Rechtsprechung
BGH, 08.04.2016 - V ZR 104/15 |
Volltextveröffentlichungen (17)
- rechtsprechung-im-internet.de
§ 16 Abs 3 WoEigG, § 23 Abs 1 WoEigG, § 24 Abs 7 WoEigG
Wohnungseigentümerbeschluss: Bezugnahme auf ein außerhalb des Protokolls befindliches Dokument - IWW
§ 16 Abs. 3, § 21 Abs. 3 WEG, § 16 Abs. 2 WEG, § 16 Abs. 3 WEG, § 24 Abs. 7 WEG, § 46 Abs. 1 Satz 1 WEG, § 10 Abs. 4 WEG, § 97 Abs. 1 ZPO
- JLaw (App) | www.prinz.law
- Wolters Kluwer
Bezugnahme auf ein außerhalb des Protokolls befindliches Dokument in einem Beschluss der Wohnungseigentümer zur Konkretisierung der getroffenen Regelung; Zweifelsfreie Bestimmtheit dieses Dokoments; Interesse des Rechtsverkehrs an der Entnahme der durch die ...
- iurado.de (Kurzinformation und Volltext)
Eigentümerbeschluss darf auf externe Dokumente Bezug nehmen; §§ 23 Abs. 1, 24 Abs. 7 WEG
- zfir-online.de(Leitsatz frei, Volltext 3,90 €)
WEG § 23 Abs. 1, § 24 Abs. 7
Wirksamer Beschluss der Wohnungseigentümer unter Bezugnahme auf hinreichend bestimmte Dokumente außerhalb des Protokolls - rewis.io
Wohnungseigentümerbeschluss: Bezugnahme auf ein außerhalb des Protokolls befindliches Dokument
- ra.de
- blogspot.de (Kurzanmerkung und Volltext)
WEG: Zur Bestimmtheit eines Beschlusses bei Bezugnahme auf ein außerhalb des Protokolls befindliches Dokument
- rechtsportal.de(Abodienst, kostenloses Probeabo)
WEG § 23 Abs. 1; WEG § 24 Abs. 7
Bezugnahme auf ein außerhalb des Protokolls befindliches Dokument in einem Beschluss der Wohnungseigentümer zur Konkretisierung der getroffenen Regelung; Zweifelsfreie Bestimmtheit dieses Dokoments; Interesse des Rechtsverkehrs an der Entnahme der durch die ... - rechtsportal.de
Bezugnahme auf ein außerhalb des Protokolls befindliches Dokument in einem Beschluss der Wohnungseigentümer zur Konkretisierung der getroffenen Regelung; Zweifelsfreie Bestimmtheit dieses Dokoments; Interesse des Rechtsverkehrs an der Entnahme der durch die ...
- datenbank.nwb.de
- ibr-online(Abodienst, kostenloses Probeabo, Leitsatz frei)
Darf in einem Beschluss auf Dokumente außerhalb des Protokolls Bezug genommen werden?
