aaO; vom 8. Juni 2011 - VIII ZR 226/09, WM 2011, 2144 Rn. 11;… vgl. Maunz/Dürig/Papier, GG, 2014, Art. 14 Rn. 202;… Lohmann, aaO).
• BGH, 16.12.2020 - VIII ZR 70/19

  Kündigung eines Wohnraummietvertrags zum Zwecke des Abbruchs eines Teils des …

  In Anbetracht dessen dürfen die dem Vermieter entstehenden Nachteile keinen Umfang annehmen, welcher die Nachteile weit übersteigt, die dem Mieter im Falle des Verlusts der Wohnung erwachsen (…Senatsurteile vom 28. Januar 2009 - VIII ZR 8/08, BGHZ 179, 289 Rn. 14; vom 8. Juni 2011 - VIII ZR 226/09, NZM 2011, 773 Rn. 11;… vom 29. März 2017 - VIII ZR 45/16, aaO Rn. 40;… vom 10. Mai 2017 - VIII ZR 292/15, aaO Rn. 45).
• AG Hamburg-Blankenese, 16.05.2018 - 531 C 87/17

  Wohnraummietvertrag: Begründungserfordernis bei einer Verwertungskündigung zum …

  In jedem Fall muss der Vermieter nachweisen, dass das Haus nur zu einem unangemessen niedrigen Kaufpreis am Markt abzusetzen ist (Anschluss BGH, 8. Juni 2011, VIII ZR 226/09, NZM 2011, 773).(Rn.66).

  In jedem Fall muss der Vermieter nachweisen, dass das Haus nur zu einem unangemessen niedrigen Kaufpreis am Markt abzusetzen ist (BGH NZM 2011, 773).

  Bei behauptetem zu erwartendem Mindererlös muss der Vermieter detailliert vortragen (BGH WuM 2011, 426) und z.B. Kaufangebote von Interessenten nachweisen, die über das Grundstück in weiterhin vermietetem und in unvermietetem Zustand abgegeben worden sind (LG Hannover WuM 91, 189).

• LG Potsdam, 10.09.2014 - 4 S 163/11

  Wohnraummiete: Wirksamkeit einer Verwertungskündigung

  Hinsichtlich der tatsächlichen Umstände ist hinzuzufügen, dass die Kammer nach Zurückweisung des Rechtsstreits durch den Bundesgerichtshofs mit Urteil vom 08. Juni 2011, Az. VIII ZR 226/09, auf Grundlage des Beweisbeschlusses vom 11. Januar 2011 Beweis erhoben hat durch Einholung eines schriftlichen Gutachtens des Sachverständigen Dipl.-Ing.
• BGH, 13.09.2011 - VIII ZR 84/11

  Wohnraummietvertrag: Kündigung wegen Verhinderung einer angemessenen …

  Den rechtlichen Rahmen für die nach § 573 Abs. 2 Nr. 3 BGB vorzunehmende Abwägung zwischen dem Bestandsinteresse des Mieters und dem Verwertungsinteresse des Vermieters hat der Senat in seinen Entscheidungen vom 28. Januar 2009 (…VIII ZR 8/08, aaO Rn. 14 ff., vom 9. Februar 2011 (VIII ZR 155/10, aaO) und vom 8. Juni 2011 (VIII ZR 226/09, WuM 2011, 426 Rn. 11 f.) abgesteckt.

  Die dem Tatrichter obliegende Beurteilung, ob dem Eigentümer durch den Fortbestand des Mietvertrags ein erheblicher Nachteil im Sinne des § 573 Abs. 2 Nr. 3 BGB entsteht, kann vom Revisionsgericht nur eingeschränkt darauf überprüft werden, ob das Berufungsgericht die Wertungsgrenzen erkannt, die tatsächliche Wertungsgrundlage ausgeschöpft und die Denk- und Erfahrungssätze beachtet hat (st. Rspr.;… vgl. etwa Senatsurteile vom 28. Januar 2009 - VIII ZR 8/08, aaO Rn. 15;… vom 9. Februar 2011 - VIII ZR 155/10, aaO; vom 8. Juni 2011 - VIII ZR 226/09, aaO Rn. 12).

• LG München I, 17.08.2012 - 14 S 8110/12

  Sanierung wirtschaftlich sinnlos: Verwertungskündigung wirksam!

  Insbesondere stellt diese Rechtsprechung des Bundesgerichtshofs auch nicht nur auf einen Erwerb im Wege des Erbgangs ab, wenn dort ausgeführt wird, dass andernfalls die im Rahmen von § 573 II Nr. 3 BGB erforderliche Abwägung und Berücksichtigung sämtlicher Umstände des Einzelfalls auf den singulären Aspekt, ob seit dem Erwerb des Objekts durch den jetzigen Vermieter eine Verschlechterung des Verkehrswerts oder der Rentabilität eingetreten sei, verkürzt würde (BGH NJW-RR 2011, 1517 f.).
• LG Berlin, 02.06.2023 - 66 S 170/22

  Wohnraummietvertrag: Wirksamkeit einer Eigenbedarfskündigung bei Umgehung einer …

  (3) Über solche Konstellationen hinaus gewährt das Eigentum dem Vermieter keinen Anspruch auf Gewinnoptimierung oder auf Einräumung gerade der Nutzungsmöglichkeiten, die den größtmöglichen wirtschaftlichen Vorteil versprechen (BVerfG NJW 1992, 361; BGH NZM 2011, 773; 2009, 234).
• LG Heidelberg, 14.11.2017 - 5 S 59/16

  Wirksamkeit einer Verwertungskündigung
• AG Bremen, 12.11.2015 - 9 C 155/15

  Verwertungskündigung: Nachteile müssen hinreichend bezeichnet werden
• LG Berlin, 25.09.2014 - 67 S 207/14

  Wohnraummiete: Wirksamkeit einer auf Gewinnerzielung und -optimierung beruhenden …
• LG Berlin, 13.02.2014 - 67 S 475/13

  Vorratskündigung - Angemessene wirtschaftliche Verwertung Grundstück
• LG Berlin, 28.07.2015 - 63 S 217/14

  Wohnraummietvertrag: Verwertungskündigung des Vermieters wegen drohenden …
• LG Berlin, 30.04.2015 - 65 S 4/15