Volltextveröffentlichungen (4)

• Wolters Kluwer(Abodienst, Leitsatz/Tenor frei)

  Recht des Vermieters zur Mieterhöhung aufgrund einer Modernisierung trotz mangelnder Zustimmung des Mieters zur Durchführung der Maßnahme; Voraussetzung der ordnungsgemäßen Ankündigung der Modernisierungsmaßnahme durch den Vermieter und Verpflichtung des Mieters zur ...

• grundeigentum-verlag.de(Abodienst, Leitsatz frei)

  Mieterhöhung; Zustimmung des Mieters zur Modernisierungsmaßnahme

• ibr-online(Abodienst, kostenloses Probeabo, Leitsatz frei)
• juris(Abodienst) (Volltext/Leitsatz)

Kurzfassungen/Presse

• rechtsportal.de(Abodienst, kostenloses Probeabo) (Leitsatz und Auszüge)

  BGB § 541b; MHG § 3

Papierfundstellen

• NJW-RR 1988, 1420
• ZMR 1988, 422

Wird zitiert von ... (13)Neu Zitiert selbst (8)

• LG Berlin, 22.10.1985 - 65 S 209/85

  Auszug aus KG, 01.09.1988 - 8 REMiet 4048/88

  Sowohl die Zivilkammer 61 als auch die Zivilkammer 65 des Landgerichts Berlin als auch das Amtsgericht Schöneberg fordern für den Fall der Mieterhöhung nach § 11 AMVOB, daß der Mieter vor Durchführung der baulichen Veränderung entweder das Einverständnis (Zustimmung) des Mieters erlangt hat oder der Mieter rechtskräftig zur Duldung der baulichen Veränderung verurteilt worden ist (…vgl. Urteile des Landgerichts Berlin vom 18. November 1985 - 61 S 134/85 - in GE 1986, S. 909;… Urteil des Landgerichts Berlin vom 22. März 1983 - 61 S 345/83 - in GE 1984, S. 489;… Urteil des Landgerichts Berlin vom 22. Dezember 1983 - 61 S 345/83 - in MM 1984, S. 79; Beschluß des Landgerichts Berlin vom 22. Oktober 1985 - 65 S 209/85 - in MM 1986, S. 31;… Urteil des Amtsgerichts Schöneberg vom 16. Juni 1985 - 7 C 98/85 - in MM 1985, S. 278).
• BGH, 08.01.1986 - VIII ARZ 4/85

  Vermietung unrenovierter Wohnung - formularvertragliche Abwälzung laufender …

  Auszug aus KG, 01.09.1988 - 8 REMiet 4048/88

  Entscheidend ist hierzu lediglich, ob und ggf. inwieweit in Betracht kommende Sachverhalte gegenüber der durch Rechtsentscheid entschiedenen Fallgestaltung einer geänderten rechtlichen Bewertung zugänglich ist (vgl. BGH, Rechtsentscheid vom 8. Januar 1986 - VIII ARZ 4/85 in RiM 2, 1707 (1709), Nr. 65 in RE Miet; RES VI, 195), ohne daß es darauf ankommt, ob die Entscheidung der dem Senat zum Erlaß eines Rechtsentscheides vorgelegten Frage sodann im Ergebnis zu einer anderen Bewertung führt.
• OLG Hamburg, 22.04.1981 - 4 U 200/80

  Auszug aus KG, 01.09.1988 - 8 REMiet 4048/88

  Hinsichtlich der Vorlagefrage zu a) dürften die Rechtsentscheide des Oberlandesgerichts Hamm vom 27. April 1981 (…4 RE Miet 2/81, abgedruckt in GE 1981, S. 529 ff.) und des Hanseatischen Oberlandesgerichts vom 22. April 1981 (4 U 200/80, abgedruckt in GE 1981, S. 483) verbindlich sein; diese Rechtsentscheide seien zwar zu § 3 MHG ergangen und beträfen damit jedenfalls nicht formell die Frage der Zustimmung des Mieters zur Wertverbesserungsmaßnahme im Rahmen der Mieterhöhung nach § 11 AMVOB, es handele sich hierbei jedoch bezüglich der Mieterhöhung nach § 11 AMVOB und § 3 MHG um dieselbe Rechtsfrage.

