Volltextveröffentlichung

• juris(Abodienst) (Volltext/Leitsatz)

Kurzfassungen/Presse (3)

• anwaltonline.com (Kurzinformation)

  Falsche Angaben

• vermieter-ratgeber.de (Kurzinformation/Auszüge)

  Makler-Fehlangaben

• rechtsanwalt.com (Kurzinformation)

  Unrichtige Auskunft des Maklers über Wohnfläche führt zu Wegfall des Anspruchs auf Provision

Besprechungen u.ä.

• ibr-online(Abodienst, kostenloses Probeabo) (Entscheidungsbesprechung)

  Verwirkt Makler seinen Lohn bei bewußt unrichtiger Auskunft? (IBR 1999, 387)

Papierfundstellen

• NJW-RR 1999, 848

Wird zitiert von ... (6)Neu Zitiert selbst (16)

• BGH, 12.04.1951 - IV ZR 22/50

  Rechtsmittel

  Auszug aus OLG Düsseldorf, 04.12.1998 - 7 U 59/98

  Ist eine in das Wissen eines Zeugen gestellte Tatsache erheblich, so ist der Zeuge zu hören (vgl. nur BGH, NJW 1951, 481).

  Die Vernehmung darf nur unterbleiben, wenn jede Möglichkeit, dass die Beweisaufnahme Sachdienliches ergeben wird, ausgeschlossen ist, wenn von vornherein der völlig Unwert des Beweismittels ersichtlich ist (vgl. BGH, NJW 1951, 481; RG JW 1930, 1061).

• BGH, 24.06.1981 - IVa ZR 225/80

  Geltendmachung eines Anspruchs auf Maklerlohn - Maßgeblichkeit des subjektiven …

  Auszug aus OLG Düsseldorf, 04.12.1998 - 7 U 59/98

  Nach gefestigter höchstrichterlicher Rechtsprechung erweist sich der Makler aber seines Lohnes "unwürdig", wenn er seine Treuepflichten vorsätzlich, wenn nicht gar arglistig, zumindest aber in einer dem Vorsatz nahekommenden grob leichtfertigen Weise verletzt hat (vgl. nur BGHZ 36, 323, 327; WM 1991, 688; NJW 1981, 2297; WM 1984, 1536; WM 1989, 385; NJW-RR 1992, 817).

  Voraussetzung der Verwirkung des Provisionsanspruchs ist mithin eine schwerwiegende Vertragsverletzung, wobei sich dies in erster Linie nach dem subjektiven Tatbestand der dem Makler zur Last gelegten Treuepflicht bestimmt (Vgl. BGH, NJW 1981, 2297; BGH, VersR 1991, 1372).

• BGH, 18.03.1992 - IV ZR 41/91

  Verwirkung der Maklerprovision bei Ausnutzung irriger Vorstellungen

  Auszug aus OLG Düsseldorf, 04.12.1998 - 7 U 59/98

  Nach gefestigter höchstrichterlicher Rechtsprechung erweist sich der Makler aber seines Lohnes "unwürdig", wenn er seine Treuepflichten vorsätzlich, wenn nicht gar arglistig, zumindest aber in einer dem Vorsatz nahekommenden grob leichtfertigen Weise verletzt hat (vgl. nur BGHZ 36, 323, 327; WM 1991, 688; NJW 1981, 2297; WM 1984, 1536; WM 1989, 385; NJW-RR 1992, 817).

 
• OLG Köln, 21.09.1983 - 2 U 33/83

  Auszug aus OLG Düsseldorf, 04.12.1998 - 7 U 59/98

  Eine solche Verfahrensweise ist verfahrensfehlerhaft (vgl. nur OLG Köln, MDR 1984, 152 = ZIP 83, 1388; vgl. auch BGH, WM 1984, 421; Zöller-Gummer, § 539 ZPO Rz 3 a).
• OLG Düsseldorf, 26.01.1995 - 18 U 145/94

  Haftung für unzutreffende Auskunft über den schadensfreien Verlauf des Transports