- juris(Abodienst) (Volltext/Leitsatz)
Kurzfassungen/Presse (4)
- otto-schmidt.de (Kurzinformation)
WEG: In Beschlüssen kann auch auf außerhalb des Protokolls befindliche Dokumente Bezug genommen werden
- koelner-hug.de (Kurzinformation/Leitsatz)
Beschlussfassung: Bezugnahme auf Dokumente zulässig
- Wolters Kluwer (Kurzinformation)
Eigentümerbeschlusses über die Änderung des Kostenverteilungsschlüssels
- haufe.de (Kurzinformation)
Eigentümerbeschluss kann auf andere Dokumente Bezug nehmen
Besprechungen u.ä. (2)
- blogspot.de (Kurzanmerkung und Volltext)
WEG: Zur Bestimmtheit eines Beschlusses bei Bezugnahme auf ein außerhalb des Protokolls befindliches Dokument
- ibr-online(Abodienst, kostenloses Probeabo) (Entscheidungsbesprechung)
Darf in einem Beschluss auf Dokumente außerhalb des Protokolls Bezug genommen werden? (IMR 2016, 334)
Verfahrensgang
- AG Bremen, 12.03.2014 - 28 C 52/13
- LG Bremen, 10.04.2015 - 4 S 114/14
- BGH, 08.04.2016 - V ZR 104/15
Papierfundstellen
- NJW-RR 2016, 985
- MDR 2016, 1009
- NZM 2016, 553
- ZMR 2016, 638
Wird zitiert von ... (61) Neu Zitiert selbst (5)
- LG München I, 09.05.2011 - 1 S 22360/10
Wohnungseigentumsverfahren: Zulässigkeit einer Beschlussanfechtungsklage bei …
Auszug aus BGH, 08.04.2016 - V ZR 104/15
Es ist allgemein anerkannt, dass der Wortlaut des Beschlusses zur näheren Erläuterung inhaltlich Bezug auf Urkunden oder Schriftstücke nehmen darf (…Kümmel in Niedenführ/Kümmel/Vandenhouten, WEG, 11. Aufl., § 23 Rn. 62, § 24 Rn. 85;… Timme/Steinmeyer, WEG, 2. Aufl., § 24 Rn. 263;… Hügel/Elzer, WEG, § 23 Rn. 86, § 24 Rn. 103;… Riecke/Schmidt/Riecke, WEG, 4. Aufl., § 24 Rn. 103;… Jennißen/Schultzky, WEG, 4. Aufl., § 23 Rn. 166, § 24 Rn. 176;… Bärmann/Merle, WEG, 13. Aufl., § 23 Rn. 56a; BayOblG, WE 1995, 245, 246; LG München I, Urteil vom 9. Mai 2011, 1 S 22360/10, juris Rn. 32; LG Dortmund, ZWE 2015, 40, 41), wie dies beispielsweise bei der Beschlussfassung über den Wirtschaftsplan oder die Jahresabrechnung und häufig auch bei Sanierungsbeschlüssen nach Kostenvoranschlag oder auf der Grundlage eines Gutachtens geschieht.bb) Nimmt ein Beschluss der Wohnungseigentümer auf ein Dokument Bezug, das weder Teil des Beschlusstextes noch des Protokolls ist, erfordert das Gebot der inhaltlichen Klarheit und Bestimmtheit, dass das in Bezug genommene Dokument zweifelsfrei bestimmt ist (vgl. BayOblG, ZMR 2005, 639, 640; LG München I, Urteil vom 9. Mai 2011, 1 S 22360/10, juris Rn. 32; KG, ZMR 2009, 790, 793;… Bärmann/Merle, WEG, 13. Aufl., § 23 Rn. 56a;…Hügel/Elzer, WEG, § 23 Rn. 85).
- BGH, 10.09.1998 - V ZB 11/98
Regelungen der Hausordnung in einem Eigentümerbeschluß
Auszug aus BGH, 08.04.2016 - V ZR 104/15
Zutreffend weist die Revision darauf hin, dass Eigentümerbeschlüsse daher "aus sich heraus" auszulegen sind und Umstände außerhalb des protokollierten Beschlusses nur herangezogen werden dürfen, wenn sie nach den besonderen Verhältnissen des Einzelfalles für jedermann ohne weiteres erkennbar sind (Senat, Beschluss vom 10. September 1998 - V ZB 11/98, BGHZ 139, 288, 292, 295).Aus dem Eigentümerbeschluss vom 13. März 2008, den der Senat selbst auslegen kann (vgl. Senat, Beschluss vom 10. September 1998 - V ZB 11/98, BGHZ 139, 288, 291), ergibt sich, dass der in der Jahresabrechnung 2007 verwendete Verteilungsschlüssel den künftigen Abrechnungen zugrunde gelegt werden soll.
