Volltextveröffentlichungen (9)

• lexetius.com

  BGB §§ 138 Bb Abs. 1, 581 Abs. 1

• IWW
• Judicialis

 
• JLaw (App) | www.prinz.law
• Jurion

  Nichtigkeit eines Pachtvertrages mit ausschließlicher Bierbezugspflicht - Verletzung des Schriftformerfordernisses - Mündliche Einigung über die Preise des zu beziehenden Bieres - Sittenwidrigkeit aufgrund eines objektiven Missverhältnisses zwischen Leistung und Gegenleistung - Feststellung der angemessenen ortsüblichen Marktmiete als Vergleichsmiete - Bestimmung des marktüblichen Wertes eines Pachtobjekts anhand der EOP-Methode

• Juristenzeitung(kostenpflichtig)

  Auffälliges Mißverhältnis zwischen Leistung und Gegenleistung bei der Gaststättenpacht

• rechtsportal.de(Abodienst, kostenloses Probeabo)

  BGB § 138 Abs. 1, § 581 Abs. 1
  Bewertung einer Gaststättenpacht

• ibr-online(Abodienst, kostenloses Probeabo, Leitsatz frei)
• juris(Abodienst) (Volltext/Leitsatz)

Besprechungen u.ä.

• ewir-online.de(Leitsatz frei, Besprechungstext 3,90 €) (Entscheidungsbesprechung)

  BGB § 138 Abs. 1, § 581 Abs. 1 Satz 2
  Keine Anwendung der EOP-Methode bei der Bestimmung der Sittenwidrigkeit von Pachtzinsvereinbarungen

Papierfundstellen

• BGHZ 141, 257
• NJW 1999, 3187
• MDR 1999, 1432
• NZM 1999, 664
• ZMR 1999, 806
• WM 1999, 2080
• DB 1999, 2633

Wird zitiert von ... (46)  

• BGH, 18.12.2008 - VII ZR 201/06

  Spekulativ überhöhter Einheitspreis im Bauvertrag

  Dafür erforderlich ist sowohl ein objektiv auffälliges, wucherähnliches Missverhältnis von Leistung und Gegenleistung als auch das Hinzutreten subjektiver Umstände, wie zum Beispiel das Zutagetreten einer verwerflichen Gesinnung des Begünstigten (BGH, Urteil vom 11. Januar 1995 - VIII ZR 82/94, BGHZ 128, 255, 257 f.; Urteil vom 28. April 1999 - XII ZR 150/97, BGHZ 141, 257, 263; Urteil vom 19. Januar 2001 - V ZR 437/99, BGHZ 146, 298, 301 f.; jeweils m.w.N.).
• BGH, 23.07.2008 - XII ZR 134/06

  Begriff des Verzugs mit einem nicht unerheblichen Teil der Miete; …

  Denn das Berufungsgericht ist in Übereinstimmung mit der Rechtsprechung des Senats davon ausgegangen, dass ein auffälliges Missverhältnis zwischen Leistung und Gegenleistung bereits dann vorliegt, wenn die vereinbarte Miete - wie hier - knapp 100 % höher ist als die ortsübliche Miete (Senatsurteile vom 14. Juli 2004 - XII ZR 352/00 - NJW 2004, 3553, 3554 und BGHZ 141, 257, 262; BGHZ 146, 298, 302).
• BGH, 10.11.2016 - IX ZR 119/14

  Rechtsanwaltsvergütung: Sittenwidrigkeit des vereinbarten Honorars; tatsächliche …

  Für die Frage, ob ein Missverhältnis besteht, kommt es zunächst auf einen Vergleich zwischen dem objektiven Wert der beiderseitigen Leistungen zum Zeitpunkt des Vertragsschlusses an (BGH, Urteil vom 24. Januar 1979 - VIII ZR 16/78, NJW 1979, 758 unter I.2.; vom 28. April 1999 - XII ZR 150/97, NJW 1999, 3187, 3190 unter II.2.B.a.; vom 19. Januar 2001 - V ZR 437/99, BGHZ 146, 298, 303 f;… Palandt/Ellenberger, BGB, 75. Aufl. § 138 Rn. 66;… MünchKomm-BGB/Armbrüster, 7. Aufl. § 138 Rn. 113).

