Volltextveröffentlichungen (5)

• openjur.de
• NRWE (Rechtsprechungsdatenbank NRW)
• Wolters Kluwer(Abodienst, Leitsatz/Tenor frei)

  Umfang des Anspruchs auf Mietzins bei Bestehen eines relevanten Fehlers am Mietobjekts; "Umweltfehler" als relevanter Fehler; Störungen auf Grund des anliegenden Betriebs einer Drogenberatungsstelle und eines Drogencafes; Abgrenzungskriterien bei der Frage der ...

• grundeigentum-verlag.de(Abodienst, Leitsatz frei)

  Umweltfehler; Mangel; Fehler der Mietsache; Geschäftsraummiete; Mietminderung; vertragsgemäßer Gebrauch

• juris(Abodienst) (Volltext/Leitsatz)

Verfahrensgang

• LG Dortmund, 28.07.1994 - 13 O 40/94
• OLG Hamm, 24.10.1995 - 7 U 171/94

Papierfundstellen

• NJWE-MietR 1996, 80

Wird zitiert von ... (4)Neu Zitiert selbst (4)

• BGH, 11.12.1991 - XII ZR 63/90

  Leistungsstörungen bei langfristigem Pachtvertrag zum Gesteinsabbau

  Auszug aus OLG Hamm, 24.10.1995 - 7 U 171/94

  Jedoch wird § 539 BGB umgekehrt dann analog angewendet, wenn der Mieter in Kenntnis des Mangels über längere Zeit vorbehaltlos den Mietzins gezahlt hat (vgl. BGH NJW-RR 1992, 267, .268; Erman-Jendrek, § 539 RN. 6 m.w.N.).
• OLG Köln, 09.05.1972 - 15 U 180/71

  Auszug aus OLG Hamm, 24.10.1995 - 7 U 171/94

  Allerdings liegt andererseits auch nicht der klassische Fall einer Zugangsbehinderung im engeren Sinne vor, wie dies etwa bei Straßenbauarbeiten vor dem Geschäftslokal des Mieters ist, was nach ständiger Rechtsprechung einen Fall des Vermieterrisikos darstellt (vgl. z.B. OLG Köln NJW 1972, 1814) .
• BGH, 18.09.1974 - VIII ZR 63/73

  Rechtmäßigkeit der Kündigung eines Mietvertrages - Unzumutbarkeit einer …

  Auszug aus OLG Hamm, 24.10.1995 - 7 U 171/94

  Jedoch hängt die Entscheidung, ob ein Verzicht auf Gewährleistungsrechte anzunehmen ist, wesentlich von der Länge des Zeitabschnitts ab, in dem die ungekürzten Mietzahlungen erfolgen (vgl. BGH NJW 1974, 2233/2234).
• BGH, 01.07.1981 - VIII ZR 192/80

  Mietzinsminderung - Vorausetzungen - Ladenlokal - Kaufinteresse - Umfang des …

  Auszug aus OLG Hamm, 24.10.1995 - 7 U 171/94

  Mit dieser Begründung hat der BGH einen Mangel verneint, wenn das vom Mieter betriebene Geschäft entgegen den Erwartungen auch beider Parteien vom Publikum nicht angenommen wird und das Geschäftszentrum, in dem es liegt, im weiteren Verlauf nur noch eine für den Mieter nicht in Betracht kommende Käuferschicht ansieht, während andererseits auch der ungehinderte Zutritt des Publikums zu (dem) Geschäft - also die Möglichkeit es beschwerde-, gefahrlos- und bequem betreten zu können - für die Gebrauchstauglichkeit unmittelbar bestimmend sein könne (BGH NJW 1981, 2405).

• AG Brandenburg, 24.02.2017 - 31 C 179/14

  Flecken durch Duschgel sind normale Abnutzungen

  Bemessungsgrundlage der Minderung nach § 536 BGB ist nämlich die Brutto -Miete, d.h. einschließlich einer Nebenkostenpauschale oder einer Vorauszahlung auf die Neben-/Betriebskosten ( BGH , Urteil vom 23.06.2010, Az.: VIII ZR 256/09, u.a. in: NJW 2010, Seiten 2648 f.; BGH , Urteil vom 20.07.2005, Az.: VIII ZR 347/04, u.a. in: NJW 2005, Seiten 2773 f.; OLG Hamm , NJWE-MietR 1996, Seite 80; OLG Frankfurt/Main , WuM 1986, Seite 19; LG Berlin , Grundeigentum 2007, Seiten 1188 f.; LG Frankfurt/Main , WuM 2007, Seiten 316 f. ).
• AG Brandenburg, 22.05.2015 - 31 C 256/14

  Geplanter Balkon mitvermietet: Zusicherung im Sinne von § 536 Abs. 2 BGB

  Bemessungsgrundlage der Minderung nach § 536 BGB ist im Übrigen die Brutto -Miete einschließlich einer Nebenkostenpauschale oder einer Vorauszahlung auf die Nebenkosten (vgl. BGH , Urteil vom 23.06.2010, Az.: VIII ZR 256/09, u. a. in: WuM 2010, Seiten 480 ff. = MDR 2010, Seite 916 = Das Grundeigentum 2010, Seiten 1047 f. = NJW 2010, Seiten 2648 f. = NZM 2010, Seiten 614 f. = ZMR 2010, Seiten 938 f.; BGH , Urteil vom 20.07.2005, Az.: VIII ZR 347/04, u. a. in: WuM 2005, Seiten 573 ff. = NJW 2005, Seiten 2773 f. = NZM 2005, Seiten 699 f. = Grundeigentum 2005, Seiten 1120 f. = ZMR 2005, Seiten 854 f. = DWW 2005, Seiten 371 f. = MDR 2006, Seiten 197 ff.; OLG Hamm , NJWE-MietR 1996, Seite 80; OLG Frankfurt/Main , WuM 1986, Seite 19; LG Berlin , Grundeigentum 2007, Seiten 1188 f.; LG Frankfurt/Main , WuM 2007, Seiten 316 f. = ZMR 2007, Seiten 698 f. ).
• KG, 13.10.2003 - 12 U 104/03

  Wohnraummiete: Berechnung der Mietminderung

  Der Senat vermag der zur Berufungsbegründung vorgetragenen Ansicht der Klägerin nicht zu folgen, es käme hierfür auf die Netto-Miete an, sondern schließt sich der Auffassung an, dass es für die Minderung des Mietzinses nach § 536 Abs. 1 Satz 2 BGB grundsätzlich auf die Bruttomiete ankommt, also auf die Summe aus Nettomiete und Nebenkosten (ebenso - zum alten Mietrecht - OLG Hamm, NJWE-MietR 1996, 80; OLG Düsseldorf, WuM 1994, 324; OLG Frankfurt, WuM 1986, 19; vgl. zur bisherigen, nach neuem Recht nicht weiterverfolgten Rechtsprechung des Senats GE 2001, 1670).
• LG Dortmund, 25.11.2014 - 3 O 492/13

  Zahlungsanspruch des Mietzinses in Höhe der einbehaltenen Minderungsbeträge; …

  Da die Beklagte nicht über längere Zeit den Mietzins vorbehaltlos gezahlt hat, ist der Anspruch auch nicht nach § 539 BGB analog ausgeschlossen (vgl. OLG Hamm, Urt. v. 24.10.1995 - 7 U 171/94, juris Rn. 50).