- BayObLG, 24.11.2004 - 2Z BR 156/04
Eigentümerbeschluss zur Kostenverteilung aufgrund fehlerhaftem Kostenschlüssel - …
Auszug aus BGH, 08.04.2016 - V ZR 104/15
bb) Nimmt ein Beschluss der Wohnungseigentümer auf ein Dokument Bezug, das weder Teil des Beschlusstextes noch des Protokolls ist, erfordert das Gebot der inhaltlichen Klarheit und Bestimmtheit, dass das in Bezug genommene Dokument zweifelsfrei bestimmt ist (vgl. BayOblG, ZMR 2005, 639, 640; LG München I…, Urteil vom 9. Mai 2011, 1 S 22360/10, juris Rn. 32; KG, ZMR 2009, 790, 793;… Bärmann/Merle, WEG, 13. Aufl., § 23 Rn. 56a;…Hügel/Elzer, WEG, § 23 Rn. 85). - KG, 18.05.2009 - 24 W 17/08
Beschluss-Anfechtung trotz inhaltsgleichen Zweitbeschlusses
Auszug aus BGH, 08.04.2016 - V ZR 104/15
bb) Nimmt ein Beschluss der Wohnungseigentümer auf ein Dokument Bezug, das weder Teil des Beschlusstextes noch des Protokolls ist, erfordert das Gebot der inhaltlichen Klarheit und Bestimmtheit, dass das in Bezug genommene Dokument zweifelsfrei bestimmt ist (vgl. BayOblG, ZMR 2005, 639, 640; LG München I…, Urteil vom 9. Mai 2011, 1 S 22360/10, juris Rn. 32; KG, ZMR 2009, 790, 793;… Bärmann/Merle, WEG, 13. Aufl., § 23 Rn. 56a;…Hügel/Elzer, WEG, § 23 Rn. 85). - LG Dortmund, 01.04.2014 - 1 S 178/13
Regelung zu Fenstern als Sondereigentum nichtig: Wer trägt die Kosten der …
Auszug aus BGH, 08.04.2016 - V ZR 104/15
Es ist allgemein anerkannt, dass der Wortlaut des Beschlusses zur näheren Erläuterung inhaltlich Bezug auf Urkunden oder Schriftstücke nehmen darf (…Kümmel in Niedenführ/Kümmel/Vandenhouten, WEG, 11. Aufl., § 23 Rn. 62, § 24 Rn. 85;… Timme/Steinmeyer, WEG, 2. Aufl., § 24 Rn. 263;… Hügel/Elzer, WEG, § 23 Rn. 86, § 24 Rn. 103;… Riecke/Schmidt/Riecke, WEG, 4. Aufl., § 24 Rn. 103;… Jennißen/Schultzky, WEG, 4. Aufl., § 23 Rn. 166, § 24 Rn. 176;… Bärmann/Merle, WEG, 13. Aufl., § 23 Rn. 56a; BayOblG, WE 1995, 245, 246; LG München I…, Urteil vom 9. Mai 2011, 1 S 22360/10, juris Rn. 32; LG Dortmund, ZWE 2015, 40, 41), wie dies beispielsweise bei der Beschlussfassung über den Wirtschaftsplan oder die Jahresabrechnung und häufig auch bei Sanierungsbeschlüssen nach Kostenvoranschlag oder auf der Grundlage eines Gutachtens geschieht.
- BGH, 15.10.2021 - V ZR 225/20
Dauerhaftes Nutzungsverbot durch Mehrheitsbeschluss der Wohnungseigentümer ist …
Weil Beschlüsse der Wohnungseigentümergemeinschaft auch Sonderrechtsnachfolger binden, sind sie objektiv und "aus sich heraus" auszulegen (vgl. Senat, Urteil vom 8. April 2016 - V ZR 104/15, WuM 2016, 518 Rn. 9; Beschluss vom 10. September 1998 - V ZB 11/98, BGHZ 139, 288, 292). - BGH, 20.07.2018 - V ZR 56/17
Wohnungseigentumssache: Anspruch von Wohnungseigentümern auf Beseitigung der von …
Dies kommt hier deshalb in Betracht, weil der Beschluss der Wohnungseigentümer vom 1. Juni 2012 entgegen der Auslegung des Berufungsgerichts, die von dem Senat in vollem Umfang überprüfbar ist (vgl. Senat, Beschluss vom 10. September 1998 - V ZB 11/98, BGHZ 139, 288, 291; Urteil vom 8. April 2016 - V ZR 104/15, NJW-RR 2016, 985 Rn. 13), kein bloßer Vorbereitungsbeschluss ist. - BGH, 15.05.2020 - V ZR 64/19
Gestatten der Durchführung einer baulichen Veränderung des Gemeinschaftseigentums …
Dies ergibt die gebotene objektive Auslegung des Beschlusses, die der Senat selbst vornehmen kann (vgl. Senat, Urteil vom 8. April 2016 - V ZR 104/15, NJW-RR 2016, 985 Rn. 13).