 
• BGH, 24.04.2019 - VIII ZR 62/18

  Mieterhöhung: Ermittlung der ortsüblichen Vergleichsmiete bei großer Marktstreuu

  Die Wahl einer bestimmten Bewertungsmethode ist generell dem - sachverständig beratenen - Tatrichter vorbehalten und im Revisionsverfahren nur eingeschränkt überprüfbar, nämlich darauf, ob das Berufungsurteil insoweit gegen Denkgesetze oder Erfahrungssätze verstößt oder sonst auf rechtsfehlerhaften Erwägungen beruht (Anschluss an BGH, Urteil vom 28. April 1999 - XII ZR 150/97, BGHZ 141, 257, 264 f.; BFH…, Urteil vom 10. Oktober 2018 - IX R 30/17, DStR 2019, 376 Rn. 16).

  Die Wahl einer bestimmten Bewertungsmethode ist generell dem - insoweit sachverständig beratenen - Tatrichter vorbehalten und im Revisionsverfahren nur eingeschränkt überprüfbar, nämlich darauf, ob das Berufungsurteil insoweit gegen Denkgesetze oder Erfahrungssätze verstößt oder sonst auf rechtsfehlerhaften Erwägungen beruht (vgl. BGH, Urteil vom 28. April 1999 - XII ZR 150/97, BGHZ 141, 257, 264 f.;… siehe auch BFH, DStR 2019, 376 Rn. 16).

  Statistische Annahmen, die die örtlichen Verhältnisse nicht hinreichend berücksichtigen, hat die Rechtsprechung demgemäß nicht gebilligt (vgl. BGH, Urteil vom 28. April 1999 - XII ZR 150/97, aaO;… BFH, aaO Rn. 19 f. mwN).

• BGH, 14.07.2004 - XII ZR 352/00

  Sittenwidrigkeit eines Miet- bzw. Pachtverhältnisses

  Die sogenannte EOP-Methode (an der Ertragskraft orientierte Pachtwertfindung) und die von ihr abgeleitete sogenannte indirekte Vergleichsmethode sind hingegen nicht geeignet, den zum Vergleich heranzuziehenden marktüblichen Pachtzins zu bestimmen (BGHZ 141, 257; Senatsurteil vom 13. Juni 2001 - XII ZR 49/99 - NJW 2002, 55).

  Dieses besteht nach der Rechtsprechung des Bundesgerichtshofes nämlich schon dann, wenn der Wert der Leistung knapp doppelt so hoch ist wie der Wert der Gegenleistung (vgl. BGHZ 141, 257, 262; 146, 248, 302).

  a) Ein Vertrag ist als wucherähnliches Geschäft nach § 138 Abs. 1 BGB nichtig, wenn Leistung und Gegenleistung in einem auffälligen Mißverhältnis zueinander stehen und weitere sittenwidrige Umstände hinzutreten, z.B. eine verwerfliche Gesinnung des durch den Vertrag objektiv Begünstigten (BGHZ 141, 257, 263).

• BGH, 06.05.2003 - XI ZR 226/02

  Wirksamkeit einer Vorfälligkeitsentschädigung bei vorzeitiger Ablösung eines …

  Beide Tatbestände erfordern nach ständiger höchstrichterlicher Rechtsprechung sowohl ein objektiv auffälliges Mißverhältnis von Leistung und Gegenleistung als auch das Hinzutreten subjektiver Umstände wie die vorwerfbare Ausbeutung der Zwangslage, der Unerfahrenheit, des Mangels an Urteilsvermögen oder der erheblichen Willensschwäche des Benachteiligten im Falle des § 138 Abs. 2 BGB oder das Zutagetreten einer verwerflichen Gesinnung des Begünstigten im Falle des § 138 Abs. 1 BGB (BGHZ 128, 255, 257 f.; 141, 257, 263; 146, 298, 301 f.; jeweils m.w.Nachw.).
• AG Brandenburg, 18.04.2016 - 31 C 204/15

  Fitnessstudio-Vertrag wird gekündigt: Höhe der ersparten Aufwendungen?

