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   BGH, 26.11.1997 - XII ZR 28/96   

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https://dejure.org/1997,1727
BGH, 26.11.1997 - XII ZR 28/96 (https://dejure.org/1997,1727)
BGH, Entscheidung vom 26.11.1997 - XII ZR 28/96 (https://dejure.org/1997,1727)
BGH, Entscheidung vom 26. November 1997 - XII ZR 28/96 (https://dejure.org/1997,1727)
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§ 542 BGB <Fassung bis 31.8.01>, kein Kündigungsrecht des Mieters, wenn er die Störung des Mietgebrauchs selbst zu vertreten hat, Beweislast nach Gefahrenbereichen

Volltextveröffentlichungen (6)

  • JLaw (App) | www.prinz.law PDF
  • Wolters Kluwer

    Wirksamkeit der Kündigung durch Mieter aufgrund Störung des vertragsgemäßen Gebrauchs aufgrund Brandbeschädigungen - Folge eines " Selbstzuvertreten " des Mieters bezüglich der Störung des vertragsgemäßen Gebrauchs hinsichtlich seiner Möglichkeit zur Kündigung - ...

  • grundeigentum-verlag.de(Abodienst, Leitsatz frei)

    Beweislast für Schadenseintritt in Mietverhältnis; keine Kündigung des Mieters wegen von ihm selbst verursachten Brandschadens

     
  • rechtsportal.de(Abodienst, kostenloses Probeabo)

    BGB § 542
    Beweislast für die Ursächlichkeit einer Störung des vertragsgemäßen Gebrauchs im Verantwortungsbereich des Mieters

  • ibr-online(Abodienst, kostenloses Probeabo, Leitsatz frei)
  • juris(Abodienst) (Volltext/Leitsatz)

Kurzfassungen/Presse

  • koelner-hug.de (Kurzinformation/Leitsatz)

    Wohnungsbrand: Kein Kündigungsrecht bei Selbstverschulden

Papierfundstellen

  • NJW 1998, 594
  • MDR 1998, 207
  • NZM 1998, 117
  • ZMR 1998, 211
  • NJ 1998, 319
  • WM 1998, 615
  • DB 1998, 2265
 
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Wird zitiert von ... (28)Neu Zitiert selbst (6)

  • BGH, 14.04.1976 - VIII ZR 288/74

    Beweislast bei Mietzinsklage nach Zerstörung der Mietsache

    Auszug aus BGH, 26.11.1997 - XII ZR 28/96
    Wenn der Brand beim Mietgebrauch entstanden ist und Ursachen, die in den Obhuts- und Verantwortungsbereich des Vermieters fallen, ausgeräumt sind, trägt der Mieter die Beweislast dafür, daß er den Schadenseintritt nicht zu vertreten hat (Fortführung von BGHZ 66, 349 [BGH 14.04.1976 - VIII ZR 288/74] und des Senatsurteils BGHZ 126, 124).

    Wenn ein Schaden beim Mietgebrauch entstanden ist und Ursachen, die in den Obhuts und Verantwortungsbereich des Vermieters fallen, ausgeräumt sind, trägt nach gefestigter Rechtsprechung (vgl. BGHZ 66, 349, 351 f. [BGH 14.04.1976 - VIII ZR 288/74]; 116, 278, 289; Senatsurteil BGHZ 126, 124, 128 ff.; BGHZ 131, 95, 103 f.) der Mieter im Rahmen des § 548 BGB die Beweislast dafür, daß er den Schadenseintritt nicht zu vertreten hat.

  • BGH, 18.05.1994 - XII ZR 188/92

    Darlegungs- und Beweislast bei Beschädigungen vermieteter Räume

    Auszug aus BGH, 26.11.1997 - XII ZR 28/96
    Wenn der Brand beim Mietgebrauch entstanden ist und Ursachen, die in den Obhuts- und Verantwortungsbereich des Vermieters fallen, ausgeräumt sind, trägt der Mieter die Beweislast dafür, daß er den Schadenseintritt nicht zu vertreten hat (Fortführung von BGHZ 66, 349 [BGH 14.04.1976 - VIII ZR 288/74] und des Senatsurteils BGHZ 126, 124).

    Wenn ein Schaden beim Mietgebrauch entstanden ist und Ursachen, die in den Obhuts und Verantwortungsbereich des Vermieters fallen, ausgeräumt sind, trägt nach gefestigter Rechtsprechung (vgl. BGHZ 66, 349, 351 f. [BGH 14.04.1976 - VIII ZR 288/74]; 116, 278, 289; Senatsurteil BGHZ 126, 124, 128 ff.; BGHZ 131, 95, 103 f.) der Mieter im Rahmen des § 548 BGB die Beweislast dafür, daß er den Schadenseintritt nicht zu vertreten hat.