 
• LG Berlin, 18.11.1985 - 61 S 134/85

  Auszug aus KG, 01.09.1988 - 8 REMiet 4048/88

  Sowohl die Zivilkammer 61 als auch die Zivilkammer 65 des Landgerichts Berlin als auch das Amtsgericht Schöneberg fordern für den Fall der Mieterhöhung nach § 11 AMVOB, daß der Mieter vor Durchführung der baulichen Veränderung entweder das Einverständnis (Zustimmung) des Mieters erlangt hat oder der Mieter rechtskräftig zur Duldung der baulichen Veränderung verurteilt worden ist (vgl. Urteile des Landgerichts Berlin vom 18. November 1985 - 61 S 134/85 - in GE 1986, S. 909;… Urteil des Landgerichts Berlin vom 22. März 1983 - 61 S 345/83 - in GE 1984, S. 489;… Urteil des Landgerichts Berlin vom 22. Dezember 1983 - 61 S 345/83 - in MM 1984, S. 79;… Beschluß des Landgerichts Berlin vom 22. Oktober 1985 - 65 S 209/85 - in MM 1986, S. 31;… Urteil des Amtsgerichts Schöneberg vom 16. Juni 1985 - 7 C 98/85 - in MM 1985, S. 278).
• AG Berlin-Tiergarten, 29.05.1985 - 6 C 123/85

  Auszug aus KG, 01.09.1988 - 8 REMiet 4048/88

  Dem stehen Urteile der Zivilkammer 63 des Landgerichts Berlin und ein Urteil des Amtsgerichts Tiergarten entgegen: Danach wird keine Duldung des Mieters zur Durchführung der den Mietwert verbessernden Bauarbeiten für erforderlich gehalten, sofern die Modernisierung außerhalb der vom Mieter bewohnten Räume durchgeführt wird (…vgl. Urteil des Landgerichts Berlin vom 9. August 1963 - 63 S 230/82 - in GE 1983, S. 1067;… Urteil des Landgerichts Berlin vom 2. November 1984 - 63 S 68/84 - in MM 1985, S. 83;… Urteil des Landgerichts Berlin vom 2. November 1984 - 63 S 93/83 - in MM 1985, S. 19; Urteil des Amtsgerichts Tiergarten vom 29. Mai 1985 - 6 C 123/85 - in GE 1986 S. 47)., Was die Konsequenzen bezüglich der unterbliebenen Ankündigung der Modernisierungsmaßnahmen nach § 541 b Abs. 2 BGB angeht, so wird von der Zivilkammer 29 die Ansicht vertreten, daß die Mitteilungspflicht des Vermieters nach dieser Bestimmung (lediglich) eine Fälligkeitsvoraussetzung für den Duldungsanspruch des Vermieters sei (…vgl. Urteil des Landgerichts Berlin vom 30. August 1985 - 29 S 47/85 - in MM 1985, S. 316).
• LG Berlin, 30.08.1985 - 29 S 47/85

  Auszug aus KG, 01.09.1988 - 8 REMiet 4048/88

  Dem stehen Urteile der Zivilkammer 63 des Landgerichts Berlin und ein Urteil des Amtsgerichts Tiergarten entgegen: Danach wird keine Duldung des Mieters zur Durchführung der den Mietwert verbessernden Bauarbeiten für erforderlich gehalten, sofern die Modernisierung außerhalb der vom Mieter bewohnten Räume durchgeführt wird (…vgl. Urteil des Landgerichts Berlin vom 9. August 1963 - 63 S 230/82 - in GE 1983, S. 1067;… Urteil des Landgerichts Berlin vom 2. November 1984 - 63 S 68/84 - in MM 1985, S. 83;… Urteil des Landgerichts Berlin vom 2. November 1984 - 63 S 93/83 - in MM 1985, S. 19; Urteil des Amtsgerichts Tiergarten vom 29. Mai 1985 - 6 C 123/85 - in GE 1986 S. 47)., Was die Konsequenzen bezüglich der unterbliebenen Ankündigung der Modernisierungsmaßnahmen nach § 541 b Abs. 2 BGB angeht, so wird von der Zivilkammer 29 die Ansicht vertreten, daß die Mitteilungspflicht des Vermieters nach dieser Bestimmung (lediglich) eine Fälligkeitsvoraussetzung für den Duldungsanspruch des Vermieters sei (vgl. Urteil des Landgerichts Berlin vom 30. August 1985 - 29 S 47/85 - in MM 1985, S. 316).
• AG Berlin-Schöneberg, 16.06.1985 - 7 C 98/85