  Für die Bestimmbarkeit reicht insofern aber eine abstrakte Beschreibung aus, die es zumindest ermöglicht, den Vertragsinhalt zu ermitteln (BGH, MDR 2006, Seite 561; BGH, DWW 2004, Seite 264; BGH, NJW 2003, Seite 1317; BGH, GuT 2003, Seiten 15 ff.; BGH, NZM 2002, Seite 822; BGH, NZM 2001, Seite 810; BGH, NZM 1999, Seite 664; BGH, NJW-RR 1994, Seite 317; BGH, ZMR 1992, Seite 237; BGH, NJW 1975, Seite 1557; BGH, ZMR 1969, Seite 79; BGH, WM 1964, 1216; KG Berlin, KG- Report 2000, Seite 293; OLG Hamburg, ZMR 1974, Seite 242; LG Mannheim, WuM 1969, Seite 164).
• BGH, 13.06.2001 - XII ZR 49/99

  Sittenwidrigkeit eines Gaststättenpachtvertrages bei auffälligem Mißverhältnis …

  a) Im Rahmen der Prüfung, ob bei einem Gaststättenpachtvertrag ein auffälliges Mißverhältnis zwischen Leistung und Gegenleistung vorliegt und der Vertrag deshalb als wucherähnliches Geschäft nach § 138 Abs. 1 BGB nichtig ist, ist auch die von der EOP-Methode abgeleitete sogenannte "indirekte Vergleichswertmethode" nicht geeignet, den zum Vergleich heranzuziehenden marktüblichen Pachtzins zu bestimmen (Fortführung von Senatsurteil BGHZ 141, 257 f.).

  Der Senat hat nach Erlaß des Berufungsurteils entschieden, daß die sogenannte EOP-Methode (an der Ertragskraft orientierte Pachtwertfindung) nicht geeignet ist zur Bewertung einer Gaststättenpacht, wie sie für die Bestimmung eines auffälligen Mißverhältnisses zwischen Leistung und Gegenleistung im Sinne von § 138 Abs. 1 BGB erforderlich ist (Senatsurteil BGHZ 141, 257 f.).

• BVerfG, 14.03.2013 - 1 BvR 1457/12

  Verletzung des Anspruchs auf rechtliches Gehör durch Nichtberücksichtigung von …

  aa) Der objektive Tatbestand des § 138 Abs. 1 BGB setzt ein auffälliges Missverhältnis von Leistung und Gegenleistung voraus; dabei ist jeweils der objektive Wert (Verkehrswert, Marktwert) anzusetzen (BGHZ 80, 153 ; 141, 257 ; 146, 298 ;… Armbrüster, in: Münchener Kommentar zum BGB, 6. Aufl. 2012, § 138 Rn. 113;… Ellenberger, in: Palandt, BGB, 71. Auflage 2012, § 138 Rn. 34 ff.).

  Dies wurde in der bisherigen Rechtsprechung vielfach dann angenommen, wenn die vom Schuldner zu erbringende Leistung um mehr als 100 % über dem Marktpreis liegt (BGHZ 141, 257 ; 146, 298 ; 154, 47 ).

• BGH, 28.01.2004 - XII ZR 221/01

  Restitutionsansprüche und vereinigungsbedingte Wertsteigerungen im …

  Seine Entscheidung kann von dem Revisionsgericht nur darauf überprüft werden, ob sie gegen Denkgesetze oder Erfahrungssätze verstößt oder sonst auf rechtsfehlerhaften Erwägungen beruht (vgl. Senatsurteil vom 28. April 1999 - XII ZR 150/97 - NZM 1999, 664, 667; Senatsurteil vom 24. Oktober 1990 - XII ZR 101/89 - FamRZ 1991, 43, 44 m.w.N.).
• BFH, 10.10.2018 - IX R 30/17

  Sachverständigengutachten zur Bestimmung der ortsüblichen Marktmiete
• LG Hamburg, 31.05.2016 - 316 S 81/15

  Klage eines Sozialleistungsträgers auf Erstattung überbezahlter Miete: …
• BGH, 30.06.2004 - XII ZR 11/01

  Sittenwidrigkeit eines Pachtvertrages wegen überhöhten Pachtzinses
• AG Brandenburg, 17.05.2019 - 31 C 60/18
• BGH, 08.03.2012 - IX ZR 51/11

  Missverhältnis von Leistungen bei Immobilienpräsentation: Monatliche …
• BGH, 10.10.2001 - XII ZR 93/99

  Einhaltung der Schriftform bei einem Mietvertrag
• BVerfG, 07.02.2000 - 1 BvR 1344/99

  Zur Tragung von Gerichtskosten durch unterlegene Partei, der Prozesskostenhilfe …
• OLG Düsseldorf, 17.05.2010 - 24 U 188/09

  Sittenwidrigkeit eines Partnerschaftsvermittlungsvertrages; Haftung eines Dritten …
• OLG München, 17.01.2019 - 23 U 998/18