- LG München I, 11.10.2017 - 1 S 18504/16
Auslegung einer Gemeinschaftsordnung: Wer trägt Kosten eines Lifteinbaus?
Es ist vielmehr allgemein anerkannt, dass der Wortlaut des Beschlusses zur näheren Erläuterung inhaltlich Bezug auf Urkunden oder Schriftstücke nehmen darf, soweit diese zweifelsfrei bestimmt sind (vgl. BGH, Urteil vom 08.04.2016, Az: V ZR 104/15). - BGH, 14.12.2018 - V ZR 2/18
Kompetenz der Wohnungseigentümer zu einem Beschluss über die Fortgeltung eines …
aa) Der Senat kann den Beschluss selbst auslegen, wobei die Auslegung "aus sich heraus" objektiv und normativ zu erfolgen hat (vgl. Senat…, Urteil vom 15. Dezember 2017 - V ZR 257/16, NJW 2018, 2044 Rn. 21; Urteil vom 8. April 2016 - V ZR 104/15, ZWE 2016, 325 Rn. 9, 13;… Urteil vom 8. Mai 2015 - V ZR 163/14, ZWE 2015, 328 Rn. 16; Beschluss vom 10. September 1998 - V ZB 11/98, BGHZ 139, 288, 291 f.). - BGH, 08.02.2019 - V ZR 153/18
Recht einer Wohnungseigentümergemeinschaft zur Geltendmachung der individuellen …
Dies ergibt eine Auslegung des Beschlusses, die der Senat selbst vornehmen kann (vgl. Senat…, Urteil vom 4. Juli 2014 - V ZR 183/13, NJW 2014, 2861 Rn. 24; Urteil vom 8. April 2016 - V ZR 104/15, NJW-RR 2016, 985 Rn. 13). - LG Frankfurt/Main, 25.02.2021 - 13 S 146/19
Wann darf Verwalter Versorgungsverträge abschließen?
Für die Bestimmtheit gilt nach der Rechtsprechung des Bundesgerichtshofs: "Nimmt ein Beschluss der Wohnungseigentümer auf ein Dokument Bezug, das weder Teil des Beschlusstextes noch des Protokolls ist, erfordert das Gebot der inhaltlichen Klarheit und Bestimmtheit, dass das in Bezug genommene Dokument zweifelsfrei bestimmt ist" (BGH Urt. v. 8.4.2016 - V ZR 104/15, ZWE 2016, 325, Rn. 10). - OLG München, 20.02.2017 - 34 Wx 433/16
Erhalt einer für Wohnungseigentum bestellten Grunddienstbarkeit an …
Zum rechtlichen Schicksal einer für ein Wohnungseigentum bestellten Grunddienstbarkeit bei Teilauseinandersetzung der Wohnungs- und Teileigentümergemeinschaft im Weg der Realteilung unter Ausgliederung desjenigen bebauten (Teil-)Grundstücks einer Mehrhausanlage, an dem das herrschende Wohnungseigentum gebildet war (Fortführung von OLG Hamm ZWE 2016, 325).Das Oberlandesgericht Hamm hat deshalb angenommen, dass eine für ein Wohnungseigentum bestellte Grunddienstbarkeit erlischt, wenn mit der vertraglichen Aufhebung der Sondereigentumsrechte nebst Eintragung im Grundbuch gemäß §§ 4, 9 Abs. 1 Nr. 1 WEG die Wohnungseigentümergemeinschaft endet und die bisherigen Wohnungs- und Teileigentümer zu Bruchteilseigentümern am Grundstück und dem auf ihm befindlichen Gebäude (§ 93 BGB) werden (ZWE 2016, 325;… Staudinger/Weber § 1018 Rn. 169).