  Auszug aus KG, 01.09.1988 - 8 REMiet 4048/88

  Sowohl die Zivilkammer 61 als auch die Zivilkammer 65 des Landgerichts Berlin als auch das Amtsgericht Schöneberg fordern für den Fall der Mieterhöhung nach § 11 AMVOB, daß der Mieter vor Durchführung der baulichen Veränderung entweder das Einverständnis (Zustimmung) des Mieters erlangt hat oder der Mieter rechtskräftig zur Duldung der baulichen Veränderung verurteilt worden ist (…vgl. Urteile des Landgerichts Berlin vom 18. November 1985 - 61 S 134/85 - in GE 1986, S. 909;… Urteil des Landgerichts Berlin vom 22. März 1983 - 61 S 345/83 - in GE 1984, S. 489;… Urteil des Landgerichts Berlin vom 22. Dezember 1983 - 61 S 345/83 - in MM 1984, S. 79;… Beschluß des Landgerichts Berlin vom 22. Oktober 1985 - 65 S 209/85 - in MM 1986, S. 31; Urteil des Amtsgerichts Schöneberg vom 16. Juni 1985 - 7 C 98/85 - in MM 1985, S. 278).
• LG Berlin, 22.03.1983 - 61 S 345/83

  Auszug aus KG, 01.09.1988 - 8 REMiet 4048/88

  Sowohl die Zivilkammer 61 als auch die Zivilkammer 65 des Landgerichts Berlin als auch das Amtsgericht Schöneberg fordern für den Fall der Mieterhöhung nach § 11 AMVOB, daß der Mieter vor Durchführung der baulichen Veränderung entweder das Einverständnis (Zustimmung) des Mieters erlangt hat oder der Mieter rechtskräftig zur Duldung der baulichen Veränderung verurteilt worden ist (…vgl. Urteile des Landgerichts Berlin vom 18. November 1985 - 61 S 134/85 - in GE 1986, S. 909; Urteil des Landgerichts Berlin vom 22. März 1983 - 61 S 345/83 - in GE 1984, S. 489; Urteil des Landgerichts Berlin vom 22. Dezember 1983 - 61 S 345/83 - in MM 1984, S. 79;… Beschluß des Landgerichts Berlin vom 22. Oktober 1985 - 65 S 209/85 - in MM 1986, S. 31;… Urteil des Amtsgerichts Schöneberg vom 16. Juni 1985 - 7 C 98/85 - in MM 1985, S. 278).

• BGH, 19.09.2007 - VIII ZR 6/07

  Mieterhöhung nach Modernisierungsmaßnahmen trotz verspäteter …

  a) Das Landgericht hat diese Frage in Übereinstimmung mit einer in der Rechtsprechung (KG Berlin NJW-RR 1988, 1420; LG Berlin NZM 1999, 219 - beide Entscheidungen zur Vorgängervorschrift § 541b Abs. 2 Satz 1 BGB aF -) und im Schrifttum (…Schmidt-Futterer/Börstinghaus, Mietrecht 9. Aufl., § 559b BGB Rdnr. 49, 52;… Staudinger/Emmerich, BGB (2006), § 554 Rdnr. 41) vertretenen Ansicht bejaht.
• LG Berlin, 01.09.2020 - 67 S 108/20

  Mieterhöhung wegen Modernisierung: Duldungsanspruch des Vermieters bei einer weit …

  Eine entsprechende Klage wäre aber als derzeit unbegründet abzuweisen, da die Duldungspflicht des Mieters nur die passive Hinnahme der erst in ferner Zukunft durchzuführenden Arbeiten und nicht - wie etwa bei der Vergleichsmietenerhöhung gemäß §§ 558 ff. BGB - die Abgabe einer auf die Zustimmung zur Durchführung der Maßnahmen gerichteten Willenserklärung umfasst (vgl. KG, Beschl. v. 1. September 1988 - 8 RE-Miet 4048/88, NJW-RR 1988, 1420, juris Tz. 44;… Schlosser, in: BeckOK BGB, 55. Ed., Stand: 1. August 2020, § 555d Rz. 8).
• KG, 16.07.1992 - 8 REMiet 3166/92

  Voraussetzungen für das Ergehen eines Rechtsentscheides; Anforderungen an die …

  Damit schulde er entsprechend dem Rechtsentscheid des Kammergerichts vom 1. September 1988 - 8 RE-Miet 4048/88 - (=RiM S. 1981 = RES. Bd. 7 § 3 MHG Nr. 10) den erhöhten Mietzins nicht.

  Gegen die Auffassung des Landgerichts, daß es mit der von ihm beabsichtigten Entscheidung von dem Rechtsentscheid des Kammergerichts vom 1. September 1988 - 8 RE-Miet 4048/88 - abweichen würde, bestehen durchgreifende Bedenken.

 
• LG Berlin, 25.02.2016 - 67 S 145/15

  Energieeinsparmaßnahmen sind keine "Luxusmodernisierung"!