  Ansprüche wegen Überschuldung
• OLG Celle, 03.01.2014 - 2 U 164/13

  Wirksamkeit einer Vertragsstrafenklausel wegen Übergabeverzugs mit Mietobjekt
• OLG Koblenz, 23.03.2004 - 12 W 164/04

  Anfechtung eines Imbisspachtvertrages: Fehlerhafte Umsatzmitteilung bei …
• BGH, 10.07.2002 - XII ZR 314/00

  Ermittlung des Marktwerts der Nutzungsüberlassung nach der indirekten …
• OLG Düsseldorf, 30.04.2002 - 24 U 109/01

  Rechtsnatur eines sog. "slot-times"-Vertrages für eine Arztpraxis
• OLG Naumburg, 27.03.2001 - 9 U 211/00

  Gewerbliche Miete - nicht fristgemäße Abrechnung der Betriebskosten - Rückzahlung …
• OLG München, 13.12.2002 - 21 U 1938/02

  Überschreitung des ortsüblichen Pachtzinses um 88 %
• BGH, 31.10.2001 - XII ZR 159/99

  Sittenwidrigkeit eines Mietvertrages wegen wucherisch überhöhten Mietzinses
• OLG Saarbrücken, 20.02.2014 - 4 U 442/12

  Wucherähnliche Überhöhung eines "Internet-by-call-"Tarifs
• BGH, 09.06.2011 - IX ZR 38/10

  Beweis ist auch bei Bekundung eines Zeugen vom Hörensagen über …
• OLG Düsseldorf, 17.12.2010 - 24 U 66/10

  Gewerberaummietrecht - Wann ist Mietzins sittenwidrig?
• OLG Naumburg, 18.09.2001 - 9 U 91/01

  Anspruch des Mieters auf Rükzahlung der geleisteten …
• BGH, 24.01.2001 - XII ZR 270/98

  Übergang von Verbindlichkeiten; Sittenwidrigkeit eines Gerüstbauvertrages
• OLG Bamberg, 23.01.2019 - 3 U 37/18

  Preisklausel für Geldabhebungen mit der Kreditkarte
• OLG Karlsruhe, 29.09.2004 - 9 U 39/04

  Schadensersatz bei Verkehrsunfall: Hinweispflicht des gewerblichen Kfz-Vermieters …
• FG Sachsen, 13.10.2016 - 8 K 1569/14

  Nachweis des unentgeltlichen Überlassens einer Gaststätte an den Ehemann im …
• OLG Koblenz, 08.11.2004 - 12 U 244/03

  Gaststättenpachtvertrag: Arglistige Täuschung über Bierbezugsmenge; sittenwidrig …
• OLG Düsseldorf, 14.12.2006 - 10 U 74/06

  Zahlungspflichten des Pächters einer Gaststätte bei Nichterfüllung der …
• OLG Köln, 11.08.2000 - 19 U 23/00

  Bankrecht - Schadensersatzansprüche bei unrichtigem Sachverständigengutachten
• OLG Hamburg, 30.11.2017 - 5 U 136/13

  Künstlermanagement- und Bookingvertrag: Sittenwidrigkeit vereinbarter …
• OLG Koblenz, 15.03.2004 - 12 U 242/03

  Anfechtung eines Gaststättenpachtvertrages wegen Täuschung über die Ertragslage: …
• OLG München, 12.07.2002 - 21 U 5864/01

  Bestimmung der marktüblichen Miete für eine Gaststätte nach Ablehnung der …
• OLG Brandenburg, 09.06.2010 - 3 U 204/07

  Pachtvertrag: Entschädigung wegen verspäteter Rückgabe
• KG, 06.10.2003 - 8 U 289/02

  Gewerberaummiete: Sittenwidrigkeit einer Staffelmietvereinbarung für ein …
• KG, 27.06.2002 - 8 U 43/01

  Ausnutzung einer subjektiven Zwangslage als Voraussetzung für die Annahme einer …
• OLG Stuttgart, 29.05.2000 - 5 U 210/99

  Nichtigkeit eines Raumüberlassungsvertrages wegen Sittenwidrigkeit; Vorliegen des …
• AG Hamburg, 29.09.2006 - 46 C 96/04

  Prozesskostenhilfegewährung an den teilweise unterlegenen Beklagten; Anteilige …
• OLG München, 04.09.2000 - 17 U 5278/98