- OLG München, 08.08.2016 - 28 U 1483/16
Mängel am Bau einer WEG-Anlage
Es besteht ein Interesse des Rechtsverkehrs, die durch die Beschlussfassung eingetretenen Rechtswirkungen der Beschlussformulierung entnehmen zu können" (BGH, Urteil vom 8.4.2016 - V ZR 104/15). - OLG Nürnberg, 30.03.2022 - 2 U 2777/21
Folgen der WEG-Reform für Vergemeinschaftungsbeschlüsse
- LG Rostock, 02.12.2020 - 1 S 54/20
Verwalter muss auch über die Heiz- und Warmwasserkosten abrechnen
- AG Berlin-Schöneberg, 28.09.2016 - 770 C 4/16
WEG - Beschlussanfechtung - Beschlussersetzung bei Negativbeschluss
- LG Düsseldorf, 22.01.2020 - 25 S 119/18
- LG Frankfurt/Main, 25.02.2021 - 13 S 127/19
Mehrere Jahresabrechnungen im Umlauf: Welche wurde genehmigt?
- LG Frankfurt/Main, 01.11.2018 - 13 S 112/17
Existieren nicht verschiedene Versionen eines Wirtschaftsplans, ist die …
- AG Rosenheim, 11.07.2019 - 13 C 744/18
Sind die Beschlüsse gültig ?
- LG Hamburg, 23.01.2019 - 318 S 13/18
Wohnungseigentumsverfahren: Beschlusskompetenz der Gesamtgemeinschaft im Rahmen …
- LG Dortmund, 30.06.2017 - 17 S 232/16
Kann bei Beschlussfassung Bezug auf Urkunden genommen werden?
- LG Stuttgart, 20.08.2018 - 19 S 51/17
Anfechtung eines Wohnungseigentümerbeschlusses: Bestimmtheit des Beschlusses über …
- LG Düsseldorf, 18.09.2019 - 25 S 18/19
- LG Frankfurt/Oder, 21.11.2016 - 16 S 85/16
Beschlussanfechtung im Wohnungseigentumsverfahren: Bestimmtheitserfordernis für …
- AG München, 06.09.2017 - 481 C 7764/17
Wohnungseigentumsrecht: Unbestimmtheit eines Beschlusses über Maßnahmen der …
- LG München I, 20.02.2020 - 36 S 16296/18
Eigentümerversammlung am Vorabend eines jüdischen Feiertages
- AG Köln, 06.03.2017 - 202 C 114/16
Wahl Außenstehender zum Beirat?
- LG Koblenz, 19.12.2022 - 2 S 31/22
Beschluss über Jahresabrechnung: Keine Vorlage aller Einzelabrechnungen nötig
- LG Berlin, 29.06.2018 - 55 S 96/17
Wohnungseigentum: Anforderungen an die Jahresabrechnung; Voraussetzungen für die …
- LG Frankfurt/Main, 12.12.2019 - 13 S 143/18
Abbuchungen für eigene Zwecke machen Verwalter ungeeignet!
- AG Dieburg, 13.03.2018 - 2 C 22/17
- LG Hamburg, 29.06.2022 - 318 S 73/21
Wohnungseigentum: Anfechtung eines Beschlusses über die Durchführung baulicher …
- AG Mettmann, 21.03.2017 - 26 C 23/16
Sanierungsbeschlüsse müssen konkrete Maßnahmen und Finanzierung regeln!
- LG Hamburg, 14.11.2018 - 318 S 23/18
Wohnungseigentumssache: Stimmberechtigung nur der Mitglieder einer …
- LG Hamburg, 25.03.2020 - 318 S 5/19
Wohnungseigentum: Anforderungen an Vergleichsangebote für größere …
- AG München, 24.03.2017 - 481 C 15671/16
Unbestimmheit des Beschlusses zur Jahresabrechnung wegen unklarer Bezugnahme auf …
- AG Hamburg-St. Georg, 19.08.2022 - 980b C 1/22
Kann Änderung des Verteilingsschlüssels rückwirkend beschlossen werden?