  • BGH, 19.10.1995 - IX ZR 82/94

    Zulässigkeit einer Anschlußrevision nach Teilannahme der (Haupt-)Revision; …

    Auszug aus BGH, 26.11.1997 - XII ZR 28/96
    Wenn ein Schaden beim Mietgebrauch entstanden ist und Ursachen, die in den Obhuts und Verantwortungsbereich des Vermieters fallen, ausgeräumt sind, trägt nach gefestigter Rechtsprechung (vgl. BGHZ 66, 349, 351 f. [BGH 14.04.1976 - VIII ZR 288/74]; 116, 278, 289; Senatsurteil BGHZ 126, 124, 128 ff.; BGHZ 131, 95, 103 f.) der Mieter im Rahmen des § 548 BGB die Beweislast dafür, daß er den Schadenseintritt nicht zu vertreten hat.
     
  • BGH, 13.12.1991 - LwZR 5/91

    Wiederaufbau durch Brand zerstörter Gebäuden bei verpachtetem Anwesen

    Auszug aus BGH, 26.11.1997 - XII ZR 28/96
    Die Kündigung des Mieters gemäß § 542 BGB ist ausgeschlossen, wenn er die Störung des vertragsmäßigen Gebrauchs, hier infolge der Brandbeschädigungen, selbst zu vertreten hat; in diesen Fällen trifft den Vermieter auch keine Wiederherstellungspflicht, so daß es auf diesbezügliche Fristsetzungen des Mieters nicht ankommt (vgl. BGHZ 116, 334, 338 [BGH 13.12.1991 - LwZR 5/91];… ebenso etwa Staudinger/Emmerich BGB 13. Bearb. 1995 § 542 Rdn. 54).
  • BGH, 11.12.1991 - VIII ZR 31/91

    Abtretung der Rechte aus Vollkaskoversicherung bei Kfz-Leasing

    Auszug aus BGH, 26.11.1997 - XII ZR 28/96
    Wenn ein Schaden beim Mietgebrauch entstanden ist und Ursachen, die in den Obhuts und Verantwortungsbereich des Vermieters fallen, ausgeräumt sind, trägt nach gefestigter Rechtsprechung (vgl. BGHZ 66, 349, 351 f. [BGH 14.04.1976 - VIII ZR 288/74]; 116, 278, 289; Senatsurteil BGHZ 126, 124, 128 ff.; BGHZ 131, 95, 103 f.) der Mieter im Rahmen des § 548 BGB die Beweislast dafür, daß er den Schadenseintritt nicht zu vertreten hat.
  • BGH, 16.12.1953 - II ZR 41/53

    Hilfsrichter beim Oberlandesgericht

    Auszug aus BGH, 26.11.1997 - XII ZR 28/96
    Die Gefahrenquelle lag damit nicht im Obhuts und Verantwortungsbereich der Vermieter, anders als in dem vom Senat in BGHZ 126 [BGH 16.12.1953 - II ZR 41/53] aaO entschiedenen Fall.
  • BGH, 19.11.2014 - VIII ZR 191/13

    Rechte des Mieters nach einem Wohnungsbrand

    Wie das Berufungsgericht ebenfalls zutreffend angenommen hat, entfällt die Pflicht zur Wiederherstellung des vertragsgemäßen Zustands jedoch, soweit der Mieter den Mangel der Mietsache zu vertreten hat (BGH, Urteile vom 26. November 1997 - XII ZR 28/96, NJW 1998, 594 unter 2 a; vom 28. Mai 2008 - VIII ZR 271/07, aaO; Staudinger/Emmerich, BGB, Neubearb.
  • BGH, 03.11.2004 - VIII ZR 28/04

    Darlegungs- und Beweislast für eine Beschädigung der Mietwohnung durch den …

    Nach Mietrecht (§ 548 BGB in der bis zum 31. August 2001 geltenden Fassung, jetzt § 538 BGB) findet zwar ebenso wie nach den Regeln der positiven Vertragsverletzung unter bestimmten Voraussetzungen nicht nur hinsichtlich des Verschuldens, sondern auch bezüglich der objektiven Pflichtverletzung eine Umkehr der Beweislast statt (ständige Rechtsprechung des Bundesgerichtshofs, Urteil vom 26. November 1997 - XII ZR 28/96, NJW 1998, 594; BGHZ 131, 95, 103 f.; 126, 124, 127 ff.; Senatsurteile BGHZ 116, 278, 289; 66, 349, 353 f.).
  • LG Lübeck, 17.11.2017 - 14 S 107/17

    Mietminderungsansprüche wegen Mangelhaftigkeit der Mietwohnung

    Erst wenn der Vermieter diesen Beweis geführt hat, muss der Mieter beweisen, dass der Schimmel nicht durch ein vertragswidriges Heiz- und Lüftungsverhalten entstanden ist, da erst dann von der Vermutung ausgegangen werden kann, dass die Feuchtigkeitsschäden ihre Ursache jedenfalls in erster Linie in dem unsorgfältigen und deshalb schuldhaften Verhalten des Mieters bei der Belüftung oder Beheizung der Räume hat (BGH, Urteile vom 10. November 2004, XII ZR 71/01, NJW-RR 2005, 235; vom 26. November 1997, XII ZR 28/96, NJW 1998, 595; vom 18. Mai 1994, XII ZR 188/92, NJW 1994, 2019, 2020 = BGHZ 126, 124, 127 f. und vom 27. April 1994, XII ZR 16/93, NJW 1994, 1880, 1881).
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