  Auszug aus OLG Düsseldorf, 04.12.1998 - 7 U 59/98

  Hat der Makler in einer von ihm zu vertretenden Weise unrichtige Angaben gemacht oder Aufklärungspflichten verletzt, so ist der Auftraggeber so zu stellen, wie er stünde, wenn er nicht auf die Richtigkeit dieser Angaben vertraut hätte (vgl. BGHZ 116, 214; NJW 1981, 1035; KG, VersR 1991, 705; OLG Düsseldorf, NJW-RR 1995, 1312;… Schwerdtner, Maklerrecht, 3. Aufl., S. 75).
• BGH, 16.02.1995 - IX ZR 15/94

  Berechnung des Vertrauensschadens

  Auszug aus OLG Düsseldorf, 04.12.1998 - 7 U 59/98

  Die Vermögenslage, die bestehen würde, wenn der Inhalt der fehlerhaften Auskunft richtig wäre, kann grundsätzliche der Schadensbemessung nur zugrunde gelegt werden, wenn der Auskunftsgeber eine - hier nicht vorliegende - Garantie für deren Richtigkeit übernommen hat (vgl. BGHZ 116, 214; BGH NJW-RR 1995, 619).
• BGH, 10.07.1987 - V ZR 236/85

  Verkäufer - Hausgrundstücks - Geruchsbelästigungen - Klärwerk - CIC - Arglist

  Auszug aus OLG Düsseldorf, 04.12.1998 - 7 U 59/98

  Für das Verhältnis Verkäufer/Käufer gibt allerdings eine sich festigende Rechtsprechung (vgl. BGHZ 69, 56; BGH, NJW-RR 1989, 307; BGHZ 114, 490; BGH NJW-RR 1988, 10; BGH, NJW-RR 1989, 151; BGH, NJW 1993, 2324) dem Käufer einen Anspruch auf fiktive (weil nicht durch Verhandlungen erreichbare) Vertragsanpassung, wenn der Vertrag infolge einer Vertragsverletzung zu ungünstigen Bedingungen zustande gekommen ist.
• BGH, 22.06.1972 - II ZR 113/70

  Berücksichtigung ausländischer Exportverbote - Nigeria-Fall

  Auszug aus OLG Düsseldorf, 04.12.1998 - 7 U 59/98

  Hierzu zählt auch das Übergehen zulässigerweise angebotener erheblicher Beweise (vgl. BGHZ 59, 82; OLG München, VersR 1973, 163; OLG Stuttgart, VersR 1974, 272; OLG Köln, MDR 1974, 498;… Baumbach/Lauterbach/Albers/Hartmann, 52. Aufl., § 539 ZPO Anm. 5;… Zöller, 19. Aufl., § 539 ZPO Rz. 3 a).
• BGH, 05.02.1962 - VII ZR 248/60

  Verwirkung des Mäklerlohns

  Auszug aus OLG Düsseldorf, 04.12.1998 - 7 U 59/98

  Nach gefestigter höchstrichterlicher Rechtsprechung erweist sich der Makler aber seines Lohnes "unwürdig", wenn er seine Treuepflichten vorsätzlich, wenn nicht gar arglistig, zumindest aber in einer dem Vorsatz nahekommenden grob leichtfertigen Weise verletzt hat (vgl. nur BGHZ 36, 323, 327; WM 1991, 688; NJW 1981, 2297; WM 1984, 1536; WM 1989, 385; NJW-RR 1992, 817).
• OLG Köln, 03.05.1985 - 20 U 206/84

  Bürgschaft für Gewährleistung nach § 13 Verdingungsordnung für Bauleistungen Teil …

  Auszug aus OLG Düsseldorf, 04.12.1998 - 7 U 59/98

  Auch ein Vertrauensschaden kann sich ausnahmsweise auf das Erfüllungsinteresse erstrecken, wenn das Geschäft ohne die Vertragsverletzung mit dem vom Geschädigten erstrebten Inhalt wirksam zustande gekommen wäre (vgl. BGH, DB 1974, 1040; OLG Düsseldorf, NJW-RR 1986, 510).
• BGH, 12.12.1980 - V ZR 168/78

  Schadensberechnung beim Grundstückskauf - Verschulden bei Vertragsschluss
• OLG München, 12.05.1972 - 10 U 3529/71
• OLG Stuttgart, 05.12.1972 - 16 U 55/72
• KG, 01.06.1990 - 7 U 8026/89
• OLG Köln, 09.01.1973 - 2 U 1/73
• BGH, 26.09.1984 - IVa ZR 162/82