- AG Köln, 23.07.2019 - 215 C 37/19
Kostenverteilungsschlüssel ist verbindlich!
- AG Hamburg-St. Georg, 17.12.2021 - 980a C 24/21
Keine Erneuerung der Briefkastenanlagen ohne substanzielle Mängel
- LG Dortmund, 13.12.2019 - 17 S 96/19
Jedwede Angaben zu den Gesamteinnahmen Fehlen in der Jahresabrechnung
- LG Dortmund, 13.12.2019 - 17 S 140/19
Ordnungsgemäße WEG-Jahresabrechnung und Winterdienstübertragung
- AG Oberhausen, 04.12.2018 - 34 C 49/18
Jahresabrechnung darf nicht unterjährig erstellt werden / Zur Nichtigkeit eines …
- AG Nürnberg, 15.03.2017 - 30 C 6928/16
Anforderungen an die Bestimmtheit der Genehmigung einer Klimaanlage
- AG Köln, 18.05.2021 - 215 C 6/21
Eigentümerversammlung: Kein Verstoß gegen die CoronaSchVO
- AG München, 21.12.2016 - 485 C 9796/16
Unbestimmtheit eines Eigentümerbeschlusses über die Jahresabrechnung bei …
- AG Bonn, 01.04.2022 - 210 C 44/21
Genehmigung der Erweiterung einer Dachterrasse muss genehmigte Maßnahmen konkret …
- AG Berlin-Spandau, 23.02.2021 - 19 C 58/20
Genehmigung der Aufstellung eines Gartenschuppens?
- LG Rostock, 25.10.2019 - 1 S 5/19
Schätzung des Betriebsstroms der Heizung mit 4% des Gesamtstromverbrauchs
- AG Hamburg-Altona, 24.03.2020 - 303c C 6/19
Instandsetzung
- LG Berlin, 13.12.2016 - 85 S 23/15
- AG München, 08.11.2022 - 1294 C 10278/22
Unbestimmtheit eines Eigentümerbeschluss über die Beauftragung von …
- AG Hamburg-St. Georg, 25.03.2022 - 980a C 34/20
Schwimmbad muss gewartet werden
- AG Hamburg-St. Georg, 07.12.2018 - 980b C 32/18
Nichtigkeit bei unbestimmtem Wohnungseigentümerbeschluss
- AG Hamburg-St. Georg, 24.08.2018 - 980b C 6/18
Anfechtbarkeit WEG-Beschluss über Einzelwirtschaftspläne wegen Unbestimmtheit
- AG Hamburg-Blankenese, 05.07.2017 - 539 C 44/16
Unbestimmter Beschluss ist nichtig!
- AG München, 25.04.2022 - 1291 C 17006/21
Sanierungs- oder Stillegung eines Autowaschplatzes
- AG Hamburg-Altona, 13.04.2021 - 303c C 20/20
Abweichende Kostenverteilung muss nachvollziehbar sein!
- AG Wismar, 07.08.2017 - 8 C 520/16
Differenzen in der Abrechnung stehen Genehmigung der Jahresabrechnung entgegen
- AG Pinneberg, 30.01.2018 - 60 C 21/17
- LG Stuttgart, 25.08.2017 - 19 S 30/17
Anfechtung eines Wohnungseigentümerbeschlusses
- AG Köln, 30.08.2021 - 202 C 38/21
Umlaufbeschluss unter TOP "Sonstiges"
- AG Hamburg-St. Georg, 24.01.2020 - 980b C 17/19
Eigentümer können Vermessung der Wohnungen beschließen
- AG Hamburg-St. Georg, 17.08.2018 - 980b C 48/17
- AG Berlin-Schöneberg, 20.06.2018 - 770 C 64/17
WEG - Schadensersatzanspruch gegen Verwalter wegen Pflanzenentfernung