  Aus dem Sinn- und Zweckzusammenhang der Vorschriften der §§ 555b ff. BGB ergibt sich, dass im Fall der Durchführung einer ordnungsgemäß angekündigten, nach §§ 555b, 555d Abs. 1 BGB zu dulden-den Modernisierungsmaßnahme als Folge des gesetzlich verankerten Duldungsanspruchs des Vermieters der veränderte bauliche Zustand Gegenstand des Mietvertrages wird (vgl. KG, Rechtsentscheid vom 1. September 1988 - 8 REMiet 4048/88; Kammer, Urteil vom 06.11.- - 67 S 502/11;… vgl. zum Ganzen Eisenschmidt in: Schmidt-Futterer, Mietrecht, 12. Aufl. 2015, Vorbem. zu §§ 555a bis 555f und § 555d Rn. 11ff.).
• BayObLG, 24.10.1996 - REMiet 3/95

  Rückzahlung eines wegen Modernisierungsmaßnahmen erhöhten Mietzinses einer …

  Die dem Rechtsentscheid des Kammergerichts vom 1.9.1988 (8 RE-Miet 4048/88 = RES VII § 3 MHG Nr. 10) zugrunde liegenden Erwägungen seien auf den vorliegenden Fall übertragbar.
• LG Berlin, 10.09.2007 - 67 S 90/07

  Erhöhung der Wohnraummiete wegen Modernisierung: Erläuterung der …

  Nach der Rechtsprechung des Kammergerichts (Rechtsentscheid vom 1. September 1988 - 8 RE-Miet 4048/88 - , Grundeigentum 1988, 422)  ist bei Mieterhöhungen nach § 3 MHG, und dies gilt auch für Mieterhöhungen nach § 559 BGB, nicht erforderlich, dass der Mieter den Maßnahmen zugestimmt hat oder sie freiwillig oder auf Grund eines vorab gegen ihn ergangenen Urteils geduldet hat.
• OLG Stuttgart, 26.04.1991 - 8 REMiet 2/90

  Mieterhöhung nach Durchführung einer Modernisierungsmaßnahme; Entbehrlichkeit der …

  Es sieht sich daran jedoch durch den Rechtsentscheid des KG vom 01.09.1988 (8 REMiet 4048/88, NJW-RR 1988, 1240 = WoM 1988, 389 = ZMR 1988, 422 ) gehindert, welcher lautet:.
• OLG Frankfurt, 05.09.1991 - 20 REMiet 3/91

  Klage eines Vermieters auf schriftliche Zustimmung zur Erhöhung der Monatsmiete …

  Das mit der zulässigen Berufung der Beklagte befaßte Landgericht möchte das Rechtsmittel zurückweisen, sieht sich daran jedoch durch den Rechtsentscheid 8 ReMiet 4048/88 des Kammergerichts vom 1.9.1988 (WuM 1988, 389 = ZMR 1988, 422 mit Anm. Schultz S. 460 = DWW 1988, 371 mit Anm. Steinig S. 376 und Schultz DWW 1989, 390 = NJW-RR 1988, 1420 = GE RES VII § 3 MHG Nr. 10) gehindert.
• LG München I, 30.11.2006 - 31 S 8758/06
  Nach dem Rechtsentscheid des Kammergerichts vom 01.09.1988 (NJW-RR 1988/1420) setzt die Mieterhöhung gem. § 3 MHG a.F. bei fehlender Zustimmung (oder Duldung) des Mieters voraus, dass der Mieter zur Zeit der Ausführung der Modernisierungsmaßnahme gem. § 541b BGB a.F. zu ihrer Duldung verpflichtet war.
• AG Hamburg, 28.01.2022 - 46 C 141/20

  Verlangen auf Unterlassung rechtswidriger Gebrauchsüberlassung!

  Bei einem Verstoß des Vermieters gegen die Ankündigungspflicht aufgrund einer unzulänglichen Mitteilung muss der Mieter die Maßnahme mangels Fälligkeit nicht dulden (vgl. KG, NJW-RR 1988, 1420; AG Hamburg, ZMR 2004, 825;… Schmidt-Futterer/Eisenschmid, 15. Aufl., § 555 c Rn. 66).
• LG Berlin, 05.08.2002 - 61 S 466/01
• LG Berlin, 28.11.1988 - 65 S 388/87
• AG Berlin-Tiergarten, 30.09.1997 - 6 C 228/97

  Wirksamkeit einer Modernisierungsmieterhöhung wegen Einbaus eines Fahrstuhls; …