  Verwirkung der Maklerprovision

• OLG Koblenz, 02.05.2019 - 2 U 1482/18

  Maklerlohn: Verwirkung wegen Falschinformationen über erkennbar wesentliche …

  Der Tatbestand der Verwirkung kann auch erfüllt sein, wenn der Makler über seine eigenen Kenntnisse täuscht oder etwas vorgibt, was er nicht überprüft hat oder den Kunden wissentlich wahrheitswidrig informiert (OLG Düsseldorf, Urteil vom 04. Dezember 1998 - 7 U 59/98 -, juris Rn. 9 f.;… zum Ganzen BeckOGK/Meier, 1.10.2018, BGB § 654 Rn. 26).
• OLG Stuttgart, 15.07.2009 - 3 U 25/09

  Darlehensvermittlungsvertrag: Pflichtverletzung des Maklers durch unterlassenen …

  Über diese Frage muss vorliegend jedoch nicht entschieden werden, da der Makler im Falle einer positiven Vertragsverletzung ohnehin verpflichtet ist, den Auftraggeber so zu stellen, als hätte dieser das Geschäft nicht abgeschlossen (BGH NJW 82, 1145; OLG Düsseldorf NJW-RR 99, 848).
• OLG Köln, 25.09.2007 - 24 U 45/07

  Verwirkung eines Maklerlohnanspruchs wegen zumindest grob leichtfertiger …

  Die Beklagten können sich nicht mit Erfolg auf die von ihnen angeführte Entscheidung des OLG Düsseldorf (NJW-RR 1999, 848) berufen.

 
• LG Stade, 30.11.2011 - 5 O 202/11

  Exposé - unrichtige Wohngeld- und Wohnflächenangabe - Maklerhaftung

  Insbesondere besteht keine Pflicht des Maklers die vom Verkäufer mitgeteilte Wohnfläche vor Weitergabe an den Kaufinteressenten nachzuprüfen (vgl. BGH NJW-RR 2007, 711; OLG Celle Urt. v. 03.07.2008 - 11 U 22/08 - OLG Düsseldorf NJW-RR 1999, 848; OLG Köln DB 1971, 1713).

  Der allgemeine und pauschale Vortrag zur Schadenshöhe, dass der Schaden von 8.520 EUR daraus resultiere, dass er mit der finanzierenden Bank eine Festzinsvereinbarung getroffen habe, die einen Zeitraum von zehn Jahren umfasse, und er deshalb für diesen Zeitraum an die Wohnung gebunden sei, weil ein Verkauf aufgrund anfallender Vorfälligkeitszinsen keinen Sinn ergäbe, ist nicht ausreichend, um den geltend gemachten Schadensersatzanspruch der Höhe nach darzulegen (vgl. OLG Düsseldorf NJW-RR 1999, 848 m. w. N.).

• LG Köln, 28.02.2017 - 21 O 565/16

  Rückzahlungsanspruch der Maklerprovision bei Nebenpflichtverletzung des Maklers

  Die Vermögenslage, die bestehen würde, wenn der Inhalt der fehlerhaften Auskunft richtig wäre, kann grundsätzlich der Schadensbemessung nur zugrunde gelegt werden, wenn der Auskunftsgeber eine Garantie für deren Richtigkeit übernommen hat (OLG Düsseldorf, Urteil vom 04. Dezember 1998 - 7 U 59/98 -, Rn. 15 m.w.N., juris).
• AG Berlin-Neukölln, 10.01.2007 - 19 C 289/06

  Grundstücksmaklervertrag: Verwirkung des Maklerlohnanspruchs bei schwerwiegender …

  Über den Wortlaut des § 654 BGB hinaus nimmt die Rechtsprechung stets an, dass der Makler seinen Provisionsanspruch verwirkt, wenn ihm eine schwerwiegende Verletzung der Treuepflicht zur Last fällt, die er vorsätzlich oder in einer dem Vorsatz nahe kommenden Weise leichtfertig den Interessen des Auftraggebers zuwider begangen hat (vgl. OLG Celle, Urteil vom 06.02.2003, MDR 2003, 983; OLG Düsseldorf, Urteil vom 4.12.1998, NJW-RR 1999, 848 m.w.N.).